北京房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系和價(jià)格機(jī)制作用的實(shí)證研究

外資“試水”北京房地產(chǎn)市場(chǎng)——近期兩大房地產(chǎn)投行在京的投資行為引起了眾多媒體的關(guān)注，很多的國(guó)外資本都在北京尋找機(jī)會(huì)，不少項(xiàng)目都進(jìn)入了較為深入的洽談階段，在今年會(huì)公布出更多的成功合作案例?，F(xiàn)在的政策與市場(chǎng)環(huán)境的確受到了外資的歡迎，也可以講是給了...

境外“熱錢(qián)”大量“建倉(cāng)”北京房地產(chǎn),助長(zhǎng)了房地產(chǎn)價(jià)格泡沫,干擾了正常的市場(chǎng)秩序,加劇了我國(guó)國(guó)際收支失衡和人民幣升值壓力。本文分析了外資“熱炒”的原因,提出了基于“買(mǎi)不到、囤不起、倒不動(dòng)、瞞不住”的監(jiān)管框架,明確了兩區(qū)分、三結(jié)合的監(jiān)管原則,強(qiáng)調(diào)了監(jiān)管與保護(hù)并重的監(jiān)管方向。

2007北京房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展研究報(bào)告——北京市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行情況及政策分析　　北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)概況　　各類(lèi)物業(yè)市場(chǎng)分析　　房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)　　　　100頁(yè)word文檔

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系分析——市場(chǎng)供給基本平衡房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)投資狀況從房地產(chǎn)業(yè)的投資增長(zhǎng)速度來(lái)看，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)投資規(guī)模與全行業(yè)的發(fā)展步調(diào)是一致的。1992年～1993年是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資的高峰時(shí)期，1994年以后隨著全行業(yè)步入調(diào)整時(shí)期，房地產(chǎn)業(yè)的開(kāi)...

2005年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)——一、市場(chǎng)供應(yīng)量　　二、北京房?jī)r(jià)走勢(shì)　　三、購(gòu)房人群分析　　四、高檔公寓競(jìng)爭(zhēng)走勢(shì)　　五、別墅走向及趨勢(shì)　　六、寫(xiě)字樓供應(yīng)與熱點(diǎn)　　七、商住公寓情景機(jī)遇　　八、商業(yè)需求分析　　九、二手房市場(chǎng)分析

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析報(bào)告 【廣州佳美廣告有限公司】 2003年10月 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 佳美廣告2 目錄 一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀????????????????????????????????????..2 1、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有巨大的需求潛力???????????????????????????????????????..3 2、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域性?????????????????????????????????????????4 二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀????????????????????????????????????..5 1、京城樓市簡(jiǎn)析???????????????????????????????????????????????..5 2、消費(fèi)者分析???????????????????????????????????????

o第一章房地產(chǎn)相關(guān)概念 1.1房地產(chǎn)業(yè)的定義及分類(lèi) 1.1.1房地產(chǎn)定義 1.1.2房地產(chǎn)的分類(lèi) 1.1.3房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域 1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本概念 1.2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)的組成部分 1.2.2房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和生活的影響 1.2.3中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) 1.2.4房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé) 1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 1.3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 1.3.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 1.3.3房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 1.3.4提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 第二章中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 2.1中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程 2.1.11978-1991年：初步形成時(shí)期 2.1.21992-1993年：房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期 2.1.31994-1997年：市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期 2.1.41998-2002年：培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)時(shí)期 2.1.52003-2007年

