城市人口對(duì)房地產(chǎn)投資的影響研究

本文以2004年關(guān)于中國(guó)31省的各地房地產(chǎn)投資與地區(qū)生產(chǎn)總值的實(shí)際數(shù)值為研究對(duì)象,對(duì)二者的關(guān)系進(jìn)行了回歸分析,其結(jié)果印證了房地產(chǎn)業(yè)與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互動(dòng)性,對(duì)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、穩(wěn)定、健康發(fā)展具有現(xiàn)實(shí)意義。

!""#·$企業(yè)經(jīng)濟(jì)!"#!$%$&’!!()")*+ 房地產(chǎn)企業(yè)是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)。本文主要從投入角度 對(duì)房地產(chǎn)投入要素價(jià)格變動(dòng)問題及其與房地產(chǎn)投資完成額 關(guān)系問題作一些探討。 一、投入要素價(jià)格變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)投資的影響理論分析 首先，從微觀經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來分析房地產(chǎn)企業(yè)的投入要 素如何影響其投資企業(yè)的。生產(chǎn)目的是實(shí)現(xiàn)其利潤(rùn)最大 化。假定在需求相對(duì)穩(wěn)定的情況下，作為一個(gè)房地產(chǎn)企 業(yè)，其投入生產(chǎn)的基本生產(chǎn)要素是勞動(dòng)力、資本和土地， 企業(yè)在考慮如何組織其生產(chǎn)要素的組合以形成最佳投資額 時(shí)，主要考慮的是各生產(chǎn)要素之間的相對(duì)價(jià)格。當(dāng)一種生 產(chǎn)要素的價(jià)格發(fā)生變化時(shí)，一方面它會(huì)影響企業(yè)的邊際成 本進(jìn)而影響企業(yè)的產(chǎn)出，!產(chǎn)出效應(yīng)"；另一方面它會(huì)使得 企業(yè)增加或減少該要素的使用，同時(shí)減少或增加其它要素 的使用!替代效應(yīng)"。這種

匯率是影響一國(guó)家房地產(chǎn)投資的重要經(jīng)濟(jì)變量,本文在簡(jiǎn)要介紹匯率概念基礎(chǔ)上,分析了匯率變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)短期投資市場(chǎng)和長(zhǎng)期投資市場(chǎng)的影響,最后總結(jié)出了對(duì)我國(guó)調(diào)控房地產(chǎn)投資的啟示。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最大的特點(diǎn)是政策的引導(dǎo)性,本文研究了房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控政策對(duì)企業(yè)投資決策的影響,發(fā)現(xiàn)土地政策和信貸政策對(duì)房地產(chǎn)投資決策的影響較大。因而,在宏觀調(diào)控政策下,企業(yè)應(yīng)傾向投資政策調(diào)控影響小的商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和逐步進(jìn)行受政策鼓勵(lì)的保障房投資。

城市化過程中伴隨著人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)換,這一轉(zhuǎn)換過程會(huì)對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生一定的影響。通過運(yùn)用多元線性回歸模型,對(duì)山東省城市化主要度量指標(biāo)及房地產(chǎn)投資額進(jìn)行回歸分析,發(fā)現(xiàn)非農(nóng)人口比重和gdp是城市化指標(biāo)中,對(duì)山東省房地產(chǎn)投資影響最顯著的因素。最后對(duì)城市化進(jìn)程和房地產(chǎn)投資的協(xié)調(diào)發(fā)展提出建議。

自1994年我國(guó)實(shí)行了外匯體制改革后的這十幾年來,中國(guó)的外匯儲(chǔ)備已由1994年末的516.2億美元增加到2008年末的19460億美元,增長(zhǎng)了三十多倍,年均增長(zhǎng)率約為29.6%。與此同時(shí),房地產(chǎn)投資額也以驚人的速度增長(zhǎng)著。本文試圖建立外匯儲(chǔ)備與房地產(chǎn)投資額之間的模型,對(duì)于外匯儲(chǔ)備如何對(duì)房地產(chǎn)投資產(chǎn)生影響進(jìn)行探索,對(duì)結(jié)論進(jìn)行分析,并提出合理的外匯儲(chǔ)備管理對(duì)策建議。

經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響房地產(chǎn)投資的融資成本,同時(shí)隨著我國(guó)住房貸款體系的完善,利率的變動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)需求也會(huì)產(chǎn)生重要的影響,而需求的改變會(huì)進(jìn)一步影響到投資,因此,經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)是影響房地產(chǎn)投資動(dòng)態(tài)影響的重要變量。

