城市邊緣區(qū)居住用地的演替過程與改造模式

城市邊緣區(qū)作為城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展的重要區(qū)域,在城市發(fā)展中起著重要的作用,不僅承載著對主城區(qū)功能的補充,同時還分擔主城區(qū)部分的發(fā)展壓力。以山西省壽陽縣城西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃為例,探討城市擴容下的城市邊緣區(qū)的發(fā)展方向,通過用地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變、對現(xiàn)狀道路交通體系的改善、維持恢復生態(tài)系統(tǒng)等措施發(fā)掘城市邊緣區(qū)的潛在利用價值,促進區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。

城市邊緣區(qū)是城市向鄉(xiāng)村過渡的地帶,是城市化發(fā)展的產(chǎn)物,也是鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化和城市向外擴張的必然趨勢。隨著我國經(jīng)濟持續(xù)、快速、穩(wěn)定的發(fā)展,城市化和工業(yè)化進展順利,城市邊緣區(qū)也將進入歷史發(fā)展的高峰期?，F(xiàn)如今,我國城市邊緣區(qū)土地利用已經(jīng)呈現(xiàn)出了良好的發(fā)展勢頭,但同時也存在著許多問題。因此,此類研究有利于城市及邊緣區(qū)的可持續(xù)發(fā)展。

本文通過構(gòu)建dea模型,建立房地產(chǎn)企業(yè)居住用地投資決策方案模型,分析房地產(chǎn)企業(yè)w公司在某一地塊上的投資策略效率,對房地產(chǎn)公司所面臨的不同決策方案進行了綜合性評估并從中選擇最佳投資策略。

一、土地供應政策對城市居住用地市場影響的定性分析(一)城市土地供應政策及供應方式的變革根據(jù)土地供應政策和土地供應方式的變化,可以將中國城市土地市場化改革分成兩大階段:

以北京市大興區(qū)為例,以1993、20012、007年3期土地利用圖為基礎,對城市邊緣區(qū)的土地利用景觀格局變化情況進行了分析。首先對3期土地利用圖進行統(tǒng)計分析,得到了各類土地利用類型的面積變化情況,在此基礎上,利用景觀格局分析軟件fragstas分別計算三個時期土地利用圖的景觀指數(shù)。結(jié)果表明:①大興區(qū)的景觀類型主體是耕地和建設用地。從1993-2007年,大興區(qū)的土地利用類型面積發(fā)生了很大的變化,其中,耕地面積持續(xù)減少,林地、建設用地面積持續(xù)增加,園地、草地、水域、荒土地面積先增加后減少;②大興區(qū)景觀格局的總體破碎化程度逐年增加,斑塊形狀相似性變小,形狀越來越不規(guī)則,景觀分離度持續(xù)增加,各類景觀組分面積比例差別在逐漸縮小,景觀中各組分分配越來越均勻,某一種或幾種景觀組分占優(yōu)勢的情況越來越小;③耕地、園地、林地、草地、水域及荒土地呈現(xiàn)出較為一致的變化規(guī)律,即景觀的破碎程度加大,分離度增大,形狀變得越來越不規(guī)則,并且分布越來越分散。建設用地的變化規(guī)律略有不同,建設用地的景觀破碎度增加,但是形狀變得規(guī)則,并且分布變得相對聚集。

基于維護社會公平和可持續(xù)發(fā)展的理念,從國土資源集約利用的角度,參考以往城市住宅建設用地技術指標,引入\"戶均居住用地\"和\"容戶率\"兩個控制概念和具體指標,并提出在實行\(zhòng)"實戶制\"基礎上,征收超標房產(chǎn)\"資源稅\"的控制策略。以此為城市住宅建設的發(fā)展提供技術支持,從根本上抑制投機行為,調(diào)整住房結(jié)構(gòu),維護社會公平,促進可持續(xù)發(fā)展。

概述了城市邊緣地帶歷史文化建筑的空間形態(tài),提出了對其保護的對策以及處理、利用的措施。

中國的城市化在沿著兩個方向推進:一是城市的外擴,一是農(nóng)村的轉(zhuǎn)型。無論何者,城市的邊緣都是矛盾最為集中的地方。城鄉(xiāng)混雜的家庭結(jié)構(gòu)、收入水平、居住需求以及環(huán)境特征使這一地段勃勃的內(nèi)在生機表現(xiàn)為混亂的外在形式,其劇烈的變動更是要求住房具有某種內(nèi)在的適應性。在這生機、混亂、與變動中,人們?nèi)绾潍@取自己的恰適生活,又如何以建筑的方式來加以實現(xiàn)?該文便通過一個郊區(qū)住宅的設計來探討了以上這些問題,在居住的內(nèi)向性與住宅的適應性之間尋求某種"邊緣"生活的可能態(tài)度。

