層次分析法和模糊評(píng)價(jià)在選擇房地產(chǎn)代理商中的應(yīng)用

模糊層次分析法在房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)中的應(yīng)用

對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的評(píng)價(jià)需要定量分析與定性判斷相結(jié)合。鑒于房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)判因素的模糊特征,構(gòu)建灰色模糊評(píng)價(jià)模型,選取商品房均價(jià)、人口、gdp、城鎮(zhèn)居民可支配收入、商品房竣工面積、土地購(gòu)置費(fèi)用、房地產(chǎn)稅及竣工房屋造價(jià)等8個(gè)指標(biāo)因素,綜合評(píng)價(jià)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況。認(rèn)為評(píng)價(jià)結(jié)果比較符合實(shí)際情況。

影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素具有不確定性和模糊性,確定某房地產(chǎn)項(xiàng)目的定價(jià)方案和客觀有效的制定銷(xiāo)售價(jià)格策略常常是比較困難的,因此,采用模糊層次分析法,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素進(jìn)行定量分析,為房地產(chǎn)價(jià)格的研究提供可比較的依據(jù)。另外,為解決根據(jù)問(wèn)題所構(gòu)造的模糊判斷矩陣不是模糊一致矩陣的情況,提出了對(duì)元素按算術(shù)平均進(jìn)行綜合而將其調(diào)整為模糊一致判斷矩陣的簡(jiǎn)便方法。

房地產(chǎn)區(qū)位選擇是房地產(chǎn)投資最核心的關(guān)鍵因素,影響房地產(chǎn)區(qū)位選擇的因素很多,而采用層次分析法可以將諸多因素條理化和清晰化,但無(wú)法反映判斷的不確定性和模糊性。文章在此基礎(chǔ)上引入模糊層次分析法對(duì)房地產(chǎn)區(qū)位選擇作定量分析與綜合評(píng)價(jià),通過(guò)專(zhuān)家咨詢和社會(huì)調(diào)查資料運(yùn)用因子分析法將各因素層次化,并且構(gòu)造模糊一致性判斷矩陣,計(jì)算出各層次因素指標(biāo)的權(quán)重,經(jīng)過(guò)多級(jí)模糊運(yùn)算后,最終得出模糊綜合評(píng)價(jià)結(jié)果。通過(guò)實(shí)例驗(yàn)證表明,采用此種方法的可行性,對(duì)實(shí)現(xiàn)土地區(qū)位效果達(dá)到最優(yōu)具有重要的實(shí)用價(jià)值。

研究供應(yīng)商各評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的層次分析方法和供應(yīng)商評(píng)價(jià)信息的模糊處理,建立供應(yīng)商模糊綜合評(píng)價(jià)的數(shù)學(xué)模型,并通過(guò)應(yīng)用實(shí)例驗(yàn)證層次分析法與模糊綜合評(píng)價(jià)相結(jié)合的供應(yīng)商評(píng)價(jià)方法的合理性與可靠性。

為了避免層次分析法中人的主觀判斷、偏好等對(duì)供應(yīng)商評(píng)價(jià)結(jié)果的影響,提出了層次分析法與模糊綜合評(píng)價(jià)相結(jié)合的供應(yīng)商評(píng)價(jià)方法.利用層次分析法確定了供應(yīng)商各評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重,采用模糊綜合評(píng)價(jià)的方法進(jìn)行了供應(yīng)商評(píng)價(jià)信息處理,建立了供應(yīng)商模糊綜合評(píng)價(jià)的數(shù)學(xué)模型,并通過(guò)對(duì)某汽車(chē)制造企業(yè)多個(gè)供應(yīng)商的綜合模糊評(píng)價(jià),驗(yàn)證了層次分析法與模糊綜合評(píng)價(jià)相結(jié)合進(jìn)行供應(yīng)商模糊綜合評(píng)價(jià)的合理性與可靠性.

