AHP模糊綜合評(píng)判對(duì)國(guó)外資金投資房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資熱點(diǎn)之一,位置固定性、政策限定性及投資額巨大等特點(diǎn)使高收益與高風(fēng)險(xiǎn)并存在房地產(chǎn)投資行為當(dāng)中,要想獲得較高的收益,必然要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險(xiǎn)系統(tǒng)具有明顯的層次性,且不同風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)及權(quán)重的確定具有較大的主觀不確定性,即模糊性,文章將層次分析法(analytichierarchyprocess,ahp)和模糊評(píng)價(jià)(fuzzyevaluation)相結(jié)合,建立一個(gè)適合于房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的多層次、多因素模糊綜合評(píng)價(jià)模型。

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高利潤(rùn)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè),因此對(duì)其投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)十分必要,考慮到房地產(chǎn)投資決策的原始信息具有模糊性的特點(diǎn),通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的因素分析,本文將模糊方法引入了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)判之中,并以實(shí)例論證了其實(shí)用性。

針對(duì)模糊綜合評(píng)判在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的應(yīng)用中存在的不足,對(duì)因素集的選取進(jìn)行了分析研究,將風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)分解為風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的相對(duì)概率和損失大小兩個(gè)子指標(biāo),解決了風(fēng)險(xiǎn)因素不能直接作為因素集中元素的問題;提出了基于集值統(tǒng)計(jì)原理的專家評(píng)價(jià)法確定權(quán)重的新思路,增加了專家評(píng)價(jià)的可靠性,提高了模糊綜合評(píng)判法在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析中的應(yīng)用的科學(xué)性。

應(yīng)用delphi調(diào)查法,分析影響承包商項(xiàng)目成本的主要風(fēng)險(xiǎn)因素,并以此為基礎(chǔ)建立風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的層次模型;通過(guò)構(gòu)造區(qū)間判斷矩陣,采用不確定層次分析法確定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的指標(biāo)權(quán)重,探討運(yùn)用這些指標(biāo)進(jìn)行建設(shè)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評(píng)判的具體方法.通過(guò)工程實(shí)案,驗(yàn)證了本文提出的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法.

ahp法是一種有效的定性分析與定量分析相結(jié)合的多目標(biāo)決策方法。對(duì)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目而言，其評(píng)價(jià)決策也是一個(gè)多目標(biāo)、多層次、結(jié)構(gòu)復(fù)雜和因素眾多的大系統(tǒng)。在對(duì)房地產(chǎn)投資決策影響因素進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上，建立了房地產(chǎn)投資決策的層次結(jié)構(gòu)模型和房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析的層次結(jié)構(gòu)模型，并運(yùn)用ahp方法進(jìn)行房地產(chǎn)投資決策分析和投資風(fēng)險(xiǎn)分析，具有較好的實(shí)用價(jià)值。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在面臨高收益誘惑的同時(shí),必須對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)價(jià),尤其是美國(guó)次貸危機(jī)以來(lái),面對(duì)房地產(chǎn)交易量持續(xù)萎縮、房?jī)r(jià)下降帶來(lái)的低迷狀態(tài),風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性更加突出。利用bp神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)建立的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型,更加適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià),并能夠提升房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性,排除人為的主觀因素,從而很好的為房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策提供科學(xué)的依據(jù),使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效地規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)模糊綜合評(píng)價(jià)——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在面臨高收益誘惑的同時(shí)，必須對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行科學(xué)的評(píng)價(jià)，尤其是美國(guó)次貸危機(jī)以來(lái)，面對(duì)房地產(chǎn)交易量持續(xù)萎縮、房?jī)r(jià)下降帶來(lái)的低迷狀態(tài)，風(fēng)險(xiǎn)管理的重要性更加突出。利用bp神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)建立的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型，更加適用于房...

高速公路投資存在風(fēng)險(xiǎn),論文依托衡邵高速公路,建立其投資風(fēng)險(xiǎn)的模糊綜合評(píng)判模型,并進(jìn)行評(píng)價(jià),對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)管理有一定的參考價(jià)值.

在構(gòu)建房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型的基礎(chǔ)上,運(yùn)用ahm方法對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素綜合重要度進(jìn)行評(píng)價(jià),得出目前影響我國(guó)房地產(chǎn)投資的主要風(fēng)險(xiǎn)及次要風(fēng)險(xiǎn),對(duì)于規(guī)避投資風(fēng)險(xiǎn)具有重要作用。

模糊綜合評(píng)判是對(duì)受多因素影響的事物綜合各因素來(lái)做出全面評(píng)價(jià)的方法,本文通過(guò)模糊綜合評(píng)判結(jié)合審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)模型來(lái)確定檢查風(fēng)險(xiǎn)的大小,具體是運(yùn)用模糊綜合評(píng)判對(duì)固有風(fēng)險(xiǎn)和控制風(fēng)險(xiǎn)的等級(jí)進(jìn)行評(píng)價(jià),再利用審計(jì)風(fēng)險(xiǎn)模型來(lái)計(jì)算檢查風(fēng)險(xiǎn)的大小。

為解決房地產(chǎn)估價(jià)這一復(fù)雜過(guò)程所受到的多種因素影響，采用模糊綜合評(píng)判的方法，結(jié)合市場(chǎng)比較法中的因素打分法，提出一種新的估價(jià)方法，這一方法能較精確、科學(xué)地反映房地產(chǎn)的客觀價(jià)格．