房地產(chǎn)造價(jià)與房地產(chǎn)投資的重要影響因素分析

房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè),為促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的良性發(fā)展,應(yīng)采取市場(chǎng)自發(fā)調(diào)節(jié)與國(guó)家宏觀調(diào)控相結(jié)合的措施。本文首先分析了房地產(chǎn)行業(yè)的重要性及調(diào)控的必須性,然后介紹了國(guó)八條及其影響,最后提出建議。

基于區(qū)域?qū)用娴姆康禺a(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)影響研究——基于1997--2007年中國(guó)三十一個(gè)省級(jí)行政單位的面板數(shù)據(jù)，分析中國(guó)各省份以及區(qū)域?qū)用娴姆康禺a(chǎn)實(shí)際投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。研究結(jié)果表明：中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)際投資直接影響到中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平，其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率...

基于1997—2007年中國(guó)三十一個(gè)省級(jí)行政單位的面板數(shù)據(jù),分析中國(guó)各省份以及區(qū)域?qū)用娴姆康禺a(chǎn)實(shí)際投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響。研究結(jié)果表明:中國(guó)房地產(chǎn)實(shí)際投資直接影響到中國(guó)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)水平,其對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率存在個(gè)體差異和區(qū)域差異,各地區(qū)的房地產(chǎn)實(shí)際投資對(duì)gdp的貢獻(xiàn)不相同,西部地區(qū)最高,中部次之,東部最低。

房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響及對(duì)策——房地產(chǎn)投資對(duì)區(qū)域可持續(xù)發(fā)展的影響涉及生態(tài)可持續(xù)、經(jīng)濟(jì)可持續(xù)和社會(huì)可持續(xù)三方面的內(nèi)容,在對(duì)其具體內(nèi)容和所存在的問題加以分析后,提出相應(yīng)的發(fā)展對(duì)策.

一、貨幣政策貨幣政策通過其傳導(dǎo)機(jī)制,以影響總需求或公眾的預(yù)期來作用于宏觀經(jīng)濟(jì)。目前貨幣政策已經(jīng)成為公認(rèn)的控制資產(chǎn)價(jià)格泡沫的良好工具,同樣,房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展也同樣離不開貨幣政策。當(dāng)前貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響有如下三條路徑:(1)貨幣供應(yīng)量的變動(dòng)影響房地產(chǎn)項(xiàng)目的定

近幾年我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)升溫不斷,引起各方面強(qiáng)烈關(guān)注,國(guó)家也出臺(tái)了多項(xiàng)政策進(jìn)行宏觀調(diào)控。文章利用單位根檢驗(yàn)及協(xié)整檢驗(yàn)就我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)投資影響的效應(yīng)進(jìn)行分析,結(jié)果表明房地產(chǎn)投資額和廣義供給及貸款利率之間確實(shí)存在長(zhǎng)期均衡關(guān)系。廣義貨幣供應(yīng)量對(duì)房地產(chǎn)投資有顯著影響,利率對(duì)房地產(chǎn)投資影響不是特別顯著,據(jù)此我國(guó)實(shí)施貨幣政策來影響房地產(chǎn)投資應(yīng)主要通過調(diào)控貨幣供給來實(shí)施。

近幾年來,國(guó)家制定并實(shí)施正確的房地產(chǎn)政策能有效的引導(dǎo)房地產(chǎn)投資的健康發(fā)展,因此國(guó)家宏觀調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)投資的發(fā)展具有極其重要的指導(dǎo)意義。

近兩年來,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫,引起社會(huì)強(qiáng)烈關(guān)注,國(guó)家出臺(tái)了多項(xiàng)政策進(jìn)行宏觀調(diào)控。本文利用協(xié)整模型及脈沖響應(yīng)分析方法就我國(guó)貨幣政策對(duì)房地產(chǎn)投資影響的效應(yīng)進(jìn)行分析,結(jié)果表明利率和廣義貨幣供應(yīng)量均對(duì)房地產(chǎn)投資有滯后影響,并且貨幣供應(yīng)量變化對(duì)房地產(chǎn)投資變化的影響大于利率變化對(duì)房地產(chǎn)投資變化的影響。

