Arch模型的太原市房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)實(shí)證

基于adf單位根檢驗(yàn),協(xié)整理論,svar模型等計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,以利率變動(dòng)對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制為研究對(duì)象,采用實(shí)證分析的方法進(jìn)行研究,揭示了西安市房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)名義利率和實(shí)際利率變動(dòng)的響應(yīng)及其各自的影響作用關(guān)系。結(jié)果表明:名義利率對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格的短期和長期波動(dòng)都有著正向影響,而實(shí)際利率在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有抑制作用,長期波動(dòng)有著正向影響,但是波動(dòng)性不如名義利率。

房地產(chǎn)價(jià)格受收入沖擊的影響,變化幅度與供給的價(jià)格彈性密切相關(guān)。通過建立房地產(chǎn)價(jià)格與人均收入的vec模型,對(duì)1987—2008年的相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行脈沖分析發(fā)現(xiàn):房地產(chǎn)價(jià)格與人均收入之間存在長期協(xié)整關(guān)系,房地產(chǎn)長期供給缺乏彈性,人均收入變動(dòng)對(duì)短期的房產(chǎn)價(jià)格造成較大影響。

房地產(chǎn)價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)有著緊密的聯(lián)系。本文利用1999年1季度至2009年2季度的居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、國內(nèi)生產(chǎn)總值、貨幣供給與住宅價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù),應(yīng)用結(jié)構(gòu)向量自回歸模型估計(jì)了供給沖擊、需求沖擊與貨幣政策沖擊對(duì)中國房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的動(dòng)態(tài)影響以及房地產(chǎn)價(jià)格沖擊對(duì)通貨膨脹率、國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率與貨幣存量增長率變動(dòng)的動(dòng)態(tài)影響。結(jié)果顯示正向的房地產(chǎn)價(jià)格沖擊最終導(dǎo)致通貨膨脹率和國內(nèi)生產(chǎn)總值增長率上升到一個(gè)新的高度,使貨幣供給增長率下降到一個(gè)較低的水平;而正向的供給沖擊、需求沖擊與貨幣政策沖擊最終均導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格增長率上升到一個(gè)新的高度。

本文選取了2000￣2006年全國商品房價(jià)格與城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、國內(nèi)生產(chǎn)總值等宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo),利用計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)的協(xié)整分析和誤差修正模型分析了商品房價(jià)格與宏觀經(jīng)濟(jì)各指標(biāo)之間的長短期均衡關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明,不管是從長期還是短期來看,國內(nèi)生產(chǎn)總值和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入都影響房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)。

通過建立房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)模型對(duì)江蘇房地產(chǎn)市場1995年～2006年價(jià)格異常波動(dòng)狀況進(jìn)行了測(cè)定。計(jì)算結(jié)果表明:實(shí)際利率變動(dòng)率、人口增長率與均衡因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)影響顯著,人均可支配收入增長率和成本指數(shù)對(duì)房地產(chǎn)指數(shù)影響相對(duì)較弱,其中實(shí)際利率變化最強(qiáng),成本指數(shù)影響力度最小。人們對(duì)未來房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)作出判斷,產(chǎn)生不同的投資行為和消費(fèi)行為,進(jìn)而對(duì)房地產(chǎn)需求產(chǎn)生影響。研究認(rèn)為,房地產(chǎn)發(fā)展水平越高,其資產(chǎn)屬性表現(xiàn)越明顯,預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響越重要,政策變化所帶來的信息不對(duì)稱對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格沖擊越強(qiáng);房地產(chǎn)市場發(fā)展水平越低,房地產(chǎn)消費(fèi)品屬性就更強(qiáng),預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響相對(duì)較弱。

該文采用多元線性回歸模型和arma模型相結(jié)合的方法就美國次貸危機(jī)的成因進(jìn)行實(shí)證分析,指出了住房抵押貸款資產(chǎn)證券化比例和衍生工具交易規(guī)模對(duì)次級(jí)貸款發(fā)放規(guī)模有顯著影響,且指出兩者之間呈正相關(guān);同時(shí)進(jìn)一步實(shí)證得出房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)次級(jí)貸款發(fā)放規(guī)模影響顯著且呈負(fù)相關(guān)的結(jié)論。

