造價通
更新時間：2025.04.27
設(shè)計對造價的影響

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地產(chǎn)商獲利需從降低開發(fā)成本入手 北京城和房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司 戚屹群 北京方圓土地資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司 蒯旭 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目前期規(guī)劃工作主要是指項(xiàng)目在開工前各項(xiàng)手 續(xù)的辦理。主要包括：取得立項(xiàng)、規(guī)劃意見通知書、審定方案通知 書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、開工證等批件； 委托方案設(shè)計； 進(jìn)行開工前施工單位的招標(biāo)工作； 落實(shí)項(xiàng)目的大市 政方案、各項(xiàng)市政管線的方案設(shè)計及報批工作。 在這些工作中對項(xiàng) 目成本管理影響最大的就是設(shè)計階段和招標(biāo)階段。 近幾年，政府出臺了一系列新的政策，如： 《關(guān)于停止經(jīng)營性 項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓的有關(guān)規(guī)定》 （京政辦發(fā)（2002）33 號）、《關(guān)于停止經(jīng)營性項(xiàng)目國有土地使用權(quán)協(xié)議出讓補(bǔ)充規(guī)定的 通知》（京政辦發(fā)（ 2004）4 號）、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸 業(yè)務(wù)管理的通知》 （銀發(fā)（2003）121號）、國八條、國六條等等。 這些政策的出臺使房

體形系數(shù)對建筑節(jié)能的影響

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體形系數(shù)是反映建筑外表面積與其體積之間關(guān)系的物理量，體形系數(shù)對建筑的節(jié)能影響很大。體形系數(shù)越小，建筑的節(jié)能效果越好。工程實(shí)踐中應(yīng)盡可能減小建筑的體形系數(shù)，以降低建筑的能耗。減小體形系數(shù)應(yīng)根據(jù)具體的情況，采取不同的方法，如減小建筑的平面形狀因子，增大建筑的體量，選取合適的層數(shù)等。

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