城市規(guī)劃下的房地產開發(fā)理論分析與經濟學研究

1 城市規(guī)劃與房地產開發(fā)關系探究 摘要： 城市規(guī)劃是一個城市長期發(fā)展的藍圖，它為城市未來的發(fā)展指明了方向。在城市規(guī)劃中，有一塊十分 重要，與人們生活密切相關的一項，就是土地使用規(guī)劃。它包括：城市發(fā)展規(guī)模、用地發(fā)展方向、建筑密 度、容積率、綠化率等等。而這些規(guī)劃的制定，恰恰決定了一個十分重要行業(yè)的發(fā)展——這就是房地產。 房地產行業(yè)的每一步發(fā)展，都與一個城市的城市規(guī)劃密切相關，房地產的開發(fā)必須要以城市規(guī)劃的用 地為依據，任何一項違背城市規(guī)劃的房地產開發(fā)都是不允許的。城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的調控也是最直接 最具體的。 本文將會具體分析城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的影響機制和調控機制，從城市規(guī)劃的角度對目前發(fā)展混亂 的房地產行業(yè)提出建議。、 關鍵詞：城市規(guī)劃、房地產開發(fā)、調控方式 1、城市規(guī)劃與房地產開發(fā)之間的關系 1.1城市規(guī)劃的概念 通過城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織,創(chuàng)造良好的城市生活和生

22 摘要:本文就城市規(guī)劃、房地產開發(fā)的內涵和性質進行了闡述,指出二者之間是宏觀與微 觀、整體與局部、長期與短期的關系。對近年來國內房地產開發(fā)中涉及到與城市規(guī)劃有關的問 題進行了檢討,指出傳統(tǒng)的以物質形體規(guī)劃為主的指導思想已不適應現代市場經濟體制下城 市規(guī)劃的要求;并就城市規(guī)劃與房地產開發(fā)方面反映出來的問題和矛盾提出了具體的對策措 施和建議。 關鍵詞:城市規(guī)劃房地產開發(fā)城市用地結構土地開發(fā)強度 城市規(guī)劃 城市發(fā)展與研究晨新 文/馮長春楊志威 城市規(guī)劃與房地產開發(fā) 一、城市規(guī)劃、房地產開發(fā)之內涵、性質及其相互關系 城市規(guī)劃學在1974年聯合國編制的學科分類目錄中, 被列為29個獨立學科之一,在中國也已被正式確定為一級 (獨立)學科。這是一門開放性很強的學科,它是在吸納兼容 自然科學、社會科學、工程技術和人文科學的理論和方法

城市的發(fā)展是一個不斷建設、更新改造的新陳代謝的過程.實際上,城市空間的變化反映了其幕后的經濟變化趨勢和規(guī)律.經濟活動無時無刻不在變化,它對空間等物質結構的影響也是時時存在的.因此,靜態(tài)地考慮城市物質結構和經濟活動的關系,是難以適應這些變化的,也無法把握城市設計的應用方向.而適應性城市規(guī)劃由于它的統(tǒng)一控制和靈活適應性的互動關系,可以在很好地適應城市建設的各種經濟、社會、法規(guī)管理等諸多城市影響因素的基礎上,規(guī)范城市開發(fā)和更新中的各類經濟行為,促進公眾參與城市設計,決策與建設,加強城市和社區(qū)管理,鼓勵城市多樣性的發(fā)生.

在城市建設中，城市規(guī)劃起著指南的作用，是為人們創(chuàng)造生活和工作環(huán)境的前提條件，而房地產開發(fā)也是建立在城市規(guī)劃基礎之上的。政府對社會經濟建設的管理和控制，必須依靠城市規(guī)劃的權力，來協(xié)調每個人之間的關系，從而保證社會經濟順利發(fā)展。

城市規(guī)劃與房地產開發(fā)非協(xié)調發(fā)展對策研究——改革開放以來，經過短短二十多年，房地產業(yè)一躍成為了我國國民經濟新的增長點和消費熱點。

文章從技術經濟學的角度對房地產開發(fā)中的各環(huán)節(jié)進行了分析,為房地產開發(fā)商如何利用技術經濟學的對項目進行可行性分析提供了一個新的視角。通過對房地產開發(fā)中的土地、資金、人員、市場等要素進行計算、分析、比較和評價,從而選擇出技術上先進、經濟上最為有利的最佳方案,達到技術和經濟兩者的最佳匹配。

[碩士]基于城市規(guī)劃的房地產開發(fā)規(guī)模優(yōu)化研究——【學位年度】2008　　【摘要】　　房地產業(yè)是我國的支柱產業(yè)之一，城市規(guī)劃是一個城市房地產業(yè)發(fā)展的“龍頭”，指導和制約著城市房地產的開發(fā)，同時城市規(guī)劃的藍圖又要靠房地產開發(fā)來實現。隨著城市化進程、...

