從物權(quán)法房地產(chǎn)市場(chǎng)中土地供給的主體

物權(quán)法出臺(tái)后房地產(chǎn)市場(chǎng)將更加有序——凡是物的歸屬或者利用，皆歸物權(quán)法調(diào)整。而物的種類(lèi)繁雜，商品房、商鋪和公寓等則是百姓生活中價(jià)值最高、影響最大的物?！段餀?quán)法》頒布后，兩類(lèi)人群最關(guān)心物權(quán)法和房地產(chǎn)業(yè)的關(guān)系，一是購(gòu)房者，一是開(kāi)發(fā)商。購(gòu)房者既是房屋...

隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中扮演著越來(lái)越重要的角色，房地產(chǎn)市場(chǎng)作為房地產(chǎn)交易的基礎(chǔ)市場(chǎng)，當(dāng)然也具有不可替代的作用。房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展歸因于國(guó)家的土地供應(yīng)政策和房地產(chǎn)政策，國(guó)家的宏觀調(diào)控起著不可磨滅的作用，所以，研究土地供應(yīng)政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的影響具有深刻的理論意義和實(shí)踐意義。國(guó)民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)健康發(fā)展。但是從2003年開(kāi)始，我國(guó)出現(xiàn)了房地產(chǎn)投資過(guò)熱，房地產(chǎn)投機(jī)炒作現(xiàn)象嚴(yán)重，房?jī)r(jià)非理性快速上漲，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)性矛盾突出等問(wèn)題。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的這些問(wèn)題，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控政策加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度，促進(jìn)房?jī)r(jià)平穩(wěn)回歸，保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。

最近幾年,房?jī)r(jià)暴漲成為人們關(guān)注的一個(gè)熱點(diǎn),它影響著經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的各個(gè)方面,盡管政府為此不斷出臺(tái)調(diào)控政策,但效果有限。而房?jī)r(jià)暴漲與土地財(cái)政有著密切關(guān)系。本文多角度分析了房地產(chǎn)宏觀調(diào)控不力的原因,特別是財(cái)政體制及土地財(cái)政方面的問(wèn)題,并提出逐步解決土地財(cái)政問(wèn)題、增強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控效力方面的政策建議。

土地供應(yīng)政策與房地產(chǎn)市場(chǎng)——本文著重論述影響我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的四種因素，即土地供應(yīng)總量、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，土地供應(yīng)方式和管理政策。這四種因素均會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成影響。在此背景下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的土地供應(yīng)調(diào)控，調(diào)整的只是房地產(chǎn)供給總量和結(jié)構(gòu)，要實(shí)現(xiàn)房地...

宏觀調(diào)控下房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)主體的利益變化——以“國(guó)六條”及國(guó)家九部委《意見(jiàn)》為標(biāo)志的新一輪房地產(chǎn)宏觀調(diào)控，其規(guī)定之細(xì)、力度之大、措施之嚴(yán)、時(shí)間之緊，都是前所未有的。開(kāi)發(fā)商沉默了，購(gòu)房者開(kāi)始觀望了，在中央政府大力倡導(dǎo)的構(gòu)建和諧社會(huì)的背景下，住宅將...

利用2001年~2013年時(shí)間序列數(shù)據(jù),運(yùn)用計(jì)量分析方法構(gòu)建了土地價(jià)格單一主體行為因素模型和多主體行為因素模型,對(duì)中央政府、地方政府、開(kāi)發(fā)商、商業(yè)銀行和購(gòu)房者等主體行為與土地價(jià)格之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證研究。結(jié)果表明,中央政府制定貨幣政策的行為對(duì)土地價(jià)格影響最大,開(kāi)發(fā)商的定價(jià)行為、地方政府的土地融資活動(dòng)和\"招拍掛\"出讓行為對(duì)土地價(jià)格的影響次之;中央政府制定貨幣政策的行為對(duì)土地價(jià)格貢獻(xiàn)度最大,開(kāi)發(fā)商的定價(jià)行為對(duì)土地價(jià)格的貢獻(xiàn)度次之?？梢?jiàn),中央政府、開(kāi)發(fā)商和地方政府是影響土地價(jià)格的重要行為主體。

房地產(chǎn)市場(chǎng)中政府的責(zé)任與作用——在我國(guó)，能夠大幅度影響房屋價(jià)格的主要因素是政府的政策行為。由于地方政府“成本推進(jìn)”和中央政策“需求拉上”的共同作用，導(dǎo)致了近幾年房屋價(jià)格大幅度上升。政府有責(zé)任將房屋價(jià)格降至合理水平，這取決于中央政府的決心和能力...