o第一章房地產(chǎn)相關(guān)概念 1.1房地產(chǎn)業(yè)的定義及分類(lèi) 1.1.1房地產(chǎn)定義 1.1.2房地產(chǎn)的分類(lèi) 1.1.3房地產(chǎn)業(yè)主要涵蓋的領(lǐng)域 1.2房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本概念 1.2.1房地產(chǎn)市場(chǎng)的組成部分 1.2.2房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)經(jīng)濟(jì)和生活的影響 1.2.3中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn) 1.2.4房地產(chǎn)行業(yè)管理的職責(zé) 1.3房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容和特點(diǎn) 1.3.1房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的層次 1.3.2房地產(chǎn)市場(chǎng)分析的內(nèi)容 1.3.3房產(chǎn)地市場(chǎng)分析的特點(diǎn) 1.3.4提高房地產(chǎn)市場(chǎng)分析有效性的途徑 第二章中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r 2.1中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的歷程 2.1.11978-1991年：初步形成時(shí)期 2.1.21992-1993年：房地產(chǎn)過(guò)熱時(shí)期 2.1.31994-1997年：市場(chǎng)調(diào)整時(shí)期 2.1.41998-2002年：培育新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)時(shí)期 2.1.52003-2007年

2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告——3年前，政府出臺(tái)文件要求所有銷(xiāo)　　售的房子都在網(wǎng)上簽約，這項(xiàng)措施的　　實(shí)施很大程度提高了銷(xiāo)售房屋信息的　　透明、公開(kāi)，對(duì)所有的購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，無(wú)　　疑是件非常好的事情，減少了許多購(gòu)　　房人上當(dāng)和受欺騙的可能。記得當(dāng)...

對(duì)北京房地產(chǎn)市場(chǎng)深層次問(wèn)題的思考——近幾年來(lái),隨著北京市常住人口規(guī)模的快速膨脹,資源瓶頸約束的矛盾日趨突出。

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 1．居住物業(yè)市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 1．1住宅市場(chǎng)分析 1．1.1供給分析 北京市現(xiàn)有住宅存量約1.7億平方米，從其性質(zhì)上看，以基建項(xiàng) 目為主,其中近1億平方米的設(shè)計(jì)或配套存在一定缺陷。目前市 場(chǎng)上住宅供應(yīng)量仍連年增加，近幾年商品住宅竣工面積均較上年 有所增長(zhǎng)，其中97年住宅竣工面積為483萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng) 9.4%，98年竣工589萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)22%，99年竣工908萬(wàn)平 方米，增長(zhǎng)54%，今年上半年商品住宅竣工面積達(dá)149萬(wàn)平方米， 比去年同期增長(zhǎng)83%。 北京

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合分析報(bào)告 【廣州佳美廣告有限公司】 2003年10月 北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告 佳美廣告2 目錄 一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀????????????????????????????????????..2 1、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有巨大的需求潛力???????????????????????????????????????..3 2、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域性?????????????????????????????????????????4 二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀????????????????????????????????????..5 1、京城樓市簡(jiǎn)析???????????????????????????????????????????????..5 2、消費(fèi)者分析???????????????????????????????????????

2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告——2006年北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告

北京房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告——一、國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀　　1、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有巨大的需求潛力　　2、房地產(chǎn)市場(chǎng)具有明顯的地域性　　二、北京房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀　　1、京城樓市簡(jiǎn)析　　2、消費(fèi)者分析　　三、北京房地產(chǎn)廣告投放分析　　1、背景分析　　2、廣告...

房地產(chǎn)泡沫具有嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn)性．必須重視房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，同時(shí)，房地產(chǎn)泡沫又不同于一般的經(jīng)濟(jì)泡沫，它是以實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)支撐的，這一特殊性質(zhì)使房地產(chǎn)泡沫測(cè)定的難度加大。眾多測(cè)定房地產(chǎn)泡沫的方法中，理論價(jià)格法是在定義上最理想的方法。本文討論了理論價(jià)格法的優(yōu)缺點(diǎn)。以及一些局限的解決方法．最后使用該方法對(duì)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)證分析。

