Internet的房地產(chǎn)投資決策分析系統(tǒng)

本文運(yùn)用博弈理論工具房地產(chǎn)業(yè)中的土地獲得及市場開發(fā)量兩個(gè)決策環(huán)節(jié)中開發(fā)商之間的競爭進(jìn)行了分析;另外在開發(fā)商與消費(fèi)者這一環(huán)節(jié)給出了博弈模型后,而是利用經(jīng)濟(jì)學(xué)的廣告信號(hào)理論解決這一博弈問題。

房地產(chǎn)投資具高風(fēng)險(xiǎn)性,關(guān)于房地產(chǎn)投資決策的研究主要集中在方法探究及影響因素分析方面,沒有充分考慮項(xiàng)目的盈利問題.本文通過對某房地產(chǎn)項(xiàng)目的申請報(bào)告進(jìn)行關(guān)鍵信息提取,用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法,分析了房地產(chǎn)投資決策階段的要點(diǎn),為房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資決策提供了一種新的方法.

針對房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資決策的特點(diǎn),采用群組灰色層次分析方法,建立了灰色層次綜合評價(jià)體系。應(yīng)用灰色關(guān)聯(lián)分析法,提出了一種基于灰色綜合評價(jià)的房地產(chǎn)投資決策方法。利用有限的信息將實(shí)際方案與參考序列建立起關(guān)聯(lián),較好地解決了受決策者個(gè)人知識(shí)、經(jīng)驗(yàn)和偏好的制約以及其他決策環(huán)境制約所造成的問題,減少了房地產(chǎn)評價(jià)過程中的不確定性。算例分析表明該方法可行、有效。

房地產(chǎn)投資決策階段是房地產(chǎn)整個(gè)項(xiàng)目投資過程中最重要的一步,關(guān)系到整個(gè)投資計(jì)劃進(jìn)行。本文作者結(jié)合多年經(jīng)驗(yàn),對房地產(chǎn)開發(fā)投資決策階段所面對的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了詳盡分析。

從城市規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)分析入手,論證房地產(chǎn)業(yè)給社會(huì)發(fā)展和生態(tài)環(huán)境帶來的雙效益,指出房地產(chǎn)與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)密切相關(guān),城市規(guī)劃設(shè)計(jì)源自基本國策、地區(qū)資源和城市定位;漠視城市規(guī)劃設(shè)計(jì),沒有全局觀念的急功近利行為,勢必危害子孫,影響國家和城市發(fā)展。探討了房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略與策略。

房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng)研究——房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性極強(qiáng)的系統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，這種復(fù)雜的決策已經(jīng)很難僅憑經(jīng)驗(yàn)正確地做出。目前我國在房地產(chǎn)投資方面的決策支持系統(tǒng)還不多，有待于進(jìn)一步發(fā)展。因此，將決策支持系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)投資決策是房地產(chǎn)投資的一項(xiàng)重大變革...

房地產(chǎn)是一個(gè)綜合性極強(qiáng)的系統(tǒng)產(chǎn)業(yè),這種復(fù)雜的決策已經(jīng)很難僅憑經(jīng)驗(yàn)正確地做出。目前我國在房地產(chǎn)投資方面的決策支持系統(tǒng)還不多,有待于進(jìn)一步發(fā)展。因此,將決策支持系統(tǒng)技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)投資決策是房地產(chǎn)投資的一項(xiàng)重大變革。

從房地產(chǎn)項(xiàng)目的投資特點(diǎn)出發(fā),結(jié)合新興技術(shù):數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機(jī)分析處理、數(shù)據(jù)挖掘,構(gòu)建了房地產(chǎn)投資決策支持系統(tǒng),并對其中的新興技術(shù)(數(shù)據(jù)倉庫、聯(lián)機(jī)分析處理、數(shù)據(jù)挖掘)和四大模塊(市場調(diào)查與預(yù)測、經(jīng)濟(jì)評價(jià)、風(fēng)險(xiǎn)分析和可行性報(bào)告生成)進(jìn)行了詳細(xì)描述。

實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的案例分析——本文分析了傳統(tǒng)凈現(xiàn)值法在房地產(chǎn)投資決策中存在的缺陷，提出對于高度不確定性的房地產(chǎn)投資而言，實(shí)物期權(quán)法應(yīng)該是更為適合的決策方法。并基于延遲期權(quán)和擴(kuò)張期權(quán)，分別采用二叉樹模型和b—s模型對實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投...

本文分析了傳統(tǒng)凈現(xiàn)值法在房地產(chǎn)投資決策中存在的缺陷,提出對于高度不確定性的房地產(chǎn)投資而言,實(shí)物期權(quán)法應(yīng)該是更為適合的決策方法。并基于延遲期權(quán)和擴(kuò)張期權(quán),分別采用二叉樹模型和b-s模型對實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用進(jìn)行了案例分析。

當(dāng)前,面對各種調(diào)控房價(jià)政策,代表著高收益的房地產(chǎn)行業(yè)前景撲朔迷離,房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)也將進(jìn)一步加大。本文引入實(shí)物期權(quán)這一概念,并對其原理,特點(diǎn),定價(jià)模型進(jìn)行介紹,并用案例將期權(quán)定價(jià)與當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)投融資中普遍運(yùn)用的現(xiàn)金流折現(xiàn)方法進(jìn)行對比分析,指出實(shí)物期權(quán)的優(yōu)勢,從而更好的引導(dǎo)決策者在當(dāng)前這種形勢下做出正確的決策。

