城市綜合開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營,城市規(guī)劃的互動機(jī)制

城市的發(fā)展是一個(gè)不斷建設(shè)、更新改造的新陳代謝的過程.實(shí)際上,城市空間的變化反映了其幕后的經(jīng)濟(jì)變化趨勢和規(guī)律.經(jīng)濟(jì)活動無時(shí)無刻不在變化,它對空間等物質(zhì)結(jié)構(gòu)的影響也是時(shí)時(shí)存在的.因此,靜態(tài)地考慮城市物質(zhì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟(jì)活動的關(guān)系,是難以適應(yīng)這些變化的,也無法把握城市設(shè)計(jì)的應(yīng)用方向.而適應(yīng)性城市規(guī)劃由于它的統(tǒng)一控制和靈活適應(yīng)性的互動關(guān)系,可以在很好地適應(yīng)城市建設(shè)的各種經(jīng)濟(jì)、社會、法規(guī)管理等諸多城市影響因素的基礎(chǔ)上,規(guī)范城市開發(fā)和更新中的各類經(jīng)濟(jì)行為,促進(jìn)公眾參與城市設(shè)計(jì),決策與建設(shè),加強(qiáng)城市和社區(qū)管理,鼓勵(lì)城市多樣性的發(fā)生.

城 市 規(guī) 劃 城 市 管 理 2 0 0 5 年 第6 期 4 1 隨著城市化進(jìn)程的加速和商品房的 大規(guī)模開發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)與城市的發(fā)展存 在著不協(xié)調(diào)之處：規(guī)劃的滯后造成了房 地產(chǎn)開發(fā)的無序，而房地產(chǎn)的無序開發(fā) 也違背了城市規(guī)劃的初衷，影響著城市 的空間布局。本文以廣州市為例，探討城 市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系。廣州市作 為全國商品房率先發(fā)展的城市，城市規(guī) 劃與房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)程以及出現(xiàn)的問題 具有代表性，其經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)值得深入探討。 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的 內(nèi)在聯(lián)系 一、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位 選擇產(chǎn)生重大影響 城市規(guī)劃為房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)方向 和地段選擇提供依據(jù)，從而規(guī)定、制約著 城市居住空間的發(fā)展方向和模式。2000 年國務(wù)院正式批復(fù)番禺、花都撤市設(shè)區(qū) 納入廣州，廣州市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃由 此確定了“南拓、北優(yōu)、東進(jìn)、西聯(lián)”的 城市戰(zhàn)略布局。這一發(fā)展規(guī)劃大大激發(fā)

房地產(chǎn)綜合開發(fā)與城市環(huán)境經(jīng)濟(jì)發(fā)展的互動效應(yīng)

城市規(guī)劃體系對房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制研究——在綜述國內(nèi)外關(guān)于城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價(jià)格影響的相關(guān)研究進(jìn)展基礎(chǔ)上，分析和總結(jié)了目前我國城市規(guī)劃綜合全系中戰(zhàn)略性規(guī)劃、實(shí)施性規(guī)劃和規(guī)劃管理三個(gè)基本層面對房地產(chǎn)價(jià)格的作用機(jī)制，并據(jù)此提出，城市政府利用這種作用...

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城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系 [提要]城市規(guī)劃是城市的發(fā)展計(jì)劃，也是城市建設(shè)發(fā)展的藍(lán)圖和管理城市的依 據(jù)。城市規(guī)劃是一項(xiàng)科學(xué)性、應(yīng)用性和綜合性很強(qiáng)的工作，通過規(guī)劃，可以合理 確定城市的發(fā)展方向，規(guī)模和布局，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)建設(shè)，協(xié)調(diào)各方面在建設(shè)中的 矛盾，使之逐步發(fā)展成為設(shè)施比較“完善、環(huán)境清潔優(yōu)美，有利生產(chǎn)、方便生活， 并能適應(yīng)人們?nèi)找嬖鲩L的物質(zhì)和文化需要的現(xiàn)代化新型城市。 一、城市規(guī)劃的作用隨著改革開放的不斷深入及城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的迅速發(fā)展，中國的 城市建設(shè)取得了舉世矚目的成績，城鎮(zhèn)數(shù)量大幅度增加，開始進(jìn)入依照城市規(guī)劃 進(jìn)行建設(shè)的科學(xué)軌道。城市規(guī)劃是城市的發(fā)展計(jì)劃，也是城市建設(shè)發(fā)展的藍(lán)圖 和管理城市的依據(jù)。城市規(guī)劃是一項(xiàng)科學(xué)性、應(yīng)用性和綜合性很強(qiáng)的工作，通過 規(guī)劃，可以合理確定城市的發(fā)展方向，規(guī)模和布局，統(tǒng)籌安排各項(xiàng)建設(shè)，協(xié)調(diào)各 方面在建設(shè)中的矛盾，使之逐步發(fā)展成為

