Logistic模型的房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)

崗位價(jià)值評(píng)估模型 huamei 2 序號(hào)崗位價(jià)值系統(tǒng)因素權(quán)重a分值a系統(tǒng)因素子因素權(quán)重b分值b 一對(duì)企業(yè)的影響40%400 1-基本影響（收入、成 本、質(zhì)量） 60%240 2-成長(zhǎng)促進(jìn)40%160 二解決問(wèn)題21%210 1-復(fù)雜性50%105 2-創(chuàng)造性50%105 三責(zé)任范圍10%100 1-工作獨(dú)立性40%40 2-工作內(nèi)容的廣度40%40 3-知識(shí)的廣度20%20 四監(jiān)督9%90 1-人數(shù)30%27 2-層次類別40%36 3-下屬素質(zhì)30%27 五知識(shí)經(jīng)驗(yàn)9%90 1-知識(shí)40%36 2-經(jīng)驗(yàn)60%54 六溝通6%60 1-溝通頻率30%18 2-溝通技巧40%24 3-內(nèi)外因素30%18 七環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)5%50

構(gòu)建了ahp和logistic混合模型,并運(yùn)用該模型對(duì)山東省部分樣本企業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了評(píng)價(jià),結(jié)果表明該模型對(duì)基于商業(yè)銀行視角的企業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)具有良好的適用性,為商業(yè)銀行進(jìn)行信用評(píng)級(jí)提供了參考。

近年來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷升溫,房地產(chǎn)稅收逐漸成為稅收總收入的主要支柱。其行業(yè)牽涉面廣,企業(yè)關(guān)系復(fù)雜,資金狀況相對(duì)緊張,稅收政策難點(diǎn)多、變化快、不易掌握,行業(yè)稅收?qǐng)?zhí)法風(fēng)險(xiǎn)大。為\"強(qiáng)征管、降風(fēng)險(xiǎn)\

稅收籌劃對(duì)于現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),已經(jīng)占據(jù)著其財(cái)務(wù)管理活動(dòng)的重要一環(huán)。實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)合法化與利潤(rùn)最大化是稅收籌劃最主要和最直接的目標(biāo)。然而在企業(yè)制定和施行稅收籌劃策略的同時(shí),其背后潛藏的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的;稅收籌劃在現(xiàn)實(shí)中比較常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有下列幾點(diǎn):稅收政策方面的風(fēng)險(xiǎn),法律方面的風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)行業(yè)之間和財(cái)務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn)。所以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),準(zhǔn)確理解稅法和相關(guān)政策,徹底摸清企業(yè)自身及行業(yè)之間的籌劃風(fēng)險(xiǎn),建立健全會(huì)計(jì)審核制度和監(jiān)督體系,制定具有綜合性的合理稅收籌劃方案,才能使企業(yè)得到最大的收益的同時(shí),負(fù)擔(dān)最小的風(fēng)險(xiǎn)。

稅收籌劃對(duì)于現(xiàn)代房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),已經(jīng)占據(jù)著其財(cái)務(wù)管理活動(dòng)的重要一環(huán).實(shí)現(xiàn)企業(yè)利潤(rùn)合法化與利潤(rùn)最大化是稅收籌劃最主要和最直接的目標(biāo).然而在企業(yè)制定和施行稅收籌劃策略的同時(shí),其背后潛藏的風(fēng)險(xiǎn)也是巨大的；稅收籌劃在現(xiàn)實(shí)中比較常見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)有下列幾點(diǎn)：稅收政策方面的風(fēng)險(xiǎn),法律方面的風(fēng)險(xiǎn),房地產(chǎn)行業(yè)之間和財(cái)務(wù)方面的風(fēng)險(xiǎn).所以對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō),準(zhǔn)確理解稅法和相關(guān)政策,徹底摸清企業(yè)自身及行業(yè)之間的籌劃風(fēng)險(xiǎn),建立健全會(huì)計(jì)審核制度和監(jiān)督體系,制定具有綜合性的合理稅收籌劃方案,才能使企業(yè)得到最大的收益的同時(shí),負(fù)擔(dān)最小的風(fēng)險(xiǎn).

