不動產(chǎn)租賃登記備案制度的反思與重構(gòu)

我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷——我國不動產(chǎn)登記制度的現(xiàn)狀及缺陷

我國不動產(chǎn)登記制度應在變革與創(chuàng)新中完善上——目前我國的不動產(chǎn)登記制度已不能滿足社會經(jīng)濟及不動產(chǎn)市場發(fā)展對登記機關(guān)及登記職能的要求，亟待變革、創(chuàng)新與完善。但是，我們選擇任何一種登記制度都不可能收到完美的效果，任何一種登記制度總是在展示其優(yōu)點的同...

我國不動產(chǎn)登記制度應在變革與創(chuàng)新中完善（下）——我國不動產(chǎn)登記制度應在變革與創(chuàng)新中完善

。 -可編輯修改- 不動產(chǎn)登記申請表 單位：√平方米□公頃（□畝）、萬元 申請 登記 事由 □土地所有權(quán)√國有建設用地使用權(quán)□宅基地使用權(quán)□集體建設用地使用權(quán) □土地承包經(jīng)營權(quán)□林地使用權(quán)√房屋所有權(quán)□構(gòu)筑物所有權(quán)□森林、林木所有權(quán) □森林、林木使用權(quán)□抵押權(quán)（□一般抵押□最高額抵押□在建工程抵押）□地 役權(quán)□其他 □首次登記√轉(zhuǎn)移登記□變更登記□注銷登記□更正登記□異議登記 □查封登記□預告登記（□預購商品房預告登記□房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移預告登記□預購 商品房抵押預告登記□房屋抵押權(quán)預告登記□其他預告登記）□其他 申 請 人 情 況 登記申請人 權(quán)利人姓名（名稱）證件種類證件號所占份額 張xx身份證xxxxxxxxxxxxxxxx 單獨所有/共同共有/按份共有的（具體為1/2/1/3 等） 通訊地址佛山

幾種有代表性的不動產(chǎn)登記制度及其利弊分析——幾種有代表性的不動產(chǎn)登記制度及其利弊分析

不動產(chǎn)登記信息管理基礎平臺接入技術(shù)規(guī)范 （討論稿） 1.概述.......................................................................1 2.規(guī)范性引用文件.............................................................1 3.術(shù)語及定義.................................................................2 4.數(shù)據(jù)接入形式...............................................................4 4.1.xml文件接入...................................................

房屋租賃登記備案信息表 申 請 人 出租人 姓名（名稱）： 地址：聯(lián)系電話： 承租人 姓名（名稱）： 地址：聯(lián)系電話： 房 屋 狀 況 房屋座落 房屋用途商場柜臺、專業(yè)批發(fā)市場、倉庫、寫字樓、商鋪、住宅 房屋結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)、鋼混、磚混、磚木、簡易 證件名稱土地性質(zhì) 出租面積 租金（年、月） 我們雙方誠意租賃該房屋，我們對申請辦理房屋租賃登記備案所提交的下 列證件、材料的真實性、有效性與合法性承擔相應的責任。 □房屋租賃合同（留原件） □房屋所有權(quán)證書（驗原件留復印件） □當事人組織機構(gòu)代碼證（驗原件留復印件） □當事人身份證或企業(yè)法人證書（驗原件留復印件） □房屋共有權(quán)人同意出租的書面證明（驗原件留復印件） □ □ 其他需要說明的情況 申請人（簽章）： 年月日 以下由房屋租賃管理部門填寫編號： 核 驗 情 況 權(quán)證是否相符產(chǎn)權(quán)有無限定條件 證件是否齊全是否改變使

