Bootstrap方法的土地出讓價格影響因素分析

為了研究多方因素對礦區(qū)土地退出行為的綜合作用,將扎根理論方法應用到礦區(qū)土地退出領(lǐng)域中,通過對訪談記錄等質(zhì)性資料進行三重編碼后,得到影響礦區(qū)土地退出的\"政策環(huán)境、負擔因素、土地增值、土地再開發(fā)、增值收益分配\"5個主范疇。根據(jù)其中的相互關(guān)系建立結(jié)構(gòu)方程模型,并加以檢驗,得到礦區(qū)土地退出影響因素模型,為政府和企業(yè)共同推動礦區(qū)平穩(wěn)退出提供決策依據(jù)。

對可能影響中國房價的諸多因素的重要性問題進行識別和檢驗，基于模型不確定性的視角，使用中國30個?。▍^(qū)）2002～2013年面板數(shù)據(jù)，采用貝葉斯模型平均（bma）方法進行模型設(shè)定與分析。研究認為，在可能對中國房價產(chǎn)生影響的19個指標中，信貸政策、心理預期、物價水平、房屋竣工面積和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化等5個解釋變量的后驗概率大于90％，它們是影響現(xiàn)階段中國房地產(chǎn)價格的決定因素；應通過差別化的信貸政策分區(qū)域控制房價，通過新聞媒體公開統(tǒng)計和發(fā)布房地產(chǎn)數(shù)據(jù)正確引導人們的心理預期，通過適宜的貨幣政策有效控制物價，通過保障性住房建設(shè)增加房地產(chǎn)供給，通過合理化的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)引導房價調(diào)控等，促進中國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。

城市規(guī)模的擴大離不開土地供給,對城市土地價格空間分布與影響因素的研究,對于城市土地的合理開發(fā)具有深遠意義。本文站在全國范圍角度,對當前城市土地價值空間分布進行研究,并進一步分析城市土地價格空間分布影響因素。

土地價格的變化是受多種因素影響的,這些因素相互關(guān)聯(lián)、相互聯(lián)系處于不斷的運動和變化之中,這些復雜的因素及其變化此消彼長,期相互作用,最終便形成了土地價格。本文在探討土地價格影響因素的基礎(chǔ)上,對土地價格管理和估價提出了政策建議。

本文旨在《資本論》的視角下,分析影響土地價格的因素及土地價格變動產(chǎn)生的影響,并以此給出政策性意見。本文首先分析了土地價格與地租、利息率的關(guān)系,并具體說明了利息率和地租變動對土地價格的決定性影響。其次分析了供求關(guān)系和周邊地區(qū)如何對土地價格產(chǎn)生影響。最后,根據(jù)促使土地價格上漲原因的不同實質(zhì)的分析,給出了對經(jīng)濟穩(wěn)定健康發(fā)展的建議。

本文針對1999年至2015年北京市住宅商品房價格以及人口、收入、地產(chǎn)業(yè)、政策、貨幣等相關(guān)影響因素進行分析,通過利用計算機的強大計算能力,將spss中的最佳子集方法與多元線性回歸中的f檢驗、t檢驗和多重共線性考查相結(jié)合,力求在多種影響因素中探尋房價的真正最佳回歸模型。既充分利用了自變量發(fā)揮其解釋能力,彌補了逐步回歸法的不足,又保證了不會過度擬合以致多重共線性太強或?qū)е履Ｐ瓦^于復雜。

南方國土資源!""#$% 土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使 用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者!并由土地使用者向國家支 付土地使用權(quán)出讓金的行為"要收取土地使用權(quán)出讓金!首先 應確定土地使用權(quán)出讓價格!有了土地單位面積出讓價格!然 后再計算所出讓土地總面積的出讓金"這在項目建設(shè)過程中! 特別是在項目前期的可行性研究和評估階段!對正確計算土地 使用權(quán)出讓價格尤為重要"因此!正確評估土地使用權(quán)出讓價 格!對于合理開發(fā)#利用#經(jīng)營土地!加強土地管理!促進城市建 設(shè)和經(jīng)濟建設(shè)都有重要意義" 一#土地使用權(quán)出讓價格評估的依據(jù) 土地之所以有價格!是因為土地所有者憑借對土地的所有 權(quán)!可以獲得一定的地租收入"在社會主義市場經(jīng)濟條件下!還 存在著多種經(jīng)濟成份和多種經(jīng)營形式!對土地使用權(quán)有償出讓 和轉(zhuǎn)讓!不僅有利于處理不同利益主體的財產(chǎn)關(guān)系!而且可以 促進土地資源的開發(fā)和節(jié)約#有效的

隨著中國經(jīng)濟的迅猛發(fā)展,房地產(chǎn)對經(jīng)濟社會的推動作用進一步釋放,房地產(chǎn)價格及其影響因素也日益成為社會關(guān)注的重點和熱點。本文選取了1999至2009年間的北京房價、gdp、年人均可支配收入、年末常住人口、五年以上貸款利率等指標,進行了多元回歸的實證分析,分析了各影響因素對房價的貢獻程度。

背景:2003-2007年,我國固定資產(chǎn)投資過熱,帶動房價飛速增長,為此,政府出臺一系列抑制房價的措施:如限制土地使用、提高存貸款利率、規(guī)定房屋建筑中經(jīng)濟

通過對北京市1999—2009年間的平均房價進行研究得出結(jié)論：房價與gdp、年末常住人口有很強的線性關(guān)系。數(shù)據(jù)表明，gdp的增加會給房地產(chǎn)業(yè)帶來一個良好的大環(huán)境，能提升房地產(chǎn)投資者的信心和積極性，也使老百姓的潛在需求能在經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展的過程中變?yōu)楝F(xiàn)實需求，從而拉升房價。

