AHP與模糊綜合評價相結(jié)合的商業(yè)房地產(chǎn)項目融資風(fēng)險評價

房地產(chǎn)項目融資風(fēng)險大且復(fù)雜,我們可以通過對房地產(chǎn)項目融資風(fēng)險建立模糊評價模型進行風(fēng)險分析,作為房地產(chǎn)項目選擇融資方案的重要依據(jù)。

自從fasb對項目融資做出定義之后,它一直都是國際金融界關(guān)注的熱點之一。而項目融資應(yīng)用于商業(yè)房地產(chǎn)項目的開發(fā),在國際上還是才剛剛起步。本文利用改進的模糊層次分析法,通過構(gòu)造模糊一致性矩陣,計算得到商業(yè)房地產(chǎn)項目融資中的各種風(fēng)險因素權(quán)重,并進行排序,為項目決策者提供了一種有效量化風(fēng)險、提高融資風(fēng)險控制能力的方法,有一定的理論和現(xiàn)實意義。

介紹了房地產(chǎn)項目的風(fēng)險因素,形成了風(fēng)險指標(biāo)體系,建立了ahp和模糊綜合評價法相結(jié)合的多層次、多因素模糊評價模型,并運用該模型對項目風(fēng)險進行了風(fēng)險評估,最后,運用實例證明了模型的可行性.

房地產(chǎn)項目風(fēng)險性高,眾所周知。本文擬從房地產(chǎn)項目投資決策、土地獲取、項目建設(shè)和租售管理這四個階段存在的風(fēng)險因素出發(fā),采用模糊綜合評價方法,對項目的風(fēng)險進行評估,希望能借此引導(dǎo)房地產(chǎn)商進行合理投資。

房地產(chǎn)項目融資是該行業(yè)發(fā)展的重要環(huán)節(jié),本文通過對房地產(chǎn)項目融資過程中存在的風(fēng)險進行分析,從而提出具有針對性的房地產(chǎn)項目融資風(fēng)險防范對策。

ppp作為一種新興"公私合營"的項目融資方式,其面臨風(fēng)險的程度較一般工程項目高。因此,如何對ppp項目進行合理的風(fēng)險分析及防范十分重要。首先對ppp項目理論進行定性研究,進而選用cov-ahp和模糊綜合評判法從6個方面對ppp項目進行定量分析。同時,對大連灣海底隧道項目進行實證調(diào)查分析,通過評價指標(biāo)體系和模型構(gòu)建確定項目處于中等和較高風(fēng)險范圍等級,針對結(jié)論提供防范對策建議。

在高校基建項目審計過程中,導(dǎo)致風(fēng)險產(chǎn)生的影響因素多、涉及面廣,多具模糊性和不確定性,嚴(yán)重影響審計結(jié)果,因此審計部門必須事先做好審計中的風(fēng)險評估及風(fēng)險防范工作.建立基于ahp-模糊綜合評價法的高?；椖繉徲嬶L(fēng)險評價數(shù)學(xué)模型,并在此基礎(chǔ)上,對某高?；üこ踢M行審計風(fēng)險評價,通過運用該模型驗證工程審計風(fēng)險評價的可靠度與合用性.

房地產(chǎn)投資項目有較高的風(fēng)險,本文分析了影響該項目投資風(fēng)險的因素,通過建立二級綜合評價模型,對該項目的投資風(fēng)險進行了定量的評價。在模型的建立過程中,采用ahp法確定各級指標(biāo)的權(quán)重,對模糊綜合評價結(jié)果應(yīng)用最大隸屬度原則得出結(jié)果。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在面臨高收益誘惑的同時,必須對風(fēng)險進行科學(xué)的評價,尤其是美國次貸危機以來,面對房地產(chǎn)交易量持續(xù)萎縮、房價下降帶來的低迷狀態(tài),風(fēng)險管理的重要性更加突出。利用bp神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)建立的風(fēng)險評價模型,更加適用于房地產(chǎn)項目的風(fēng)險評價,并能夠提升房地產(chǎn)項目風(fēng)險評價的準(zhǔn)確性,排除人為的主觀因素,從而很好的為房地產(chǎn)項目投資決策提供科學(xué)的依據(jù),使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)有效地規(guī)避風(fēng)險。

房地產(chǎn)投資風(fēng)險模糊綜合評價——房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在面臨高收益誘惑的同時，必須對風(fēng)險進行科學(xué)的評價，尤其是美國次貸危機以來，面對房地產(chǎn)交易量持續(xù)萎縮、房價下降帶來的低迷狀態(tài)，風(fēng)險管理的重要性更加突出。利用bp神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)建立的風(fēng)險評價模型，更加適用于房...

本文在分析房地產(chǎn)投資所面臨的各種風(fēng)險影響因素的基礎(chǔ)上,提出了一個基于ahp的房地產(chǎn)項目投資風(fēng)險評價模型,確定了模型中各風(fēng)險因素的權(quán)重,并進行了實例的研究。

結(jié)合房地產(chǎn)項目的風(fēng)險特點,對項目在前期決策階段、建設(shè)實施階段和項目營銷階段進行風(fēng)險識別。針對各個階段存在的問題提出相應(yīng)的風(fēng)險應(yīng)對措施,以增強企業(yè)抵御風(fēng)險的能力。

房地產(chǎn)項目的開發(fā)在獲得高利潤的同時也存在著極高的風(fēng)險性,我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還不夠健全、相關(guān)法律法規(guī)還不夠完整,風(fēng)險的發(fā)生會帶來巨大的損失,基于此上原因,房地產(chǎn)投資的風(fēng)險管理就顯得極其重要.

