城市商品房預(yù)售許可證管理辦法的相關(guān)法律規(guī)定

辦理《商品房預(yù)售許可證》申報資料目錄 項目名稱： 經(jīng)辦人：聯(lián)系電話：87185518 序號資料內(nèi)容審核 1商業(yè)房預(yù)售申報表（一式四份） 2企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（驗原件） 3企業(yè)資質(zhì)等級證書（驗原件） 4土地出讓合同或轉(zhuǎn)讓合同 5項目立項文件 6土地使用權(quán)證及宗地圖 7建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附件 8建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附件（驗原件） 9初步設(shè)計會審文件 10分幢分層平面圖（光盤形式）房屋清單及樓盤框架表初建情況說明 11施工許可證及施工合同 12抵押權(quán)人同意預(yù)售的書面證明（設(shè)有抵押的） 13初期物業(yè)管理合同 14商品房銷售方案 15 中介代理機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書及書面代理合同（代理預(yù)售的）或營業(yè)執(zhí)照 各案證明 16地下人防位置、面積證明（人防辦確認(rèn)）

城市商品房預(yù)售管理辦法 (1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布，根據(jù)2001年8月15日《建設(shè)部關(guān)于修改 <城市商品房預(yù)售管理辦法)的決定》、2004年7月20日《建設(shè)部關(guān)于修改<城市商品房預(yù) 售管理辦法)的決定》修正) 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售—管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民 共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。 第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下筒稱開發(fā)企業(yè))將正在建設(shè)中 的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條．本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理； 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理； 市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱房

城市商品房預(yù)售管理辦法（修正） （建設(shè)部令第131號） 2005-03-0705:26作者：來源：elady 《建設(shè)部關(guān)于修改的決定》已于2004年7月13日經(jīng)建 設(shè)部第41次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予發(fā)布，自發(fā)布之日起施行。 部長汪光燾 二○○四年七月 二十日 建設(shè)部決定對《城市商品房預(yù)售管理辦法》（建設(shè)部令第95號）作如下修改： 一、將第四條第三款中的“城市、縣人民政府”改為“市、縣人民政府”。 二、第六條修改為：“商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng) 向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售?！?三、第七條修改為：“開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資 料： （一）商品房預(yù)售許可申請表； （二）開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書； （三

城市商品房預(yù)售管理辦法 （1994年11月15日建設(shè)部令第40號發(fā)布， 2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改〈城市商品房 預(yù)售管理辦法〉的決定》修正） 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華 人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》，制定本辦法。 第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正 在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。 第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理； 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理； 城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部 門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符

買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝 知識常識分享 城市商品房預(yù)售管理辦法商品房預(yù)售管理 條例 導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，的一些知識事項，如果覺得很不 錯，歡迎點評和分享。 城市商品房預(yù)售管理辦法最近經(jīng)常被購房者提到引起 越來越多的人注意。城市商品房預(yù)售管理辦法是什么商品房 預(yù)售管理條例又是什么這些是作為購房者必須了解的知識， 以方便購房者知道自己得權(quán)益。 城市商品房預(yù)售管理辦法詳解 城市商品房預(yù)售管理辦法是國家為加強(qiáng)商品房預(yù)售管 理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制 定的對于城市開發(fā)的商品房預(yù)售時的管理規(guī)定。中華人民共 和國建設(shè)部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施 行。 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方 的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城 市

辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售許可證指南.txt你媽生你的時候是不是把人給扔了把 胎盤養(yǎng)大？別把蝦米不當(dāng)海鮮。別把蝦米不當(dāng)海鮮。 辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)、 商品房預(yù)售許可證指南 2009年03月21 日03:29 辦理房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資 質(zhì)條件及程序 一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四四個資質(zhì)等級。各資質(zhì)等級企業(yè)的條 件如下： （一）一、二、三、四級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本不低于5000萬元、2000萬元、800萬元、 300萬元；有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于40人、 20人、10人、5人；其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人、10人、5人、持有資 格證

