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各區(qū)縣國(guó)土房管局、市房地產(chǎn)交易所: 為規(guī)范商品房預(yù)售合同登記備案行為,根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》,現(xiàn)將有關(guān)問題通知如下: 一、自本通知施行之日起,商品房預(yù)售登記備案由預(yù)售人、預(yù)購(gòu)人雙方共同辦理改為由預(yù)售人單方辦理。
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《物權(quán)法》明確了不動(dòng)產(chǎn)在登記之前可以進(jìn)行預(yù)告登記,此制度能更好的保護(hù)債權(quán)人的利益。在建工程作為一種特殊的物權(quán),登記之時(shí)物的價(jià)值及所有權(quán)處于不確定的狀態(tài)。如果不能更好的保護(hù)債權(quán)人的利益,難免有礙交易安全。針對(duì)在建工程抵押、商品房預(yù)售是否可以適用預(yù)告登記制度,在借鑒相關(guān)理論的基礎(chǔ)上,提出了一些看法。
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專題概述
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