房地產(chǎn)投資是固定資產(chǎn)投資熱點之一,位置固定性、政策限定性及投資額巨大等特點使高收益與高風(fēng)險并存在房地產(chǎn)投資行為當(dāng)中,要想獲得較高的收益,必然要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險。因為房地產(chǎn)開發(fā)投資風(fēng)險系統(tǒng)具有明顯的層次性,且不同風(fēng)險的評價及權(quán)重的確定具有較大的主觀不確定性,即模糊性,文章將層次分析法(analytichierarchyprocess,ahp)和模糊評價(fuzzyevaluation)相結(jié)合,建立一個適合于房地產(chǎn)投資風(fēng)險評價的多層次、多因素模糊綜合評價模型。

針對目前房地產(chǎn)融資風(fēng)險評價過程中的主觀臆斷性和片面性,提出了基于ahm(屬性層次模型)和模糊綜合評判的新思路,從而建立了一套多層次評價指標(biāo)體系。然后運用ahm法確定了各個指標(biāo)的重要性權(quán)重,避免了以往利用ahm計算權(quán)重時的繁瑣計算過程,同時也避免了一致性檢驗,再利用模糊數(shù)學(xué)的理論對房地產(chǎn)融資風(fēng)險進行綜合評判,完成了定性分析和定量分析的結(jié)合,最后以實例驗證該方法的科學(xué)性和合理性。

房地產(chǎn)業(yè)是一個高利潤伴隨著高風(fēng)險的行業(yè),其投資環(huán)境具有很大的不確定性。從經(jīng)濟環(huán)境、政治環(huán)境、社會環(huán)境、自然環(huán)境、基礎(chǔ)設(shè)施環(huán)境等5個方面建立項目投資環(huán)境的多層次評價指標(biāo)體系。討論了模糊綜合評價數(shù)學(xué)模型,提出一種基于模糊綜合評價模型的定量化研究方法,為投資者進行項目投資環(huán)境評價提供參考。

房地產(chǎn)作為一種高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè),在其項目開發(fā)過程中會面臨諸多不確定因素,這些因素會給項目投資帶來一定的風(fēng)險。因此,有效的風(fēng)險評價對房地產(chǎn)開發(fā)項目至關(guān)重要。本文以房地產(chǎn)開發(fā)項目為對象,建立了房地產(chǎn)開發(fā)項目風(fēng)險評價指標(biāo)體系,采用多層次灰色評價法構(gòu)建了風(fēng)險評價模型,通過實例說明了該方法的可行性。

影響水庫移民安置工程的風(fēng)險因素眾多,為了對水庫移民風(fēng)險作出準(zhǔn)確評價,針對水庫移民風(fēng)險因素普遍具有的不確定性與模糊性等特征,從社會、經(jīng)濟、政治、環(huán)境4個方面構(gòu)造了水庫移民風(fēng)險評價指標(biāo)體系,分別利用層次分析法(ahp)和模糊綜合評價法確定評價指標(biāo)的權(quán)重和評價矩陣,構(gòu)造ahp-模糊綜合評價模型。通過具體實例分析驗證了此方法的實用性和有效性,結(jié)果表明該模型能夠準(zhǔn)確判斷水庫移民安置方案的風(fēng)險等級。

由于商業(yè)房地產(chǎn)項目具有其一定的特殊性,所以在構(gòu)建評價指標(biāo)體系的時候必須考慮到其特性,根據(jù)具體的工程項目的實際情況設(shè)置系統(tǒng)、科學(xué)、合理的評價指標(biāo)。本文從經(jīng)濟效益后評價指標(biāo)、社會效益后評價指標(biāo)、管理狀況后評價指標(biāo)三個方面論述了商業(yè)房地產(chǎn)項目后評價指標(biāo)體系應(yīng)本著科學(xué)性、一致性、實用可行性、可持續(xù)性的原則,建立行之有效的項目后評價指標(biāo)體系。

本文在分析房地產(chǎn)投資風(fēng)險影響因素的基礎(chǔ)上,提出了房地產(chǎn)風(fēng)險投資綜合評價指標(biāo)體系,用多因素模糊決策分析,對投資項目的風(fēng)險進行了綜合評價,為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的科學(xué)決策提供了依據(jù).

房地產(chǎn)市場風(fēng)險評價是一項復(fù)雜的工作,要有豐富的專業(yè)知識和實踐經(jīng)驗,更重要的是要掌握運用大量資料進行系統(tǒng)分析的能力,為房地產(chǎn)開發(fā)項目決策提供可靠的依據(jù)。根據(jù)我國房地產(chǎn)市場存在的風(fēng)險,引入以定性分析與定量計算相結(jié)合的風(fēng)險評價模型。并通過實證分析,證明了此模型的實用性,從而實現(xiàn)了為決策者做出科學(xué)決策提供更加準(zhǔn)確的依據(jù)的目的。

商業(yè)房地產(chǎn)的投資熱正席卷全國。由于商業(yè)房地產(chǎn)投資具有投資金額大、回收時間長使得投資商業(yè)房地產(chǎn)具有風(fēng)險高的特點,評估房地產(chǎn)項目的投資風(fēng)險顯得尤為重要。文章采用ahp分析法,在對商業(yè)房地產(chǎn)的投資項目的風(fēng)險進行分類的基礎(chǔ)上,提出了對項目投資風(fēng)險綜合度量的一種方法,為投資者在項目投資前的決策提供一定的依據(jù)。