房地產(chǎn)是一個(gè)高投入、高回報(bào)和高風(fēng)險(xiǎn)的行業(yè)。在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境下,投資需要全面分析并綜合評(píng)價(jià)房地產(chǎn)項(xiàng)目的必要性和可行性。文章針對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究,考慮到房地產(chǎn)投資決策的原始信息具有模糊性的特點(diǎn),通過(guò)分析房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素,建立一種適用于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的模糊綜合評(píng)價(jià)模型。

近年來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展日趨成熟,但伴隨著地價(jià)的逐漸攀升,國(guó)家各項(xiàng)調(diào)控措施的出臺(tái),房地產(chǎn)投資面臨著越來(lái)越多的風(fēng)險(xiǎn)。本文從房地產(chǎn)企業(yè)角度出發(fā),對(duì)房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中所涉及主要風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析,并利用模糊評(píng)價(jià)模型進(jìn)行評(píng)價(jià)得出定量結(jié)果,對(duì)房地產(chǎn)投資決策有一定的參考價(jià)值。

2011年12月中國(guó)管理信息化dec.，2011 第14卷第23期chinamanagementinformationizationvol．14，no．23

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)高利潤(rùn)高風(fēng)險(xiǎn)行業(yè),因此對(duì)其投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià)十分必要?？紤]到房地產(chǎn)投資決策的原始信息具有模糊性的特點(diǎn),通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的因素分析,建立一種適用于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的模糊綜合評(píng)價(jià)模型。

根據(jù)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系的層次性,評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)價(jià)因素存在的模糊性,以及定性指標(biāo)難以定量化等一系列問題,論文采用模糊評(píng)價(jià)法對(duì)房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià),同時(shí)吸取混合評(píng)價(jià)法的思想,融入模糊層次分析法確定風(fēng)險(xiǎn)因素權(quán)重,最終建立了模糊綜合評(píng)價(jià)模型。

隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深入,房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的機(jī)遇和挑戰(zhàn)。在過(guò)去的10年內(nèi),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成為拉動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的一個(gè)重要因素,但是,隨著金融危機(jī)席卷全球,房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著巨大的風(fēng)險(xiǎn),如何有效、正確的評(píng)價(jià)房地產(chǎn)投資中的風(fēng)險(xiǎn)成為眾多學(xué)者關(guān)注的問題。本文從模糊數(shù)學(xué)的基本理論出發(fā),闡述了模糊綜合分析在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中的應(yīng)用。

針對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)指標(biāo)中存在明顯的模糊性和不可定量性,本文首先構(gòu)建了住宅型房地產(chǎn)評(píng)估指標(biāo)體系,結(jié)合層次分析法客觀確定指標(biāo)權(quán)重,利用模糊數(shù)學(xué)的隸屬度理論將定性指標(biāo)定量化,建立了基于模糊綜合評(píng)價(jià)的房地產(chǎn)評(píng)估模型,并加以案例論證,結(jié)果表明該方法評(píng)價(jià)結(jié)果的可比性強(qiáng),對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)人員有一定的參考價(jià)值和指導(dǎo)意義。

風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)本身就具有模糊性,因此可以引入模糊數(shù)學(xué)理論對(duì)工程項(xiàng)目投標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行模糊綜合評(píng)判。從風(fēng)險(xiǎn)因素集合、各因素的權(quán)重集合、風(fēng)險(xiǎn)因素評(píng)判集、隸屬度矩陣綜合評(píng)判5個(gè)方面提出了模糊綜合評(píng)判模型,并結(jié)合工程實(shí)例進(jìn)行了模型的應(yīng)用研究。

隧道和地下工程施工是一個(gè)受地質(zhì)條件、巖土體性質(zhì)、開挖方法和支護(hù)結(jié)構(gòu)、施工組織及管理等多種復(fù)雜因素影響的動(dòng)態(tài)過(guò)程,合理的安全風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià)是及時(shí)、適當(dāng)?shù)夭扇?yīng)對(duì)措施降低安全風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)鍵.基于已有的巖體隧道施工的五級(jí)風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)和二層安全風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,通過(guò)對(duì)非定量的因素進(jìn)行定量化處理,利用層次分析法求得各個(gè)指標(biāo)的權(quán)重,建立了相應(yīng)的評(píng)判因素集與評(píng)判矩陣.采用這種方法對(duì)蘭武二線烏鞘嶺隧道f7斷層段的原定施工方案的安全風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)價(jià),得出了較為合理的結(jié)果.

通過(guò)模糊綜合評(píng)判和風(fēng)險(xiǎn)資料分析等,提出水利水電工程建設(shè)的常見風(fēng)險(xiǎn),并借鑒項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論,結(jié)合大型水利水電工程施工特點(diǎn),對(duì)溪洛渡電站左岸地下電站進(jìn)水口施工方案的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別,分析了引起進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)的不確定因素,建立了模糊綜合評(píng)判的數(shù)學(xué)模型,以評(píng)價(jià)結(jié)果為依據(jù),科學(xué)地分析了施工中的進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)因素,制定了科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)管理方案,采取多種措施進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)控制和防范,保證了工程建設(shè)目標(biāo)的順利實(shí)現(xiàn)。

在對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析研究的基礎(chǔ)上,提出了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,運(yùn)用層次分析法進(jìn)行了風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)權(quán)重的確定和投資風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià),并進(jìn)行了實(shí)例的研究,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的科學(xué)決策提供了依據(jù)。