不確定性因素評(píng)價(jià)值的可靠性分析在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的應(yīng)用

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目不確定性及風(fēng)險(xiǎn)分析 由于環(huán)境、條件以及有關(guān)因素的變動(dòng)和主觀預(yù)測(cè)能力的局限，所 確定的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、基本指標(biāo)和項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益結(jié)論，有時(shí)不符合評(píng)價(jià) 者和決策者所作的某種確定的預(yù)測(cè)和估計(jì)，這種想象成為不確定性。 對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行不確定性分析不僅可以幫助投資者做出正確的投資決

結(jié)合實(shí)際案例,對(duì)盈虧平衡分析、敏感性分析、概率分析三種不確定性分析方法在房地產(chǎn)開發(fā)投資項(xiàng)目中的應(yīng)用進(jìn)行了探討,研究了不確定性因素及其變化對(duì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響,為項(xiàng)目進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避提供了依據(jù)。

在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷震蕩和房地產(chǎn)企業(yè)決策感性大于理性的背景下思考不確定性下房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策具有現(xiàn)實(shí)意義。本文從市場(chǎng)不確定性和政策不確定性兩個(gè)層面系統(tǒng)分析了我國房地產(chǎn)項(xiàng)目投資面臨的不確定性,指出我國房地產(chǎn)企業(yè)降低投資的不確定性應(yīng)做到堅(jiān)持科學(xué)決策、引入市場(chǎng)預(yù)警系統(tǒng)、借助政策研究外力和建立房地產(chǎn)項(xiàng)目投資決策評(píng)價(jià)體系。本文指出,我國房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)市場(chǎng)不確定性和政策不確定性的關(guān)鍵在于正確認(rèn)識(shí)并科學(xué)把握不確定性。

項(xiàng)目投資效益審計(jì)中經(jīng)常存在許多不確定性因素,對(duì)這些因素進(jìn)行不確定性分析,才能找出影響項(xiàng)目投資的重要因素,為管理決策提供依據(jù)。在介紹效益審計(jì)概念與不確定性產(chǎn)生原因的基礎(chǔ)上講述了盈虧平衡點(diǎn)與敏感性分析項(xiàng)目在投資效益審計(jì)的應(yīng)用。

項(xiàng)目投資效益審計(jì)中經(jīng)常存在許多不確定性因素,對(duì)這些因素進(jìn)行不確定性分析,才能找出影響項(xiàng)目投資的重要因素,為管理決策提供依據(jù).在介紹效益審計(jì)概念與不確定性產(chǎn)生原因的基礎(chǔ)上講述了盈虧平衡點(diǎn)與敏感性分析項(xiàng)目在投資效益審計(jì)的應(yīng)用.

此文章由西安文海工程咨詢有限公司整理編輯 西安文海工程咨詢有限公司wenhaizx.com可行性研究報(bào)告 房地產(chǎn)開發(fā)可行性報(bào)告的不確定性分析 在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的各種數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息來源的 有限性，將來的實(shí)際情況可能與此有較大的出入，即評(píng)價(jià)結(jié)果具有不確定性，這對(duì)項(xiàng)目的投 資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為了避免或盡可能減少這種風(fēng)險(xiǎn)，要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)上的可靠性。這項(xiàng)工作稱為不確定性分析。 根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析， 盈虧平衡分析只用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)，敏感性分析和概率分析可同時(shí)用于財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)和國民經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)， 1盈虧平衡分析 盈虧平衡分析在財(cái)務(wù)管理中又稱量、本、利分析，是指在一定的市場(chǎng)生產(chǎn)能力條件下，通過 分析擬建項(xiàng)目的產(chǎn)出（量）、成本（本）和收益（利

水利工程的建設(shè)關(guān)乎到國家的有效發(fā)展,水利災(zāi)害也是在國家發(fā)展過程中需要面對(duì)的一種自然災(zāi)害之一,由于水利災(zāi)害的出現(xiàn)對(duì)我國的經(jīng)濟(jì)影響造成了無法估計(jì)的損失,所以在進(jìn)行堤防防洪的過程中,我們必須對(duì)其進(jìn)行正確、精準(zhǔn)的分析,將所有影響的因素,進(jìn)行有效的帶入解析,其中水利不確定性就是對(duì)地方防洪效益的一種重要的影響因素。

針對(duì)概率分析在投資項(xiàng)目不確定性分析中的缺陷,提出了盲數(shù)進(jìn)行不確定分析法,經(jīng)兩種方法的比較得知盲數(shù)法具有以下優(yōu)越性:以全新的角度對(duì)整個(gè)投資項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析,對(duì)不確定性分析方法給予有益的補(bǔ)充;不僅給出投資項(xiàng)目能否盈利的標(biāo)準(zhǔn),同時(shí)還給出項(xiàng)目最小和最大的盈利值,并且給出其實(shí)現(xiàn)的可能性.

巖土參數(shù)的不確定性是巖土體的固有屬性,也是巖土工程可靠性分析中不可忽視的因素.本文首先分析了當(dāng)前可靠性分析中兩種常用的巖土參數(shù)不確定性描述模型,然后針對(duì)可有效考慮巖土空間變異性的隨機(jī)場(chǎng)模型,歸納了其常用的離散方法,最后指出了隨機(jī)場(chǎng)理論在未來發(fā)展過程中需要重點(diǎn)解決的問題.