房地產(chǎn)投資論文房地產(chǎn)投資分析論文： 房地產(chǎn)投資、投機(jī)與泡沫的關(guān)系研究 摘要:房地產(chǎn)投機(jī)是世界各國(guó)普遍的商業(yè)行為,但是只有當(dāng)市場(chǎng)上 出現(xiàn)非常多的投機(jī)行為時(shí),才會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格脫離市場(chǎng)基礎(chǔ)價(jià)格上 漲甚至形成泡沫,過度的房地產(chǎn)投機(jī)和泡沫經(jīng)濟(jì)間有必然的聯(lián)系。從 研究房地產(chǎn)投資、投機(jī)與泡沫的內(nèi)涵為出發(fā)點(diǎn),揭示了經(jīng)濟(jì)學(xué)中的投 資與投機(jī)、投機(jī)與泡沫的關(guān)系,旨在使決策者理性管理、消費(fèi)者理性 消費(fèi)。 關(guān)鍵詞:投資;投機(jī);泡沫 房地產(chǎn)資源的高度稀缺性決定了房地產(chǎn)極易成為投機(jī)的對(duì)象,房 地產(chǎn)業(yè)在整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)體系中屬于先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè),是人們生活 必不可少的空間條件和活動(dòng)基地。房地產(chǎn)業(yè)與金融業(yè)之間有著密切聯(lián) 系,房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定直接關(guān)系到金融系統(tǒng)的穩(wěn)定。有市場(chǎng)就有投機(jī),只 要有投機(jī)行為存在,就可能存在泡沫。合法的、適度的投機(jī)行為能夠 活躍市場(chǎng)、增加稅收,是市場(chǎng)正常運(yùn)行的滑潤(rùn)劑。而過

本文結(jié)合我國(guó)眾多城市中所統(tǒng)計(jì)出來的數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,利用多元線性的回歸模式,于各個(gè)城市多個(gè)因素中,選取了影響房地產(chǎn)投資的有關(guān)人口這個(gè)大因素。得出了人口對(duì)房地產(chǎn)的發(fā)展與投資有著非常重要的影響結(jié)論。

我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過二十幾年的發(fā)展，已經(jīng)從占國(guó)民經(jīng)濟(jì)很小比重發(fā)展成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)之一。但是，我國(guó)現(xiàn)階段房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模偏大，投資的增長(zhǎng)速度及投資結(jié)構(gòu)仍不盡合理，投資增長(zhǎng)速度過快，與國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展不協(xié)調(diào)，不利于和諧社會(huì)的建設(shè)，不利于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，因此，需要采取措施進(jìn)行調(diào)控，協(xié)調(diào)房地產(chǎn)投資與國(guó)民經(jīng)濟(jì)的和諧發(fā)展。

城市化進(jìn)程進(jìn)一步加快,對(duì)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展起到了極大的推動(dòng)作用,尤其在住房制度改革后,加大了房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展力度,但該過程中,急速盲目擴(kuò)張現(xiàn)象日益嚴(yán)重,且加劇了房地產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展之間的矛盾,在投資的合理化上出現(xiàn)一些問題。影響了城市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

對(duì)房地產(chǎn)總投資起決定性影響的是工程總造價(jià)。工程造價(jià)是房地產(chǎn)總投資組成的重要部分。目前，施工前預(yù)算往往比施工圖結(jié)算低得多，造成了工程造價(jià)的大幅度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)開發(fā)者投資的驟增，使得項(xiàng)目投資的計(jì)劃難以實(shí)行。由此看來，工程造價(jià)對(duì)房地產(chǎn)總投資的影響還是十分明顯的。

隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人民生活水平逐漸提高,城市化進(jìn)程的不斷加快,房地產(chǎn)成為一種新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式,不少投資商將注意力轉(zhuǎn)移到了房地產(chǎn)的投資上面,是當(dāng)下投資者投資的主要方式。但是近幾年隨著國(guó)家政策的實(shí)行和房地產(chǎn)市場(chǎng)的萎縮,我國(guó)的房地產(chǎn)投資也具有了一定的風(fēng)險(xiǎn)性,這其中和房地產(chǎn)造價(jià)與投資的重要影響因素分不開。只有充分了解了這些因素,才能夠在房地產(chǎn)投資的過程中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益。本文通過對(duì)房地產(chǎn)造價(jià)與房地產(chǎn)投資的重要影響因素出發(fā),探析如何進(jìn)行有效進(jìn)行房地產(chǎn)的投資。