SEM的建筑節(jié)能改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)影響因素

隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步,我國(guó)建筑發(fā)展迅速,建筑規(guī)模逐漸擴(kuò)大,建筑施工過程造成了高層建筑和公共建筑能耗的增加,擴(kuò)大了國(guó)家的能源負(fù)擔(dān),筆者結(jié)合工程經(jīng)驗(yàn),根據(jù)中國(guó)能源的現(xiàn)狀,系統(tǒng)地分析了現(xiàn)有的建筑和相應(yīng)的補(bǔ)救措施,為相關(guān)技術(shù)人員提供參考,根據(jù)合同能源管理的特點(diǎn)和現(xiàn)有的公共建筑項(xiàng)目流程進(jìn)行分析,以確定在合同能源管理節(jié)能公共建筑項(xiàng)目全生命周期中存在各種的風(fēng)險(xiǎn),并通過分析重要的風(fēng)險(xiǎn),控制風(fēng)險(xiǎn)。

為探索建筑節(jié)能改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)策略優(yōu)化的實(shí)現(xiàn)機(jī)理,從梳理一般工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)策略優(yōu)化的技術(shù)、契約與關(guān)系3種研究范式出發(fā),結(jié)合建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的基本特征分析,指出傳統(tǒng)優(yōu)化措施在建筑節(jié)能改造項(xiàng)目中的路徑依賴與效用偏差困境,并提出風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)同優(yōu)化治理思路。在此基礎(chǔ)上,剖析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)優(yōu)化路徑的關(guān)聯(lián)關(guān)系與功能定位,構(gòu)建建筑節(jié)能改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)同優(yōu)化治理框架,并從優(yōu)化路徑的選擇均衡性、框架實(shí)施的組織嵌入性與動(dòng)態(tài)反饋性3個(gè)方面指出風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)協(xié)同優(yōu)化框架實(shí)施的關(guān)鍵問題。

既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配決定項(xiàng)目的成敗,探究項(xiàng)目收益分配的影響因素具有重要價(jià)值。在對(duì)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配內(nèi)涵分析的基礎(chǔ)上,將項(xiàng)目收益分配的影響因素歸納為綜合效益、主體關(guān)系、政府政策、項(xiàng)目特性、業(yè)主行為特征、節(jié)能服務(wù)公司行為特征,并據(jù)此構(gòu)建了既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配影響因素概念模型,基于問卷調(diào)查獲取139份有效數(shù)據(jù),利用結(jié)構(gòu)方程模型進(jìn)行實(shí)證研究。研究結(jié)果表明：業(yè)主行為是影響既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配的關(guān)鍵因素;主體關(guān)系與綜合效益在項(xiàng)目收益分配過程中發(fā)揮部分中介作用?；趯?shí)證分析結(jié)論,提出收益分配優(yōu)化策略,以期為既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配的科學(xué)決策提供參考。

既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配決定項(xiàng)目的成敗,探究項(xiàng)目收益分配的影響因素具有重要價(jià)值。在對(duì)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配內(nèi)涵分析的基礎(chǔ)上,將項(xiàng)目收益分配的影響因素歸納為綜合效益、主體關(guān)系、政府政策、項(xiàng)目特性、業(yè)主行為特征、節(jié)能服務(wù)公司行為特征,并據(jù)此構(gòu)建了既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配影響因素概念模型,基于問卷調(diào)查獲取139份有效數(shù)據(jù),利用結(jié)構(gòu)方程模型進(jìn)行實(shí)證研究。研究結(jié)果表明:業(yè)主行為是影響既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配的關(guān)鍵因素;主體關(guān)系與綜合效益在項(xiàng)目收益分配過程中發(fā)揮部分中介作用。基于實(shí)證分析結(jié)論,提出收益分配優(yōu)化策略,以期為既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目收益分配的科學(xué)決策提供參考。

