CMS系統(tǒng)在房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)中的應(yīng)用與改進

闡述收益法的基本理論,提出利用收益法解決銀行業(yè)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)咨詢中的兩個問題的思路,并給出相應(yīng)的計算模型,最后利用案例來說明其應(yīng)用。

我國房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展中的問題及對策——自1998年至今，我國房地產(chǎn)業(yè)保持了迅猛的發(fā)展勢頭，對國民經(jīng)濟的拉動效應(yīng)也越來越大。2002年我國gdp增長8%，其中房地產(chǎn)業(yè)對gdp的直接貢獻率與間接貢獻率之和達到1.9%~2.5%，標準著房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的支柱產(chǎn)業(yè)地位...

淺談房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險與控制——一、房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)隱藏著一定風(fēng)險　　風(fēng)險之一：信用風(fēng)險。個人住房貸款之所以被商業(yè)銀行視為優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，主要是其信用風(fēng)險比較小，目前不良貸款率只有2%左右，是商業(yè)銀行最安全的信貸資產(chǎn)。

房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)發(fā)展的路徑選擇——近年幾年來，隨著城市化進程的進一步加快，鹽城市房地產(chǎn)金融市場愈來愈大，競爭也愈來愈激烈。面對這一加快有效發(fā)展無法回避的機遇和挑戰(zhàn)，農(nóng)業(yè)銀行鹽城市分行通過市區(qū)房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)集中經(jīng)營的探索和努力，使房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)實...

金融機構(gòu)客戶經(jīng)理培訓(xùn)教材 http://www.***.***-197- **銀行 信貸業(yè)務(wù)調(diào)查報告 (房地產(chǎn)開發(fā)類客戶) 申請企業(yè)： 業(yè)務(wù)種類： 幣種及金額： 申報行(部)： 主辦信貸員： 協(xié)辦信貸員： 年月日 金融機構(gòu)客戶經(jīng)理培訓(xùn)教材 http://www.***.***-198- 業(yè)務(wù)申報情況 申 請 企 業(yè) 企業(yè)全稱 行業(yè)分類 授信總額 rmb授信余額rmb 企業(yè)規(guī)模 □特大型□大型□中型□小型□微小型 經(jīng)濟性質(zhì) □國有□集體□聯(lián)營□民營□三資□其他 □有限責(zé)任□股份公司□個體工商戶 注冊資本實收資本法定代表人 注冊時間注冊地址營業(yè)期限 營業(yè)執(zhí)照 （號碼） 組織機構(gòu) （代碼） 貸款卡 （號碼） 是否年檢/有效 狀態(tài) 是否年檢/有 效狀態(tài) 是否年檢/有 效狀態(tài) 銷售收

對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的思考——2004年9月，銀監(jiān)會公布了《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》，對土地儲備貸款、房地產(chǎn)開發(fā)貸款、個人住房貸款、商業(yè)用房貸款等進行原則性的指導(dǎo)。

在中國房地產(chǎn)市場處于深度調(diào)整的復(fù)雜形勢下,由于房地產(chǎn)價格的持續(xù)增長、利率上行壓力的存在、現(xiàn)行政策的不完善、消費需求基礎(chǔ)的削弱以及銀行自身信貸管理水平不高等原因,國內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險日益凸顯。因此,必須全方位、多角度對房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)進行風(fēng)險控制,包括系統(tǒng)性風(fēng)險和非系統(tǒng)性風(fēng)險控制。系統(tǒng)性風(fēng)險控制包括加強市場預(yù)警、拓寬房地產(chǎn)融資渠道、實行區(qū)域管理;非系統(tǒng)性風(fēng)險控制主要有明確定位、規(guī)范準入、加強信貸風(fēng)險度量模型研究、對客戶信息實行統(tǒng)一管理、對地產(chǎn)商實行分類管理以及嚴控抵押品價值缺口等。

房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的法律風(fēng)險及防范——作為商業(yè)銀行重要信貸品種且呈加速發(fā)展態(tài)勢的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)，客觀上存在著法律風(fēng)險。對此，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)引起高度重視，并采取有效措施切實予以防范。