在資本市場(chǎng)不完善的情況下,融資約束問(wèn)題是普遍存在的。本文選擇84家房地產(chǎn)上市公司2005至2009年的數(shù)據(jù)為樣本,分析了房地產(chǎn)行業(yè)股權(quán)融資和融資的特點(diǎn),并在此基礎(chǔ)上建立識(shí)別房地產(chǎn)行業(yè)融資約束的財(cái)務(wù)指標(biāo)評(píng)分模型。該模型從一定意義上衡量了該行業(yè)融資的難易程度。

本文將房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)過(guò)程分為三個(gè)階段:施工準(zhǔn)備、施工及銷售。利用串聯(lián)鏈?zhǔn)絛ea模型,根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部運(yùn)行結(jié)構(gòu)特征,對(duì)我國(guó)35個(gè)大中城市的房地產(chǎn)行業(yè)的績(jī)效進(jìn)行了評(píng)價(jià)。從房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部關(guān)聯(lián)子系統(tǒng)的運(yùn)行效率入手,測(cè)算了區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)階段的運(yùn)行效率和整體效率,并為房地產(chǎn)區(qū)域宏觀調(diào)控提供了改進(jìn)措施及途徑。

自20世紀(jì)90年代以來(lái),我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,全國(guó)各地掀起了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)熱潮,尤其是2003年最為激烈,房地產(chǎn)逐漸成為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的重要支柱和主要來(lái)源。由于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)基礎(chǔ)差、起步晚,各種行為都不規(guī)范等原因,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)常在暢銷和滯銷中循環(huán),為了控制房地產(chǎn)毫無(wú)秩序的發(fā)展,我國(guó)國(guó)務(wù)院下發(fā)了相關(guān)政策從宏觀調(diào)控上控制房地產(chǎn)的發(fā)展。隨著外部環(huán)境的變化,使得我國(guó)不少房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率極高,承受著巨大的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。因此,目前財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)隱患已成為很多房地產(chǎn)企業(yè)生存發(fā)展急需解決的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。本文從房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)成因分析,找出目前房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理中存在的問(wèn)題,從而提出加強(qiáng)房地產(chǎn)公司財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理相關(guān)措施。

房地產(chǎn)行業(yè)非法集資風(fēng)險(xiǎn)自查報(bào)告 各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)： 根據(jù)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部《關(guān)于在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展非法集資風(fēng)險(xiǎn)排查有關(guān)工作的通 知》和山東省建設(shè)廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)＜關(guān)于在房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)展非法集資風(fēng)險(xiǎn)排查有關(guān) 工作的通知＞的通知》要求，經(jīng)研究，我市于近期開(kāi)始，決定開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)非 法集資風(fēng)險(xiǎn)排查工作?，F(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下： 一、指導(dǎo)思想 以維護(hù)群眾根本利益和正常的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?yàn)槌霭l(fā)點(diǎn)，結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩 序整頓工作，積極開(kāi)展房地產(chǎn)行業(yè)非法集資風(fēng)險(xiǎn)排查工作，逐步建立健全處置房 地產(chǎn)行業(yè)非法集資查處機(jī)制和監(jiān)測(cè)預(yù)警機(jī)制。摸清房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的有關(guān)情 況，有效遏制房地產(chǎn)行業(yè)的非法集資活動(dòng)。 二、工作內(nèi)容 組織全面排查。通過(guò)深入排查，對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)非法集資的案件數(shù)量、性質(zhì)、發(fā)案 特點(diǎn)、風(fēng)險(xiǎn)狀況、危害后果等做到心中有數(shù)。排查的主要內(nèi)容包括：任意分割拆 零、向社會(huì)出售不能確定具體位置或不具備獨(dú)立使用功能的

房地產(chǎn)行業(yè)是當(dāng)前中國(guó)社會(huì)中發(fā)展活躍的行業(yè),通過(guò)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展過(guò)程中的各種影響因素的分析,可以看出房地產(chǎn)行業(yè)在融資、投資風(fēng)險(xiǎn)上存在著一些問(wèn)題.因此要做好房地產(chǎn)行業(yè)在財(cái)務(wù)上的風(fēng)險(xiǎn)控制,以更好的保障房地產(chǎn)行業(yè)的正常發(fā)展,更好的發(fā)揮房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱作用.

