串聯(lián)鏈?zhǔn)紻EA模型的房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)營(yíng)效率評(píng)價(jià)

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行效率實(shí)證分析——：將數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(dea)方法應(yīng)用于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)；選取了2000—2007年我國(guó)20家房地產(chǎn)上市公司的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，通過(guò)相應(yīng)分析發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行效率受國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控影響較大；與綜合...

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要地位。在有的地方，地方政府的財(cái)政收入甚至依靠土地買賣和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財(cái)政收入的...

在政府規(guī)制房地產(chǎn)業(yè)的條件下,客觀分析中國(guó)房地產(chǎn)上市公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī),一定程度上既可反映房地產(chǎn)業(yè)規(guī)制對(duì)市場(chǎng)行為的影響程度,又可反映市場(chǎng)需求變化對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的壓力程度;為此,本文運(yùn)用因子分析法對(duì)隨機(jī)抽取的40家房地產(chǎn)上市公司經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)進(jìn)行實(shí)證分析,以作為檢驗(yàn)房地產(chǎn)業(yè)規(guī)制效果的實(shí)證信息。

近幾年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理、控制、評(píng)價(jià)受到越來(lái)越多的人的重視,產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因有兩個(gè),一是房地產(chǎn)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),其投入大,回收周期長(zhǎng)的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)行業(yè)本身存在高風(fēng)險(xiǎn)。二是近幾年房地產(chǎn)行業(yè)火速發(fā)展,其自身發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了上下游行業(yè)的繁榮,房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)如若遭遇風(fēng)險(xiǎn),將會(huì)嚴(yán)重影響國(guó)家發(fā)展,社會(huì)安定,人民幸福。面對(duì)這種情況,房地產(chǎn)企業(yè)一定要建立嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系,及時(shí)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn),尋找對(duì)策,防范風(fēng)險(xiǎn),從而使房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

近幾年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)管理、控制、評(píng)價(jià)受到越來(lái)越多的人的重視,產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因有兩個(gè),一是房地產(chǎn)屬于資金密集型產(chǎn)業(yè),其投入大,回收周期長(zhǎng)的特點(diǎn)決定了房地產(chǎn)行業(yè)本身存在高風(fēng)險(xiǎn)。二是近幾年房地產(chǎn)行業(yè)火速發(fā)展,其自身發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了上下游行業(yè)的繁榮,房地產(chǎn)行業(yè)成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)行業(yè)如若遭遇風(fēng)險(xiǎn),將會(huì)嚴(yán)重影響國(guó)家發(fā)展,社會(huì)安定,人民幸福。面對(duì)這種情況,房地產(chǎn)企業(yè)一定要建立嚴(yán)格的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)體系,及時(shí)識(shí)別風(fēng)險(xiǎn),尋找對(duì)策,防范風(fēng)險(xiǎn),從而使房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。

面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)量齊跌局面,10月22日,財(cái)政部發(fā)布了10條樓市新政,緊接著,10月27日,央行發(fā)布房貸新規(guī),以期政策托市。房產(chǎn)新政對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)活力究竟有多大作用?專家們認(rèn)為只有將經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)劃提上各地方政府的工作表,才是最好的救市措施。

近年來(lái),房地產(chǎn)行業(yè)大熱,迅猛地發(fā)展引起了各級(jí)各地政府的高度重視,為了遏制房地產(chǎn)投資的惡性發(fā)展,引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)理性投資,出臺(tái)了許多調(diào)控政策,這一做法無(wú)疑使房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)水平高于其他類別的行業(yè)。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)模式有著自身的特殊性,財(cái)務(wù)管理成為企業(yè)運(yùn)行重中之重。如何加強(qiáng)和改善財(cái)務(wù)的管理模型,主要取決于企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力?；诖?本文將從企業(yè)的綜合能力方面入手,深刻研究如何建立房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)管理模型。

為了使各種影響住房需求因素之間的\"灰色\"關(guān)系清晰化,本文建立了\"灰色\"關(guān)聯(lián)模型,選取與房地產(chǎn)需求相互關(guān)聯(lián)、相互作用的復(fù)雜因素,得到對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)態(tài)勢(shì)發(fā)展重要的制約因素,從而判斷房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展態(tài)勢(shì)。而要做到對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行準(zhǔn)確預(yù)測(cè)是一件極難的工作,本文選取與房?jī)r(jià)緊密相關(guān)的因素,引入虛擬變量并合理定義作為房?jī)r(jià)是否上漲的變量,建立lo-gistics模型并進(jìn)行驗(yàn)算。

隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入新常態(tài),房地產(chǎn)行業(yè)已進(jìn)入了白銀時(shí)代。在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中,房企轉(zhuǎn)型改革成為了非常重要的問(wèn)題,本文結(jié)合碧桂園的案例,分析了房企改革輕資產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)模式,具有一定的實(shí)踐價(jià)值。

基于logistic模型的房地產(chǎn)行業(yè)信用風(fēng)險(xiǎn)研究——本文運(yùn)用logistic模型對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的信貸違約風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估和預(yù)測(cè)，并對(duì)模型的擬合優(yōu)度進(jìn)行了檢驗(yàn)，論證了該模型的實(shí)用性和準(zhǔn)確性，得出房地產(chǎn)行業(yè)具有特殊的信貸風(fēng)險(xiǎn)特征的結(jié)論，并指出除財(cái)務(wù)指標(biāo)外，宏觀經(jīng)濟(jì)指...

