不完全競爭環(huán)境下我國房地產(chǎn)價格影響因素的實證

作為國家的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展關乎國計民生。本文從影響房地產(chǎn)價格的供給因素以及需求因素進行探討,還分析了其他一些相關因素對房地產(chǎn)價格的影響,最后針對我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展趨勢提出了相關的建議,以加快建立和完善房地產(chǎn)市場,引導真實有效的需求。

房價問題已引起社會各界的深度關注。該文以住宅房地產(chǎn)價格為研究對象，基于相關統(tǒng)計數(shù)據(jù)，運用多元線性逐步回歸與統(tǒng)計檢驗找出了影響我國房地產(chǎn)價格的主要因素。

房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱,近年來,其價格居高不下。為了探究房地產(chǎn)價格變動的影響因素,本文通過模型推導,選取了人口數(shù)量、物價指數(shù)、收入水平、貸款利率、人均gdp和土地價格等6個指標作為解釋變量,與被解釋變量房地產(chǎn)價格進行多元線性回歸分析;利用拉格朗日乘數(shù)（lm）法檢驗回歸方程的自相關性;并用逐步回歸法剔除回歸結果的多重共線性。最終確認房價主要受人口數(shù)量、物價指數(shù)、貸款利率和土地價格的影響,本研究對以后分析具體房地產(chǎn)項目的經(jīng)濟效益和風險評價具有指導意義。

文章基于2000-2011年房地產(chǎn)市場相關季度數(shù)據(jù)建立多元線性回歸模型,研究了城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、貨幣供應量m2、房地產(chǎn)開發(fā)投資、房屋建筑竣工面積及利率等宏觀經(jīng)濟因素對我國房地產(chǎn)價格的影響,并修正了回歸結果及多重共線性。結果表明:城鎮(zhèn)居民人均可支配收入、房地產(chǎn)開發(fā)投資額和貨幣供應量m2這三個因素對我國房地產(chǎn)價格影響較大,對此提出相關政策建議。

房地產(chǎn)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè),在近幾年里,價格持續(xù)攀升,波動幅度較大。透過我國房地產(chǎn)價格的波動,深入研究其價格影響因素,對于防范房地產(chǎn)泡沫,穩(wěn)定金融安全,維持經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展有極其重要的意義。通過回歸分析、協(xié)整檢驗、white檢驗和lm檢驗等方法進行實證研究,發(fā)現(xiàn)房價主要受到利率、人均收入、土地價格和房地產(chǎn)開發(fā)投資額因素的影響。

本文選取土地交易價格指數(shù)等八個指標作為初始自變量導入方程與房屋銷售價格指數(shù)建立初步房價模型,利用pearson、kendall、spearman三種相關分析方法確定各個指標對房價解釋能力的排序,通過回歸分析相關方法進行自變量的分析和篩選,最終選取建材價格指數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)投資額兩個自變量與房屋銷售價格指數(shù)建立了多元線性回歸方程,最后結合研究結論和我國房地產(chǎn)業(yè)的實際狀況提出了相應的政策建議。

隨著我國經(jīng)濟的發(fā)展和社會的進步，房地產(chǎn)的價格也在不斷上升，房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟體系中的基礎性、先導性行業(yè)，其運行質量直接影響到國民經(jīng)濟的健康發(fā)展，房地產(chǎn)價格問題由于與廣大城鎮(zhèn)居民的生活息息相關，因此一直是人們關注的焦點。房地產(chǎn)價格根本上取決于房地產(chǎn)供給和需求，而其供給、需求又受到價格之外的諸多因素的影響，本文主要研究了影響房地產(chǎn)價格波動的因素和實證分析。

基于2006-2010年全國月度面板數(shù)據(jù),采用空間計量經(jīng)濟模型研究物價水平、利率、匯率、銀行信貸對房地產(chǎn)價格的影響。實證研究結果表明:物價水平和匯率的變動對房地產(chǎn)價格的影響較大,物價水平的上升和匯率的下降都會引起房地產(chǎn)價格的上升;銀行信貸數(shù)額的上升對房地產(chǎn)價格的上漲有促進作用,但作用效果較小;利率提高,房價反而上升。

我國房地產(chǎn)價格不斷上漲,其增長率遠遠超過收入增長率,而對房地產(chǎn)價格波動率的研究很少。本文根據(jù)2004年各省相關橫截面數(shù)據(jù),運用人均可支配收入增長率、建筑成本增長率、空置率三因素,對房地產(chǎn)價格增長率進行實證分析,并根據(jù)模型結論給出政策建議。

我國房地產(chǎn)價格不斷上漲,其增長率遠遠超過收入增長率,而對房地產(chǎn)價格波動率的研究很少。本文根據(jù)2004年各省相關橫截面數(shù)據(jù),運用人均可支配收入增長率、建筑成本增長率、空置率三因素對房地產(chǎn)價格增長率進行實證分析,并根據(jù)模型結論給出政策建議。

房地產(chǎn)行業(yè)對于經(jīng)濟發(fā)展具有高度的敏感性和超前性，經(jīng)濟增長的過程是伴隨著以房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展為前提和主要內(nèi)容的，同時經(jīng)濟的高速增長也推動了房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展。影響房價因素很多，本文把影響房地產(chǎn)的主要因素歸納為宏觀和微觀兩部分。宏觀因素指經(jīng)濟、政治、行政政策和社會因素等市場因素，決定房地產(chǎn)價格的平均水平；而微觀因素則主要指房地產(chǎn)本身特征狀況和環(huán)境因素等，對房價高低造成的影響。

