城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本特征及應(yīng)對(duì)策略

城市房地產(chǎn)市場(chǎng)綜合景氣指數(shù)的構(gòu)造與分析(1)

近代城市房地產(chǎn)市場(chǎng)與城市空間之變遷——本文將從歷史的角度來認(rèn)識(shí)城市空間生長(zhǎng)的問題,通過考察近代成都城市房地產(chǎn)開發(fā)對(duì)城市空間布局的影響,進(jìn)一步探討中國(guó)近代城市空間生產(chǎn)方式的變化。

關(guān)于優(yōu)化城市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的幾點(diǎn)思考

受世界金融危機(jī)的影響,中國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下降的趨勢(shì),這與需求的下降有關(guān),但不同城市有不同的特點(diǎn),其未來走勢(shì)也會(huì)不同。我們通過聚類分析,對(duì)這些城市進(jìn)行分類,找出其共同的特點(diǎn),對(duì)其未來的變化進(jìn)行預(yù)期。

城市房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)警預(yù)報(bào)信息系統(tǒng) （管理端） 用戶手冊(cè) 廈門某有限公司 中國(guó)·廈門 2 目錄 系統(tǒng)介紹...................................................................................................................................5 系統(tǒng)說明...................................................................................................................................6 系統(tǒng)配置.................................................................

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中國(guó)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——判斷和把握房地產(chǎn)發(fā)展形勢(shì)，關(guān)鍵是分析房地產(chǎn)供求價(jià)格及其影響因素（包括短期和長(zhǎng)期）。但是房地產(chǎn)業(yè)的特殊性，以及信息不對(duì)稱、標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一和數(shù)據(jù)不完整，決定正確分析房地產(chǎn)形勢(shì)比較困難。

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)形式及對(duì)估價(jià)行業(yè)發(fā)展的影響1、政府持續(xù)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)傳統(tǒng)估價(jià)業(yè)務(wù)造成較大的影響“新國(guó)五條”在限購(gòu)、限貸、房產(chǎn)稅、保障房、監(jiān)督問責(zé)等多項(xiàng)措施的合力作用之下引發(fā)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期出現(xiàn)變化，市場(chǎng)交易量顯著下降，

在城市化的發(fā)展過程中,中心城市既有對(duì)周邊城市發(fā)展帶動(dòng)的擴(kuò)散效應(yīng),也有對(duì)其剝奪的\"汲取效應(yīng)\"。通過對(duì)重慶市周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)查分析,隨著與中心城市距離的增加,周邊城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求呈拋物線形。對(duì)其進(jìn)行回歸分析,其距離與房地產(chǎn)市場(chǎng)需求密切相關(guān)。本文對(duì)此的解釋是中心城市對(duì)周邊城市同時(shí)存在擴(kuò)散效應(yīng)和\"汲取效應(yīng)\

跨區(qū)域投資已經(jīng)成為我國(guó)大型房地產(chǎn)企業(yè)未來發(fā)展的必由之路。基于\"如何評(píng)價(jià)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資吸引力\"這一極具現(xiàn)實(shí)意義的問題,結(jié)合相關(guān)理論和專家訪談,歸納出城市宜居環(huán)境、城市消費(fèi)能力、產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)水平和企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力五大類指標(biāo),并進(jìn)一步從可操作性的角度進(jìn)行了細(xì)分,最終形成1項(xiàng)目標(biāo)層、5項(xiàng)準(zhǔn)則層和21項(xiàng)指標(biāo)層的一整套較為完善的城市房地產(chǎn)市場(chǎng)投資吸引力評(píng)價(jià)指標(biāo)體系。采用層次分析法(ahp),通過對(duì)相關(guān)專家學(xué)者的問卷調(diào)查,確定了各項(xiàng)指標(biāo)的權(quán)重,并通過了一致性檢驗(yàn)。結(jié)果表明,產(chǎn)業(yè)相關(guān)政策和城市消費(fèi)能力在房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行城市選擇時(shí)更為重視。最后,結(jié)合lc公司的實(shí)際情況,選擇杭州、寧波、上海、南京和鄭州五個(gè)城市進(jìn)行評(píng)價(jià),結(jié)果顯示五城市房地產(chǎn)投資吸引力存在顯著差異。