大連理工大學(xué) 碩士學(xué)位論文 基于多因素logistic的城市房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)模型研究 姓名：王聰 申請(qǐng)學(xué)位級(jí)別：碩士 專業(yè)：會(huì)計(jì)學(xué) 指導(dǎo)教師：薛光;李延喜 20081201 基于多因素logistic的城市房地產(chǎn)價(jià)格預(yù)測(cè)模型研究 作者：王聰 學(xué)位授予單位：大連理工大學(xué) 相似文獻(xiàn)(10條) 1.期刊論文張岑遙.zhangcen-yao城市房地產(chǎn)價(jià)格中的地方政府因素:成因、機(jī)制和效應(yīng)-中央財(cái)經(jīng)大學(xué)學(xué)報(bào) 2005,""(10) 部分地方政府對(duì)城市房地產(chǎn)市場的介入,源于一種雙重壓力:分稅制以后地方事權(quán)的比重普遍高于財(cái)權(quán)帶來的壓力、地方政府作為中央政府或上級(jí)政 府的代理機(jī)構(gòu)的壓力.在雙重壓力之下,面對(duì)資源的約束,依據(jù)現(xiàn)有土地供給制度,地方政府介入城市房地產(chǎn)開發(fā),推動(dòng)房地產(chǎn)市

文章利用特征價(jià)格模型對(duì)太原市普通住宅的價(jià)格特征進(jìn)行了研究,分析不同特征因素對(duì)太原市普通住宅價(jià)格的影響程度,并據(jù)此構(gòu)建了住宅估值的線性模型。文章的結(jié)果表明,太原市住宅的開發(fā)商和物業(yè)管理方的商譽(yù)和服務(wù)水平以及房屋的地理位置對(duì)房價(jià)有著顯著的影響,同時(shí),房屋自身容積率,周邊配套交通設(shè)施等也是決定房價(jià)高低的重要因素。

對(duì)傳統(tǒng)蛛網(wǎng)模型作了改進(jìn),把第t期商品的供給函數(shù)考慮為t-1,t-2,…,1期價(jià)格和隨機(jī)擾動(dòng)的函數(shù),考慮到價(jià)格調(diào)節(jié)政策、投資投機(jī)、調(diào)控政策、物價(jià)漲跌等因素對(duì)木材需求的影響,在需求函數(shù)中加入修正系數(shù),以此建立以木材價(jià)格調(diào)節(jié)為中心的木材供需動(dòng)態(tài)模型,并對(duì)模型進(jìn)行了穩(wěn)定性分析和供給變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的影響分析,得到了均衡價(jià)格及其存在的穩(wěn)定性條件和供給變動(dòng)對(duì)價(jià)格變動(dòng)的影響乘數(shù)。在上述理論模型的基礎(chǔ)上,利用1993-2006年中國流通市場中的木材供需數(shù)據(jù)進(jìn)行實(shí)證分析,對(duì)中國木材價(jià)格波動(dòng)進(jìn)行定量分析,并為判斷木材價(jià)格的穩(wěn)定性,解決木材供需矛盾提供了理論依據(jù)和現(xiàn)實(shí)操作方法。

本文主要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的研究內(nèi)容、方法和房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析做了簡短的介紹,還以房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析為基礎(chǔ)分析了重慶市房地產(chǎn)的市場狀況。通過對(duì)一系列的重慶市房地產(chǎn)市場狀況的分析又進(jìn)一步說明了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,最后通過自己的一個(gè)分析得出一定的結(jié)論。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè),其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此,分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,對(duì)中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。以遼源市為例,以遼源市2000—2010年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為樣本,通過使用多元統(tǒng)計(jì)的方法,對(duì)中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)證分析,研究中國近年來房地產(chǎn)市場商品房平均銷售價(jià)格與各統(tǒng)計(jì)指標(biāo)之間的變動(dòng)關(guān)系,通過模型和實(shí)證分析房價(jià)的影響因素。

根據(jù)1997—2007年西安市房地產(chǎn)價(jià)格與gdp數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,運(yùn)用平穩(wěn)性檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)和granger因果檢驗(yàn)等統(tǒng)計(jì)分析方法對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格與gdp之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,西安市房地產(chǎn)價(jià)格與gdp之間存在著長期穩(wěn)定的動(dòng)態(tài)均衡關(guān)系,gdp波動(dòng)是房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的granger原因。

本文在借鑒許多前人研究成果的基礎(chǔ)上,以定性和定量相結(jié)合的方法,分析影響房地產(chǎn)價(jià)格的機(jī)理,同時(shí)利用重慶市2009年的面板數(shù)據(jù)對(duì)重慶市房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行相關(guān)分析,建立了一個(gè)有關(guān)房價(jià)的計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)其進(jìn)行分析。論文最后根據(jù)前面的研究結(jié)果,提出了房地產(chǎn)價(jià)格的政策建議。

本文主要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的研究內(nèi)容、方法和房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析做了簡短的介紹,還以房地產(chǎn)價(jià)格的理論分析為基礎(chǔ)分析了重慶市房地產(chǎn)的市場狀況。通過對(duì)一系列的重慶市房地產(chǎn)市場狀況的分析又進(jìn)一步說明了房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,最后通過自己的一個(gè)分析得出一定的結(jié)論。