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要地位。在有的地方，地方政府的財(cái)政收入甚至依靠土地買賣和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財(cái)政收入的...

1 佛山市房地產(chǎn)行業(yè)信用記分標(biāo)準(zhǔn) 說(shuō)明 一、企業(yè)及其從業(yè)人員的信用記分，包括加分、減分。 二、企業(yè)及其從業(yè)人員有下列行為的，對(duì)其信用記分實(shí)行追減記分。 （一）從業(yè)人員被減分的，其任職企業(yè)同等減分，其中聘用不具備 任職資格的，其任職企業(yè)加倍減分； （二）在規(guī)定期限內(nèi)，對(duì)提示、警示行為拒不整改或整改不合格的， 追記10分。 三、對(duì)于本記分標(biāo)準(zhǔn)未列舉的提示、警示信用信息行為，應(yīng)當(dāng)根據(jù) 最相類似的規(guī)定予以記分。 四、對(duì)企業(yè)及其從業(yè)人員有下列情形之一的，對(duì)其信用記分實(shí)行加 分獎(jiǎng)勵(lì)： （一）在考核年度內(nèi)獲得國(guó)家行政機(jī)關(guān)表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加 25分；獲得國(guó)家級(jí)行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)等單位表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加 20分； （二）獲得省級(jí)行政機(jī)關(guān)表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加20分；獲得省級(jí) 行業(yè)協(xié)會(huì)、金融機(jī)構(gòu)等單位表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加15分； （三）獲得地市級(jí)行政機(jī)關(guān)表彰、獎(jiǎng)勵(lì)的，每項(xiàng)加15

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系分析——房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),與百姓生活息息相關(guān).隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)信用信息不透明、監(jiān)管力度單薄、失信成本低等問(wèn)題,嚴(yán)重破壞了市場(chǎng)運(yùn)作秩序.為了保證房地產(chǎn)行業(yè)的持續(xù)發(fā)展,建立房地產(chǎn)行業(yè)信用體系已成為當(dāng)務(wù)之急.

[碩士]基于kmv模型的房地產(chǎn)上市公司信用風(fēng)險(xiǎn)度量研究——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　近年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)迅猛發(fā)展，市場(chǎng)過(guò)度擴(kuò)張退稿房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)過(guò)高、上漲過(guò)快的勢(shì)頭已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)也面臨著嚴(yán)重的價(jià)格調(diào)整帶來(lái)...

[碩士]房地產(chǎn)信貸信用風(fēng)險(xiǎn)的度量與預(yù)測(cè)研究——【學(xué)位年度】2007　　【摘要】　　很久以來(lái),信用風(fēng)險(xiǎn)是商業(yè)銀行面臨的最主要的風(fēng)險(xiǎn).而房地產(chǎn)行業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè),是我國(guó)啟動(dòng)內(nèi)需,促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、改善人民生活的重要途徑之一.房地產(chǎn)貸款業(yè)務(wù)也是各...

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的信用風(fēng)險(xiǎn)——中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)隨著住房改革非福利性分房制度的實(shí)施得到了飛速發(fā)展。房地產(chǎn)的信貸規(guī)模也在不斷擴(kuò)大。，信用風(fēng)險(xiǎn)也在不斷積累。

一、房地產(chǎn)行業(yè)債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析。房地產(chǎn)是資金密集型行業(yè),負(fù)債水平高是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要特征之一。當(dāng)前全方位、自上而下的政策調(diào)控,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境和債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)帶來(lái)較大壓力。首先,從房地產(chǎn)行業(yè)整體融資情況來(lái)看,2016年全國(guó)新增房地產(chǎn)貸款5.7萬(wàn)億元,同比增長(zhǎng)57.9%,占新增人民幣貸款比重高達(dá)45%。2017年一季度房地產(chǎn)貸款新增1.7萬(wàn)億元,占同