當前,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟支柱性產(chǎn)業(yè)。然而,不斷上漲的房地產(chǎn)價格,在一定程度上影響或制約著我國經(jīng)濟的發(fā)展。本文先對我國房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況進行分析,然后從計量經(jīng)濟學角度分析了房地產(chǎn)價格上漲的成因,并針對模型出現(xiàn)的自相關和共線性問題,靈活采用嶺回歸分析方法,使得結果更符合實際,最后在此基礎上提出相應對策與建議。

背景:2003-2007年,我國固定資產(chǎn)投資過熱,帶動房價飛速增長,為此,政府出臺一系列抑制房價的措施:如限制土地使用、提高存貸款利率、規(guī)定房屋建筑中經(jīng)濟

文章以房地產(chǎn)價格內(nèi)涵作為切入點,剖析了影響房地產(chǎn)價格的因素,并且對其影響因素進行了特征分析,進而提出了基于影響房地產(chǎn)價格因素的調控當前房地產(chǎn)價格的相關政策建議.

隨著我國國民經(jīng)濟的不斷發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已成為我國國民經(jīng)濟中的重要部分。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的是否穩(wěn)定直接關系到我國國民經(jīng)的發(fā)展。但是,房地產(chǎn)業(yè)的過度開發(fā)使得房地產(chǎn)價格居高不下、持續(xù)上漲,如果不能及時對房地產(chǎn)價格進行調控,將為我國的國民經(jīng)濟發(fā)展帶來重大的負面影響。因此,分析房地產(chǎn)價格的變動因素,尋求有效的房地產(chǎn)價格控制對策是我們要關注的問題。

在現(xiàn)實房地產(chǎn)市場上,影響房地產(chǎn)價格因素很多.各種因素對房地產(chǎn)價格的影響方向不盡相同,有的是主要因素,有的則是次要因素,各種因素對房地產(chǎn)價格的作用方式也有差別,有的影響是直接的或明顯的,有的影響則是間接的或隱蔽的.分析了我國地產(chǎn)價格的特征并對影響因素進行了研究.

房地產(chǎn)價格的討論一直都是熱門話題。影響我國房價的經(jīng)濟因素主要在于國民收入、土地價格、房地產(chǎn)投資和消費等方面,運用這些因素,采用模型分析方法,可以看出房地產(chǎn)投資是影響房價的重要原因。

多年來,我國房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展,房地產(chǎn)價格一路上漲受到了社會各界的高度關注,從研究的角度來看,人們對影響房地產(chǎn)價格的各種因素是存有爭議的。房地產(chǎn)作為推動我國經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),引導其健康穩(wěn)定地發(fā)展是非常重要的。要促進房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展,就必須防止房價的大幅度波動。房地產(chǎn)作為一種商品,它的價格也是由自身價值和市場供求關系所決定的,但是由于該產(chǎn)品周期長、領域廣、產(chǎn)業(yè)鏈長、政策性明顯等特征,影響其價格的因素又顯得復雜多變,以下將從成本因

房地產(chǎn)價格問題不僅關系到國民經(jīng)濟的持續(xù)健康發(fā)展,更關系到人民的切身利益、社會的和諧和穩(wěn)定.因此,房地產(chǎn)價格波動已經(jīng)成為眾多學者研究的問題.本文研究了影響房地產(chǎn)價格的有關因素,探求穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的途徑,從而有利于我國房地產(chǎn)市場的可持續(xù)發(fā)展.

房地產(chǎn)屬于重量型的經(jīng)濟產(chǎn)業(yè),在一定程度上影響社會經(jīng)濟的穩(wěn)定性,因此,房地產(chǎn)價格必須控制在合理的范圍之內(nèi),引導房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。本文將在對我國房地產(chǎn)價格影響因素分析的基礎上,提出穩(wěn)定房地產(chǎn)價格的建議措施,以確保房地產(chǎn)價格控制在合理的范圍之內(nèi),推動房地產(chǎn)市場的健康、穩(wěn)定發(fā)展。

從土地價格上漲和建安成本上漲兩方面對影響房地產(chǎn)價格的成本因素進行了分析,并從居民收入增長和流動性過剩兩方面對其需求因素進行了探討,最后針對我國房地產(chǎn)業(yè)的未來發(fā)展趨勢提出了相關的建議,以加快建立和完善房地產(chǎn)市場,引導各類真實有效需求。

近十幾年來,隨著我國市場經(jīng)濟發(fā)展的不斷深化,各地區(qū)房價在相當長的時間內(nèi)都保持著上漲的趨勢.本文主要針對這個問題進行分析,首先,詳細介紹了關于我國房地產(chǎn)價格上漲時我國制定的政策以便抑制房價的上漲,同時以及各地省市制定的相關政策,然后還介紹了我國房價上漲的因素.其次,使用我國各省市的數(shù)據(jù)實證分析我國房地產(chǎn)價格的影響因素,然后使用數(shù)據(jù)挖掘的技術從網(wǎng)上提取我國二手房的相關信息并對其進行實證分析,最后是提出相關的政策建議.