北京市商品房預(yù)售許可證辦理流程及所需材料 一、所需材料 1.商品房預(yù)售許可申請表（原件）； 2.開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本和資質(zhì)證書（復(fù)印件）； 3.已交付全部土地使用權(quán)出讓金證明（原件），國有土地使 用權(quán)證（復(fù)印件），出讓（轉(zhuǎn)讓）合同（經(jīng)濟(jì)適用住房項目提交銷售 價格批準(zhǔn)文件和城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準(zhǔn)書）（復(fù)印件）； 4.建設(shè)工程規(guī)劃許可證（復(fù)印件）； 5.建筑工程施工許可證（復(fù)印件）； 6.開戶銀行出具的投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資 的25％以上的證明（原件）； 7.招投標(biāo)管理部門出具的工程施工合同備案表（復(fù)印件）和 經(jīng)施工單位確認(rèn)的施工進(jìn)度計劃； 8.屬于綠化隔離帶地區(qū)的項目，提交市綠化管理部門認(rèn)可機(jī) 構(gòu)出具的確認(rèn)商品房范圍的證明文件（原件）； 9.已將土地使用權(quán)或土地使用權(quán)連同在建工程設(shè)定抵押的， 提交抵押權(quán)人同意抵押房屋預(yù)售的證明（原件）； 10.商

濱州市城市商品房預(yù)售管理辦法 第一章總則 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理,維護(hù)商品房交易雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益, 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華 人民共和國廣告法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《山東省商品房銷售 條例》、《商品房銷售管理辦法》、《城市商品房預(yù)售管理辦法》等法律、法規(guī)、 規(guī)章,結(jié)合本市實際,制定本辦法。 第二條本辦法適用于市行政區(qū)域內(nèi)的城市商品房預(yù)售及其管理。 本辦法所稱商品房,是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)依法取得 國有土地使用權(quán)的土地上開發(fā)建設(shè),向社會公開銷售的房屋及其附屬設(shè)施。 本辦法所稱商品房預(yù)售,是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下簡稱開發(fā)企業(yè))將正 在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人,并由買受人按合同約定支付定金或者房 價款的行為。 第三條商品房預(yù)售

城市商品房預(yù)售管理辦法 重發(fā) 由第95號令重發(fā) 中華人民共和國建設(shè)部令 第40號 一九九四年十一月十五日 城市商品房預(yù)售管理辦法 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根 據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。 第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開 發(fā)經(jīng)營企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或 房價款的行為。 第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理； 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管 理； 城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱 房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有

買房知識常識，希望對您有幫助，謝謝 知識常識分享 城市商品房預(yù)售管理辦法商品房預(yù)售管理 條例 導(dǎo)讀:本文介紹在房屋買房，的一些知識事項，如果覺得很不 錯，歡迎點評和分享。 城市商品房預(yù)售管理辦法最近經(jīng)常被購房者提到引起 越來越多的人注意。城市商品房預(yù)售管理辦法是什么商品房 預(yù)售管理條例又是什么這些是作為購房者必須了解的知識， 以方便購房者知道自己得權(quán)益。 城市商品房預(yù)售管理辦法詳解 城市商品房預(yù)售管理辦法是國家為加強(qiáng)商品房預(yù)售管 理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和 國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》制 定的對于城市開發(fā)的商品房預(yù)售時的管理規(guī)定。中華人民共 和國建設(shè)部令第131號頒布，自1995年1月1日起正式施 行。 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方 的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城 市

為加強(qiáng)商品房交易管理,同時加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)建設(shè),完善政府對房地產(chǎn)市場的調(diào)控機(jī)制。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》和建設(shè)部《關(guān)于進(jìn)一步加快房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)和預(yù)警預(yù)報體系建設(shè)的通知》的有關(guān)規(guī)定,現(xiàn)將加強(qiáng)商品房預(yù)售許可制度管理的有關(guān)問題通知如下:一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請辦理商品房預(yù)售許可證(含經(jīng)濟(jì)適用住房),應(yīng)當(dāng)采用商品房預(yù)售申請書和預(yù)售方案的格式文本。

【法規(guī)標(biāo)題】上海市實施《城市商品房預(yù)售管理辦法》細(xì)則 【頒布單位】上海市房地局 【發(fā)文字號】滬房地交[1995]302號 【頒布時間】1995年07月01日 【生效時間】1995年07月01日 【全文】 上海市實施《城市商品房預(yù)售管理辦法》細(xì)則 第一條為促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場健康有序地發(fā)展，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民 共和國城市房地產(chǎn)管理法》及建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》，結(jié)合本市實際情況，特制定本實施細(xì) 則。 第二條本細(xì)則適用于經(jīng)本市工商行政管理部門注冊登記，并向本市房地產(chǎn)管理部門備案的房地產(chǎn)開 發(fā)經(jīng)營企業(yè)，包括外商投資房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開發(fā)經(jīng)營企業(yè)），在本市投資建造的內(nèi)銷、外 銷商品房的預(yù)售管理。 第三條本細(xì)則所稱的商品房預(yù)售，系指開發(fā)經(jīng)營企業(yè)依法投資建造的內(nèi)銷或外銷商品房在房屋竣工 交付前預(yù)先出售給承購人，與承購人簽訂商品房預(yù)