文章選用面板數(shù)據(jù)非線性平滑轉(zhuǎn)移模型捕捉房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)模型的機(jī)制變化情況,并探討這種機(jī)制變化與房地產(chǎn)調(diào)控政策之間的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。結(jié)果表明:(1)9類房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)模型均存在非線性,且它們發(fā)生機(jī)制變化的次數(shù)和時(shí)間有所不同。(2)在房價(jià)調(diào)控政策的沖擊下,大、中、小戶型新建商品住宅價(jià)格指數(shù)、二手住宅價(jià)格指數(shù)和總價(jià)格指數(shù)表現(xiàn)出不同的波動(dòng)特征。(3)從房價(jià)指數(shù)模型的機(jī)制變動(dòng)中發(fā)現(xiàn)房控政策只能短期發(fā)生效力,短期降低了人們關(guān)于房價(jià)的預(yù)期程度后,通過累積效應(yīng)最終抑制不住人們關(guān)于房價(jià)的強(qiáng)烈預(yù)期。

文章基于2000-2011年房地產(chǎn)市場相關(guān)季度數(shù)據(jù)建立多元線性回歸模型,研究了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、貨幣供應(yīng)量m2、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋建筑竣工面積及利率等宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格的影響,并修正了回歸結(jié)果及多重共線性。結(jié)果表明:城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額和貨幣供應(yīng)量m2這三個(gè)因素對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格影響較大,對(duì)此提出相關(guān)政策建議。

隨著我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和社會(huì)的進(jìn)步，房地產(chǎn)的價(jià)格也在不斷上升，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)體系中的基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性行業(yè)，其運(yùn)行質(zhì)量直接影響到國民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，房地產(chǎn)價(jià)格問題由于與廣大城鎮(zhèn)居民的生活息息相關(guān)，因此一直是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。房地產(chǎn)價(jià)格根本上取決于房地產(chǎn)供給和需求，而其供給、需求又受到價(jià)格之外的諸多因素的影響，本文主要研究了影響房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的因素和實(shí)證分析。

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè),房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)不僅與居民生活休戚相關(guān),還與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和金融系統(tǒng)的穩(wěn)定有著密切聯(lián)系。本文選取北京市2001年至2014年房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià)和同期全國m2余額數(shù)據(jù),運(yùn)用單位根檢驗(yàn)和協(xié)整檢驗(yàn)方法進(jìn)行了計(jì)量檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果表明,北京市房地產(chǎn)價(jià)格存在著一定的泡沫,但房地產(chǎn)價(jià)格與同期的廣義貨幣量之間存在著長期均衡關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫有一部分是由于貨幣的增發(fā)引起的,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲并非都是投機(jī)性需求膨脹所引致的。

特征價(jià)格理論主要由lancaster的偏好理論和rosen的特征市場均衡模型兩部分構(gòu)成。通過對(duì)國外文獻(xiàn)的梳理,本文將特征價(jià)格模型的發(fā)展分為四個(gè)階段,同時(shí)介紹了特征價(jià)格模型在房地產(chǎn)領(lǐng)域的廣泛應(yīng)用,并進(jìn)行了評(píng)述

本文簡要介紹了arma模型的理論知識(shí),并針對(duì)1998年1季度到2006年3季度的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析,然后運(yùn)用所建模型對(duì)2006年四季度以及2007年一季度的房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)做了預(yù)測(cè),并給出精度誤差值,收到了很好的效果,所以模型具有一定的參考價(jià)值。

文章建立了一個(gè)計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型對(duì)房地產(chǎn)市場價(jià)格泡沫進(jìn)行了研究。首先選取了6個(gè)變量作為模型的解釋變量,然后利用我國2001-2003年三年間全國除西藏外的30個(gè)省級(jí)行政區(qū)的相關(guān)數(shù)據(jù)共90對(duì)進(jìn)行回歸,在經(jīng)過檢驗(yàn)后,采取了一個(gè)模型,據(jù)此來預(yù)測(cè)以后年份的房地產(chǎn)價(jià)格泡沫。從預(yù)測(cè)的結(jié)果來看,模型回歸結(jié)果基本令人滿意。

文章通過分析,指出我國的房地產(chǎn)隨著人們收入的提高已經(jīng)慢慢從最初的消費(fèi)品過渡到投資品,具有投資特性,其價(jià)格受到投資者預(yù)期的影響,以至于國家的各種針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的宏觀調(diào)控政策效果都不明顯。通過研究投資者的預(yù)期形成,以及預(yù)期的影響因素,把投資者預(yù)期對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響程度用定量的方法表示出來,以引起對(duì)投資者預(yù)期的重視。