AHP模糊綜合評判對國外資金投資房地產(chǎn)的風險分析

房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資熱點之一,位置固定性、政策限定性及投資額巨大等特點使高收益與高風險并存在房地產(chǎn)投資行為當中,要想獲得較高的收益,必然要承擔相應的風險。因為房地產(chǎn)開發(fā)投資風險系統(tǒng)具有明顯的層次性,且不同風險的評價及權(quán)重的確定具有較大的主觀不確定性,即模糊性,文章將層次分析法(analytichierarchyprocess,ahp)和模糊評價(fuzzyevaluation)相結(jié)合,建立一個適合于房地產(chǎn)投資風險評價的多層次、多因素模糊綜合評價模型。

房地產(chǎn)業(yè)是一個高利潤高風險行業(yè),因此對其投資風險進行評價十分必要,考慮到房地產(chǎn)投資決策的原始信息具有模糊性的特點,通過對房地產(chǎn)投資風險的因素分析,本文將模糊方法引入了房地產(chǎn)投資風險評判之中,并以實例論證了其實用性。

針對模糊綜合評判在房地產(chǎn)投資風險評價的應用中存在的不足,對因素集的選取進行了分析研究,將風險因素指標分解為風險發(fā)生的相對概率和損失大小兩個子指標,解決了風險因素不能直接作為因素集中元素的問題;提出了基于集值統(tǒng)計原理的專家評價法確定權(quán)重的新思路,增加了專家評價的可靠性,提高了模糊綜合評判法在房地產(chǎn)投資風險分析中的應用的科學性。

應用delphi調(diào)查法,分析影響承包商項目成本的主要風險因素,并以此為基礎建立風險評價的層次模型;通過構(gòu)造區(qū)間判斷矩陣,采用不確定層次分析法確定風險評價的指標權(quán)重,探討運用這些指標進行建設項目風險模糊綜合評判的具體方法.通過工程實案,驗證了本文提出的風險評價方法.

ahp法是一種有效的定性分析與定量分析相結(jié)合的多目標決策方法。對于房地產(chǎn)投資項目而言，其評價決策也是一個多目標、多層次、結(jié)構(gòu)復雜和因素眾多的大系統(tǒng)。在對房地產(chǎn)投資決策影響因素進行分析的基礎上，建立了房地產(chǎn)投資決策的層次結(jié)構(gòu)模型和房地產(chǎn)投資風險分析的層次結(jié)構(gòu)模型，并運用ahp方法進行房地產(chǎn)投資決策分析和投資風險分析，具有較好的實用價值。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在面臨高收益誘惑的同時,必須對風險進行科學的評價,尤其是美國次貸危機以來,面對房地產(chǎn)交易量持續(xù)萎縮、房價下降帶來的低迷狀態(tài),風險管理的重要性更加突出。利用bp神經(jīng)網(wǎng)絡建立的風險評價模型,更加適用于房地產(chǎn)項目的風險評價,并能夠提升房地產(chǎn)項目風險評價的準確性,排除人為的主觀因素,從而很好的為房地產(chǎn)項目投資決策提供科學的依據(jù),使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效地規(guī)避風險。

房地產(chǎn)投資風險模糊綜合評價——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在面臨高收益誘惑的同時，必須對風險進行科學的評價，尤其是美國次貸危機以來，面對房地產(chǎn)交易量持續(xù)萎縮、房價下降帶來的低迷狀態(tài)，風險管理的重要性更加突出。利用bp神經(jīng)網(wǎng)絡建立的風險評價模型，更加適用于房...

高速公路投資存在風險,論文依托衡邵高速公路,建立其投資風險的模糊綜合評判模型,并進行評價,對其風險管理有一定的參考價值.

在構(gòu)建房地產(chǎn)投資風險評價模型的基礎上,運用ahm方法對我國房地產(chǎn)投資風險因素綜合重要度進行評價,得出目前影響我國房地產(chǎn)投資的主要風險及次要風險,對于規(guī)避投資風險具有重要作用。

模糊綜合評判是對受多因素影響的事物綜合各因素來做出全面評價的方法,本文通過模糊綜合評判結(jié)合審計風險模型來確定檢查風險的大小,具體是運用模糊綜合評判對固有風險和控制風險的等級進行評價,再利用審計風險模型來計算檢查風險的大小。

為解決房地產(chǎn)估價這一復雜過程所受到的多種因素影響，采用模糊綜合評判的方法，結(jié)合市場比較法中的因素打分法，提出一種新的估價方法，這一方法能較精確、科學地反映房地產(chǎn)的客觀價格．

房地產(chǎn)是一個高投入、高回報和高風險的行業(yè)。在激烈競爭的市場環(huán)境下,投資需要全面分析并綜合評價房地產(chǎn)項目的必要性和可行性。文章針對房地產(chǎn)投資風險進行研究,考慮到房地產(chǎn)投資決策的原始信息具有模糊性的特點,通過分析房地產(chǎn)投資的風險因素,建立一種適用于房地產(chǎn)投資項目風險的模糊綜合評價模型。