金融市場越來越繁榮,金融工具也是越來越多樣。房地產(chǎn)作為一個(gè)新興起的和一個(gè)在經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展中占重要地位的產(chǎn)業(yè),從20世紀(jì)90年代開始就一直發(fā)展迅速。房地產(chǎn)價(jià)格一直處于一個(gè)上升的趨勢,價(jià)格問題關(guān)系到千家萬戶的利益,更涉及到我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定。

1 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系探究 摘要： 城市規(guī)劃是一個(gè)城市長期發(fā)展的藍(lán)圖，它為城市未來的發(fā)展指明了方向。在城市規(guī)劃中，有一塊十分 重要，與人們生活密切相關(guān)的一項(xiàng)，就是土地使用規(guī)劃。它包括：城市發(fā)展規(guī)模、用地發(fā)展方向、建筑密 度、容積率、綠化率等等。而這些規(guī)劃的制定，恰恰決定了一個(gè)十分重要行業(yè)的發(fā)展——這就是房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)行業(yè)的每一步發(fā)展，都與一個(gè)城市的城市規(guī)劃密切相關(guān)，房地產(chǎn)的開發(fā)必須要以城市規(guī)劃的用 地為依據(jù)，任何一項(xiàng)違背城市規(guī)劃的房地產(chǎn)開發(fā)都是不允許的。城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控也是最直接 最具體的。 本文將會具體分析城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響機(jī)制和調(diào)控機(jī)制，從城市規(guī)劃的角度對目前發(fā)展混亂 的房地產(chǎn)行業(yè)提出建議。、 關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、調(diào)控方式 1、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系 1.1城市規(guī)劃的概念 通過城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織,創(chuàng)造良好的城市生活和生

22 摘要:本文就城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)的內(nèi)涵和性質(zhì)進(jìn)行了闡述,指出二者之間是宏觀與微 觀、整體與局部、長期與短期的關(guān)系。對近年來國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)中涉及到與城市規(guī)劃有關(guān)的問 題進(jìn)行了檢討,指出傳統(tǒng)的以物質(zhì)形體規(guī)劃為主的指導(dǎo)思想已不適應(yīng)現(xiàn)代市場經(jīng)濟(jì)體制下城 市規(guī)劃的要求;并就城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)方面反映出來的問題和矛盾提出了具體的對策措 施和建議。 關(guān)鍵詞:城市規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)城市用地結(jié)構(gòu)土地開發(fā)強(qiáng)度 城市規(guī)劃 城市發(fā)展與研究晨新 文/馮長春楊志威 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā) 一、城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)之內(nèi)涵、性質(zhì)及其相互關(guān)系 城市規(guī)劃學(xué)在1974年聯(lián)合國編制的學(xué)科分類目錄中, 被列為29個(gè)獨(dú)立學(xué)科之一,在中國也已被正式確定為一級 (獨(dú)立)學(xué)科。這是一門開放性很強(qiáng)的學(xué)科,它是在吸納兼容 自然科學(xué)、社會科學(xué)、工程技術(shù)和人文科學(xué)的理論和方法

建立房地產(chǎn)業(yè)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市化的互動機(jī)制

在城市建設(shè)中，城市規(guī)劃起著指南的作用，是為人們創(chuàng)造生活和工作環(huán)境的前提條件，而房地產(chǎn)開發(fā)也是建立在城市規(guī)劃基礎(chǔ)之上的。政府對社會經(jīng)濟(jì)建設(shè)的管理和控制，必須依靠城市規(guī)劃的權(quán)力，來協(xié)調(diào)每個(gè)人之間的關(guān)系，從而保證社會經(jīng)濟(jì)順利發(fā)展。

房價(jià)與通貨膨脹的互動關(guān)系對宏觀調(diào)控具有重要影響。本文從理論上闡述了房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的互動機(jī)制,并運(yùn)用var模型中的協(xié)整分析、格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對我國房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹的互動關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。在此基礎(chǔ)上,提出了穩(wěn)定房地產(chǎn)市場、管理通脹預(yù)期的對策建議。

自改革開放以來,我國屢次出現(xiàn)通貨膨脹,房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了幾次高潮,通過對1987年至2011年至我國房地產(chǎn)價(jià)格與cpi變動的分析發(fā)現(xiàn)我國的房地產(chǎn)價(jià)格波動發(fā)生的時(shí)間與我國通貨膨脹爆發(fā)的時(shí)間具有一致性,兩者之間具有內(nèi)在的聯(lián)系,本文就針對這一現(xiàn)象而展開,從理論上分析了我國房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹之間的關(guān)系,并給出了相應(yīng)的政策建議.

