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更新時間：2024.12.28
城市綜合體

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城市綜合體 “城市綜合體”就是將城市中的商業(yè)、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、 文娛和交通等城市生活空間的三項以上進行組合， 并在各部分間建立一種相互依 存、相互助益的能動關(guān)系，從而形成一個多功能、高效率的綜合體。 “城市綜合體”模式最看好 商業(yè)地產(chǎn)主要分為純開發(fā)模式、開發(fā) +持有模式和全部持有模式。純開發(fā)模式周 轉(zhuǎn)率及增長率均較快， 但難以形成較強的長期競爭優(yōu)勢； 全部持有模式回報期較 長，采用該模式的公司業(yè)績較為穩(wěn)健，但增長速度較慢；開發(fā) +持有模式既可以 通過銷售非核心物業(yè)實現(xiàn)資金回籠， 還可以通過持有優(yōu)質(zhì)物業(yè)獲得長期穩(wěn)定的投 資回報。 開發(fā)+持有模式最典型的業(yè)態(tài)即“城市綜合體”， 一般包括酒店、 寫字樓、商業(yè)、 公寓和住宅幾種業(yè)態(tài)，公司可以根據(jù)項目具體情況調(diào)整出售、出租和自持比例。 通常的運作模式為：商業(yè)、酒店式公寓、寫字樓可以自持經(jīng)營，維持穩(wěn)定的現(xiàn)金 流；住宅可以銷售回籠資金

智慧城市概念及國內(nèi)智慧城市分類

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智慧城市背景介紹 一、 智慧城市概念 1、智慧城市的定義 智慧城市就是運用信息和通信技術(shù)手段感測、分析、整合城 市運行核心系統(tǒng)的各項關(guān)鍵信息，從而對包括民生、環(huán)保、公共 安全、城市服務(wù)、工商業(yè)活動在內(nèi)的各種需求做出智能響應(yīng)。其 實質(zhì)是利用先進的信息技術(shù)，實現(xiàn)城市智慧式管理和運行，進而 為城市中的人創(chuàng)造更美好的生活， 促進城市的和諧、 可持續(xù)成長。 智慧城市是以互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、電信網(wǎng)、廣電網(wǎng)、無線寬帶 網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)組合為基礎(chǔ)， 以智慧技術(shù)高度集成、 智慧產(chǎn)業(yè)高端發(fā)展、 智慧服務(wù)高效便民為主要特征的城市發(fā)展新模式。智慧化是繼工 業(yè)化、電氣化、信息化之后，世界科技革命又一次新的突破。利 用智慧技術(shù)， 建設(shè)智慧城市， 是當(dāng)今世界城市發(fā)展的趨勢和特征。 “智慧城市”的理念就是把城市本身看成一個生態(tài)系統(tǒng)，城 市中的市民、交通、能源、商業(yè)、通信、水資源構(gòu)成了一個個的 子系統(tǒng)。這些子系統(tǒng)形成一個普遍聯(lián)系、相互

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