員工登記表 用工單位：填表日期：年月日 姓名性別出生年月 民族籍貫婚姻狀況 貼照片 學歷政治面貌個人特長 身份證號碼暫住證號碼 戶口住址郵政編碼 聯(lián)系地址聯(lián)系電話 學 歷 簡 歷 學（院）校名稱級別專業(yè)就讀起止時間 工 作 簡 歷 工作單位職務及崗位工作起止時間 家 庭 狀 況 稱謂姓名職業(yè)工作單位名稱 員工簽字：主管簽字： 新員工須知：面試合格后需填寫此表。經(jīng)主管簽字后，隨帶近期免冠一寸照片二張、身份證、學歷證書、暫 住證（外來務工人員另需），交至辦公室（或人事部門）驗收復印備案，作為員工檔案資料留存。 人事 部門 審核 意見 員工登記表填寫時間：年月日 證件具備：□身份證□暫住證□上崗證□學歷證書□職業(yè)資格證書 □其他證件（）□其他證件（） 人事主

1 公司登記（備案）申請書 注：請仔細閱讀本申請書《填寫說明》，按要求填寫。 □基本信息 名稱 名稱預先核準文號/ 注冊號/統(tǒng)一社會信 用代碼 住所市區(qū)（縣） 生產(chǎn)經(jīng)營地市區(qū)（縣） 聯(lián)系電話郵政編碼 □設立 法定代表人 姓名 職務□董事長□執(zhí)行董事□經(jīng)理 注冊資本萬元公司類型 設立方式（股份公 司填寫） □發(fā)起設立□募集設立 經(jīng)營范圍 經(jīng)營期限□年□長期申請執(zhí)照副本數(shù)量個 □變更 2 變更項目原登記事項申請變更登記事項 □備案 分公司 □增設□注銷 名稱 注冊號/統(tǒng) 一社會信用 代碼 登記機關(guān)登記日期 清算組 成員 負責人聯(lián)系電話 其他□董事□監(jiān)事□經(jīng)理□章程□章程修正案□財務負責人□聯(lián)絡員 □申請人聲明 本公司依照《公司法》、《公司登記管理條例》相關(guān)規(guī)定申請登記、備案，提交材料真實 有效。通過聯(lián)絡員登錄企業(yè)信用

裝修登記備案表 編號：jhw-d-7.5/03-10-01no： 項目名稱房間號碼填表時間 業(yè)主姓名身份證號聯(lián)系電話 裝修負責人身份證號聯(lián)系電話 裝修類別□自裝□裝修單位： 主要裝修項目： 注：須附上裝修施工方案（包括設計圖紙）。 業(yè)主簽字/日期： 裝修資料審查： 提交的裝修資料：□業(yè)主（或委托人）身份證復印件；□裝修設計方案；□裝修施工單位的營業(yè)執(zhí)照； □施工單位的資質(zhì)證書；□施工人員身份證復印件及照片；□其他： 是否委托辦理：□否□是，須附上業(yè)主親自出具的委托書及身份證復印件 需簽署的文件：□《裝修管理服務協(xié)議》；□《裝修承諾書》 注:已提交且合格的資料請打“√”,不需要提交的請打“／”。 樓管員簽字/日期： 裝修方案審查意見： 請按《業(yè)主手冊》、《臨時管理

從一起婚姻案看不動產(chǎn)登記的效力——一、問題的提出　　某基層人民法院受理了一起離婚案件。李某（男）與張某（女）婚后由于雙方性格不和，經(jīng)常發(fā)生爭吵。張某遂于2000年7月27日向法院提出離婚訴訟。雙方均同意離婚，但對其現(xiàn)在居住的房產(chǎn)分割上發(fā)生糾紛，...