武漢理工大學 碩士學位論文 城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的調控作用與影響 姓名：陳永濤 申請學位級別：碩士 專業(yè)：結構工程 指導教師：車春鸝 20071101 城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的調控作用與影響 作者：陳永濤 學位授予單位：武漢理工大學 相似文獻(10條) 1.期刊論文謝暉城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的協(xié)調機制研究-經濟地理2003,23(3) 如何協(xié)調好城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的關系以實現房地產業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,已成為當今房地產業(yè)界和城市規(guī)劃界所最為關心的問題.文章重點探討了城 市規(guī)劃與房地產開發(fā)的互動關系,包括城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的引導機制、房地產開發(fā)對城市規(guī)劃的反饋機制等基本問題.城市規(guī)劃通過對城市地價的影 響、城市規(guī)劃對土地利用的管理、城市規(guī)劃控制指標的制定三方面

文章在闡述房地產開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調發(fā)展的內在聯系的基礎上,分析了我國房地產開發(fā)與城市規(guī)劃不協(xié)調發(fā)展的表現;同時借鑒國外有關房地產開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調發(fā)展的經驗,提出了房地產開發(fā)與城市協(xié)調發(fā)展所必須采取的措施

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論城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的協(xié)調發(fā)展——城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產環(huán)境，滿足社會經濟發(fā)展需要的技術手段。而房地產開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物...

論城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的協(xié)調發(fā)展 簡介：城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展的 合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產環(huán)境，滿足社會經濟發(fā)展需要的技術手段。而房地產 開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動，是一個把土地開發(fā)， 或轉變成房屋的過程。 關鍵字：城市規(guī)劃房地產開發(fā) 一、城市規(guī)劃與房地產開發(fā)內在聯系 城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展 的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產環(huán)境，滿足社會經濟發(fā)展需要的技術手段。而房地 產開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動，是一個把土地開發(fā)， 或轉變成房屋的過程。從某種程度上說，這兩者是城市建設的不同階段，其共同目的是為城 市服務、創(chuàng)造良好的生活和生產環(huán)境，以滿足人們需要。城市規(guī)劃是一個城市房地產開發(fā)的 “龍

1 論城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的協(xié)調發(fā)展 簡介：城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控 制，對城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城 市生活和生產環(huán)境，滿足社會經濟發(fā)展需要的技術手段。而 房地產開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用 途建筑物的活動，是一個把土地開發(fā)，或轉變成房屋的過程。 關鍵字：城市規(guī)劃房地產開發(fā)一、城市規(guī)劃與房地產開發(fā)內 在聯系城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制， 對城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生 活和生產環(huán)境，滿足社會經濟發(fā)展需要的技術手段。而房地 產開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建 筑物的活動，是一個把土地開發(fā)，或轉變成房屋的過程。從 某種程度上說，這兩者是城市建設的不同階段，其共同目的 是為城市服務、創(chuàng)造良好的生活和生產環(huán)境，以滿足人們需 要。城市規(guī)劃是一個城市房地產開發(fā)的“龍頭”，它指導和

論城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的和諧發(fā)展 城市規(guī)劃與房地產開發(fā)是城市建設鏈條上兩個相互作 用的重要環(huán)節(jié)。城市規(guī)劃是城市開發(fā)和建設的法定依據,對 房地產開發(fā)起指導和調控作用。房地產開發(fā)接受城市規(guī)劃的 管理和控制,依規(guī)運作,在土地批租、稅費等方面獲取合法的 便利和優(yōu)惠,能夠更好地實現開發(fā)目標。同時,房地產開發(fā)是 在依法取得國土使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設行 為,對城市規(guī)劃也產生積極作用和影響。城市規(guī)劃與房地產 開發(fā)是城市中彼此銜接的重要階段和環(huán)節(jié),它們之間是相輔 相成的關系。只有鞏固和發(fā)展二者攜手并進的客觀基礎,做 到相互促進、相互協(xié)調、和諧發(fā)展,才能充分發(fā)揮它們的作 用和功能。 我國的房地產業(yè)在實際運作中，由于起步晚、基礎差等 種種原因與城市規(guī)劃的協(xié)調發(fā)展存在著不和諧之處。從最開 始的長期滯后到后來的短期過熱，即使在經過調整后的今 天，仍有一些矛盾存在。該如何采取