金融機構(gòu)以房地產(chǎn)使用權(quán)抵押貸款是防范信貸風(fēng)險、有效保障資產(chǎn)安全的重要手段之一,但在實際工作中,由于操作不當(dāng)往往導(dǎo)致抵押無效以及無法處置抵押資產(chǎn),本文對此予以探討。

2006/8 xinjiangfinance 新疆 金融金融論叢 一、新疆房地產(chǎn)市場發(fā)展基本情況 1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)與國民經(jīng)濟協(xié)調(diào)發(fā)展情況 “十五”期間，全區(qū)累計完成城鎮(zhèn)住宅投資576.9億元，是 “九五”時期的2倍，平均占全社會固定資產(chǎn)投資額的12.4%，城 鎮(zhèn)住宅竣工面積6854.2萬平方米，比“九五”時期增長了50%。 “十五”期間全區(qū)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資502.2億元，是“九五”時 期的3.9倍（“九五”時期完成128.2億元），完成商品房竣工面積 2951.6萬平方米。從2001—2005年我區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)平均投資 每年在100億左右，占全社會國家資產(chǎn)投資的12%左右，五年 間房地產(chǎn)開發(fā)投資平均每年增長15%左右，這一發(fā)展態(tài)勢與 全區(qū)的實際情況是相適應(yīng)的。 2.住房價格總體情況 2001—2005年新疆房價基本走勢：2001年商品房銷售價 格漲幅為1.5%，2002年漲幅-

如今政府大力推廣以\"限房價、競地價\"方式供應(yīng)中低價位普通商品住房用地。加強對企業(yè)土地市場準入資格和資金來源的審查,參加土地競買的單位或個人,必須說明資金來源并提供相應(yīng)證明。這兩點對于銀行信貸業(yè)務(wù)產(chǎn)生了很大的影響,下面我們將從個人住房貸款和房地產(chǎn)商貸款來分析房地產(chǎn)新政對銀行信貸業(yè)務(wù)的影響。

本文從分析我國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的現(xiàn)狀著手,基于房地產(chǎn)信貸風(fēng)險因素的辨析,逐步探究和分析了商業(yè)銀行自身、政府機構(gòu)、商業(yè)銀行客戶等三個方面的原因,并加以細化。最后學(xué)習(xí)和借鑒其他學(xué)者的理論和經(jīng)驗,提出了從政府宏觀調(diào)控和商業(yè)銀行風(fēng)險意識強化兩個大方面著手規(guī)避和防范的對策和建議。

簡述中國商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的發(fā)展情況,分析商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)目前面臨的風(fēng)險并提出相關(guān)防范措施。

發(fā)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)是商業(yè)銀行擴大業(yè)務(wù)規(guī)模、提高經(jīng)營效益的良好機遇。本文論述了商業(yè)銀行大力發(fā)展房地產(chǎn)貸款的必要性、有效防范房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險的重要性,提出了商業(yè)銀行加快發(fā)展房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)與風(fēng)險防范的對策。

恒通小額貸款公司 經(jīng)營業(yè)績獎懲辦法（試行） 為了充分調(diào)動員工的工作積極性，促進公司業(yè)務(wù)發(fā)展，現(xiàn)結(jié)合 公司的實際情況，制定此激勵和責(zé)任追究機制。 一、業(yè)務(wù)提成獎勵辦法 （一）可計算提成的客戶 1、a類：信貸部負責(zé)類，該類貸款由信貸部開發(fā)，發(fā)放之前已 經(jīng)得到了充分了解，做出風(fēng)險評估，認為貸款可行，并上報，經(jīng)批準 后發(fā)放。對于股東介紹和擔(dān)保貸款，都算入此類，可計算提成。股東 自用貸款類不計算提成。 2、b類：君州業(yè)務(wù)（或者說老板/陳總指定），不予計算提成。 3、c類其他分公司員工或其他部門員工介紹的，屬于全民提成 類，提成按照a類計算，但是信貸部與介紹人平分，介紹人可享有 50%提成。 （二）提成計算方法 1、信貸部的按月計算，年終核算和結(jié)算。 2、介紹人的提成在收息月當(dāng)月結(jié)算50%，剩余的50%待本金全 部收回后方發(fā)放。如所介紹的業(yè)務(wù)變?yōu)閴膸?，則剩余的50%提成將不 給予結(jié)