為進(jìn)一步提高建筑節(jié)能改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理效率,基于風(fēng)險(xiǎn)過程治理理念,對(duì)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)耦合效應(yīng)及其定量評(píng)價(jià)進(jìn)行探討。通過對(duì)前期理論成果進(jìn)行梳理,利用解釋結(jié)構(gòu)模型(ism)構(gòu)建了風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu),并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)的耦合生成機(jī)理進(jìn)行分析。在此基礎(chǔ)上,利用容量耦合系數(shù)模型對(duì)風(fēng)險(xiǎn)傳導(dǎo)耦合效應(yīng)進(jìn)行定量測(cè)評(píng)。研究結(jié)果表明:信息風(fēng)險(xiǎn)流分別與資金風(fēng)險(xiǎn)流和技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)流在傳導(dǎo)過程中達(dá)到高度耦合。資金風(fēng)險(xiǎn)流與技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)流的耦合度相對(duì)較弱,處于中度耦合。向高度耦合的兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)流中注入與之關(guān)聯(lián)較低風(fēng)險(xiǎn)流時(shí)可以降低系統(tǒng)耦合度,從而降低項(xiàng)目整體風(fēng)險(xiǎn)。所得結(jié)論為建筑節(jié)能改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)科學(xué)管控提供了新思路。

為探索既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)科學(xué)決策的內(nèi)在實(shí)現(xiàn)機(jī)理,基于既有建筑節(jié)能改造的一般工程項(xiàng)目屬性,利用“一般到特殊”的研究思路,從工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)內(nèi)涵界定、基本原則、分擔(dān)方法、契約設(shè)計(jì)、決策優(yōu)化等五個(gè)方面梳理了國(guó)外理論研究動(dòng)態(tài);從影響因素、結(jié)構(gòu)演化、效率評(píng)價(jià)、策略優(yōu)化等四個(gè)方面歸納了國(guó)內(nèi)工程項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)研究趨勢(shì)。在此基礎(chǔ)上,指出既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)理研究的主要目標(biāo)與關(guān)鍵內(nèi)容,并從風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)要素構(gòu)成、影響關(guān)系、動(dòng)態(tài)決策、過程評(píng)價(jià)與協(xié)同優(yōu)化等五個(gè)方面構(gòu)建了既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)機(jī)理研究框架,闡述了風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)實(shí)施框架的具體運(yùn)作流程,研究結(jié)果為既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)決策提供了參考。

經(jīng)過兩個(gè)多月的施工，烏魯木齊第一個(gè)中德合作中國(guó)既有建筑節(jié)能改造示范項(xiàng)目完成室外改造工程．室內(nèi)采暖系統(tǒng)改造預(yù)計(jì)在冬季正式供暖前完成。

烏魯木齊市既有建筑節(jié)能改造（以下簡(jiǎn)稱“既改”）自2005年啟動(dòng)以來．政府投資改造近1000萬平方米．帶動(dòng)社會(huì)節(jié)能改造500多萬平方米，一大批高能耗既有居住和公共建筑得到改造．大大降低了建筑物能耗．提高了居民的居住條件．取得了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。但是．相對(duì)于3000多萬平方米非節(jié)能建筑．烏魯木齊市既改任務(wù)還十分繁重。

近日山西省建設(shè)廳發(fā)布消息，太原市開始對(duì)太原礦棉廠豐碩苑小區(qū)、市政府宿舍等11個(gè)既有建筑項(xiàng)目實(shí)施首批節(jié)能改造。 據(jù)了解，為確保首批改造項(xiàng)目的順利實(shí)施，在此之前，太原市建設(shè)廳組織有關(guān)專家舉行了評(píng)估論證會(huì)，共有13個(gè)項(xiàng)目81萬m^2改造面積參評(píng)。

日前，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)《既有居住建筑節(jié)能改造指南》，要求從外墻屋面、采暖系統(tǒng)、供熱管網(wǎng)、綜合節(jié)能等四方面對(duì)既有居住建筑進(jìn)行節(jié)能改造。