關(guān)注外資流入對(duì)內(nèi)陸城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響——在當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格整體上揚(yáng)的大環(huán)境下，外資由先期進(jìn)入沿海等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)，正逐步輻射到內(nèi)陸城市。外資的流入在提升內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)品位和規(guī)模,促進(jìn)房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易的同時(shí),也對(duì)內(nèi)陸城市房地產(chǎn)價(jià)格等產(chǎn)...

\"城鎮(zhèn)化\"是世界經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的必然趨勢(shì),是我國(guó)改革開放的近期目標(biāo),也是讓廣大農(nóng)村人民群眾共享改革發(fā)展成果,全面建成小康社會(huì)的重要步驟。但與此同時(shí),我們應(yīng)該深刻認(rèn)識(shí)到,在\"城鎮(zhèn)化\"建設(shè)發(fā)展初期,必然會(huì)對(duì)城鄉(xiāng)居民生產(chǎn)生活帶來多層面的正負(fù)作用。本文重點(diǎn)就\"城鎮(zhèn)化\"建設(shè)對(duì)中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響作一探討。

隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,地鐵建設(shè)在各大城市如火如荼。地鐵給不僅給城市帶來了交通便捷,還對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了拉動(dòng)作用,尤其在土地供給和出讓價(jià)格上,帶來的變化更是明顯。這種變化帶動(dòng)了地鐵沿線周邊地區(qū)的發(fā)展,引發(fā)了房地產(chǎn)的增值效應(yīng)。本文通過分析多個(gè)城市軌道交通由規(guī)劃到建成投入運(yùn)營(yíng)這一過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)的變動(dòng),對(duì)這種增值效應(yīng)進(jìn)行了分析。

隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速和城市經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,地鐵建設(shè)在各大城市如火如荼。地鐵給不僅給城市帶來了交通便捷,還對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生了拉動(dòng)作用,尤其在土地供給和出讓價(jià)格上,帶來的變化更是明顯。這種變化帶動(dòng)了地鐵沿線周邊地區(qū)的發(fā)展,引發(fā)了房地產(chǎn)的增值效應(yīng)。本文通過分析多個(gè)城市軌道交通由規(guī)劃到建成投入運(yùn)營(yíng)這一過程中的相關(guān)數(shù)據(jù)的變動(dòng),對(duì)這種增值效應(yīng)進(jìn)行了分析。

通過區(qū)分房地產(chǎn)市場(chǎng)中消費(fèi)者和投資者,建立購(gòu)房信貸市場(chǎng)化和政府管理兩類房貸市場(chǎng)模型,指出兩者表現(xiàn)出共同的特征,即房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者比例超過一定范圍時(shí),投資者會(huì)獲得超額所得,且隨著消費(fèi)者比例增加,該超額所得會(huì)增加,而消費(fèi)者沒有任何超額所得。本文還用模型說明了貨幣或信貸調(diào)控政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)作用是短期性的,不會(huì)起到長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià)的作用,要長(zhǎng)期穩(wěn)定房?jī)r(jià),就需要從制度上控制進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)者的比例。

房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷是房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)過程的重要組成部分,對(duì)提高房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力起著至關(guān)重要的作用。本文通過對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷的涵義、目前房地產(chǎn)營(yíng)銷存在的主要問題以及提高房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃水平的策略進(jìn)行了探析,以期有效解決房地產(chǎn)市場(chǎng)營(yíng)銷策劃中面臨的困難和問題。

