造價通
更新時間：2025.05.11
造價工程師案例筆記

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頁數(shù)： 57頁

.. .. .. . 專業(yè)資料可編輯 . 第一章 建設(shè)項目投資估算與財務(wù)評價 建設(shè)項目總投資估算 （靜態(tài)投資部分估算 ） 生產(chǎn)能力指數(shù)估算法 擬建項目總投資 ＝ （ ） ； （Q1 與 Q2 的比值在 0.5～2之間，可取 n＝1） 注：C1—類似項目總投資 ；Q2—擬建項目生產(chǎn)能力 ；Q1—類似項目生產(chǎn)能力 ；f—綜合調(diào)整系數(shù) 建 設(shè) 項 目 總 投 資 固定資產(chǎn) 總投資 （工程造 價） 靜 態(tài) 投 資 建設(shè) 投資 工程費用 設(shè)備及工器具 購置費 進口設(shè)備 原價的組成 原幣貨價 匯率 離岸價 (FOB) 到岸價 （CIF） 抵岸價 （原價） 國際運費 運費率 海運保險費 （ 國際運費 ） 保險費率 保險費率 關(guān)稅 進口關(guān)稅稅率 增值稅 （ 關(guān)稅） 增值稅率 外貿(mào)手續(xù)費 外貿(mào)手續(xù)費率 銀行財務(wù)費 銀行財務(wù)費率 國內(nèi)運雜費 運輸費 裝卸費 包裝費 供銷手續(xù)費 采購保管費

《造價工程師》學(xué)習(xí)筆記

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頁數(shù)： 2頁

P5： 商品房價格： 商品房只是特指經(jīng)政府有關(guān)部門批準， 由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的， 建成后用于市場 出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自 用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。 它是開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的供銷售的房屋， 能辦產(chǎn)權(quán) 證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權(quán)房。 價格構(gòu)成： （一）土地使用權(quán)取得費 商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過國有土地出讓、 轉(zhuǎn)讓獲得國有土地使用權(quán)的， 其土地使 用權(quán)取得費為支付的出讓、 轉(zhuǎn)讓費用、 拆遷安置補償?shù)膬糁С黾鞍匆?guī)定應(yīng)交付的有關(guān)稅費之 和；商品住宅開發(fā)經(jīng)營單位依法通過行政劃撥取得國有土地使用權(quán)的， 其土地使用權(quán)取得費 為取得該劃撥土地所支付的征地費、拆遷安置補償費及城市市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費等費用之 和。 （二）住宅開發(fā)成本 1．前期工程費。包括水文及工程地質(zhì)勘察、測繪、規(guī)劃設(shè)計、項目可行性研究、建筑 設(shè)計、施工通水、

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