城市房地產(chǎn)開發(fā)對居民購房的影響分析

在城市交通系統(tǒng)中,公共交通是最能改善經(jīng)濟地理區(qū)位條件的因素。所謂良好的區(qū)位條件,首先就是指優(yōu)越的交通條件。交通條件的改善能夠增加客流量,縮短與城市中心區(qū)域的相對距離,提高區(qū)位效益,從而從根本上改善土地的供給質(zhì)量。由此可見,城市交通狀況與土地價格是密切相關(guān)的,而公共交通的便捷程度直接對城市區(qū)域的繁榮程度和人口流量產(chǎn)生影響,從而對地價產(chǎn)生作用。

隨著我國城市化進程的不斷深入,土地由平面利用轉(zhuǎn)而大規(guī)模地立體開發(fā),空間資源在世界范圍內(nèi)得到廣泛運用,空間權(quán)隨之應(yīng)運而生。空間權(quán)是對一定范圍的空間所設(shè)定的各種權(quán)利類型的抽象概括,表現(xiàn)為立體權(quán)利的集合,既是一種新型的財產(chǎn)權(quán)利,同時又具有對特定范圍空間控制與支配的物權(quán)屬性,并可以登記公示,滿足人類的需要。面對空間資源獨立利用的客觀現(xiàn)實,傳統(tǒng)的土地權(quán)利體系開始受到挑戰(zhàn),空間權(quán)是否作為一項獨立的權(quán)利還是屬于現(xiàn)有權(quán)利的一種權(quán)能,成為學界廣泛爭議的焦點,也是世界各國對空間權(quán)立法的本質(zhì)差異。我國《物權(quán)法》將空間權(quán)納入用益物權(quán)之中,未承認空間權(quán)的獨立地位。隨著空間資源廣泛運用于社會實踐,傳統(tǒng)的土地權(quán)利體系在規(guī)范和促進空間利用和配置資源以及解決現(xiàn)實矛盾中存在一定的局限性,對空間權(quán)的獨立性的爭論并未隨著《物權(quán)法》的安排而終止,而是對其有了進一步的更深入的研究,從空間范圍的確定、權(quán)利公示方法的改進到促進空間資源的有效流轉(zhuǎn),均反映出對空間權(quán)在我國法律體系中確立獨立地位的現(xiàn)實需要。

中華人民共和國國務(wù)院令第248號 《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》已經(jīng)一九九八年七月二十日國務(wù)院常務(wù)會議通過，現(xiàn) 與公布施行。 中華人民共和國國務(wù)院總理朱镕基 一九九八年七月二十日 城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 第一章總則 第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，促進和保障房 地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的有關(guān)規(guī)定，制定本條例。 第二條本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。 第三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合 理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)。 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責全國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民 政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責本行

武漢理工大學 碩士學位論文 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控作用與影響 姓名：陳永濤 申請學位級別：碩士 專業(yè)：結(jié)構(gòu)工程 指導教師：車春鸝 20071101 城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控作用與影響 作者：陳永濤 學位授予單位：武漢理工大學 相似文獻(10條) 1.期刊論文謝暉城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)機制研究-經(jīng)濟地理2003,23(3) 如何協(xié)調(diào)好城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系以實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,已成為當今房地產(chǎn)業(yè)界和城市規(guī)劃界所最為關(guān)心的問題.文章重點探討了城 市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的互動關(guān)系,包括城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的引導機制、房地產(chǎn)開發(fā)對城市規(guī)劃的反饋機制等基本問題.城市規(guī)劃通過對城市地價的影 響、城市規(guī)劃對土地利用的管理、城市規(guī)劃控制指標的制定三方面

信托投資公司從事城市房地產(chǎn)開發(fā)的路徑和方式分析——自２００２年下半年開始，隨著“一法兩規(guī)”的實施，經(jīng)歷了五次清理整頓后的中國信托公司獲得重生。信托公司緊緊抓住央行１２１號文，房地產(chǎn)企業(yè)迫切希望得到融資安排的市場需求，因此以信托投資公司作為基金...

本文通過對swot分析法運用于具體房地產(chǎn)項目的實踐情況進行實證分析,確定其應(yīng)用可行性,并針對swot分析結(jié)論提出相應(yīng)對策。一、開發(fā)項目基本情況神龍花園項目位于南陽市光武路東段北側(cè),溫涼河西畔。周邊配套城市基礎(chǔ)

地震對城市建設(shè)和房地產(chǎn)開發(fā)的啟示——全國哀悼日結(jié)束了，這意味著此次汶川大地震的工作重心由前一階段的緊急救援逐漸過渡到當前的各方面善后處置以及即將開始的災(zāi)后恢復(fù)生產(chǎn)、重建家園。我們想，痛定思痛，亡羊補牢，從這次罕見的自然災(zāi)害所造成的慘痛現(xiàn)實中，...