當(dāng)前我省房地產(chǎn)市場快速發(fā)展,商品房銷售進度加快,房價進一步上漲。在這樣的市場環(huán)境下,我省商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)雖然發(fā)展較快,但仍然存在一些風(fēng)險因素。本文剖析了當(dāng)前我省商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)面臨的五大主要風(fēng)險,并提出了相應(yīng)的風(fēng)險防范措施。

我們是共產(chǎn)黨的人/就得作好共產(chǎn)黨的文/即使難死了/也是共產(chǎn)黨的魂。——張學(xué)忠魯南滕州,古稱善國。善國的良俗風(fēng)土,曾育出一代代杰仁志士。94年春節(jié),我們漫步于寬闊的滕州市善國路。路兩旁那些低矮的草房不見了,那些陰暗的擁擠消失了。忽如一夜春風(fēng)來,千樹萬樹梨花開。代之而起的,是一片片高級整齊的居民樓群,于花園亭閣中欣欣向榮,燃放著慶春的喜氣。

2003年6月以來，央行和銀監(jiān)會相繼發(fā)布了一系列有關(guān)房地產(chǎn)信貸的文件，國務(wù)院出臺了一系列穩(wěn)定房價的相關(guān)意見，要求地方政府及相關(guān)部門抑制價格過快上漲，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。這些政策的目的：一是通過對房地產(chǎn)開發(fā)貸款調(diào)節(jié)，控制房地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展速度：二是通過對個人住房按揭貸款調(diào)節(jié)，控制房地產(chǎn)需求：三是通過對房價漲幅調(diào)節(jié)，控制房市投機炒作。

我國現(xiàn)在對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的研究還處于初級階段,銀行業(yè)如何加強對房地產(chǎn)信貸風(fēng)險的認識和規(guī)避是非常重要的課題,基于以上的背景和原因,本文對商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)風(fēng)險進行闡述。

我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)自市場化后,發(fā)展迅速,而商業(yè)銀行的信貸支持發(fā)揮了及其重要的推動作用。本文針對我國目前商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)存在的問題進行了針對性分析,并提出了相應(yīng)的對策建議。

近幾年,房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)繁榮景象,與其相配套的房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)也取得較大發(fā)展。但是,作為房地產(chǎn)金融從業(yè)者來講,應(yīng)該時刻保持清醒頭腦,防止由于房市過熱而忽視風(fēng)險管理,導(dǎo)致銀行信貸風(fēng)險。一、房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的特性房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)具有信貸業(yè)務(wù)的一般特征,但又區(qū)別于工業(yè)企業(yè)貸款、商業(yè)企業(yè)貸款、科技開發(fā)貸款、流動資金貸款等貸款品種,主要表現(xiàn)在以下幾個方面:(一)貸款對象較固定。房地產(chǎn)信貸的貸款對象主要是房地產(chǎn)開發(fā)商及其購房戶,貸款投放對象單一,而流動資金貸款對象較為廣泛。我國商業(yè)銀行開辦的房地產(chǎn)貸款品種主要有商品房開發(fā)貸款、建筑安裝企業(yè)貸款和個人住房按揭貸款等。(二)信貸資金需求量大。房地產(chǎn)商品相對于一般商品其單位價值較大。一幢房屋的單價少則幾萬、幾十萬,多則幾百萬,一個項目的建設(shè)資金需求量更大。在房地產(chǎn)再生產(chǎn)過程中沒有相當(dāng)數(shù)額的

為進一步落實房地產(chǎn)信貸政策，防范金融風(fēng)險，促進房地產(chǎn)金融健康發(fā)展，2003年6月，中國人民銀行發(fā)布了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知》。《通知》就加強房地產(chǎn)開發(fā)貸款管理、引導(dǎo)規(guī)范貸款投向；嚴格控制土地儲備貸款的發(fā)放；規(guī)范建筑施工企業(yè)流動資金貸款用途；加強個人住房貸款管理，重點支持中低收人家庭購買住房的需要；強化個人商業(yè)用房貸款管理；充分發(fā)揮利率杠桿對個人住房貸款需求的調(diào)節(jié)作用；加強個人住房公積金委托貸款業(yè)務(wù)的管理作出了明確規(guī)定。