通過對傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資決策方法的基本假設(shè)及其缺陷的分析,指出了其不適應(yīng)存在大量不確定性因素的房地產(chǎn)投資環(huán)境之處。由此引出實(shí)物期權(quán)思想并對其定價(jià)公式進(jìn)行詳細(xì)剖析,提出了實(shí)物期權(quán)分析方法運(yùn)用于房地產(chǎn)投資決策中的總體思路,突破了傳統(tǒng)投資決策方法的局限性,使投資決策更加科學(xué)、合理,并對房地產(chǎn)企業(yè)投資管理工作有一定的指導(dǎo)意義。

本文根據(jù)房地產(chǎn)投資的特點(diǎn),結(jié)合我國房地產(chǎn)業(yè)的現(xiàn)狀,將房地產(chǎn)投資過程面臨的影響因素劃分為內(nèi)部因素和外部因素,并對這兩種因素進(jìn)行了較為系統(tǒng)和詳細(xì)的分析。通過分析,有助于投資者做出更好的投資決策,有效制定各種管理措施,控制和防范風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生。一、引言隨著房地產(chǎn)行業(yè)的大發(fā)展,規(guī)?；絹碓礁叩姆康禺a(chǎn)開發(fā)公司不再局限于單個(gè)城市地段上的選擇投資,而是開啟了

本文通過對傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資決策方法的基本假設(shè)及其缺陷的分析,提出了其不適應(yīng)存在大量不確定性因素的房地產(chǎn)投資環(huán)境之處。由此引出實(shí)物期權(quán)思想并對其定價(jià)公式進(jìn)行詳細(xì)剖析,提出了實(shí)物期權(quán)分析方法運(yùn)用于房地產(chǎn)投資決策中的總體思路,突破了傳統(tǒng)投資決策方法的局限性,使投資決策更加科學(xué)、合理,并對房地產(chǎn)企業(yè)投資管理工作有一定的指導(dǎo)意義。

文章討論了傳統(tǒng)的以貼現(xiàn)現(xiàn)金流為主體的房地產(chǎn)投資決策方法體系的缺陷,回顧了實(shí)物期權(quán)理論在房地產(chǎn)投資決策中的興起、應(yīng)用和發(fā)展,對實(shí)物期權(quán)理論在我國房地產(chǎn)投資決策的應(yīng)用進(jìn)行了展望。

與傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資決策方法相比,實(shí)物期權(quán)方法考慮了房地產(chǎn)投資中的時(shí)間價(jià)值和管理柔性價(jià)值,是一種更為科學(xué)合理的評價(jià)方法。文章在對實(shí)物期權(quán)價(jià)值形成和房地產(chǎn)投資決策期權(quán)特性分析的基礎(chǔ)上,用實(shí)物期權(quán)理論計(jì)算房地產(chǎn)投資中的等待期權(quán)價(jià)值,并通過案例分析說明其在實(shí)際決策中的應(yīng)用。

我國房地產(chǎn)市場最大的特點(diǎn)是政策的引導(dǎo)性,本文研究了房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控政策對企業(yè)投資決策的影響,發(fā)現(xiàn)土地政策和信貸政策對房地產(chǎn)投資決策的影響較大。因而,在宏觀調(diào)控政策下,企業(yè)應(yīng)傾向投資政策調(diào)控影響小的商業(yè)房地產(chǎn)市場和逐步進(jìn)行受政策鼓勵(lì)的保障房投資。

文章介紹了基于貝葉斯理論的房地產(chǎn)投資決策,首先給出貝葉斯理論基礎(chǔ),然后建立投資決策模型,以期望效益最大為目標(biāo)函數(shù),采用貝葉斯方法決策。

灰色聚類決策分析在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究——本文運(yùn)用灰色系統(tǒng)理論的知識(shí)$建立了灰色聚類決策的模型，并將該模型在房地產(chǎn)投資決策中得以應(yīng)用，為我們在投資決策方面提出了一種新的方法。

將實(shí)物期權(quán)理論引入房地產(chǎn)投資決策過程中,分析了傳統(tǒng)dcf法存在的缺陷和房地產(chǎn)投資的期權(quán)特性,建立了房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的二叉樹期權(quán)定價(jià)模型,并對該模型在實(shí)際投資中進(jìn)行了案例分析。

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資決策分析,并沒有考慮房地產(chǎn)投資中由項(xiàng)目不確定性和動(dòng)態(tài)靈活性所帶來的價(jià)值,因此,在很大程度上影響了投資決策的有效性?；诖?擬將black-scholes期權(quán)定價(jià)模型應(yīng)用到房地產(chǎn)投資分析中,對其進(jìn)行推導(dǎo)并構(gòu)建適用于房地產(chǎn)投資決策的模型,最后分析房地產(chǎn)投資決策的一個(gè)實(shí)例,說明此方法比傳統(tǒng)方法更加有效合理,并具有較強(qiáng)的可操作性。

實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究——實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究