收益作為房地產(chǎn)公司最重要的會(huì)計(jì)信息,關(guān)系到公司投資人、債權(quán)人等與公司相關(guān)的參與主體的切身利益。文章就利用結(jié)構(gòu)方程模型的方法,對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)收益質(zhì)量的測(cè)量體系進(jìn)行一番探究,旨在對(duì)我國(guó)上市公司的收益質(zhì)量測(cè)量體系進(jìn)行科學(xué)合理的評(píng)價(jià)。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)股市波動(dòng)性的實(shí)證研究——基于garch模型——股票市場(chǎng)的收益率波動(dòng)性一直是資本市場(chǎng)的研究熱點(diǎn)之一，本文選取了,&2006年8月25日到2009年5月25日房地產(chǎn)行業(yè)的收盤價(jià)數(shù)據(jù)，通過(guò)運(yùn)用garch模型對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)股票指數(shù)收益率進(jìn)行分階段分析，發(fā)現(xiàn)在牛市利...

本文運(yùn)用數(shù)據(jù)包絡(luò)分析方法,對(duì)2006-2007年20家房地產(chǎn)上市公司的股權(quán)融資或再融資效率進(jìn)行綜合評(píng)價(jià),研究結(jié)果顯示:我國(guó)房地產(chǎn)上市公司股權(quán)融資效率整體不高,投入超額現(xiàn)象明顯,非流動(dòng)股比例小的上市公司多為dea有效。最后,對(duì)非dea有效的上市公司通過(guò)投影分析調(diào)整了原決策單元,指出了達(dá)到dea有效的途徑,并提出了改進(jìn)股權(quán)融資效率的建議。

隨著內(nèi)蒙古地區(qū)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,使得房地產(chǎn)業(yè)迅速崛起,然而伴隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房屋空置率高、質(zhì)量差等問(wèn)題也逐漸顯現(xiàn)出來(lái)。因此,本文以內(nèi)蒙古為研究對(duì)象,從投入和產(chǎn)出兩個(gè)方面出發(fā),運(yùn)用bcc-dea模型和超效率dea模型量化了房地產(chǎn)業(yè)投入和產(chǎn)出的效率值。結(jié)果表明:內(nèi)蒙古經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與房地產(chǎn)業(yè)投入產(chǎn)出效率不成正比；內(nèi)蒙古房地產(chǎn)業(yè)投入冗余與產(chǎn)出不足并存；內(nèi)蒙古投資水平與投入產(chǎn)出效率不匹配。

房地產(chǎn)業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)之一,在促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、國(guó)家稅收、提供就業(yè)機(jī)會(huì)、城市化建設(shè)等方面具有不可替代的作用,對(duì)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定、促進(jìn)和諧發(fā)展具有重要意義。但是,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,從前期的過(guò)熱發(fā)展和盲目擴(kuò)張,到近期受金融危機(jī)影響而一度低迷,再到現(xiàn)在的逐步回暖,經(jīng)歷了一個(gè)并不十分健全的發(fā)展歷程,也暴露了不同程度的問(wèn)題。對(duì)此,國(guó)家相關(guān)部門出臺(tái)了一系列包括稅收政策在內(nèi)的調(diào)控措施,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)控,保持房地產(chǎn)業(yè)健康有序地科學(xué)發(fā)展、和諧發(fā)展。本文根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀,對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的稅收檢查進(jìn)行初步探討和分析,以利于加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)主體稅種的有效控管。

對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的pest分析 一政治法律環(huán)境 最近幾年，國(guó)家制定了很多相關(guān)的政策，法律來(lái)限制 瘋漲的房?jī)r(jià)。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了 很大的影響。其中有： 1、稅收政策 政府調(diào)控采取了平穩(wěn)的步驟 前期----營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策有力地促進(jìn)二手房○1 市場(chǎng) 部分城市的房?jī)r(jià)和成交量一直飆升，市場(chǎng)已○2 經(jīng)顯得過(guò)熱，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策就要適當(dāng)退出。 2、限制房地產(chǎn)開發(fā)的的貸款管理。 對(duì)項(xiàng)目資本金（所有者權(quán)益）比例達(dá)不到35% 或未取得土地使用權(quán)證書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建 設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證的項(xiàng)目，商業(yè)銀行不 得發(fā)放任何形式的貸款；對(duì)經(jīng)國(guó)土資源部門、建設(shè)主 管部門查實(shí)具有囤積土地、囤積房源行為的房地產(chǎn)開 發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得對(duì)其發(fā)放貸款；限制了房地產(chǎn) 商的資金來(lái)源，規(guī)范了房地產(chǎn)行業(yè)。 3、規(guī)范土地儲(chǔ)備管理 商業(yè)銀行不得向房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)放專門用于繳 交土地出讓金的貸款。

