北海市房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因及對財(cái)政經(jīng)濟(jì)的影響

近年來,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展,作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,對國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長起到了重要作用。但是,由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟,房地產(chǎn)投資過熱、房價(jià)收入比過高、房價(jià)漲幅過快等問題逐漸暴露出來,不少城市出現(xiàn)了房價(jià)增長幅度與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

近年來我國房地產(chǎn)價(jià)格的快速上漲引起了多方的關(guān)注,雖然國家對房地產(chǎn)業(yè)出臺(tái)了一系列的宏觀調(diào)控政策,可結(jié)果是房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)高歌猛進(jìn)。本文通過從影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要因素入手,揭示其快速上漲原因,并提出相應(yīng)解決對策。

合肥房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因分析及對策研究——2004年以來合肥市房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢,通過對導(dǎo)致合肥市房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的多方面因素的研究分析提出了抑制房價(jià)過快增長的應(yīng)對措施與政策建議

2004年以來合肥市房地產(chǎn)價(jià)格呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢,通過對導(dǎo)致合肥市房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的多方面因素的研究分析提出了抑制房價(jià)過快增長的應(yīng)對措施與政策建議。

文章針對我國房地產(chǎn)價(jià)格過高上漲過快的問題,從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)購買需求和外部因素四個(gè)方面分析了我國房價(jià)過高過快上漲的原因,提出了穩(wěn)定房價(jià)的對策建議。

一、近年來我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)快速上漲1998年我國房地產(chǎn)市場開始了結(jié)束舊體制的全面改革,許多的居民通過購買產(chǎn)權(quán)擁有了自己的住房。然而近年來,房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與人民生活的安

近十年來,由于我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,加上人口眾多,鄉(xiāng)村、鎮(zhèn)大部分人口涌入城市,使房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展,由于房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟,房地產(chǎn)投資過熱、暴露出來房價(jià)漲幅過快等問題。于是就出現(xiàn)了人們經(jīng)濟(jì)收入與房價(jià)增長幅度不成正比,買不起房,或是貸款,借高利貸等方式方法來供房,全國各地都出現(xiàn)了大量房奴。

隨著我國的城市化進(jìn)程不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市化進(jìn)程中發(fā)展最快產(chǎn)業(yè),它是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),事關(guān)民生;房地產(chǎn)的安全也直接關(guān)系著國家宏觀經(jīng)濟(jì)安全和國家金融的安全。由于我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不夠成熟,房價(jià)漲幅過快、房產(chǎn)投資過熱、房產(chǎn)利潤過高等問題漸漸暴露出來,許多城市已經(jīng)出現(xiàn)了房價(jià)增長幅度與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)有水平相不符、與城市居民的收入相不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。隨著生活質(zhì)量的提高,人們對住房質(zhì)量的要求也越來越高,從而引發(fā)了購房熱潮,促使房地產(chǎn)行業(yè)成為人們最擔(dān)心和關(guān)注的焦點(diǎn)問題。由于房價(jià)持續(xù)上漲以及少數(shù)人炒房,使得許多的想要購買住房的人們面臨著巨大的壓力,為此國家也紛紛出臺(tái)了各種不同的政策來抵制房地產(chǎn)泡沫。本文主要是介紹房地產(chǎn)最近幾年價(jià)格持續(xù)上漲的原因、危害以及相應(yīng)的對策分析建議,以促進(jìn)我國的房地產(chǎn)市場健康長遠(yuǎn)發(fā)展。

近10年來,我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升。其原因主要有:需求拉動(dòng)、土地價(jià)格的持續(xù)上漲、建安成本的增加和開發(fā)商的趨利動(dòng)機(jī)等。應(yīng)改善房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強(qiáng)對土地市場的管理和銀行監(jiān)管,完善房地產(chǎn)稅費(fèi)制度和信息系統(tǒng),加強(qiáng)房地產(chǎn)的價(jià)格調(diào)控,促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

眾所周知，近兩年房地產(chǎn)市場價(jià)格一直大幅度攀升，是當(dāng)今城市居民最關(guān)心的一個(gè)話題，政府為了控制房價(jià)的快速增長相繼出臺(tái)了“國六條”、“國八條”、和一系列金融、稅收調(diào)控政策，通過一段時(shí)問的觀察，但仍是收效甚微。筆者作為基層房地產(chǎn)估價(jià)工作者談?wù)劥偈狗康禺a(chǎn)價(jià)格上漲的原因和控制房價(jià)應(yīng)采取的具體措施，敬請批評指正。