中國證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點，導致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構(gòu)、風險管理手段單一，使得房地產(chǎn)項目中的諸多風險因素 得不到有效控制，進而引發(fā)房地產(chǎn)項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險是保證項目目標的實現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實

全面實施營改增后，對企業(yè)會計核算及財務(wù)管理帶來巨大變革。本文分析了營改增對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的影響，并提出了針對性對策，以利于企業(yè)更好地應(yīng)對稅制改革。

小城市房地產(chǎn)開發(fā)中應(yīng)糾正的一個問題——當前，小城市及縣級城區(qū)在房地產(chǎn)開發(fā)中大小街道兩旁遍建商用房是一個比較普遍的現(xiàn)象。筆者認為，這樣做弊端很多。

1 目錄 一項目簡介：..........................................................................................1 二swot分析..........................................................................................3 優(yōu)勢（strength）：..............................................................................3 劣勢（weakness）：............................................................................

安徽省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理辦法 目錄 第一章總則 第二章房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 第三章房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè) 第四章房地產(chǎn)經(jīng)營 第五章法律責任 第六章附則 安徽省人民政府令第129號2000.11.10根據(jù)2002.3.12省政府令第143 號、2004.8.10省政府令第175號修訂 第一章總則 第一條為了規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，促進和保障房地產(chǎn)業(yè)的健康 發(fā)展，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》（以下簡稱《條例》）， 結(jié)合本省實際，制定本辦法。 第二條本辦法所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī) 劃區(qū)內(nèi)國有土地上進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目 或者銷售、出租商品房的行為。 第三條房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營應(yīng)當按照經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境效益相 統(tǒng)一的原則，實行全面規(guī)劃、合理布局、綜合開發(fā)、配套建設(shè)，嚴格控制 零星建設(shè)。 第四

江蘇省縣級城市房地產(chǎn)開發(fā)25項規(guī)費一覽表 地方政府的各項收費中，有哪些收費可以通過協(xié)商進行減少或免繳 的？ 江蘇省房地產(chǎn)開發(fā)25項規(guī)費一覽表 1、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費按建筑面積：住宅xx元/㎡、商服xx元/㎡〔各 地區(qū)規(guī)劃局或建設(shè)局收取，標準不一〕 2、墻改基金按建筑面積x元/㎡〔建設(shè)局收取〕 3、散裝水泥專項資金按建筑面積x元/㎡〔建設(shè)局收取〕 4、建筑安全監(jiān)督管理費一般按建筑造價的0.5--0.6‰，約x元/㎡〔建 設(shè)局收取〕 5、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費按建筑面積x元/㎡，營業(yè)性x元/㎡〔規(guī)劃局收取〕 6、建筑工程交易綜合費中標價的1.4‰，中標方70%，按建筑面積 約x元/㎡〔招標辦收取〕 7、檔案服務(wù)費按建筑面積x元/㎡〔規(guī)劃局收取〕 8、工程定額測定費按建筑造價的1‰，約x元/㎡〔質(zhì)檢站收取〕 9、行業(yè)管理費按建筑造價的4‰，約x

河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定 《河北省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理規(guī)定》已經(jīng)2004年5月10日省政府第26次常務(wù)會 議通過，現(xiàn)予公布，自2004年7月1日起施行。 省長季允石 二○○四年五月十五日 第一章總則 第一條為規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理，根 據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān) 法律、法規(guī)，結(jié)合本省實際，制定本規(guī)定。 第二條在本省行政區(qū)域內(nèi)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，適用本規(guī) 定。 第三條本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上 進行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和房屋建設(shè)，并轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目或者銷售、出租商品房的行為。 第四條從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營和實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，應(yīng)當遵循經(jīng)濟效益、社會效 益和環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，實