我國城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的協(xié)調發(fā)展——當城市發(fā)展到一定的規(guī)模時，通常會出現一些所謂的“大城市病”現象，這時，城市規(guī)劃往往就會浮出水面；隨著城市規(guī)模擴大，房地產開發(fā)也頗受廣大居民關注。如何協(xié)調城市規(guī)劃與房地產開發(fā)之間的關系成為城市發(fā)展首要考慮的...

用科學的城市規(guī)劃指導舊城改建與房地產開發(fā)

城市規(guī)劃如何控制房地產開發(fā),一直是各地政府和房地產開發(fā)商探索及關注的焦點。總結國外先進國家房地產開發(fā)規(guī)劃規(guī)劃控制經驗的基礎上,針對我國房地產開發(fā)規(guī)劃控制中存在的問題提出建立健全城市規(guī)劃法律法規(guī),完善城市管理工作,實行多種開發(fā)控制方式,強化房地產開發(fā)規(guī)劃控制中公眾參與的作用等對策。

城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的互動機制周軍城市規(guī)劃通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展進行合理組織；房地產開發(fā)為人們提供各種用途的建筑物，實現土地用途的轉變。兩者的共同目的是創(chuàng)造良好的生活和生產環(huán)境，以滿足人們的需要。城市規(guī)劃是城市房...

用科學的城市規(guī)劃指導舊城改建與房地產開發(fā)

城市規(guī)劃與房地產開發(fā)是城市建設鏈條上兩個相互作用的重要環(huán)節(jié)。城市規(guī)劃指導和調控房地產開發(fā);房地產開發(fā)影響和作用于城市規(guī)劃。研究它們之間的互作機制及其協(xié)調路徑,對于提高城市規(guī)劃水平和房地產開發(fā)效益,促進經濟和社會協(xié)調發(fā)展,具有重要的理論和實踐意義。

城 市 規(guī) 劃 城 市 管 理 2 0 0 5 年 第6 期 4 1 隨著城市化進程的加速和商品房的 大規(guī)模開發(fā)，房地產業(yè)與城市的發(fā)展存 在著不協(xié)調之處：規(guī)劃的滯后造成了房 地產開發(fā)的無序，而房地產的無序開發(fā) 也違背了城市規(guī)劃的初衷，影響著城市 的空間布局。本文以廣州市為例，探討城 市規(guī)劃與房地產開發(fā)的關系。廣州市作 為全國商品房率先發(fā)展的城市，城市規(guī) 劃與房地產開發(fā)的進程以及出現的問題 具有代表性，其經驗教訓值得深入探討。 城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的 內在聯系 一、城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的區(qū)位 選擇產生重大影響 城市規(guī)劃為房地產開發(fā)的開發(fā)方向 和地段選擇提供依據，從而規(guī)定、制約著 城市居住空間的發(fā)展方向和模式。2000 年國務院正式批復番禺、花都撤市設區(qū) 納入廣州，廣州市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃由 此確定了“南拓、北優(yōu)、東進、西聯”的 城市戰(zhàn)略布局。這一發(fā)展規(guī)劃大大激發(fā)

在綜合分析我國房地產開發(fā)業(yè)的發(fā)展態(tài)勢和規(guī)劃建設問題成因的基礎上，指出在城市規(guī)劃設計中．對房地產開發(fā)項目，應從轉變觀念，確立超前意識，提高規(guī)劃設計質量；強化規(guī)劃項目調研．提高住宅開發(fā)項目的準確性；提高城市規(guī)劃對住宅區(qū)域環(huán)境的調節(jié)功能等方面著手，促進房地產開發(fā)投資的成功，使房地產業(yè)蓬勃發(fā)展。