![[碩士]城市房地產價格指數編制方法分析及探索](/yinliu/img/new_icon.187b584.png){kind=icon}
[碩士]城市房地產價格指數編制方法分析及探索
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![[碩士]城市房地產價格指數編制方法分析及探索](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAABAAAAARCAMAAADjcdz2AAAAclBMVEUAAAD/qgC/gAD/fyr/jhz/lRXuiCL/iCL0lSDzkiT0jiL0kCH6jyTyjyP2kCL0kCP0jiP0jyP0jyT1jyT1kCP1kSP0kCP1kCP1kCT2kCT0jyT1kCP1jyP1kCT2kCT2kCT1kCT1kCT0jyT1kCP1kCT1kCSATLmhAAAAJXRSTlMAAwQGCQwPDxgqLS4yOzxeX2CGhq20tbW3v8DKy8zM2uHq8v7+RHgu6QAAAHNJREFUGBl1wYsSQkAABdDLIgq1JWk91uv+/y+22Kk1pnPwh9e1Hlw38gqHr0nt40fSkNjEuXwMNIa7zGOg4U4DxR2FUNHxDoGg4lcVwBA1rVpg9aL1xKan1WN1mmnNERYZORXnSzGRGRbJWKYw0nJMcPQBuncStYmV7KcAAAAASUVORK5CYII=)
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[碩士]城市房地產價格指數編制方法分析及探索——【學位年度】2007 【摘要】 本文綜述了房地產價格指數的幾種編制方法，以“中房指數”、“國房指數”為例分析了我國現有地產價格指數編制中存在的問題，最后結合我國的房地產市場的發(fā)展實際提出運用特...
![[碩士]城市房地產價格指數編制方法分析及探索](data:image/png;base64,iVBORw0KGgoAAAANSUhEUgAAABAAAAAOCAYAAAAmL5yKAAABIklEQVQ4T63TzSqFURQG4GdfgSIMyA0YUAZ+bsEpF2CuZCKJKCMlJJlImbsAxcAN+BkoBm5ADPwc5Qq2tvbX2efDQJ01+b611rvWflfrXSHG+I4eLYt4wRk2c3gDDfQjFNhmiDGmghVc5kQCDGEBIzl2j0M8IuGTTWG3atAIIZwXncUYU6OTHJsNIVSF36EY43Ri+WeDDNpP3xDCUtn81waZ2kwGptcWsZX9dRwU85/m/xYDvGGieOkIO9lfxXyRu0Zvx0e4xUAxwh32sr+M0WKEZ4y1MShWVzEdr+ngphihWmkHt1DXwX/XeIyHguIHrrIaUzhRnkR3gRnGXBLSRe0WEqYPg/jMBV14wmtNUM3yMNpyMcZ0B9tZYGshhHQPP+wLpwmRgmVQIVIAAAAASUVORK5CYII=)
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城市房地產價格指數編制理論及方法評價 城市房地產價格指數編制理論及方法評價
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在房地產市場中,房地產價格指數對于投資者,消費者和政府來說都是一種很重要的市場信息.文章對國外流行的幾種房地產價格指數編制理論進行了評述,以“中房指數”和“國房指數”為例分析了我國現有房地產指數在編制方法上存在的缺陷,并提出使之完善的若干建議.
