造價(jià)通
更新時(shí)間：2025.05.04
贈(zèng)送面積對(duì)住宅價(jià)格的影響——基于特征價(jià)格模型的實(shí)證研究

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贈(zèng)送面積是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商常用的一種營(yíng)銷手段,研究贈(zèng)送面積對(duì)住宅價(jià)格的影響對(duì)于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)和維護(hù)購(gòu)房者利益均具有一定的指導(dǎo)意義。本文以成都市武侯區(qū)184個(gè)交易樣本為例,運(yùn)用特征價(jià)格模型分析了贈(zèng)送面積對(duì)住宅價(jià)格的影響,研究結(jié)果表明,贈(zèng)送面積并不是開(kāi)發(fā)商無(wú)償贈(zèng)送給購(gòu)房者的,贈(zèng)送面積對(duì)住宅價(jià)格有著非常顯著地影響,在其他因素不變的情況下,每增加一個(gè)贈(zèng)送面積單元,住宅價(jià)值將會(huì)有5.02%的升值。

陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算準(zhǔn)則

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(1)陽(yáng)臺(tái)按結(jié)構(gòu)形態(tài)分為凸陽(yáng)臺(tái)、凹陽(yáng)臺(tái)。 具有兩個(gè)（含兩個(gè)）以上連續(xù)對(duì)外開(kāi)敞面 的陽(yáng)臺(tái)視為凸陽(yáng)臺(tái)； 只有一個(gè)對(duì)外開(kāi)敞面 的陽(yáng)臺(tái)視為凹陽(yáng)臺(tái)； 陽(yáng)臺(tái)由凸凹兩部分構(gòu)成時(shí)視為凸凹復(fù)合型陽(yáng)臺(tái)（以下簡(jiǎn)稱 “復(fù)合型陽(yáng)臺(tái) ”）。 雙層高陽(yáng)臺(tái) 雙層高陽(yáng)臺(tái)也是陽(yáng)臺(tái)，一律按陽(yáng)臺(tái)規(guī)范去規(guī)定 有柱陽(yáng)臺(tái)（無(wú)論凹凸） 對(duì)陽(yáng)臺(tái)（以陽(yáng)臺(tái)底板計(jì)）水平投影面積大于 12.0平方米的有柱陽(yáng)臺(tái)，均視為 架 空，無(wú)論其上蓋高度如何， 均按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)物外圍水平投影計(jì)算全部建筑 面積。 凸陽(yáng)臺(tái)（無(wú)柱凸陽(yáng)臺(tái)面積超過(guò) 12㎡也計(jì)一半面積） 凹陽(yáng)臺(tái) 對(duì)無(wú)柱凹陽(yáng)臺(tái)或有柱 但水平投影面積小于等于 12.0平方米的凹陽(yáng)臺(tái)，當(dāng)其對(duì)外開(kāi)敞面寬度 （陽(yáng)臺(tái)寬度）小于等于 2.0 米時(shí)，其凹入進(jìn)深（取陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)板外緣至外墻外緣的垂直距離） 不應(yīng)超過(guò) 2.0米；當(dāng)對(duì)外開(kāi)敞面寬度大于 2.0 米且小于等于 5.0米時(shí)，其凹入進(jìn)深不應(yīng)超過(guò) 2.40 米；當(dāng)對(duì)外

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