城市商品房預(yù)售管理辦法 重發(fā) 由第95號令重發(fā) 中華人民共和國建設(shè)部令 第40號 一九九四年十一月十五日 城市商品房預(yù)售管理辦法 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根 據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。 第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開 發(fā)經(jīng)營企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或 房價款的行為。 第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理； 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管 理； 城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱 房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有

城市商品房預(yù)售管理辦法（ppt共106頁）——城市商品房預(yù)售管理辦法（ppt共106頁）?！　”举Y料編制的一份商品房預(yù)售管理辦法。對預(yù)售合同、銷售管理、銷售代理等方面進(jìn)行說明與條例說明，內(nèi)容豐富，可供參考?！　?7.開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可，應(yīng)...

商品房預(yù)售中的法律問題——商品房預(yù)售中的法律問題

編號：晉商房預(yù)證字第號 山西省商品房預(yù)售申報表 申報單位 資質(zhì)等級 主管部門 企業(yè)地址 法人代表電話 聯(lián)系人電話 山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印制 填表說明 1、預(yù)售商品房均需此表，每表一式四份。經(jīng)審批后，分別 由審批部門、房地產(chǎn)交易部門、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理部 門及申報單位各存一份。 2、填表須用藍(lán)黑墨水或黑墨水筆填寫。 審報單位 工程項目名稱 房屋座落詳細(xì)地點 結(jié)構(gòu)/層數(shù)用途性質(zhì) 建筑總面 積（m2） 幢 數(shù) 可出售建筑 面積（m2） 套數(shù) 國內(nèi)銷售建 筑面積（m2） 套數(shù) 平均售 價元/m2 境外銷售建 筑面積（m2） 套數(shù) 平均售 價元/m2 工程開工日期交付使用日期 開發(fā)資質(zhì)等級證號頒發(fā)機(jī)關(guān) 營業(yè)執(zhí)照號頒發(fā)機(jī)關(guān) 計劃批文號頒發(fā)機(jī)關(guān) 建設(shè)用地規(guī)劃許可證號頒發(fā)機(jī)關(guān) 用地批號頒發(fā)機(jī)關(guān)

全國二級建造師初始注冊的相關(guān)法律規(guī)定 注冊周期注冊證書與執(zhí)業(yè)印章有效期為3年 組織管理省、自治區(qū)、直轄市建設(shè)行政主管部門 申請時間資格證書簽發(fā)之日起3年內(nèi)提出申請

城市商品房預(yù)售管理辦法 重發(fā) 由第95號令重發(fā) 中華人民共和國建設(shè)部令 第40號 一九九四年十一月十五日 城市商品房預(yù)售管理辦法 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益，根 據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，制定本辦法。 第二條本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)（以下簡稱開 發(fā)經(jīng)營企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或 房價款的行為。 第三條本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理。 第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理； 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管 理； 城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱 房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。 第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； （二）持有

工程變更相關(guān)法律規(guī)定 英文詞條名： 1.《合同法》第七十七條規(guī)定 “當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同。法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手 續(xù)的，依照其規(guī)定?！?2.《合同法》第七＋八條規(guī)定 “當(dāng)事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。” 3.《合同法》第六十三條的規(guī)定 “執(zhí)行政府定價或政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付的 價格計價。逾期交付的標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價 格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時， 按照原價格執(zhí)行。” 4.《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十六條第 二款規(guī)定 “因設(shè)計變更導(dǎo)致建設(shè)工程的工程量或者質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，當(dāng)事人對該部分工程價款不 能協(xié)商一致的，可以參照簽訂建設(shè)工程施工合同時當(dāng)?shù)?/p>

商品房預(yù)售合同 出售方(甲方)： 地址：___________________________________ 郵碼：_______________電話：_____________ 購買方（乙方）：_________________________ 姓名：性別： 出生年月日國藉： 身份證號碼： 地址： 郵碼：電話： 第一部分　協(xié)議書 第一條甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于____市用地面積____m2的土地

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商品房預(yù)售合同（一） 出售方（甲方）：__________________ 地址：____________________________ 郵碼：____________________________ 電話：____________________________ 購買方（乙方）：__________________ 姓名：____________________________ 性別：____________________________ 出生：________年______月_____日 國籍：____________________________ 身份證號碼：______________________ 地址：____________________________ 郵碼：__