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住宅小區(qū)室外管網(wǎng)施工監(jiān)理要點(diǎn)

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1 本人在 2006年至 2008年擔(dān)任上海蓮森實業(yè) （集團(tuán)）有限公司的 工程配套部經(jīng)理，同時擔(dān)任集團(tuán)下屬分公司上海天臺恒星房地產(chǎn)發(fā)展 有限公司副總經(jīng)理，負(fù)責(zé)管理上海天臺星城住宅小區(qū)項目的全過程開 發(fā)建設(shè)。該項目位于浦東新區(qū)康橋鎮(zhèn)上南路 6333 弄，用地面積 8.3 萬平方米，總建筑面積 13萬平方米，由 28幢單體住宅樓和 2個獨(dú)立 地下停車庫組成。 從施工企業(yè)技術(shù)、 項目管理到房地產(chǎn)企業(yè)的項目配 套管理，在很多方面都是有所不同的，立足點(diǎn)、出發(fā)點(diǎn)、側(cè)重點(diǎn)不一 樣，管理的方法、方面也有了變化。就如項目的配套工程，在施工管 理的角度出發(fā)只是按圖施工， 但在房地產(chǎn)項目管理的立場上就要求要 合理設(shè)計、統(tǒng)籌安排。 天臺星城住宅小區(qū)項目，需新建 28 幢單體住宅樓小區(qū)，導(dǎo)致該 項目的配套工程復(fù)雜多樣，可以歸納為“三多兩緊”：一是管線種類 多。現(xiàn)代住宅小區(qū)普遍都有排水管道 (雨水排水管、污水排水管

住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程問題總結(jié)與研究

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路橋分公司 住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程技術(shù)總結(jié)與研究 路橋分公司工程技術(shù)部 2016 年 8 月 20 日 住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程 常見問題總結(jié)與研究 住宅小區(qū)室外管網(wǎng)工程 （下稱小區(qū)管網(wǎng)工程） 是住宅小區(qū)的配套 工程。小區(qū)管網(wǎng)工程的特點(diǎn)可歸納為 “三多兩緊”：一是管線種類多。 現(xiàn)代住宅小區(qū)普遍都有排水 管道（雨水排水管、污水排水管）、供 水管道（自來水管、中水管、純凈水管）、熱力管道、煤氣管道、通 訊及智能管網(wǎng)（電話、有線電視、寬帶網(wǎng)等）、電力管線等；二是施 工單位多。各專業(yè)管線分屬各專業(yè)部門施工，尤其是自來水、煤氣、 電力等專業(yè)管線的施工，目前仍有一定的壟斷性；三是交叉多。小區(qū) 管線縱橫交叉，造成專業(yè)施工交叉。 “兩緊”就是工期緊和場地緊。業(yè)主為盡早回收資金，作為配套 的小區(qū)管網(wǎng)工程， 預(yù)留的施工工期很緊， 加之往往主體工程拖期擠占 配套工程工期， 致使大多小區(qū)管網(wǎng)工程工期緊上加緊。 而場地緊

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