論不動產(chǎn)登記區(qū)分審查主義的法律構(gòu)建——不動產(chǎn)登記機關(guān)對登記申請要件的審查是不動產(chǎn)登記的重要環(huán)節(jié)。從世界各國立法看，根據(jù)登記過程中登記人員對于登記申請在何種范圍內(nèi)、具有多大限度的審查權(quán)限，可以將登記審查方式分為兩類：形式審查主義與實質(zhì)審查主義。

1 示例一（城市住宅小區(qū)房地產(chǎn)登記）： a省（區(qū)、市）b市（區(qū)）c區(qū)（縣、市） 興隆路街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）興隆街坊（村）組 不動產(chǎn)登記簿 宗地/宗海號：370205004005gb10030 登記機構(gòu):b市國土資源局 2 第1頁 宗地基本信息 單位：■平方米□公頃（□畝）、萬元 不動產(chǎn)類型■土地■房屋等建筑物□構(gòu)筑物□森林、林木□其他 坐落b市c區(qū)海岸路2號 土 地 狀 況 宗地面積103787.8用途 城鎮(zhèn)住宅、批發(fā)零售用地、住宿餐飲用 地、商務金融用地、其他商服用地 等級價格 權(quán)利類型國有建設用地使用權(quán)權(quán)利性質(zhì)出讓 權(quán)利設定方式地表容積率 建筑密度建筑限高 空間坐標、位置說明或者四至描述 東至聯(lián)城有限公司、南至清淤路、西至聯(lián)佳有限公司、北至三水河道 登記 時間 2008年03月11日登簿人

國土資源部信息中心 不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國土資源部信息中心 2015年7月 i ii 目次 前言........................................................................................................................................................................iv 1編制目的......................................................................................................................................................

一直以來；在建建筑物的抵押業(yè)務就是困擾不動產(chǎn)登記中心的難題；其原因在于在建工程抵押存在諸多風險點；這些風險點極容易引起法律糾紛；對此；從風險防范的角度做好不動產(chǎn)登記中心的在建建筑物抵押業(yè)務；對于推進在建建筑物抵押業(yè)務的有序進行而言；具有至關(guān)重要的作用；

我國不動產(chǎn)物權(quán)變動與登記制度的立法選擇——不動產(chǎn)登記是指國家專門的登記機關(guān)依權(quán)利人的申請，將不動產(chǎn)物權(quán)及其變動在不動產(chǎn)登記簿上予以記載。目前，我國涉及不動產(chǎn)登記的規(guī)定零散體現(xiàn)于《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔保法》、《土地管理法》以及其他法律法規(guī)和...

1 2020年4月19日 不動產(chǎn)登記信息系 統(tǒng)建設技術(shù)規(guī)范討 論稿 國土資源部信息中心 不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)建設技術(shù)規(guī)范 (討論稿) 國土資源部信息中心 7月 文檔僅供參考 i 2020年4月19日 文檔僅供參考 ii 2020年4月19日 目次 前言..........................................................................................錯誤!未定義書簽。 1編制目的..............................................................................錯誤!未定義書簽。 2適用范圍...............................................

深圳市轉(zhuǎn)租房屋租賃登記備案申請表 原房屋租賃 登記備案號 出租人 單位 □組織機構(gòu)代碼□社會信用代碼□境外企業(yè)□部隊企業(yè)□商業(yè)登記證 證件號碼： 個人 □公民身份證□港澳臺通行證□護照□他國身份證件 證件號碼： 通信地址聯(lián)系電話 受委托人聯(lián)系電話 受托人證件及號碼 承租人 單位 □組織機構(gòu)代碼□社會信用代碼□境外企業(yè)□部隊企業(yè)□商業(yè)登記 證件號碼： 個人 □公民身份證□港澳臺通行證□護照□他國身份證件 證件號碼： 通信地址聯(lián)系電話 受委托人聯(lián)系電話 受托人證件 及號碼 出租房屋坐 落地址 租賃面積 （㎡） 出租用途 月租金 （元） 租賃期限年月日至年月日 出租人（簽章）： 年月日 承租人（簽章）： 年月日 收件人：復核人：

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 備注（變更或撤 銷原因） □新增 □撤銷 □變更 國家工作人員登記備案表 報備單位名稱（蓋章）：人事主管單位組織機構(gòu)代碼： 報備單位類別：□黨政機關(guān)□金融系統(tǒng)□教科文衛(wèi)系統(tǒng)□國有大中型企業(yè)單位□其他單位填表時間： 以上資料，經(jīng)我單位核對，正確無誤。 本次備案共頁人（首頁填寫）此為第頁報送時間（出入境部門填寫）：年