房地產(chǎn)泡沫具有嚴(yán)重的經(jīng)濟(jì)危險(xiǎn)性,必須重視房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展,同時(shí),房地產(chǎn)泡沫又不同于一般的經(jīng)濟(jì)泡沫,它是以實(shí)業(yè)為基礎(chǔ)支撐的,這一特殊性質(zhì)使房地產(chǎn)泡沫測(cè)定的難度加大。眾多測(cè)定房地產(chǎn)泡沫的方法中,理論價(jià)格法是在定義上最理想的方法。本文討論了理論價(jià)格法的優(yōu)缺點(diǎn),以及一些局限的解決方法,最后使用該方法對(duì)北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)證分析。

本文通過(guò)對(duì)2000年以來(lái)上海房地產(chǎn)信貸與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系的實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)信貸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要表現(xiàn)在需求方而不是供應(yīng)方,房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格和房地產(chǎn)銷(xiāo)售量增長(zhǎng)有明顯的促進(jìn)作用,但對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資沒(méi)有明顯的影響。房地產(chǎn)信貸增長(zhǎng)主要由銀行流動(dòng)性狀況決定,而不取決于房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況,但房地產(chǎn)市場(chǎng)供需狀況會(huì)影響到房地產(chǎn)信貸結(jié)構(gòu)變化,在價(jià)格上升時(shí)個(gè)人購(gòu)房貸款增長(zhǎng)明顯,在價(jià)格下降時(shí)開(kāi)發(fā)貸款增長(zhǎng)明顯。在短期內(nèi),銀行信貸可作為平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)的手段之一,但對(duì)于長(zhǎng)期而言,只有構(gòu)建完善的住房供應(yīng)體系才能保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定。

房?jī)r(jià)問(wèn)題不僅關(guān)系到城市的發(fā)展和金融的穩(wěn)定,更關(guān)系到人民的生活成本。而近幾年來(lái),我國(guó)很多大中城市都出現(xiàn)了房?jī)r(jià)普遍居高不下的狀況,房?jī)r(jià)的上漲使人們生活成本增加,導(dǎo)致中低收人人群買(mǎi)房困難。本文主要從供給與需求角度考慮,分析了房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和對(duì)房?jī)r(jià)的影響,針對(duì)性的提出對(duì)策及建議,從而達(dá)到穩(wěn)定房?jī)r(jià)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的目的。

當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)供求關(guān)系表現(xiàn)為在總量和結(jié)構(gòu)方面的非均衡。我們應(yīng)對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)非均衡運(yùn)行的原因進(jìn)行深入研究,研究建立一套非均衡條件下房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)機(jī)制,引導(dǎo)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康有序發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展，對(duì)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。為了更好的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行影響，避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快等情況，我國(guó)開(kāi)始積極的進(jìn)行利率調(diào)整。經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問(wèn)題。本文則對(duì)近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及供求關(guān)系的影響進(jìn)行分析。

房地產(chǎn)業(yè)是我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一，關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)期穩(wěn)定健康發(fā)展，對(duì)促進(jìn)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，提高人民群眾的生活水平具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。為了更好的對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行影響，避免出現(xiàn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快等情況，我國(guó)開(kāi)始積極的進(jìn)行利率調(diào)整。經(jīng)過(guò)一段時(shí)期的發(fā)展和調(diào)整、應(yīng)用，雖然獲得了一定的效果，但依然存在一定的問(wèn)題。本文則對(duì)近期利率調(diào)整下的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及供求關(guān)系的影響進(jìn)行分析。

近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)快速發(fā)展的同時(shí),出現(xiàn)了一些諸如房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序混亂、商品房結(jié)構(gòu)不合理、房?jī)r(jià)上漲過(guò)快等問(wèn)題。針對(duì)這些情形,中央政府連續(xù)出臺(tái)了一系列政策措施進(jìn)行調(diào)控,力求引導(dǎo)居民理性預(yù)期和正確選擇,其意義深遠(yuǎn)。本文從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給與需求的關(guān)系入手,闡述供求之間的互動(dòng)關(guān)系,探析其對(duì)價(jià)格的影響。