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物業(yè)管理師考試用書電子版

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物業(yè)管理師考試用書電子版 基本制度與政策第一章考點(diǎn) :基本法律關(guān)系 (一 )業(yè)主相互之間的關(guān)系 業(yè)主是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理的基本責(zé)任主體，物業(yè)管理本質(zhì)上是業(yè)主對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共同利益 的維護(hù)和管理。業(yè)主對(duì)自己房屋的專有部分行使所有權(quán)，離不開(kāi)樓梯、電梯、供水、供電、供氣、中央空 調(diào)等設(shè)施設(shè)備等共有部分，也離不開(kāi)對(duì)建筑物所占土地的共同使用。正由于業(yè)主之間這種不可分割的物上 的區(qū)分所有關(guān)系，多個(gè)業(yè)主之間形成了共同利益和共同事務(wù)。 《條例》在業(yè)主大會(huì)制度的設(shè)計(jì)時(shí)，充分考 慮既尊重單個(gè)業(yè)主意愿，又維護(hù)全體業(yè)主的共同利益。明確物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，業(yè)主 大會(huì)按照《條例》和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則確定的程序作出的決定，包括管理規(guī)約等，視為全體業(yè)主的共同決 定，對(duì)全體業(yè)主具有約束力。通過(guò)這些規(guī)定，保證業(yè)主大會(huì)能夠切實(shí)負(fù)擔(dān)起代表和維護(hù)全體業(yè)主合法權(quán)益 的職責(zé)。業(yè)主在行使自己權(quán)利的同時(shí)，同樣應(yīng)當(dāng)承當(dāng)相

造價(jià)工程師考試公式總結(jié)

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（一） 1、預(yù)備費(fèi) =基本預(yù)備費(fèi) +漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 2、基本預(yù)備費(fèi) =(工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi) )×基本預(yù)備費(fèi)率 3、工程費(fèi) =設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi) +建筑安裝工程費(fèi)用 4、漲價(jià)預(yù)備費(fèi) P=Σ I t[(1+f) t-1] I t---建設(shè)期第 t年的靜態(tài)投資 f---建設(shè)期物價(jià)平均上漲率 5、靜態(tài)投資 =工程費(fèi) +工程建設(shè)其他費(fèi) +基本預(yù)備費(fèi) 6、投資方向調(diào)節(jié)稅 =(靜態(tài)投資 +漲價(jià)預(yù)備費(fèi) )×投資方向調(diào)節(jié)稅率 7、建設(shè)期貸款利息 =Σ (年初累計(jì)借款 +本年新增借款÷ 2)×貸款利率 8、固定資產(chǎn)總投資 =靜態(tài)投資 +漲價(jià)預(yù)備費(fèi) +投資方向調(diào)節(jié)稅 +建設(shè)期貸款利息 9、生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目擬建項(xiàng)目總投資 =固定資產(chǎn)總投資 +流動(dòng)資金 10、非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資 =固定資產(chǎn)投資 11、建設(shè)項(xiàng)目總造價(jià) =固定資產(chǎn)投資總額 12、項(xiàng)目的流動(dòng)資金 =擬建項(xiàng)目固定資產(chǎn)總投資×固定資產(chǎn)投資流動(dòng)資金率 13

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