我國城市房地產指數編制方法探討 我國城市房地產指數編制方法探討
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通過對中國目前普遍采用的中房指數和國房景氣指數的對比,指出各自的不足;介紹了he-donic理論的基本模型及hedonic價格函數的估計(包括自變量的選擇、自變量和因變量資料的收集及函數形式的選擇);結合中國實際情況,試圖通過hedonicpricingapproach為中國房地產指數的編制提供一種新思路。
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城市房地產價格指數的R/S分析 城市房地產價格指數的R/S分析
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針對房屋銷售價格指數時間序列特征問題,應用r/s分析法探討房價波動的長記憶特征。以二線城市哈爾濱為例做了實證研究(樣本區(qū)間為2001年-2012年),計算得到hurst指數。結果表明:哈爾濱房屋銷售價格具有明顯的長記憶性特征,目前房價對未來房價有很大的影響,這對房地產投資風險的預測有重要的現實意義。
我國城市房地產價格指數構建方法研究 我國城市房地產價格指數構建方法研究
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本文通過對特征價格模型的深入研究,結合多種價格指數編制方法優(yōu)點與我國房地產市場的現實,提出當前國內城市房地產價格指數的構建方法:以加權平均法為主要形式,吸收特征價格法的基本思想對加權平均法進行改進,剔除干擾因素,使編制出的價格指數能更好地反映房地產市場供求關系的變化。
城市房地產價格指數編制方法分析及探索熱門文檔
房地產價格指數的編制方法 房地產價格指數的編制方法
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統計與決策!""#年第$$期（總第$%&期） 一、房地產價格指數編制方法的基本思路 流行的房地產價格指數的編制方法種類雖 多，但其遵循的思路大致可分為兩種： （一）直接應用價格指數理論 一般的價格指數模型為：!"!#$%&!#&%& 直接應用價格指數模型來編制房地產指數 常用的方法有中位數價格法、加權平均法。中位 數價格法就是模型中的價格采用中位數價格，使 編制的指數較能反映房地產市場價格變動的集 中趨勢，避免受房地產市場價格中的極端值的影 響。加權平均法是以報告期房地產實際交易價格 與基期實際交易價格相比作為指數，加權的目的 一方面是可以將大量的交易項目加總；另一方面 也可以在一定程度上降低房地產品質差異及房 地產市場結構變動對指數帶來的影響。這種方法 是國內現有的房地產指數采用的常用方法。 （二）應用特征
關于城市房地產價格指數體系構建的思考 關于城市房地產價格指數體系構建的思考
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城市房地產價格指數體系是指在一定時期內一定區(qū)域各類影響房地產價格變動方向及變動程度的相對數組成的整體,以反映一段時期內城市房地產價格平均變動趨及各相關因素的影響情況。它是我們研究房地產價格走勢,指導投資選擇的重要工具,也是國家和各級部門對經濟和房地產行業(yè)進行指導和宏觀調控的重要依據。特別是在國家宏觀調控不斷加強,人們普遍對房
房地產價格指數主要編制方法及其適用性探討?? 房地產價格指數主要編制方法及其適用性探討??
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目前，國內存在多種不同的房地產價格指數，各種房地產價格指數編制方法由于其計算方法與所需數據的不同而各有優(yōu)劣，適用于不同的房地產市場情況、信息收集與發(fā)布狀況。中國國土遼闊，各地區(qū)的自然條件和社會經濟狀況差異很大，房地產市場情況也存在明顯差別，在此情況下，各城市所適用的房價指數是不同的。但現實中，房價指數和真實房價變化不一致的情況顯示了我國存在著混用、濫用房價指數的現象。在此形勢下，各城市應如何選取適用的房價指數編制方法，采用何種指數，如何編制以使其及時、準確地反映房地產的“純價格”變動情況，成為有待深究的緊迫問題。
國際流行的房地產價格指數編制方法介紹 國際流行的房地產價格指數編制方法介紹
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由于房地產業(yè)特有的性質，計算普通商品價格指數的方法很難直接用于房地產的價格指數編制。目前各地在編制房地產價格指數時大多采用拉氏指數公式，即仍采用一般商品價格指數的計算方式，由于房地產的個別性，用此公式計算出的價格指數很難反映城市房地產市場的真實供求關系，從而失去意義。
七十個大中城市房地產價格指數(季度數據) 七十個大中城市房地產價格指數(季度數據)
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城市房地產價格指數編制方法分析及探索精華文檔
七十個大中城市房地產價格指數(月度數據) 七十個大中城市房地產價格指數(月度數據)
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七十個大中城市房地產價格指數(月度數據)
城市住宅價格指數編制方法探討