在歐洲工業(yè)國(guó)家,建筑能耗占社會(huì)總能耗的40%。我國(guó)目前建筑能耗占社會(huì)總能耗的30%左右。隨著生活水平的提高,建筑能耗有繼續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部仇寶興副部長(zhǎng)在2009年綠色大會(huì)上指出,我國(guó)北方采暖城市居住面積只有全國(guó)城市居住面積的10%,而建筑能耗卻占到40%。因此,北方采暖城市既有建筑節(jié)能改造對(duì)我國(guó)建筑節(jié)能有著舉足輕重的影響。

從既有建筑節(jié)能改造投資運(yùn)行的系統(tǒng)分析入手,構(gòu)建其投資風(fēng)險(xiǎn)分析框架體系,闡述esco既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)客觀性、階段性、復(fù)雜性、動(dòng)態(tài)性、系統(tǒng)性、多重反饋性的特征,為esco有效實(shí)施既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理提供借鑒。

公共建筑節(jié)能改造項(xiàng)目的節(jié)能效果除與節(jié)能措施相關(guān)外,與室外天氣、建筑使用頻率和運(yùn)行管理等主要影響因素密切相關(guān),通過調(diào)研及分析,提出適宜上海市改造項(xiàng)目的節(jié)能效果核定方法.采用本核定方法,選取2個(gè)不同建筑類型節(jié)能改造項(xiàng)目的節(jié)能效果進(jìn)行了實(shí)例分析.結(jié)果表明,對(duì)節(jié)能改造項(xiàng)目進(jìn)行節(jié)能效果核定時(shí),主要影響因素對(duì)能耗的影響有著舉足輕重的影響.尤其對(duì)于有財(cái)政補(bǔ)貼的節(jié)能改造項(xiàng)目,必須充分全面地考慮這些關(guān)鍵因素的影響.

該文結(jié)合重慶市開展既有公共建筑節(jié)能改造示范工作實(shí)際,分析了既有公共建筑節(jié)能改造示范項(xiàng)目實(shí)施過程中存在的管理問題,闡述了在以合同能源管理模式實(shí)施的公共建筑節(jié)能改造項(xiàng)目中引入監(jiān)理機(jī)制的作用,并提出了相關(guān)對(duì)策建議。

1 附件： 北京市既有非節(jié)能居住建筑 供熱計(jì)量及節(jié)能改造項(xiàng)目管理辦法 第一章總則 第一條為進(jìn)一步規(guī)范本市城鎮(zhèn)既有非節(jié)能居住建筑的供 熱計(jì)量及節(jié)能改造（以下簡(jiǎn)稱：既有非節(jié)能居住建筑改造）項(xiàng)目 的管理，保證改造項(xiàng)目的順利實(shí)施，依據(jù)?北京市實(shí)施?中華人 民共和國(guó)節(jié)約能源法?辦法?與相關(guān)法規(guī)政策的要求，制定本辦 法。 第二條本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)除中央國(guó)家機(jī)關(guān)和 部隊(duì)產(chǎn)權(quán)外的所有城鎮(zhèn)既有非節(jié)能居住建筑改造項(xiàng)目。 第三條北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“市住房 城鄉(xiāng)建設(shè)委”）負(fù)責(zé)制訂全市既有非節(jié)能居住建筑的改造標(biāo)準(zhǔn)和 計(jì)劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后分解下達(dá)給各區(qū)縣及有關(guān)系統(tǒng)；負(fù)責(zé)審核 申請(qǐng)中央財(cái)政和市財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助資金的既有非節(jié)能居住建筑改 造項(xiàng)目；會(huì)同有關(guān)主管部門對(duì)各區(qū)縣及各系統(tǒng)的既有非節(jié)能居住 建筑改造工作進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、考核。 北京市市政市容管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱“市市