67２０１２年第１０期　第２８卷 □　葉步云，戴　琳，陳燕燕 城市邊緣區(qū)傳統(tǒng)村落“主動式” 城鎮(zhèn)化復興之路 ［摘　要］隨著城市的發(fā)展，資源向城市集中導致傳統(tǒng)村落逐漸沒落，同時城市規(guī)模的擴大也給城市邊緣區(qū)的傳統(tǒng)村落帶來 了“復興”的契機。城市邊緣區(qū)傳統(tǒng)村落可采取“主動式”城鎮(zhèn)化模式，爭取外部資源，同時充分探尋、開發(fā)與調(diào)動內(nèi)部 資源，通過“延續(xù)—發(fā)掘—創(chuàng)新”三步走的方式，處理好保護與開發(fā)的矛盾，同時協(xié)調(diào)好村民、開發(fā)商與政府三者之間的 利益關系，從而使村莊妥善解決自身生存與發(fā)展問題，融入城市經(jīng)濟社會發(fā)展中，在城鎮(zhèn)化過程中實現(xiàn)復興。 ［關鍵詞］傳統(tǒng)村落；城鎮(zhèn)化；主動式；復興 ［文章編號］１００６－００２２（２０１２）１０－００６７－０５?。壑袌D分類號］ｔｕ９８４．１１ ＋ ９?。畚墨I標識碼］ｂ activeurbanizationpathoftraditionalvillages/y

北京青年路某居住用地項目可行性分析報告——用地性質(zhì)：別墅及娛樂設施?！　”敬我?guī)劃確定為居住用地建筑控制高度為9米，層數(shù)控制在2-3層。容積率為0。38；教育配套設施應與較為協(xié)商在周遍地區(qū)解決......　　　　7頁word文檔。

上海市既有居住建筑量大面廣,大多為非節(jié)能建筑,迫切需要進行節(jié)能改造。本文從上海既有居住建筑節(jié)能改造現(xiàn)狀、節(jié)能改造技術、節(jié)能改造模式等方面探討了既有居住建筑節(jié)能綜合改造模式,并進行了實例分析,總結(jié)實踐經(jīng)驗,切實推動既有居住建筑節(jié)能改造的推廣。

城市邊緣區(qū)村、屯建筑自身與建筑自身環(huán)境的和諧發(fā)展、建筑群體組合與環(huán)境、建筑與綠化（小品）環(huán)境、建筑與開敞空間、建筑與交通環(huán)境合理銜接、建筑與自然地理環(huán)境的和諧發(fā)展，對城市形象的推動作用具有舉足輕重的作用。

本文對蘇州某邊緣住區(qū)環(huán)境噪聲進行了實地監(jiān)測,分析了蘇州某邊緣住區(qū)內(nèi)不同功能區(qū)間的環(huán)境噪聲污染狀況,結(jié)果表明,通過在小區(qū)規(guī)劃中運用生態(tài)修復技術使城市邊緣住區(qū)內(nèi)噪聲環(huán)境改善較為明顯。該城市邊緣小區(qū)離太湖不足千米,東臨清明山,背依胥江,小區(qū)南側(cè)500米外為繞城高速公路出口處,東南角為高速公路綜

城市邊緣區(qū)是人地矛盾最為尖銳的地帶，其土地利用不同于其他地區(qū)顯著特點是土地利用結(jié)構(gòu)復雜、極不穩(wěn)定，總是處于不停的變動之中；其次用途轉(zhuǎn)換主要表為農(nóng)地被城市建設用地取代，這種單向轉(zhuǎn)換，進一步導致農(nóng)地資源的減少。而這種用地方式的轉(zhuǎn)變是不可逆和不可恢復的，本文以南昌市為例重點探討城市邊緣區(qū)土地管理問題。

伴隨城市化進程的不斷推進,珠三角地區(qū)很多城市的中心區(qū)不斷向外拓展,使原屬鎮(zhèn)街村居地域逐漸成為城市邊緣地帶。在城市邊緣地帶存在大量的村心塘,村心塘問題較多,存在很大的衛(wèi)生安全隱患,不科學地規(guī)劃改造村心塘,將直接阻礙本地區(qū)城市化的整體發(fā)展?，F(xiàn)以佛山市順德區(qū)勒流街道村居為例,從城鄉(xiāng)規(guī)劃入手研究珠江三角洲城市邊緣地帶村心塘改造問題,分析探討村心塘困繞障礙地方發(fā)展的成因和危害性,并提出破解村心塘問題的規(guī)劃思路和對策。