近年來房地產(chǎn)市場發(fā)展日趨成熟,但伴隨著地價的逐漸攀升,國家各項調(diào)控措施的出臺,房地產(chǎn)投資面臨著越來越多的風險。本文從房地產(chǎn)企業(yè)角度出發(fā),對房地產(chǎn)投資項目中所涉及主要風險因素進行分析,并利用模糊評價模型進行評價得出定量結(jié)果,對房地產(chǎn)投資決策有一定的參考價值。

2011年12月中國管理信息化dec.，2011 第14卷第23期chinamanagementinformationizationvol．14，no．23

房地產(chǎn)業(yè)是一個高利潤高風險行業(yè),因此對其投資風險進行評價十分必要。考慮到房地產(chǎn)投資決策的原始信息具有模糊性的特點,通過對房地產(chǎn)投資風險的因素分析,建立一種適用于房地產(chǎn)投資項目風險的模糊綜合評價模型。

根據(jù)房地產(chǎn)投資風險指標體系的層次性,評價標準、評價因素存在的模糊性,以及定性指標難以定量化等一系列問題,論文采用模糊評價法對房地產(chǎn)投資風險進行評價,同時吸取混合評價法的思想,融入模糊層次分析法確定風險因素權(quán)重,最終建立了模糊綜合評價模型。

隨著我國住房制度改革的不斷深入,房地產(chǎn)行業(yè)面臨著前所未有的機遇和挑戰(zhàn)。在過去的10年內(nèi),房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展成為拉動我國經(jīng)濟高速發(fā)展的一個重要因素,但是,隨著金融危機席卷全球,房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著巨大的風險,如何有效、正確的評價房地產(chǎn)投資中的風險成為眾多學者關注的問題。本文從模糊數(shù)學的基本理論出發(fā),闡述了模糊綜合分析在房地產(chǎn)投資風險評價中的應用。

房地產(chǎn)投資具有投資額大、涉及因素多等特性,高收益、高風險并存。在房地產(chǎn)投資中,利用模糊綜合評價法并建立一定的綜合評價指標體系,對投資項目的風險進行綜合分析和評價,可為開發(fā)商的房地產(chǎn)投資決策提供科學決策依據(jù),從而減少一定的投資風險。

構(gòu)建了一個房地產(chǎn)投資風險分析的層次結(jié)構(gòu)模型,利用ahp法求解各風險因素相對于總風險的權(quán)重值,其分析結(jié)果合理可行,并具有較好的實用價值

　 　理論探討 房地產(chǎn)投資風險的模糊綜合評價 □劉　瀟 　　一、引言 房地產(chǎn)投資是一項高收益與高風險并存的行業(yè),受到國家宏觀 經(jīng)濟、市場、技術、自然等方面風險的影響。房地產(chǎn)投資具有周期 長、不可移動性、投資額大、涉及因素多等特性,貫穿于房地產(chǎn)開 發(fā)的整個生命周期。因此需要對房地產(chǎn)投資風險進行全面、系統(tǒng)的 科學分析與評價,才能使投資者做出正確的決策。目前我國對項目 投資風險研究處于起步階段,還停滯在分散的、不系統(tǒng)的、從屬性 的研討中。本文針對房地產(chǎn)項目投資風險進行研究,考慮到房地產(chǎn) 投資決策的原始信息具有模糊性的特點,通過分析房地產(chǎn)投資的風 險因素,建立一種適用于房地產(chǎn)投資項目風險的模糊綜合評價模 型。 二、模糊綜合評價方法的原理 模糊綜合評價方法是一種綜合運用層次分析法和模糊評價法來 評價具有“模糊性”事物的系統(tǒng)分析方法。模糊評價法解決了層次 分析法的

針對房地產(chǎn)估價指標中存在明顯的模糊性和不可定量性,本文首先構(gòu)建了住宅型房地產(chǎn)評估指標體系,結(jié)合層次分析法客觀確定指標權(quán)重,利用模糊數(shù)學的隸屬度理論將定性指標定量化,建立了基于模糊綜合評價的房地產(chǎn)評估模型,并加以案例論證,結(jié)果表明該方法評價結(jié)果的可比性強,對房地產(chǎn)估價人員有一定的參考價值和指導意義。

隨著我國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài),傳統(tǒng)行業(yè)也在通過不斷轉(zhuǎn)型來獲得新的利潤增長點。房地產(chǎn)企業(yè)在傳統(tǒng)行業(yè)中占據(jù)重要地位,其對資金風險的利用和分析水平將直接影響到企業(yè)的利潤水平和發(fā)展?jié)摿ΑＭㄟ^研究房地產(chǎn)資金風險的分析與控制,促進我國房地產(chǎn)企業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。