研究不確定條件下分階段的既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)方法,是順應(yīng)全面建筑節(jié)能改造形勢(shì),體現(xiàn)投資靈活性,確保既有建筑節(jié)能改造市場(chǎng)良性運(yùn)行的重要內(nèi)容。在對(duì)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資的期權(quán)特性進(jìn)行深入分析的基礎(chǔ)上,考慮到項(xiàng)目投資價(jià)格具有非連續(xù)性,采用二叉樹定價(jià)法計(jì)算不確定條件下項(xiàng)目的延遲期權(quán)與擴(kuò)張期權(quán)的復(fù)合價(jià)值,對(duì)傳統(tǒng)凈現(xiàn)值方法計(jì)算的項(xiàng)目?jī)r(jià)值進(jìn)行補(bǔ)充,較為全面地反映既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目真實(shí)的投資收益,為既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)提供了新的思路。對(duì)波動(dòng)率的敏感性分析表明,項(xiàng)目復(fù)合期權(quán)價(jià)值隨著不確定性增加而提高,適時(shí)地做出追加投資的決策將具有更為顯著的投資效益。

esco實(shí)施既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)管理離不開科學(xué)的風(fēng)險(xiǎn)度量與評(píng)價(jià),投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)是投資決策科學(xué)性和項(xiàng)目實(shí)施有效性的基礎(chǔ)?；趀sco既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)內(nèi)容分析和評(píng)價(jià)原則權(quán)衡,建立三個(gè)層次的項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,用模糊綜合評(píng)價(jià)法實(shí)施評(píng)價(jià)量化過程,得到項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)程度的科學(xué)評(píng)估值,支撐esco既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)策略和控制措施。

合同能源管理是我國(guó)實(shí)現(xiàn)既有居住建筑節(jié)能改造市場(chǎng)化的重要途徑,但其發(fā)展和實(shí)施卻受到政治、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、管理等多方面因素的制約,這使得節(jié)能改造項(xiàng)目具有很大的風(fēng)險(xiǎn)性。在分析既有居住建筑節(jié)能改造項(xiàng)目合同能源管理特點(diǎn)的基礎(chǔ)上,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)的識(shí)別和評(píng)價(jià)體系的建立?？紤]各風(fēng)險(xiǎn)因素之間相互作用關(guān)系,運(yùn)用網(wǎng)絡(luò)層次分析法(anp)確定出各風(fēng)險(xiǎn)因素的權(quán)重值,在此基礎(chǔ)上運(yùn)用灰色綜合評(píng)價(jià)(grey)方法,構(gòu)建了適用于我國(guó)既有居住建筑節(jié)能改造項(xiàng)目合同能源管理風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型,進(jìn)行算例分析同時(shí)針對(duì)重要風(fēng)險(xiǎn)因素從企業(yè)和政府角度提出建議。

為借鑒國(guó)外經(jīng)驗(yàn),住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織了中德技術(shù)合作"中國(guó)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目",在唐山、北京、烏魯木齊等地開展一系列實(shí)踐,更科學(xué)和切合實(shí)際地制訂相關(guān)政策法規(guī)標(biāo)準(zhǔn),開發(fā)適合我國(guó)和地方國(guó)情的技術(shù)路線和改造方案,制訂行之有效

本刊訊由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部組織的中德技術(shù)合作"中國(guó)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目"歷時(shí)5年,日前圓滿完成,項(xiàng)目總結(jié)會(huì)3月29日在北京召開。會(huì)議回顧和展示了項(xiàng)目實(shí)施的成果,交流了

中德技術(shù)合作”中國(guó)既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目”總結(jié)會(huì)于3月29日在京召開。會(huì)議回顧和展示了項(xiàng)目實(shí)施的成果．交流了既有建筑節(jié)能改造工作經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)唐山、北京、烏魯木齊三個(gè)城市及個(gè)人進(jìn)行了表彰．高度肯定了他們?yōu)樵擁?xiàng)目實(shí)施作出的貢獻(xiàn)。

烏魯木齊市既有建筑節(jié)能改造(以下簡(jiǎn)稱\"既改\")自2005年啟動(dòng)以來,政府投資改造近1000萬平方米,帶動(dòng)社會(huì)節(jié)能改造500多萬平方米,一大批高能耗既有居住和公共建筑得到改造,大大降低了建筑物能耗,提高了居民的居住條件,取得了良好的經(jīng)濟(jì)