第一章總則 第一條為了加強城市房地產(chǎn)開發(fā)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)行為，保障房地產(chǎn)開發(fā)當事 人及購房人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和國務(wù)院《城市房地產(chǎn) 開發(fā)經(jīng)營管理條例》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本條例。 第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)（雙陽區(qū)除外）國有土地上實施房地產(chǎn)開發(fā)管理，房地 產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）從事房地產(chǎn)開發(fā)，均應(yīng)當遵守本條例。 第三條本條例所稱房地產(chǎn)開發(fā)，是指在依法取得國有土地使用權(quán)的土地上從事基礎(chǔ) 設(shè)施、房屋建設(shè)的行為。 第四條市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會是本市房地產(chǎn)開發(fā)的行政主管部門（以下簡稱開發(fā)主管部 門），負責房地產(chǎn)開發(fā)的監(jiān)督管理工作。 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會下設(shè)的市城市建設(shè)開發(fā)管理辦公室（以下簡稱開發(fā)管理部門），負 責房地產(chǎn)開發(fā)的日常管理工作。 第五條計劃、規(guī)劃、土地、工商、房地等部門應(yīng)當按照職責分工，各司其職，做好 房地產(chǎn)開發(fā)管理工作。 第六條

青島市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例 （修訂草案征求意見稿） 第一章總則 第一條為了加強對城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營活動的監(jiān)督管理， 規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營行為，保障經(jīng)營者和消費者的合法權(quán)益，促 進房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合本市 實際，制定本條例。 第二條在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的國有土地上從事房地產(chǎn)開 發(fā)經(jīng)營，實施房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理，應(yīng)當遵守本條例。 第三條市房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負責全市房地產(chǎn)開發(fā)的管 理工作，具體工作由市開發(fā)管理機構(gòu)承擔；市房地產(chǎn)經(jīng)營主管部 門負責全市房地產(chǎn)經(jīng)營的管理工作，具體工作由市不動產(chǎn)登記機 構(gòu)承擔。 區(qū)（市）房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營主管部門應(yīng)當按照規(guī)定的職責， 負責本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理工作。 發(fā)展改革、規(guī)劃、國土、工商、財政、價格、政務(wù)服務(wù)等有 關(guān)部門和金融監(jiān)管機構(gòu)應(yīng)當按照各自職責，做好房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營 的管理工作。 第四條房地產(chǎn)開發(fā)

河南省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例

奧運經(jīng)濟對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了直接和間接兩方面的影響.直接影響表現(xiàn)在奧運相關(guān)場館的建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善、城市生態(tài)環(huán)境的改善和周邊區(qū)域房地產(chǎn)的集聚開發(fā)以及配套建設(shè)上.

隨著房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，已躍升為我國重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè)之一。但同時在不斷發(fā)展的市場經(jīng)濟條件下，城市房地產(chǎn)仍然面臨嚴峻的挑戰(zhàn)。因此，需突出房地產(chǎn)開發(fā)管理的重點，并促進其管理制度的完善，提升企業(yè)的綜合效益。本文就城市房地產(chǎn)開發(fā)管理中的難點問題，以及相應(yīng)的優(yōu)化措施進行分析，以促進我國城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的不斷發(fā)展。

采用了1990年至2009年武漢市的統(tǒng)計數(shù)據(jù),引入了單位根檢驗、協(xié)整檢驗和格蘭杰因果檢驗等計量方法,分析了武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長、人口增加、居民人均消費水平提高之間的關(guān)系。結(jié)果表明,武漢市房地產(chǎn)開發(fā)投資與經(jīng)濟增長、人口增加具有長期的均衡關(guān)系,與人均消費水平在一定時期內(nèi)互為因果關(guān)系,相互促進,共同增長。

一、問題的提出目前,我國城市化率已超過40%,正處于世界公認的城市化水平的高速發(fā)展階段.按2020年建成小康社會的目標,城市化率將達55%～60%,那時我國城鎮(zhèn)居民將增加到8～8.5億,新增3億多.假定新增人口中有60%需要解決住房,以人均27平方米計算,到2020年住房總需求約為:3×0.6×27=48.6億平方米.城市化進程不斷拉動住房需求的增長,城市用地供需矛盾不斷加深.當前我國房地產(chǎn)市場的法規(guī)建設(shè)還有待完善,需要不斷加強房地產(chǎn)開發(fā)中的土地管理,提高土地利用率,緩解城市用地壓力.

本文作者僅以三線中等城市—齊齊哈爾市為例，對房地產(chǎn)市場的前景做出初步的分析和預(yù)測，主要圍繞在國家宏觀政策調(diào)控下，三線房地產(chǎn)市場的特點和未來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢簡單的分析，主要是對三線中等城市的房地產(chǎn)開發(fā)投資的組成和控制方法做出詳細說明，為企業(yè)對房地產(chǎn)市場投資決策提供參考，指導本企業(yè)的經(jīng)營管理目標，完善投資控制體制，有一定的價值取向。