本文主要通過分析房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素,提出加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理和銀行監(jiān)管,以加強(qiáng)房地產(chǎn)的價(jià)格調(diào)控,促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

本文首先簡要介紹了我國房地產(chǎn)價(jià)格近幾年持續(xù)上漲的現(xiàn)狀,然后從房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成、房地產(chǎn)供求關(guān)系以及國家有關(guān)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策三個(gè)方面來分析其原因,最后就如何合理控制房地產(chǎn)價(jià)格提出幾點(diǎn)建議。

以浙江麗水房地產(chǎn)價(jià)格為研究對象,重點(diǎn)分析麗水商品房價(jià)格上漲的主要原因,以此探索我國近幾年一些城市出現(xiàn)房價(jià)不合理上漲的原因,并提出相應(yīng)的對策。

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中至關(guān)重要,它的價(jià)格快速上漲將對我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展帶來很大的沖擊,研究房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因無疑具有重要意義。論文從房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素出發(fā),結(jié)合我國現(xiàn)實(shí),對房地產(chǎn)上漲主要原因進(jìn)行了認(rèn)真分析,并提出了一些對策建議。

本文著重就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中獨(dú)特的周期性波動(dòng),對住房供求關(guān)系的影響,以及房地產(chǎn)業(yè)利潤變化對房價(jià)的影響進(jìn)行分析,以求更加全面的認(rèn)識當(dāng)前全市住房價(jià)格上漲過快的原因。

近些年來,我國房地產(chǎn)市場得到了蓬勃、充分的發(fā)展,房價(jià)更是節(jié)節(jié)攀高,達(dá)到了前所未有的歷史高度。房價(jià)的非理性增長,牽動(dòng)著億萬國民的心。那么,影響房價(jià)波動(dòng)的原因究竟都有哪些,這將是本文討論的重點(diǎn)內(nèi)容。

94 2004～2013年這10年間，中國房地產(chǎn)價(jià)格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調(diào)控也未能奏效。 本文嘗試對中國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)10年快速上漲的原 因進(jìn)行探討。 一、供求因素 自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐 步取消福利分房，推行住房市場化，房地產(chǎn)價(jià)格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。 （一）供給因素 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)、土地供應(yīng)的限制， 致使房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房價(jià)上漲。 1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，致使房地產(chǎn)供給有 限，跟不上同期需求。一個(gè)樓盤的開發(fā)時(shí)間一般需 chinaopeningjournal 開放導(dǎo)報(bào)2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產(chǎn)業(yè)政策】 我國房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的原因分析 黃

住房已成為困擾我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要問題之一。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,房價(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民的購買力。文章針對這一問題,從五個(gè)方面深刻分析了房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因,并提出了相應(yīng)的減緩房價(jià)上漲的措施。

從影響一種商品價(jià)格的需求—供給方面;成本問題的土地價(jià)格上漲、建造成本上升、開發(fā)企業(yè)融資的成本提高方面;國家拉動(dòng)內(nèi)需等方面分析了影響中國近期房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)高漲的一些因素。

2005年以來，國內(nèi)房價(jià)持續(xù)上漲，房價(jià)上漲加劇住房分配不公，不僅不利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展，而且一旦泡沫破滅，將危及我國整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。本文運(yùn)用spss計(jì)量軟件進(jìn)行多元回歸分析，對影響我國房地產(chǎn)價(jià)格的因素進(jìn)行分析，得出回歸模型，并對房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行預(yù)測和分析。

本文主要論述中國房地產(chǎn)未來的價(jià)格走勢,采用分類分析法,分別從國家宏觀經(jīng)濟(jì)的增長、房地產(chǎn)開發(fā)成本的提高、房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求以及資本市場因素等幾個(gè)方面來分析房地產(chǎn)未來價(jià)格的上漲趨勢.

近幾年,我國宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長,房地產(chǎn)市場供需兩旺,人民居住條件得到改善和提高,但與此同時(shí)伴隨著的是房價(jià)的不斷上漲,其危害性十分明顯。一、房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的危害性分析