近年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)大熱,迅猛地發(fā)展引起了各級(jí)各地政府的高度重視,為了遏制房地產(chǎn)投資的惡性發(fā)展,引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)理性投資,出臺(tái)了許多調(diào)控政策,這一做法無(wú)疑使房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平高于其他類別的行業(yè)。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式有著自身的特殊性,財(cái)務(wù)管理成為企業(yè)運(yùn)行重中之重。如何加強(qiáng)和改善財(cái)務(wù)的管理模型,主要取決于企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力。基于此,本文將從企業(yè)的綜合能力方面入手,深刻研究如何建立房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理模型。

附件1： 房地產(chǎn)行業(yè)信用評(píng)價(jià)管理辦法 第一章總則 第一條為貫徹落實(shí)黨的十七大關(guān)于“規(guī)范發(fā)展行業(yè)協(xié)會(huì)和 市場(chǎng)中介組織，健全社會(huì)信用體系”的精神，發(fā)揮行業(yè)協(xié)會(huì)、學(xué) 會(huì)作用，加快推進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)信用體系建設(shè)，根據(jù)建設(shè)部等 七部委《關(guān)于整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》（建住房 [2002]123號(hào)）和商務(wù)部信用工作辦公室、國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督 管理委員會(huì)行業(yè)協(xié)會(huì)聯(lián)系辦公室《關(guān)于行業(yè)信用評(píng)價(jià)工作有關(guān)事 項(xiàng)的通知》（商秩字[2009]7號(hào)）的精神，制定本辦法。 第二條信用評(píng)價(jià)體系建設(shè)的指導(dǎo)思想是加強(qiáng)行業(yè)信用建 設(shè)，實(shí)現(xiàn)規(guī)范運(yùn)作、誠(chéng)信執(zhí)業(yè)、公平競(jìng)爭(zhēng)、自律保障。 第三條信用評(píng)價(jià)的基本原則是自愿、公開(kāi)、公平、公正。 第二章組織機(jī)構(gòu) 第四條為加強(qiáng)信用評(píng)價(jià)工作的管理，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、 中國(guó)房地產(chǎn)研究會(huì)（以下簡(jiǎn)稱兩會(huì)）成立由兩會(huì)領(lǐng)導(dǎo)、行業(yè)專家 和有關(guān)部門主要負(fù)責(zé)人組成的房地產(chǎn)行業(yè)信

稅收流失帶來(lái)稅收收入的減少。如何有效識(shí)別潛在稅收流失企業(yè),對(duì)日常的稅收管控尤為重要。文章嘗試將行業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)管理引入到稅收征管工作中,通過(guò)效能位差法對(duì)某市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)進(jìn)行稅收風(fēng)險(xiǎn)管理的指標(biāo)選擇和部分實(shí)證分析,旨在對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)稅收風(fēng)險(xiǎn)的測(cè)算方法進(jìn)行初步探索。

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、國(guó)家稅收、提供就業(yè)機(jī)會(huì)、城市化建設(shè)等方面具有不可替代的作用,對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)和諧發(fā)展具有重要意義。但是,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從前期的過(guò)熱發(fā)展和盲目擴(kuò)張,到近期受金融危機(jī)影響而一度低迷,再到現(xiàn)在的逐步回暖,經(jīng)歷了一個(gè)并不十分健全的發(fā)展歷程,也暴露了不同程度的問(wèn)題。對(duì)此,國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)了一系列包括稅收政策在內(nèi)的調(diào)控措施,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控,保持房地產(chǎn)業(yè)健康有序地科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展。本文根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查進(jìn)行初步探討和分析,以利于加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)主體稅種的有效控管。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析 一政治法律環(huán)境 最近幾年，國(guó)家制定了很多相關(guān)的政策，法律來(lái)限制 瘋漲的房?jī)r(jià)。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟 前期----營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策有力地促進(jìn)二手房○1 市場(chǎng) 部分城市的房?jī)r(jià)和成交量一直飆升，市場(chǎng)已○2 經(jīng)顯得過(guò)熱，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策就要適當(dāng)退出。 2、限制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的的貸款管理。 對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35% 或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不 得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門、建設(shè)主 管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開(kāi) 發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；限制了房地產(chǎn) 商的資金來(lái)源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。 3、規(guī)范土地儲(chǔ)備管理 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳 交土地出讓金的貸款。