北海市房地產(chǎn)價格快速上漲的原因及對財政經(jīng)濟(jì)的影響

近年來,我國房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展,作為國家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,對國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長起到了重要作用。但是,由于我國房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟,房地產(chǎn)投資過熱、房價收入比過高、房價漲幅過快等問題逐漸暴露出來,不少城市出現(xiàn)了房價增長幅度與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

近年來我國房地產(chǎn)價格的快速上漲引起了多方的關(guān)注,雖然國家對房地產(chǎn)業(yè)出臺了一系列的宏觀調(diào)控政策,可結(jié)果是房地產(chǎn)價格繼續(xù)高歌猛進(jìn)。本文通過從影響房地產(chǎn)價格的主要因素入手,揭示其快速上漲原因,并提出相應(yīng)解決對策。

合肥房地產(chǎn)價格快速上漲的原因分析及對策研究——2004年以來合肥市房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢,通過對導(dǎo)致合肥市房地產(chǎn)價格快速上漲的多方面因素的研究分析提出了抑制房價過快增長的應(yīng)對措施與政策建議

2004年以來合肥市房地產(chǎn)價格呈現(xiàn)快速上漲的態(tài)勢,通過對導(dǎo)致合肥市房地產(chǎn)價格快速上漲的多方面因素的研究分析提出了抑制房價過快增長的應(yīng)對措施與政策建議。

文章針對我國房地產(chǎn)價格過高上漲過快的問題,從政府、房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)購買需求和外部因素四個方面分析了我國房價過高過快上漲的原因,提出了穩(wěn)定房價的對策建議。

一、近年來我國房地產(chǎn)價格持續(xù)快速上漲1998年我國房地產(chǎn)市場開始了結(jié)束舊體制的全面改革,許多的居民通過購買產(chǎn)權(quán)擁有了自己的住房。然而近年來,房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,嚴(yán)重影響了我國房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定與人民生活的安

近十年來,由于我國經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展,加上人口眾多,鄉(xiāng)村、鎮(zhèn)大部分人口涌入城市,使房地產(chǎn)市場持續(xù)高速發(fā)展,由于房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不成熟,房地產(chǎn)投資過熱、暴露出來房價漲幅過快等問題。于是就出現(xiàn)了人們經(jīng)濟(jì)收入與房價增長幅度不成正比,買不起房,或是貸款,借高利貸等方式方法來供房,全國各地都出現(xiàn)了大量房奴。

隨著我國的城市化進(jìn)程不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市化進(jìn)程中發(fā)展最快產(chǎn)業(yè),它是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),事關(guān)民生;房地產(chǎn)的安全也直接關(guān)系著國家宏觀經(jīng)濟(jì)安全和國家金融的安全。由于我國的房地產(chǎn)市場發(fā)展相對不夠成熟,房價漲幅過快、房產(chǎn)投資過熱、房產(chǎn)利潤過高等問題漸漸暴露出來,許多城市已經(jīng)出現(xiàn)了房價增長幅度與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)有水平相不符、與城市居民的收入相不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。隨著生活質(zhì)量的提高,人們對住房質(zhì)量的要求也越來越高,從而引發(fā)了購房熱潮,促使房地產(chǎn)行業(yè)成為人們最擔(dān)心和關(guān)注的焦點(diǎn)問題。由于房價持續(xù)上漲以及少數(shù)人炒房,使得許多的想要購買住房的人們面臨著巨大的壓力,為此國家也紛紛出臺了各種不同的政策來抵制房地產(chǎn)泡沫。本文主要是介紹房地產(chǎn)最近幾年價格持續(xù)上漲的原因、危害以及相應(yīng)的對策分析建議,以促進(jìn)我國的房地產(chǎn)市場健康長遠(yuǎn)發(fā)展。

近10年來,我國房地產(chǎn)價格持續(xù)攀升。其原因主要有:需求拉動、土地價格的持續(xù)上漲、建安成本的增加和開發(fā)商的趨利動機(jī)等。應(yīng)改善房地產(chǎn)市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強(qiáng)對土地市場的管理和銀行監(jiān)管,完善房地產(chǎn)稅費(fèi)制度和信息系統(tǒng),加強(qiáng)房地產(chǎn)的價格調(diào)控,促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

眾所周知，近兩年房地產(chǎn)市場價格一直大幅度攀升，是當(dāng)今城市居民最關(guān)心的一個話題，政府為了控制房價的快速增長相繼出臺了“國六條”、“國八條”、和一系列金融、稅收調(diào)控政策，通過一段時問的觀察，但仍是收效甚微。筆者作為基層房地產(chǎn)估價工作者談?wù)劥偈狗康禺a(chǎn)價格上漲的原因和控制房價應(yīng)采取的具體措施，敬請批評指正。

