城市化進(jìn)程中的房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因和對(duì)策

隨著我國(guó)的城市化進(jìn)程不斷加快,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為城市化進(jìn)程中發(fā)展最快產(chǎn)業(yè),它是我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要產(chǎn)業(yè),事關(guān)民生;房地產(chǎn)的安全也直接關(guān)系著國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)安全和國(guó)家金融的安全。由于我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)不夠成熟,房?jī)r(jià)漲幅過快、房產(chǎn)投資過熱、房產(chǎn)利潤(rùn)過高等問題漸漸暴露出來,許多城市已經(jīng)出現(xiàn)了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度與城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)有水平相不符、與城市居民的收入相不協(xié)調(diào)的現(xiàn)象。隨著生活質(zhì)量的提高,人們對(duì)住房質(zhì)量的要求也越來越高,從而引發(fā)了購(gòu)房熱潮,促使房地產(chǎn)行業(yè)成為人們最擔(dān)心和關(guān)注的焦點(diǎn)問題。由于房?jī)r(jià)持續(xù)上漲以及少數(shù)人炒房,使得許多的想要購(gòu)買住房的人們面臨著巨大的壓力,為此國(guó)家也紛紛出臺(tái)了各種不同的政策來抵制房地產(chǎn)泡沫。本文主要是介紹房地產(chǎn)最近幾年價(jià)格持續(xù)上漲的原因、危害以及相應(yīng)的對(duì)策分析建議,以促進(jìn)我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)健康長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

本文主要通過分析房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素,提出加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理和銀行監(jiān)管,以加強(qiáng)房地產(chǎn)的價(jià)格調(diào)控,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

住房已成為困擾我國(guó)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要問題之一。房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)走高,房?jī)r(jià)已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了普通居民的購(gòu)買力。文章針對(duì)這一問題,從五個(gè)方面深刻分析了房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因,并提出了相應(yīng)的減緩房?jī)r(jià)上漲的措施。

近些年來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了蓬勃、充分的發(fā)展,房?jī)r(jià)更是節(jié)節(jié)攀高,達(dá)到了前所未有的歷史高度。房?jī)r(jià)的非理性增長(zhǎng),牽動(dòng)著億萬(wàn)國(guó)民的心。那么,影響房?jī)r(jià)波動(dòng)的原因究竟都有哪些,這將是本文討論的重點(diǎn)內(nèi)容。

眾所周知，近兩年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格一直大幅度攀升，是當(dāng)今城市居民最關(guān)心的一個(gè)話題，政府為了控制房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)相繼出臺(tái)了“國(guó)六條”、“國(guó)八條”、和一系列金融、稅收調(diào)控政策，通過一段時(shí)問的觀察，但仍是收效甚微。筆者作為基層房地產(chǎn)估價(jià)工作者談?wù)劥偈狗康禺a(chǎn)價(jià)格上漲的原因和控制房?jī)r(jià)應(yīng)采取的具體措施，敬請(qǐng)批評(píng)指正。

近幾年,我國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)高速增長(zhǎng),房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩旺,人民居住條件得到改善和提高,但與此同時(shí)伴隨著的是房?jī)r(jià)的不斷上漲,其危害性十分明顯。一、房地產(chǎn)價(jià)格不斷上漲的危害性分析

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲,已經(jīng)成為大家非常關(guān)注的問題,政府也意識(shí)到問題的嚴(yán)重性,出臺(tái)了一系列政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于房?jī)r(jià)是高了還是低了,未來房?jī)r(jià)怎么走這類問題,單純討論是沒有實(shí)際意義的,因?yàn)閮r(jià)格不過是供給方和需求方最大化自己利益的博弈過程后的均衡價(jià)格。無論是供給方還是需求方,都對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲起了一定的推動(dòng)作用。筆者就從供給和需求方面談一下個(gè)人意見。

我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格普遍上漲,已經(jīng)成為大家非常關(guān)注的問題,政府也意識(shí)到問題的嚴(yán)重性,出臺(tái)了一系列政策來調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)。對(duì)于房?jī)r(jià)是高了還是低了,未來房?jī)r(jià)怎么走這類問題,單純討論是沒有實(shí)際意義的,因?yàn)閮r(jià)格不過是供給方和需求方最大化自己利益的博弈過程后的均衡價(jià)格,無論是供給方還是需求方,都對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格上漲起了一定的推動(dòng)作用。筆者就從供給和需求方面談一下個(gè)人意見。

近年來,我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)高速發(fā)展,作為國(guó)家支柱性產(chǎn)業(yè)之一,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)高速增長(zhǎng)起到了重要作用。但是,由于我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)不成熟,房地產(chǎn)投資過熱、房?jī)r(jià)收入比過高、房?jī)r(jià)漲幅過快等問題逐漸暴露出來,不少城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度與城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展

隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，房地產(chǎn)業(yè)成為城市化進(jìn)程中發(fā)展最快的產(chǎn)業(yè)，并帶動(dòng)了建材工業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，從而推動(dòng)我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速增長(zhǎng)。但是，房地產(chǎn)價(jià)格的上漲也帶來了眾多的危害。本文對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因及危害進(jìn)行了分析，并提出了相應(yīng)的對(duì)策，以此促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