房地產(chǎn)業(yè)已成為經(jīng)濟增長中的支柱產(chǎn)業(yè),其影響面甚廣,但其價格的飛速上漲已超出居民的承受能力。針對影響其價格的五個因素,應用ahm法進行分析可以看出經(jīng)濟因素是影響其價格的最主要因素,區(qū)域因素和個別因素為主要因素,所以制定價格和調(diào)控時應首先考慮經(jīng)濟因素。

在微觀經(jīng)濟學的著作中,大量闡述了有關(guān)供求關(guān)系決定商品價格的理論。房地產(chǎn)有其特殊的一面,它不僅是商品,也是一種資產(chǎn)。一旦地產(chǎn)與房產(chǎn)相結(jié)合,它也具備消費品的屬性,可以給擁有者帶來一定效用。所以對房地產(chǎn)價格的影響因素也是多方面的,本文主要從增長面,宏觀面和制度面三個方面對房地產(chǎn)價格的影響進行了分析與討論。

房地產(chǎn)價格的討論一直都是熱門話題。影響我國房價的經(jīng)濟因素主要在于國民收入、土地價格、房地產(chǎn)投資和消費等方面,運用這些因素,采用模型分析方法,可以看出房地產(chǎn)投資是影響房價的重要原因。

本文通過對影響房價變動因素進行理論研究,并運用統(tǒng)計數(shù)據(jù)建立計量回歸模型進行實證分析,據(jù)此得出了影響因素對房價影響程度。實證結(jié)果表明居民收入差距拉大、人民幣升值將明顯促進房價的上漲。針對我國房價居高不下的現(xiàn)狀,文章提出應對高房價的政策建議。

近年來,房地產(chǎn)業(yè)在赤峰市經(jīng)濟發(fā)展中發(fā)揮了先導性、推動性作用.房地產(chǎn)價格的討論一直都是百姓的熱門話題,房價受到國家金融政策、土地政策、國家公共住房政策等因素的影響,也高居不下.本文在分析赤峰市房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,從影響房地產(chǎn)價格波動的微觀因素和宏觀因素兩個方面分析了房價波動的形成原因,就政府如何從根本上抑制房地產(chǎn)價格波動提出建議.

多年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,房地產(chǎn)價格一路上漲受到了社會各界的高度關(guān)注,從研究的角度來看,人們對影響房地產(chǎn)價格的各種因素是存有爭議的。房地產(chǎn)作為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),引導其健康穩(wěn)定地發(fā)展是非常重要的。要促進房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,就必須防止房價的大幅度波動。房地產(chǎn)作為一種商品,它的價格也是由自身價值和市場供求關(guān)系所決定的,但是由于該產(chǎn)品周期長、領(lǐng)域廣、產(chǎn)業(yè)鏈長、政策性明顯等特征,影響其價格的因素又顯得復雜多變,以下將從成本因

房地產(chǎn)價格問題不僅關(guān)系到國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展,更關(guān)系到人民的切身利益、社會的和諧和穩(wěn)定.因此,房地產(chǎn)價格波動已經(jīng)成為眾多學者研究的問題.本文研究了影響房地產(chǎn)價格的有關(guān)因素,探求穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的途徑,從而有利于我國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展.

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房地產(chǎn)屬于重量型的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè),在一定程度上影響社會經(jīng)濟的穩(wěn)定性,因此,房地產(chǎn)價格必須控制在合理的范圍之內(nèi),引導房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本文將在對我國房地產(chǎn)價格影響因素分析的基礎(chǔ)上,提出穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的建議措施,以確保房地產(chǎn)價格控制在合理的范圍之內(nèi),推動房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

近十幾年來,隨著我國市場經(jīng)濟發(fā)展的不斷深化,各地區(qū)房價在相當長的時間內(nèi)都保持著上漲的趨勢.本文主要針對這個問題進行分析,首先,詳細介紹了關(guān)于我國房地產(chǎn)價格上漲時我國制定的政策以便抑制房價的上漲,同時以及各地省市制定的相關(guān)政策,然后還介紹了我國房價上漲的因素.其次,使用我國各省市的數(shù)據(jù)實證分析我國房地產(chǎn)價格的影響因素,然后使用數(shù)據(jù)挖掘的技術(shù)從網(wǎng)上提取我國二手房的相關(guān)信息并對其進行實證分析,最后是提出相關(guān)的政策建議.

近十幾年來,隨著我國市場經(jīng)濟發(fā)展的不斷深化,各地區(qū)房價在相當長的時間內(nèi)都保持著上漲的趨勢.本文主要針對這個問題進行分析,首先,詳細介紹了關(guān)于我國房地產(chǎn)價格上漲時我國制定的政策以便抑制房價的上漲,同時以及各地省市制定的相關(guān)政策,然后還介紹了我國房價上漲的因素.其次,使用我國各省市的數(shù)據(jù)實證分析我國房地產(chǎn)價格的影響因素,然后使用數(shù)據(jù)挖掘的技術(shù)從網(wǎng)上提取我國二手房的相關(guān)信息并對其進行實證分析,最后是提出相關(guān)的政策建議.

本文采用理論與實證相結(jié)合的方法，基于2004年到2010年的季度數(shù)據(jù)，選擇合適的影響要素對房地產(chǎn)價格進行分析。在對處理之后的序列進行平穩(wěn)性檢驗的基礎(chǔ)上．通過討論各變量之間的共線性和異方差問題，最終建立了多元回歸模型的修正模型。從而得出國家土地交易價格和國家貨幣發(fā)行量對房地產(chǎn)價格影響尤為顯著的結(jié)論。