自改革開(kāi)放以來(lái),我國(guó)的高等教育事業(yè)取得了長(zhǎng)足的發(fā)展,并已進(jìn)入大眾化發(fā)展階段。同時(shí),社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制建立之后,作為獨(dú)立的組織——大學(xué)也逐漸成為責(zé)、權(quán)、利相統(tǒng)一的利益主體和有法人資格的辦學(xué)實(shí)體。然而,隨著高校招生規(guī)模的不斷擴(kuò)大,以及高校自身規(guī)模的擴(kuò)展,我國(guó)高校也暴露出一些問(wèn)題,特別是其績(jī)效評(píng)價(jià)問(wèn)題,引起了社會(huì)的廣泛關(guān)注。文章在綜合國(guó)內(nèi)外已有研究成果的基礎(chǔ)上,設(shè)立高?？?jī)效評(píng)價(jià)指標(biāo)體系,并探討如何結(jié)合ahp法與模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)高校績(jī)效進(jìn)行評(píng)價(jià)。

本文利用層次分析法(ahp)確定各因素權(quán)重,利用模糊綜合評(píng)判理論對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)顧客滿意度進(jìn)行了定量分析。結(jié)合邯鄲市某房地產(chǎn)企業(yè)具體實(shí)例,建立了一套完善的顧客滿意度評(píng)價(jià)體系,為房地產(chǎn)企業(yè)顧客滿意度評(píng)價(jià)提供量化依據(jù)。

本文介紹了模糊層次分析法的基本原理及評(píng)價(jià)方法。結(jié)合工程實(shí)例,運(yùn)用該方法確定影響安全的重要因素,說(shuō)明了模糊層次分析綜合評(píng)價(jià)法在施工安全評(píng)價(jià)中的適用性及其意義,為相關(guān)人員采取相應(yīng)的措施提供依據(jù)。

根據(jù)路面評(píng)價(jià)指標(biāo)具有模糊性的特點(diǎn),應(yīng)用模糊數(shù)學(xué)的評(píng)判方法,對(duì)高速公路路面使用性能各指標(biāo)進(jìn)行評(píng)價(jià),通過(guò)層次分析法確定各評(píng)價(jià)因素的權(quán)重,將主觀判斷進(jìn)行客觀描述;通過(guò)層次分析法與模糊綜合評(píng)價(jià)相結(jié)合,建立了高速公路路面使用性能綜合評(píng)價(jià)模型,為高速公路路面性能評(píng)價(jià)提供一種定性與定量相結(jié)合的分析方法。

充分考慮到?jīng)Q策者的個(gè)人偏見(jiàn)和決策時(shí)的模糊性,對(duì)模糊層次分析法加以改進(jìn),在構(gòu)造判斷矩陣時(shí)采用群組fuzzy判斷矩陣,并將其應(yīng)用于航材供應(yīng)商的選擇之中,減少由于決策者的主觀原因引起的判斷誤差,提高判斷精度,為科學(xué)抉擇提供了可靠方法。

針對(duì)傳統(tǒng)交易關(guān)系的供應(yīng)商選擇評(píng)價(jià)指標(biāo)的不足,考慮到在當(dāng)今動(dòng)態(tài)、合作、競(jìng)爭(zhēng)以及要求快速反映的環(huán)境下制造商與供應(yīng)商關(guān)系的轉(zhuǎn)變,從合作伙伴關(guān)系以及協(xié)調(diào)的角度出發(fā),提出從企業(yè)能力、合作程度、服務(wù)水平三個(gè)層面來(lái)研究供應(yīng)商選擇評(píng)價(jià)問(wèn)題,并構(gòu)建了相應(yīng)的評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。同時(shí),通過(guò)整合模糊ahp與灰關(guān)聯(lián)分析法,建立了一套更具客觀性與準(zhǔn)確性的供應(yīng)商評(píng)選方法,并對(duì)電力設(shè)備制造商進(jìn)行了實(shí)例研究。

運(yùn)用層次分析法和綜合模糊評(píng)價(jià)法從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等角度評(píng)價(jià)多種橋梁的設(shè)計(jì)方案,最后得出評(píng)價(jià)結(jié)論,并結(jié)合工程實(shí)例說(shuō)明這一系列的計(jì)算過(guò)程,可為決策者和橋梁設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)者提供可參考的方法。

教師課堂教學(xué)質(zhì)量評(píng)價(jià)是高校教學(xué)質(zhì)量管理的重要環(huán)節(jié),它對(duì)提高教學(xué)效果有積極的作用。本文針對(duì)評(píng)價(jià)的模糊性,提出了模糊綜合評(píng)判和層次分析法相結(jié)合的方法,合理地確定了評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重,減少了評(píng)價(jià)中的主觀影響,提高了評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性、公正性。