近年來,隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,關(guān)系國(guó)計(jì)民生的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)銀行信貸資金大量注入,投資規(guī)模逐步增大,持續(xù)保持較快發(fā)展的態(tài)勢(shì),成為拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)建設(shè)的一大動(dòng)力。為準(zhǔn)確把握房地產(chǎn)信貸市場(chǎng)的投向,有效防范經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)?，F(xiàn)就房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及信貸支持談?wù)劰P者之淺見:

2007中國(guó)一_二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)趨勢(shì)分析——自2004年以來,一線城市及二線城市在投資額、投資增速、投資　　物業(yè)比重、中外開發(fā)商投資比重等方面發(fā)生著深刻而劇烈的變化?！　∪缃竦淖兓阎饾u形成一種分化的局面,那么這種分化對(duì)一、二線　　城市產(chǎn)生會(huì)有...

2006年中國(guó)中部城市房地產(chǎn)市場(chǎng)研究——隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的支柱行業(yè)，近些年全國(guó)涌現(xiàn)出來一批優(yōu)秀的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，帶動(dòng)了我國(guó)其他行業(yè)的快速發(fā)展，同時(shí)也大大改善了我國(guó)城鎮(zhèn)居民的居住條件。隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷高漲，房?jī)r(jià)成為...

安徽宣城市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告書——第一部分宣城市概況　　地理位置　　遠(yuǎn)景規(guī)劃　　人文歷史　　經(jīng)濟(jì)狀況　　第二部分市場(chǎng)分析　　宏觀市場(chǎng)分析　　區(qū)域市場(chǎng)分析　　土地現(xiàn)狀分析　　房產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析　　第三部分市場(chǎng)調(diào)查　　市場(chǎng)調(diào)查　　產(chǎn)...

鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例 （1994年12月23日鄭州市第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第七次會(huì)議通過1995年4 月17日河南省第八屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議批準(zhǔn)根據(jù)2005年2月28日 鄭州市第十二屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第九次會(huì)議通過2005年7月30日河南省第十屆 人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十八次會(huì)議批準(zhǔn)的《鄭州市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改 〈鄭州市城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理?xiàng)l例〉的決定》修正） 第一章總則 第一條為加強(qiáng)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益， 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定， 結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本條例。 第二條凡在市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)買賣、抵押、拍賣、贈(zèng)與等活動(dòng)，均 應(yīng)遵守本條例。 城市房屋租賃，按照《鄭州市城市房屋租賃管理?xiàng)l例》及其

宣城華廈置業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書 宣城市房地產(chǎn)項(xiàng)目 簡(jiǎn)明計(jì)劃書 安徽省宣城市華廈置業(yè)有限責(zé)任公司 電話：0563－283227613805638918 e-mail：wuquan@colorworld.com.cn 宣城華廈置業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃書 2 目錄 第一部分宣城市概況 地理位置 遠(yuǎn)景規(guī)劃 人文歷史 經(jīng)濟(jì)狀況 第二部分市場(chǎng)分析 宏觀市場(chǎng)分析 區(qū)域市場(chǎng)分析 土地現(xiàn)狀分析 房產(chǎn)開發(fā)現(xiàn)狀分析 第三部分市場(chǎng)調(diào)查 市場(chǎng)調(diào)查 產(chǎn)品分析 市場(chǎng)需求分析 潛在消費(fèi)者分析 第四部分項(xiàng)目概況 項(xiàng)目位置 項(xiàng)目地塊價(jià)值分析 項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析 項(xiàng)目定位 第五部分項(xiàng)目規(guī)劃建議 主題思想 規(guī)劃要點(diǎn) 設(shè)計(jì)要點(diǎn) 結(jié)構(gòu) 項(xiàng)目配套設(shè)施建議 項(xiàng)目智能化建議 物業(yè)管理建議 第六部分投資估算及資金籌措 投資估算 資金籌措 運(yùn)作方式 第七部分經(jīng)濟(jì)效益分析 總收入估算 總成