現(xiàn)階段我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格漲幅較大,在許多城市,房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到家庭年收入的10倍乃至20倍。本文分析了影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素,并有針對(duì)性地提出了房?jī)r(jià)調(diào)控的主要措施,以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格平衡增長(zhǎng),與居民生活水平相適應(yīng)。

自2004年以來,全國(guó)范圍內(nèi)房?jī)r(jià)持續(xù)走高,在許多城市,房?jī)r(jià)已經(jīng)達(dá)到家庭年收入的10倍乃至20倍,文章從政府、開發(fā)商、購(gòu)房者等方面分析了我國(guó)房?jī)r(jià)過高過快上漲的原因,從規(guī)范土地供應(yīng),加快經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房建設(shè),嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)非法運(yùn)作等方面作了對(duì)策分析,以期實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格平衡增長(zhǎng),與居民生活水平相適應(yīng)。

自1998年住房體制改革實(shí)施以來,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)得到了飛速發(fā)展,房?jī)r(jià)也呈現(xiàn)出一路飄升的勢(shì)頭。上升的房?jī)r(jià)不僅通過總供求影響通貨膨脹,而且其所包含的關(guān)于未來?xiàng)l件的有用信息可改善未來通貨膨脹的預(yù)期?；诖?在房?jī)r(jià)還沒有被納入通貨膨脹指標(biāo)(cpi)的背景下,本文立足于探討房?jī)r(jià)上漲與通貨膨脹的關(guān)系,對(duì)二者的相互作用機(jī)制進(jìn)行了詳盡的分析,并兼顧當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)提出相應(yīng)的政策建議。

近10年來,我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升。其原因主要有:需求拉動(dòng)、土地價(jià)格的持續(xù)上漲、建安成本的增加和開發(fā)商的趨利動(dòng)機(jī)等。應(yīng)改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)結(jié)構(gòu),加強(qiáng)對(duì)土地市場(chǎng)的管理和銀行監(jiān)管,完善房地產(chǎn)稅費(fèi)制度和信息系統(tǒng),加強(qiáng)房地產(chǎn)的價(jià)格調(diào)控,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

房地產(chǎn)被稱為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的晴雨表,與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展密切相關(guān),經(jīng)濟(jì)發(fā)展的景氣度高,房地產(chǎn)業(yè)通常較為繁榮,反之,就會(huì)下滑。近幾年中國(guó)經(jīng)濟(jì)一直保持高速發(fā)展,從而促使了房地產(chǎn)業(yè)的快速增長(zhǎng)。然而房地產(chǎn)的增長(zhǎng)也引發(fā)了房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng),房?jī)r(jià)的上漲成了人們普遍關(guān)注的一個(gè)問題。

以浙江麗水房地產(chǎn)價(jià)格為研究對(duì)象,重點(diǎn)分析麗水商品房?jī)r(jià)格上漲的主要原因,以此探索我國(guó)近幾年一些城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)不合理上漲的原因,并提出相應(yīng)的對(duì)策。

房地產(chǎn)作為我國(guó)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,關(guān)系到國(guó)計(jì)民生。近年來我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格一直走高,本文著重分析房地產(chǎn)價(jià)格上漲的主要原因。即:我國(guó)的國(guó)情影響;房地產(chǎn)低成本時(shí)代的行將結(jié)束;以及人民的升值對(duì)房地產(chǎn)影響等。為此,我國(guó)政府應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的上漲應(yīng)給于高度重視。

城市化進(jìn)程中的小城鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展——在我國(guó)城市化進(jìn)程快速發(fā)展時(shí)　　期，城鎮(zhèn)房地產(chǎn)發(fā)展對(duì)小城鎮(zhèn)建設(shè)具有　　重大意義,同時(shí)，在小城鎮(zhèn)建設(shè)中房地產(chǎn)　　業(yè)的發(fā)展也不可避免地存在著這樣那樣　　的問題，該文對(duì)此展開研究

誰(shuí)為房地產(chǎn)價(jià)格上漲買單——改革開放以來，中國(guó)城市人口增長(zhǎng)了167%，城鎮(zhèn)居民人均住房面積從不足5平方米擴(kuò)大到25平方米。中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展創(chuàng)造了世界城市化歷史的奇跡，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程、發(fā)送人民生活發(fā)揮了積極作用。

作為gdp支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn),2007年以來房?jī)r(jià)猛烈持續(xù)上漲。其原因是需求大于供給、人們的心理預(yù)期和投資心理以及成本增大。針對(duì)這一問題,政府采取了調(diào)控措施,調(diào)高土地增值稅、貸款利率等限制需求,但效果甚微。政府應(yīng)更加重視收入的公平分配,完善住房保障體系,使社會(huì)住房供給加大,減少房地產(chǎn)投機(jī)者,以保持房地產(chǎn)開發(fā)投資的平穩(wěn)增長(zhǎng)。

房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中至關(guān)重要,它的價(jià)格快速上漲將對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展帶來很大的沖擊,研究房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲的原因無疑具有重要意義。論文從房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素出發(fā),結(jié)合我國(guó)現(xiàn)實(shí),對(duì)房地產(chǎn)上漲主要原因進(jìn)行了認(rèn)真分析,并提出了一些對(duì)策建議。

地方政府在房地產(chǎn)價(jià)格上漲中的作用分析——地方政府在房地產(chǎn)價(jià)格上漲中的作用分析