城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行是否健康平穩(wěn),對(duì)城市的社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的影響。因此,對(duì)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的調(diào)控是政府管理城市的重要手段。房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的決策是否科學(xué)關(guān)系到國民經(jīng)濟(jì)的健康

實(shí)物期權(quán)在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目中的應(yīng)用——作為推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè)，其顯著特點(diǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)和高收益，因而制定科學(xué)的投資決策就顯得十分重要。本文將實(shí)物期權(quán)方法引入房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，彌補(bǔ)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法存在的缺陷，能夠...

作為推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)迅猛發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一的房地產(chǎn)業(yè),其顯著特點(diǎn)是高風(fēng)險(xiǎn)和高收益,因而制定科學(xué)的投資決策就顯得十分重要。本文將實(shí)物期權(quán)方法引入房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中,彌補(bǔ)了傳統(tǒng)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法存在的缺陷,能夠使得管理者和決策者從戰(zhàn)略性的角度更好的審視當(dāng)期以及未來市場(chǎng)的狀況,更多的利用靈活性工具進(jìn)行決策。

通過分析施工洪水過程中的洪峰流量、洪量和歷時(shí)的不確定性及導(dǎo)流建筑物的水力參數(shù)的不確定性,確定施工洪水過程和導(dǎo)流建筑物泄流能力的模擬計(jì)算模型。運(yùn)用monte-carlo方法模擬計(jì)算施工導(dǎo)流系統(tǒng)渡訊各時(shí)段的狀態(tài)參數(shù),得到上游圍堰堰前水位的分布函數(shù),在此基礎(chǔ)上確定導(dǎo)流系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。

通過分析施工洪水過程中的洪峰流量、洪量和歷時(shí)的不確定性,以及導(dǎo)流建筑物的水力參數(shù)的不確定性,確定施工洪水過程和導(dǎo)流建筑物泄流能力的模擬計(jì)算模型。運(yùn)用monte-carlo方法模擬計(jì)算施工導(dǎo)流系統(tǒng)度汛各時(shí)段的狀態(tài)參數(shù),得到上游圍堰堰前水位的分布函數(shù),在此基礎(chǔ)上確定導(dǎo)流系統(tǒng)的風(fēng)險(xiǎn)。通過實(shí)例驗(yàn)證比較說明,該研究方法和計(jì)算模型是可靠的、適用的。

為了對(duì)產(chǎn)品項(xiàng)目管理中的不確定性管理分析，文中介紹了產(chǎn)品項(xiàng)目管理中的不確定性，探討了產(chǎn)品項(xiàng)目管理中不確定性的產(chǎn)生，從產(chǎn)品項(xiàng)目管理中宏觀方面的表現(xiàn)和微觀方面的表現(xiàn)，提出了有效利用產(chǎn)品項(xiàng)目管理中的不確定性的原則和基本方法。

用分布式光度計(jì)對(duì)led路燈進(jìn)行光色參數(shù)的測(cè)試,因?yàn)閘ed路燈光度中心不容易確定,通過分別在空間三個(gè)維度方向上改變距離,在不同的安裝位置條件下進(jìn)行測(cè)試。結(jié)果表明不同的位置參數(shù)下,路燈的光通量、色溫、主波長(zhǎng)均有較大偏離,安裝位置成為led路燈光色測(cè)試不確定性的主要因素。

巖土性質(zhì)表現(xiàn)出很大的不確定性,基于可靠性理念的設(shè)計(jì)方法可以考慮巖土工程中不確定性,使得設(shè)計(jì)更加合理。在實(shí)際工程中,除了少數(shù)有詳盡的資料外,大部分工點(diǎn)的勘察及土工測(cè)試量相對(duì)較少,在這種情況下如何考慮土性參數(shù)的隨機(jī)性是巖土工程可靠度設(shè)計(jì)的關(guān)鍵。決定極限狀態(tài)發(fā)生的是可能失效土體的平均值,而不是個(gè)別點(diǎn)的極大值或者極小值。巖土參數(shù)的特征值是巖土工程設(shè)計(jì)的基本代表值,是影響極限狀態(tài)發(fā)生的小心估計(jì)值,也可以說是可能失效土體均值的一個(gè)小心估計(jì)值。

文章對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)目前比較流行的評(píng)估方法有市場(chǎng)比較法、成本法和還原法。這3種方法都有很大的局限性,其主要問題是用確定性的研究方法去研究不確定性很強(qiáng)的房地產(chǎn)市場(chǎng),所以得到的評(píng)估值在多數(shù)情況下不能正確反映房地產(chǎn)內(nèi)在真實(shí)價(jià)值。文章對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的評(píng)估方法進(jìn)行了研究。并且以模糊數(shù)學(xué)理論和灰色系統(tǒng)理論為基礎(chǔ)提出了兩種新的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估方法。

不確定性分析在公路項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的作用——文章介紹對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析的方法，并通過具體實(shí)例闡明不確定性分析在公路建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的重要作用。

文章介紹對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行不確定性分析的方法,并通過具體實(shí)例闡明不確定性分析在公路建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的重要作用。

論不確定性分析在水利工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的應(yīng)用——論不確定性分析在水利工程經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中的應(yīng)用

工程造價(jià)確定中的不確定性及其影響——工程造價(jià)的目的是確定按照合同、設(shè)計(jì)及技術(shù)規(guī)范完成一項(xiàng)工程所需的預(yù)計(jì)費(fèi)用。在一定范圍內(nèi)，下一階段確定的造價(jià)超過前一階段的預(yù)期這種情況，應(yīng)該與低于預(yù)期的情況一樣被合理接受。