本文主要通過分析房地產(chǎn)價格上漲的因素,提出加強(qiáng)對房地產(chǎn)市場的管理和銀行監(jiān)管,以加強(qiáng)房地產(chǎn)的價格調(diào)控,促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。

本文首先簡要介紹了我國房地產(chǎn)價格近幾年持續(xù)上漲的現(xiàn)狀,然后從房地產(chǎn)價格構(gòu)成、房地產(chǎn)供求關(guān)系以及國家有關(guān)房地產(chǎn)的宏觀調(diào)控政策三個方面來分析其原因,最后就如何合理控制房地產(chǎn)價格提出幾點(diǎn)建議。

以浙江麗水房地產(chǎn)價格為研究對象,重點(diǎn)分析麗水商品房價格上漲的主要原因,以此探索我國近幾年一些城市出現(xiàn)房價不合理上漲的原因,并提出相應(yīng)的對策。

房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中至關(guān)重要,它的價格快速上漲將對我國經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展帶來很大的沖擊,研究房地產(chǎn)價格快速上漲的原因無疑具有重要意義。論文從房地產(chǎn)價格的影響因素出發(fā),結(jié)合我國現(xiàn)實(shí),對房地產(chǎn)上漲主要原因進(jìn)行了認(rèn)真分析,并提出了一些對策建議。

本文著重就房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中獨(dú)特的周期性波動,對住房供求關(guān)系的影響,以及房地產(chǎn)業(yè)利潤變化對房價的影響進(jìn)行分析,以求更加全面的認(rèn)識當(dāng)前全市住房價格上漲過快的原因。

近些年來,我國房地產(chǎn)市場得到了蓬勃、充分的發(fā)展,房價更是節(jié)節(jié)攀高,達(dá)到了前所未有的歷史高度。房價的非理性增長,牽動著億萬國民的心。那么,影響房價波動的原因究竟都有哪些,這將是本文討論的重點(diǎn)內(nèi)容。

94 2004～2013年這10年間，中國房地產(chǎn)價格整體 上看，是持續(xù)快速上漲的，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了一般工薪階 層的承受能力，政府的多次宏觀調(diào)控也未能奏效。 本文嘗試對中國房地產(chǎn)價格持續(xù)10年快速上漲的原 因進(jìn)行探討。 一、供求因素 自1998年開始推行住房改革政策以來，我國逐 步取消福利分房，推行住房市場化，房地產(chǎn)價格持 續(xù)上漲的原因，自然離不開其供求因素。 （一）供給因素 房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)、土地供應(yīng)的限制， 致使房地產(chǎn)供給有限，在住房需求持續(xù)增加的背景 下，房價上漲。 1.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)的特點(diǎn)，致使房地產(chǎn)供給有 限，跟不上同期需求。一個樓盤的開發(fā)時間一般需 chinaopeningjournal 開放導(dǎo)報2014年2月 第1期總第172期 february2014 no.1totalno.172 【產(chǎn)業(yè)政策】 我國房地產(chǎn)價格持續(xù)上漲的原因分析 黃

住房已成為困擾我國當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要問題之一。房地產(chǎn)價格持續(xù)走高,房價已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民的購買力。文章針對這一問題,從五個方面深刻分析了房地產(chǎn)價格上漲的原因,并提出了相應(yīng)的減緩房價上漲的措施。

從影響一種商品價格的需求—供給方面;成本問題的土地價格上漲、建造成本上升、開發(fā)企業(yè)融資的成本提高方面;國家拉動內(nèi)需等方面分析了影響中國近期房地產(chǎn)價格持續(xù)高漲的一些因素。

2005年以來，國內(nèi)房價持續(xù)上漲，房價上漲加劇住房分配不公，不僅不利于房地產(chǎn)事業(yè)的健康發(fā)展，而且一旦泡沫破滅，將危及我國整體經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。本文運(yùn)用spss計量軟件進(jìn)行多元回歸分析，對影響我國房地產(chǎn)價格的因素進(jìn)行分析，得出回歸模型，并對房地產(chǎn)價格進(jìn)行預(yù)測和分析。

本文主要論述中國房地產(chǎn)未來的價格走勢,采用分類分析法,分別從國家宏觀經(jīng)濟(jì)的增長、房地產(chǎn)開發(fā)成本的提高、房地產(chǎn)市場供不應(yīng)求以及資本市場因素等幾個方面來分析房地產(chǎn)未來價格的上漲趨勢.

近幾年,我國宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長,房地產(chǎn)市場供需兩旺,人民居住條件得到改善和提高,但與此同時伴隨著的是房價的不斷上漲,其危害性十分明顯。一、房地產(chǎn)價格不斷上漲的危害性分析