教師課堂教學(xué)質(zhì)量評(píng)價(jià)是高校教學(xué)質(zhì)量管理的重要環(huán)節(jié)，它對(duì)提高教學(xué)效果有積極的作用。本文針對(duì)評(píng)價(jià)的模糊性，提出了模糊綜合評(píng)判和層次分析法相結(jié)合的方法，合理地確定了評(píng)價(jià)指標(biāo)的權(quán)重，減少了評(píng)價(jià)中的主觀影響，提高了評(píng)價(jià)的準(zhǔn)確性、公正性。

儲(chǔ)罐施工過(guò)程中存在各種潛在的風(fēng)險(xiǎn),為了做好儲(chǔ)罐施工過(guò)程中的hse管理工作,進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估是關(guān)鍵。本文以新疆某聯(lián)合站儲(chǔ)罐施工工程為例,從\"人、物、環(huán)、管理\"四個(gè)方面對(duì)儲(chǔ)罐施工中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行了識(shí)別,建立了基于模糊層次分析法的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估指標(biāo)體系,計(jì)算出各遞階層次風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的權(quán)重值與層次u的權(quán)重值及總排序,并制定了具有針對(duì)性的hse管理措施,對(duì)提高儲(chǔ)罐整個(gè)施工過(guò)程的hse管理水平具有重要的意義。

應(yīng)用層次分析法(ahp)和模糊綜合評(píng)判法系統(tǒng)研究裝備科研招標(biāo)項(xiàng)目評(píng)標(biāo)問(wèn)題,通過(guò)層次分析法確定指標(biāo)體系的權(quán)重,運(yùn)用模糊綜合評(píng)判法進(jìn)行模糊綜合評(píng)判,得出最終結(jié)論,通過(guò)實(shí)例證明此評(píng)標(biāo)方法是合理有效的。

本文通過(guò)對(duì)知識(shí)資本構(gòu)成要素分析,提出了以人力資本、管理資本、技術(shù)資本、市場(chǎng)資本、信息資本為指標(biāo)體系,建立機(jī)電企業(yè)知識(shí)資本的模型。應(yīng)用結(jié)果表明,采用該方法得到的評(píng)價(jià)結(jié)果能夠較為客觀地反應(yīng)機(jī)電安裝企業(yè)知識(shí)資本管理的情況,為資本管理的評(píng)價(jià)提供了新的方法和途徑,具有一定的理論意義和實(shí)用價(jià)值。

市場(chǎng)比較法是房地產(chǎn)估價(jià)方法中最重要，最常用的基本方法之一，但在應(yīng)用中，傳統(tǒng)的市場(chǎng)比較法估價(jià)在確定各項(xiàng)修正系數(shù)時(shí)，多采用特爾斐法，難免主觀。本文將系統(tǒng)理論中系統(tǒng)層次分析法應(yīng)用物業(yè)比較法，形成系統(tǒng)層次分析比較法，能夠客觀，科學(xué)地評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格。

房地產(chǎn)投資項(xiàng)目本身具有一定的模糊性,采用模糊層次分析法,建立模糊一致矩陣,判斷各方案在各指標(biāo)下的權(quán)重,然后進(jìn)行排序,為企業(yè)的投資決策提供參考。文章以陜西省某房地產(chǎn)企業(yè)選址投資為例,驗(yàn)證了此模型的合理性與可行性。

本文采用模糊層次分析法對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行研究,建立適用于房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理的模糊層次分析模型,并以昆明俊發(fā)·空港城房地產(chǎn)項(xiàng)目為例對(duì)其風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行實(shí)證分析,對(duì)此方法的可行性進(jìn)行有效驗(yàn)證,驗(yàn)證結(jié)果證明此模型結(jié)果有效。

針對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn),首先采用swot技術(shù)識(shí)別開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn),然后利用層次分析法構(gòu)建風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型,求解各風(fēng)險(xiǎn)因素相對(duì)于總風(fēng)險(xiǎn)的權(quán)重,從而有助于房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警管理。