對中國城市居住小區(qū)模式的思考-作者：鄒穎卞洪濱 簡介：本文在回顧?quán)徖飭挝荒Ｊ叫纬杀尘凹捌渑c城市結(jié)構(gòu)的關系的基礎上，論證了 以鄰里單位為原型的中國居住小區(qū)模式發(fā)展的過程和存在的不足，并通過對1960 年代以來國外居住空間建設趨勢的歸納，提出對我國居住小區(qū)建設的建議。 關鍵字：鄰里單位居住小區(qū)居住模式 一、居住小區(qū)模式的原型和背景 1．功能主義等級化城市組織結(jié)構(gòu) 18世紀下半葉爆發(fā)的工業(yè)革命引發(fā)了城市形態(tài)的重大變革，人口向城市大規(guī)模聚 集，城市的迅速膨脹打破了傳統(tǒng)城市以家庭經(jīng)濟為中心的城市格局。城市中出現(xiàn)了 前所未有的大片工業(yè)區(qū)、商貿(mào)區(qū)、工人住宅區(qū)以及倉儲區(qū)等職能區(qū)劃，城市結(jié)構(gòu)和 規(guī)模都發(fā)生了急劇的改變。同時城市人口爆炸，居住條件惡劣等問題日益嚴重，出 現(xiàn)了一系列被稱為"城市病"的復雜城市問題。為了根治"城市病"，19世紀末以功能 主義和機器美學原理為基礎的城市理

今年4月1日,住建部和財政部聯(lián)合下發(fā)了《關于推進夏熱冬冷地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造的實施意見》,其中最基本的原則就是以窗改為主,適當綜合。南京市在全國最早實施窗改工作,從2007年起,按照\"政府鼓勵、試點引路、群眾自愿、定額補貼\"的原則,從舊鋼窗節(jié)能改造入手,探索出了一條既有建筑節(jié)能改造的新路。本文總結(jié)南京市經(jīng)驗,從制定相關政策、標準、程序及工程實踐等方面,對既有居住建筑節(jié)能改進行探討。

黃河寧蒙灌區(qū)存在灌溉工程不配套、渠道防滲工程少、畦塊過大、土地不平整,以及"大引大排"等問題。分析了灌區(qū)節(jié)水改造的潛力,經(jīng)計算寧夏、內(nèi)蒙古引黃灌區(qū)的可能節(jié)水潛力占可能節(jié)水潛力總量的34.65%、29.33%;輸水系統(tǒng)襯砌節(jié)水約占寧蒙灌區(qū)節(jié)水潛力的72%、田間系統(tǒng)節(jié)水占30%~40%。提出寧蒙灌區(qū)節(jié)水改造模式為穩(wěn)定灌溉面積+灌排工程更新改造+發(fā)展井渠雙灌+田間工程改造+中低產(chǎn)田改造+灌區(qū)科學管理。

一、立項背景\r\n在當前關注生態(tài)文明建設與新型城鎮(zhèn)化背景下．邊緣區(qū)的生態(tài)環(huán)境與土地資源是快速城市化過程中最核心的問題。本研究針對快速城市化過程中動態(tài)演進、復合交錯的蘇錫常城市邊緣區(qū)生態(tài)環(huán)境問題．提出基于邊緣區(qū)生態(tài)環(huán)境保護的不同空間尺度土地利用模式與土地整合對策，成果不僅對邊緣區(qū)現(xiàn)狀生態(tài)環(huán)境的保護與復建有著現(xiàn)實意義．同時對‘怏速城市化進程中新的城市邊緣區(qū)生態(tài)問題避免有著積極的指導意義。

理事廳街區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀正朝著一種不健康的方向發(fā)展,街區(qū)活力正在衰退.針對理事廳街區(qū)現(xiàn)狀以及所面對的問題,提出一些嘗試性地改造更新方案探索,主要包含城市結(jié)構(gòu)設計和建筑設計兩大方面.

臨汾市城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃專題研究上海同濟城市規(guī)劃設計研究院2006-11 121 專 題 十 專題十城中村改造模式專題研究 目錄 第一部分國內(nèi)城中村改造模式綜述...................................122 1.城中村改造模式............................................................................................122 1.1.從規(guī)劃改造方式來分析城中村改造模式.........................................................122 1.1.1.異地遷建.................................................................

隨著我國經(jīng)濟的高速發(fā)展,城市化進程逐漸加快,可是城中村卻成為這一進程中遇到的最大的問題,城中村的存在嚴重地影響了城市化的建設與發(fā)展.再加上我國對于城中村改造的法律文件十分少,這就使得城中村問題缺乏一定的法律支持.為了解決這樣的問題,本文從城中村所涉及的利益者的角度出發(fā),提出了解決城中村突出問題的一家,以緩解當下階段出現(xiàn)的問題,促進城市化進程.本文所采用的研究方法為理論結(jié)合實際.主要以城中村為研究對象,研究了城中村的相關概念定義,對國內(nèi)外的現(xiàn)狀進行了分析,闡述了城中村的由來,討論分析了城中村改造的急迫性以及改造中出現(xiàn)的主要問題與原因,最后提出了作者的合理性意見.