Hedonic模型的沈陽市住房價格屬性分析

質(zhì)量調(diào)整是編制住房價格指數(shù)時需要解決的一個關(guān)鍵問題,利用hedonic回歸控制質(zhì)量不變是國外應(yīng)用最為普遍的方法。文章討論了混合時間虛擬變量法、鄰期時間虛擬變量法和特征價格指數(shù)法等三種常用hedonic住房價格指數(shù)的計算方法。在實證分析中,瓦爾德檢驗拒絕了混合和鄰期函數(shù)參數(shù)穩(wěn)定性的假設(shè)。通過比較上述三種方法計算的價格指數(shù)的差異,發(fā)現(xiàn)雖然部分鄰期函數(shù)參數(shù)不穩(wěn)定,但其計算的環(huán)比價格指數(shù)與費雪特征價格指數(shù)相近。

西安市經(jīng)濟適用住房價格研究及對策 張興廣 (延安大學(xué)　716000　延安) 摘　要:本文分析了經(jīng)濟適用房的價格組成,同時針對西安市經(jīng)濟適用房的供求現(xiàn)狀以及存在的問題進行了研 究,認(rèn)為首要問題是西安市經(jīng)濟適用住房價格過高,漲幅過快,與普通商品房不能區(qū)分,中低收入者買 不起;最后在分析的基礎(chǔ)上提出降低經(jīng)濟適用住房價格的建議。 關(guān)鍵詞:經(jīng)濟適用住房;價格;分析 　　經(jīng)濟適用住房作為現(xiàn)階段的國家住房建設(shè)政策, 旨在通過政策傾斜,來達到擴大住房供給、調(diào)節(jié)房地 產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)和啟動市場有效需求的目的,它是基于我 國目前特殊的房地產(chǎn)市場和住房市場發(fā)展階段的一 種政策選擇。 事實證明,經(jīng)濟適用住房確實發(fā)揮了其作用。同 時,我們也應(yīng)該看到,經(jīng)濟適用住房政策的優(yōu)勢和核 心是價格,它是保證經(jīng)濟適用住房健康發(fā)展,真正發(fā) 揮作用的一個前提。但是對于目前西安市場上經(jīng)濟

住房價格是關(guān)于國計民生的重大問題,近十年來,國家不斷出臺住房調(diào)控政策,對住房價格進行調(diào)控,并且調(diào)控力度不斷加強.本文重點分析住房調(diào)控政策對住房價格的影響,主要從銀行信貸政策、限購、稅收等角度展開研究,并對國家政府出臺住房調(diào)控政策提出了建議.

為了分析沈陽市商品住宅市場情況,根據(jù)國內(nèi)外編制價格指數(shù)的方法,結(jié)合沈陽市房地產(chǎn)市場的實際情況,采用特征價格法對沈陽市商品住宅價格指數(shù)進行研究.選擇16個特征變量,采用半對數(shù)模型構(gòu)建沈陽市商品住宅特征價格模型,并對模型進行檢驗,確定影響沈陽市商品住宅價格的14個特征變量及相互關(guān)系.通過價格指數(shù)計算公式,計算出2006年至2013年沈陽市商品住宅特征價格指數(shù),得出沈陽市商品住宅價格增速正在逐年減緩的結(jié)論,并對未來市場可能出現(xiàn)的問題提出合理建議.

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

本文從房價收入比的角度評價中國住房價格宏觀調(diào)控的有效性,并通過2003年至2012年間中國房地產(chǎn)相關(guān)宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)對住房價格上市的影響因素進行了實證分析。研究表明,十年間全國房價收入比偏高,房價增長過快,住房價格宏觀調(diào)控效果明顯。貨幣供應(yīng)量、五年期貸款利率、90平方米以下住宅投資額以及土地開發(fā)面積等因素能顯著地解釋對住房價格的影響。

本文以合肥市新建住宅商品房為研究對象,選取較為全面的特征變量,利用hedonic模型計算2008-2009年合肥市新建住宅商品房的月度特征價格,編制出價格指數(shù),并與官方公布指數(shù)作對比分析。比較分析結(jié)果顯示:利用hedonic方法編制的房價指數(shù)更接近于市場認(rèn)同感。

評價商品住房價格合理性有諸多指標(biāo),本文結(jié)合研究區(qū)域?qū)嶋H,選取房價收入比作為測算指標(biāo).通過對貴陽市購房群體收入及家庭情況分析,結(jié)合貴陽市商品住房市場價格波動特點,對貴陽市房價收入比值進行測算.研究得出貴陽市十年來房價均高于“理想?yún)^(qū)間”,近兩年來房價向合理范圍回歸的結(jié)論.