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房價指數作為房地產市場變化的風向標備受關注。房屋是異質性商品,消除不同房屋特征差異的影響是準確編制房價指數迫切需要解決的難題。文章以武漢市新建商品住宅網簽數據為基礎,采用在一定精度保證下分層抽樣的方法開展實地調查,對研究數據進行有效補充,建立住宅價格特征變量體系,構建商品住宅特征價格模型,計算住宅價格指數,力圖探索更加合理有效的住宅價格指數編制和評估方法。
房地產價格指數編制——以上海房地產價格指數編制為例 房地產價格指數編制——以上海房地產價格指數編制為例
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一、房地產價格指數編制原則房地產是個體差異性非常大的特殊商品,不同于其他商品之處在于其異質性,主要源自房地產的區(qū)位及結構特點。尤其是區(qū)位特點,使得每處房地產都很獨特,找不到完全一樣的替代品。一套房子的價值,不僅取決于其直接包含的面積大小、房型結構、建筑材料等內部因素,更在于其所處地段位置、小區(qū)環(huán)境、配套設施等外部因素。同樣面積和結構的房子,僅僅因為地段的不同,價值可能會相差數倍。因此,正確分析房地產的異質性是準確認識房價變化的關鍵所在。
西安市房地產價格指數波動性分析 西安市房地產價格指數波動性分析
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房地產價格指數是反映房地產價格變動趨勢和變動程度的相對數，因此受到廣泛關注。本文應用變點分析理論對西安市新建住宅銷售價格指數進行實證分析，以指數月波動率度量波動性，運用二分分段法和cusum估計對波動率序列的方差變點進行檢測，最后對變點發(fā)生的波動特征進行分析。
城市房地產價格指數編制方法分析及探索最新文檔
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2006年4季度全國70個大中城市房地產價格指數(上) 2006年4季度全國70個大中城市房地產價格指數(上)
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城市房地產拆遷補償價格評估問題分析 城市房地產拆遷補償價格評估問題分析
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城市發(fā)展過程中房地產的拆遷是不可避免的，雖然有相關法規(guī)政策作為拆遷補償價格確定的依據，但在實際過程中，補償價格的確定仍然有復雜情況需要視具體情況而定。通過分析當前城市房屋拆遷補償價格評估方面存在問題和難點，提出了解決對策，評估機構應該重視土地價值，建立科學的修正系數指標；加強同被拆遷人、拆遷人及同行間的溝通；按法律規(guī)定執(zhí)行拆遷房屋用途的認定；按當地政府文件規(guī)定執(zhí)行拆遷前的突擊建房；評估考察時間前置，評估時點后置。
特征價格法在房地產價格指數中的應用 特征價格法在房地產價格指數中的應用
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特征價格法(hedonicmethod)是將房地產價格變動中的質量特征因素進行分解,以顯現出各項特征的隱含價格。并從價格的總變動中逐項剔除質量特征變動的影響,達到僅僅反映純價格變動的目的。本文通過雙重imputation過程估計缺失價格和剔除異常值的影響,解決了可比性問題,并增強了hedonic模型的穩(wěn)定性。
房地產價格指數（EPI） 房地產價格指數（EPI）
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房地產價格指數（estatepriceindex，epi）是反映房地產價格變動趨勢和變動程度的相對數。它是通過百分數的形式來反映房價在不同時期的漲跌幅度。
土地價格指數的分類及編制方法初探 土地價格指數的分類及編制方法初探
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基于時間序列的房地產價格指數預測方法探討 基于時間序列的房地產價格指數預測方法探討
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文章首次提出一種與adf檢驗相結合的更加簡便易行的長記憶性判斷方法。給出了一套將長記憶參數d的初估計與近似極大似然估計相結合,將時間序列長記憶分析與短記憶分析相結合的系統性的建模思路。利用中國房地產價格指數,進行了時間序列長記憶性判斷以及arfima建模的實證研究,并證明了該模型與其它模型相比較所體現的優(yōu)越性。
住房價格指數的主要編制方法及其選擇 住房價格指數的主要編制方法及其選擇
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住房價格指數,越來越成為社會各界把握住房市場價格發(fā)展變化規(guī)律和現狀特征,預測未來發(fā)展趨勢的重要指標。熟悉住房價格指數的編制方法,對于應用和編制住房價格指數均具有重要意義。本文以住房價格指數編制過程中質量調整問題為重點,對現有住房價格指數編制方法進行了歸納和分析,討論了指數編制方法的選擇原則,對我國住房價格指數編制方法提出建議。
改進建筑產品價格指數編制方法的思考 改進建筑產品價格指數編制方法的思考
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