一、國(guó)際房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展概述 1、世界先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展概述 如果真正追溯西方發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史，客觀的講，是隨著西方發(fā)達(dá)國(guó)家的城 市化進(jìn)程相伴而生的，至少也有逾百年的歷史，這其中經(jīng)歷了三個(gè)階段，即由慢到快(公元 1790年到1840年)，由快到慢(公元1840年到1945年)，直至目前形成房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理、 房地產(chǎn)業(yè)比較成熟、房地產(chǎn)業(yè)投資資本運(yùn)營(yíng)化及與新技術(shù)（高新材料的運(yùn)用，互聯(lián)網(wǎng)絡(luò)的運(yùn) 用）結(jié)合的穩(wěn)定發(fā)展的行業(yè)。 2、世界先進(jìn)國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 根據(jù)世界銀行2002年年度發(fā)展報(bào)告估計(jì)，房地產(chǎn)的建造、銷售、租賃及各種有關(guān)的收 益，在發(fā)達(dá)國(guó)家約占國(guó)民生產(chǎn)總值的１５％左右。在歐洲各國(guó)，有一半以上居民擁有自己的 住房，而且住房占了居民全部財(cái)產(chǎn)的40%-60%，美國(guó)也要占30%。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)亞洲“四小 龍”的經(jīng)濟(jì)起飛也是功不可沒。 （1）美國(guó)房地產(chǎn)

近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)如雨后春筍蓬勃發(fā)展，銷售不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)業(yè)稅、建安營(yíng)業(yè)稅等與房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)的稅收收入不斷攀升。與此同時(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)也出現(xiàn)了形形色色的規(guī)避稅收的行為，為有效打擊房地產(chǎn)行業(yè)的偷逃稅行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)稽查工作也提出了更高的要求，筆者現(xiàn)就房地產(chǎn)行業(yè)稽查工作中應(yīng)注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題提幾點(diǎn)拙見，借以拋磚引玉，共同探討提高稅務(wù)人員稽查工作水平和能力的有效方法和途經(jīng)。

始于上世紀(jì)90年代中期的房地產(chǎn)改革,使目前房地產(chǎn)行業(yè)成為了一個(gè)受到持續(xù)關(guān)注的熱點(diǎn)。文章圍繞高房?jī)r(jià)產(chǎn)生的原因、高房?jī)r(jià)對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生何種影響以及政府在其中所扮演的角色等問(wèn)題進(jìn)行展開分析,提出了相應(yīng)的建議并討論可行性,同時(shí)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的前景進(jìn)行展望。

本文從房地產(chǎn)行業(yè)入手，對(duì)新舊收入準(zhǔn)則不同的確認(rèn)模式下進(jìn)行了簡(jiǎn)要分析歸納，并以碧桂園的實(shí)際應(yīng)用為例，從房地產(chǎn)行業(yè)、監(jiān)管者、信息使用者三個(gè)角度對(duì)保證房地產(chǎn)行業(yè)順利平穩(wěn)的實(shí)施新收入準(zhǔn)則給出了相應(yīng)建議。

房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),融資成功與否關(guān)系到房地產(chǎn)項(xiàng)目能否順利進(jìn)行甚至整個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)的生存發(fā)展。2014年房地產(chǎn)行業(yè)信貸環(huán)境收緊,銷售業(yè)績(jī)不佳,房企資金高度承壓,中小型房企處于資金崩潰的邊緣,面對(duì)生存與發(fā)展,房企應(yīng)建立多層次房地產(chǎn)融資體系,創(chuàng)新房地產(chǎn)金融投資產(chǎn)品,拓寬房地產(chǎn)融資渠道,開發(fā)融資渠道新模式,對(duì)于解決當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)融資渠道窄,過(guò)度依賴傳統(tǒng)銀行融資,實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)企業(yè)良性運(yùn)作和健康發(fā)展具有重要意義。

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求的提高,我國(guó)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則體系也在逐步完善并與國(guó)際準(zhǔn)則趨同.新會(huì)計(jì)準(zhǔn)則在原有基礎(chǔ)上引入了公允價(jià)值計(jì)量模式,使會(huì)計(jì)信息更能準(zhǔn)確反映企業(yè)現(xiàn)實(shí)的財(cái)務(wù)狀況.文章主要討論公允價(jià)值計(jì)量模式對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響,結(jié)合我國(guó)的實(shí)際情況分析采用公允價(jià)值計(jì)量模式所帶來(lái)的一系列影響以及實(shí)施過(guò)程中存在的問(wèn)題.