通過分析中國住房價格的形成機制,揭示了我國房價虛高的深層原因,并指出了這種現(xiàn)象存在的必然性和未來發(fā)展趨勢。

本文以國家統(tǒng)計局編制的\"70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)\"和美國標(biāo)準(zhǔn)普爾卡斯-席勒住房價格指數(shù)為代表,對中美住房價格指數(shù)編制的實踐進行了對比分析。在此基礎(chǔ)上,對進一步改進與完善我國的住房價格指數(shù)提出了建議。

為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房的建設(shè)與消費，根據(jù)《中華人民共 和國價格法》、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā) [1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65號）、 《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關(guān)于加強房地產(chǎn)價格調(diào)控促進住房建設(shè)和消費意見的通知》（鄂 政發(fā)[1999]29號）等有關(guān)法律、規(guī)定，結(jié)合我省實際，制定本辦法。 湖北省經(jīng)濟適用住房價格管理辦法 第一條為規(guī)范經(jīng)濟適用住房價格管理，促進經(jīng)濟適用住房的建設(shè)與消費，根據(jù)《中 華人民共和國價格法》、《國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》 （國發(fā)[1998]23號）、《關(guān)于加快發(fā)展我省經(jīng)濟適用住房建設(shè)的意見》（鄂政發(fā)[1998]65 號）、《省人民政府批轉(zhuǎn)省物價局關(guān)于加強房地產(chǎn)價格調(diào)控促進住房建設(shè)和消費意見的通知》 （鄂政發(fā)

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

全裝修住房是住宅建設(shè)發(fā)展的大方向，它的好處確實多多：從社會角度而言，避免二次裝修對建筑體的破壞和建筑材料的浪費：從城市的環(huán)保角度而言，省卻了大量因二次裝修帶來的鋼、塑、木、陶瓷、電線等拋棄物以及能源浪費和噪音、粉塵和各種有害物質(zhì)的污染；從家庭角度而言，省心、省力、省時間、又益于身心健康；從開發(fā)商角

本文對特征價格法的四種主要應(yīng)用形式的基本原理及其優(yōu)缺點和適用性進行了分析,并進而對我國住房價格指數(shù)編制中如何合理地應(yīng)用特征價格法提出了若干建議,以期有助于提高特征價格法在我國住房價格統(tǒng)計中的應(yīng)用質(zhì)量。

近一年來,北京住房價格指數(shù)同比由下跌轉(zhuǎn)為持續(xù)加快上漲,環(huán)比穩(wěn)速增長,表明北京住房市場回暖.本文針對北京現(xiàn)階段特點,從人口結(jié)構(gòu)、投資行為、土地的有限性、相關(guān)政策和貧富差距等角度分析近期北京住房價格上漲的原因,并針對中低層階級的住房需求提出相應(yīng)解決對策.

改革開放以來,我國主要大中城市的住房價格一路攀升。筆者認(rèn)為,住房價格快速上漲的原因主要是對住房的需求量過大,建筑成本升高,大量民間資本參與炒作、外資進入中國房地產(chǎn)市場和開發(fā)商的開發(fā)銷售措施等。因此,調(diào)控住房價格應(yīng)當(dāng)目標(biāo)明確,大力興建經(jīng)濟適用房和完善廉租房制度,為民間資本開辟投資新途徑,同時要加強對外資的監(jiān)管。

2015年2月，中國城市住房（一手房）價格288指數(shù)為1079．5a，較上月下降1．0點，環(huán)比下跌0．06％，跌幅較上月縮小0．04個百分點，全國一手房價格指數(shù)連續(xù)十一個月出現(xiàn)下跌，同比跌幅擴大至1．62％。

本文針對我國住房價格問題,用系統(tǒng)工程的思路,從調(diào)控觀念的系統(tǒng)化、調(diào)控主體的系統(tǒng)化、調(diào)控對象的系統(tǒng)化、調(diào)控手段的系統(tǒng)化四個方面尋找科學(xué)調(diào)控我國住房價格的對策。

中國商品住房價格上升之我見——中國商品住房價格上升之我見

筆者以住房價格變動對居民消費支出、消費水平、人均gdp、人均可支配收入、開發(fā)商住房投資的影響途徑為基礎(chǔ),通過對2000年~2011年中國省級面板向量自回歸模型的實證研究發(fā)現(xiàn):除了房地產(chǎn)開發(fā)商的住房投資對住房價格變動在東、中、西部都表現(xiàn)出一致的持續(xù)正向響應(yīng)以外,城鎮(zhèn)居民消費支出、人均gdp、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、城鎮(zhèn)居民消費水平對住房價格變動在東、中、西部都表現(xiàn)出不同的響應(yīng)過程。因此,地方政府要結(jié)合地區(qū)實際分析房價變動對宏觀經(jīng)濟的影響,有效發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的作用。

通過偏最小二乘(pls)方法對我國2004-2012年10個指標(biāo)的季度數(shù)據(jù)進行研究,并利用變量投影重要性指標(biāo)(vip)考察了住房價格各影響因素的重要程度。結(jié)果表明,土地交易價格、城鎮(zhèn)人口、家庭人均收入、經(jīng)濟增長與貨幣供給是影響我國城市房價的重要因素。城市住房價格與地價、城市基本面因素基本一致,調(diào)控住房價格應(yīng)與宏觀經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略、城市戶籍管理、土地管理結(jié)合起來,協(xié)調(diào)一致;貨幣政策數(shù)量工具較之價格工具更適合對住房價格水平進行引導(dǎo),定向降準(zhǔn)同樣適合于房地產(chǎn)調(diào)控。