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論城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展——城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進(jìn)行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的技術(shù)手段。而房地產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物...

論城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展 簡介：城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進(jìn)行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展的 合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的技術(shù)手段。而房地產(chǎn) 開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動，是一個(gè)把土地開發(fā)， 或轉(zhuǎn)變成房屋的過程。 關(guān)鍵字：城市規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā) 一、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)在聯(lián)系 城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進(jìn)行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展 的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的技術(shù)手段。而房地 產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動，是一個(gè)把土地開發(fā)， 或轉(zhuǎn)變成房屋的過程。從某種程度上說，這兩者是城市建設(shè)的不同階段，其共同目的是為城 市服務(wù)、創(chuàng)造良好的生活和生產(chǎn)環(huán)境，以滿足人們需要。城市規(guī)劃是一個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)的 “龍

1 論城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展 簡介：城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進(jìn)行控 制，對城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城 市生活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的技術(shù)手段。而 房地產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用 途建筑物的活動，是一個(gè)把土地開發(fā)，或轉(zhuǎn)變成房屋的過程。 關(guān)鍵字：城市規(guī)劃房地產(chǎn)開發(fā)一、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi) 在聯(lián)系城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進(jìn)行控制， 對城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生 活和生產(chǎn)環(huán)境，滿足社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的技術(shù)手段。而房地 產(chǎn)開發(fā)是把多種原材料組合在一起，為人們提供各種用途建 筑物的活動，是一個(gè)把土地開發(fā)，或轉(zhuǎn)變成房屋的過程。從 某種程度上說，這兩者是城市建設(shè)的不同階段，其共同目的 是為城市服務(wù)、創(chuàng)造良好的生活和生產(chǎn)環(huán)境，以滿足人們需 要。城市規(guī)劃是一個(gè)城市房地產(chǎn)開發(fā)的“龍頭”，它指導(dǎo)和

論城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的和諧發(fā)展 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)是城市建設(shè)鏈條上兩個(gè)相互作 用的重要環(huán)節(jié)。城市規(guī)劃是城市開發(fā)和建設(shè)的法定依據(jù),對 房地產(chǎn)開發(fā)起指導(dǎo)和調(diào)控作用。房地產(chǎn)開發(fā)接受城市規(guī)劃的 管理和控制,依規(guī)運(yùn)作,在土地批租、稅費(fèi)等方面獲取合法的 便利和優(yōu)惠,能夠更好地實(shí)現(xiàn)開發(fā)目標(biāo)。同時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)是 在依法取得國土使用權(quán)的土地上進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建設(shè)行 為,對城市規(guī)劃也產(chǎn)生積極作用和影響。城市規(guī)劃與房地產(chǎn) 開發(fā)是城市中彼此銜接的重要階段和環(huán)節(jié),它們之間是相輔 相成的關(guān)系。只有鞏固和發(fā)展二者攜手并進(jìn)的客觀基礎(chǔ),做 到相互促進(jìn)、相互協(xié)調(diào)、和諧發(fā)展,才能充分發(fā)揮它們的作 用和功能。 我國的房地產(chǎn)業(yè)在實(shí)際運(yùn)作中，由于起步晚、基礎(chǔ)差等 種種原因與城市規(guī)劃的協(xié)調(diào)發(fā)展存在著不和諧之處。從最開 始的長期滯后到后來的短期過熱，即使在經(jīng)過調(diào)整后的今 天，仍有一些矛盾存在。該如何采取

我國城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的協(xié)調(diào)發(fā)展——當(dāng)城市發(fā)展到一定的規(guī)模時(shí)，通常會出現(xiàn)一些所謂的“大城市病”現(xiàn)象，這時(shí)，城市規(guī)劃往往就會浮出水面；隨著城市規(guī)模擴(kuò)大，房地產(chǎn)開發(fā)也頗受廣大居民關(guān)注。如何協(xié)調(diào)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系成為城市發(fā)展首要考慮的...

用科學(xué)的城市規(guī)劃指導(dǎo)舊城改建與房地產(chǎn)開發(fā)

城市規(guī)劃如何控制房地產(chǎn)開發(fā),一直是各地政府和房地產(chǎn)開發(fā)商探索及關(guān)注的焦點(diǎn)?？偨Y(jié)國外先進(jìn)國家房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃規(guī)劃控制經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,針對我國房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃控制中存在的問題提出建立健全城市規(guī)劃法律法規(guī),完善城市管理工作,實(shí)行多種開發(fā)控制方式,強(qiáng)化房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)劃控制中公眾參與的作用等對策。

用科學(xué)的城市規(guī)劃指導(dǎo)舊城改建與房地產(chǎn)開發(fā)