1 公司登記（備案）申請書 注：請仔細閱讀本申請書《填寫說明》，按要求填寫。 √基本信息 名稱長春市xx經(jīng)貿(mào)有限公司 名稱預先核準文號/注冊 號/統(tǒng)一社會信用代碼 9122010xxxxxxxxxxx 組織機構(gòu)代碼 納稅人 識別號 社保 登記號 住所 吉林?。ㄊ?自治區(qū)）長春市（地區(qū)/盟/自治州）凈月區(qū)縣（自治縣/ 旗/自治旗/市/區(qū)）洋浦大街鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道）合肥村（路/社區(qū)）1號 （根據(jù)實際情況填寫，與營業(yè)執(zhí)照一致） 生產(chǎn)經(jīng)營地 吉林?。ㄊ?自治區(qū)）長春市（地區(qū)/盟/自治州）凈月區(qū)縣（自治縣/ 旗/自治旗/市/區(qū)）洋浦大街鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)/鎮(zhèn)/街道）合肥村（路/社區(qū)）1號 （根據(jù)實際情況填寫，與營業(yè)執(zhí)照一致） 聯(lián)系電話135xxxxxxxx郵政編碼130000 □設立 法定代表人

建筑業(yè)企業(yè) 登記備案表 填表單位（章） 申報日期 1 企業(yè)基本情況 企業(yè)名稱 詳細地址 企業(yè)類型建立時間年月日 聯(lián)系電話傳真電話郵編 法定代表人職務職稱 企業(yè)經(jīng)理職務職稱 技術(shù)負責人職務職稱 資質(zhì) 等級 主項：增項3： 增項1：增項4： 增項2：增項5： 資質(zhì)證書編號營業(yè)執(zhí)照號 開戶銀行銀行帳號 進駐行政負責人職務職稱 進駐技術(shù)負責人職務職稱 進駐職工人數(shù) 監(jiān)理工程師/ 項目經(jīng)理數(shù) 管理 人員數(shù) 擬注冊地點市縣（市） 通訊地址電話傳真 日常聯(lián)系人手機傳呼 擬投標工程名稱 2 企業(yè)進皖、跨區(qū)工程技術(shù)和經(jīng)濟管理人員名單 序 號 姓名 年 齡 職稱 崗位職務證書 身份證號 證書 名稱 級 別 證書編號 3 企業(yè)進皖、跨區(qū)主要機械設備一覽表 序號機械設備名稱 型號 規(guī)格 數(shù)量 （臺） 功率 （千瓦） 備注 4 企業(yè)市

浙江省單位登記備案表 單位代碼單位性質(zhì) 單位名稱 主管部門 單位 所在地 市縣(區(qū)) 單位地址 法人 代表 聯(lián)系人 聯(lián)系 電話 董事長總經(jīng)理 首席代表 營業(yè)執(zhí)照 編號 注冊時間 營業(yè)執(zhí)照 有效期 注冊資金(萬 元) 上年度營業(yè)額(萬 元) 上年度納稅額 (萬元) 上年度進口額(萬 元) 以上情況均屬真實，若有變動將及時告知，否則本單位愿承擔相關(guān)責任。 法人或負責人（簽名）：日期：印章： 以下由出入境管理部門填寫 備案確認書編號信用等級 單位備案 年檢狀態(tài) 單位年度評價 備案生效日期 備案 有效期 單位人員申請赴港澳商務簽注備案名單表 姓名 性 別 身份證號職務戶口所在地 預申請的 簽注有效期 填表說明： 1單位代碼須準確填寫單位企業(yè)組織機構(gòu)代碼證上的代碼。 2.單位名稱須準確填寫單位企業(yè)組織機構(gòu)代碼證上的機構(gòu)名稱，不得簡稱。 3.單位性質(zhì)須填寫