從房地產(chǎn)市場(chǎng)看土地需求及對(duì)土地政策的建議——2004年，國(guó)務(wù)院首次把土地政策定位為國(guó)家最重要的宏觀經(jīng)濟(jì)管理手段之一，把國(guó)土資源部定位為宏觀管理部門(mén)。這一切改革使得人們對(duì)土地政策的制定和執(zhí)行開(kāi)始了激烈的討論。

我國(guó)自實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái),m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)等資本市場(chǎng)。本文以貨幣供給為切入點(diǎn),分析其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結(jié)論,對(duì)貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

我國(guó)自實(shí)行市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)以來(lái),m2/gdp比值持續(xù)走高,存在貨幣超發(fā)的現(xiàn)象,而超發(fā)的貨幣很多都流入到了房地產(chǎn)市場(chǎng)等資本市場(chǎng)。本文以貨幣供給為切入點(diǎn),分析其對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)方面產(chǎn)生的具體影響。最后,立足于研究結(jié)論,對(duì)貨幣供給的控制和房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)節(jié)提出了政策建議。

近十年來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)處于高速發(fā)展階段,房?jī)r(jià)出現(xiàn)了快速增長(zhǎng),國(guó)家運(yùn)用了一系列的調(diào)控手段對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,但并未達(dá)到預(yù)期的效果,其中流動(dòng)性過(guò)剩和貨幣超額供給是造成調(diào)控效率減弱的重要原因之一,通過(guò)實(shí)證分析發(fā)現(xiàn),貨幣供給量對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)需求和供給均帶來(lái)長(zhǎng)期的正相關(guān)的影響,故在金融政策調(diào)控的運(yùn)用上更多的應(yīng)該采取直接的信貸控制政策,控制資金流向,保證市場(chǎng)的健康發(fā)展。

近些年隨著我國(guó)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的高效快速發(fā)展．人們物質(zhì)生活水平進(jìn)一步提高，對(duì)于房地產(chǎn)的需求量有了很大的提高，從而促進(jìn)了各地房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展。隨著房地產(chǎn)在人們生活中的比重不斷的增加，其扮演的角色也越來(lái)越重要。充分活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)、促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的外部因素多種多樣，而房地產(chǎn)檔案在眾多因素中起著非常重要的作用。現(xiàn)時(shí)期的房地產(chǎn)檔案已經(jīng)完全不等同于傳統(tǒng)意義中的檔案，其在收集、保管、利用等多方面都發(fā)生了質(zhì)的變化，

隨著信息社會(huì)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)檔案管理部門(mén)對(duì)檔案資源的利用效率和質(zhì)量得到了很大的提高,鞏固檔案工作基礎(chǔ),重視檔案工作建設(shè),拓展檔案工作深度,有利于政府規(guī)范房地產(chǎn)建設(shè),宏觀調(diào)控房地產(chǎn)發(fā)展工作,推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的全面進(jìn)步與發(fā)展。

土地儲(chǔ)備是政府高效控制城市土地開(kāi)發(fā)利用的一種常用手段,針對(duì)土地儲(chǔ)備對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響進(jìn)行了論述。

因?yàn)槲覈?guó)在土地資源的利用方面存在許多不足,并且我國(guó)城市發(fā)展的步伐也不平衡,再加上我國(guó)13億的人口,導(dǎo)致我國(guó)人均土地資源非常低。國(guó)內(nèi)城市化的步伐正在不斷加快,當(dāng)前嚴(yán)重稀缺的土地資源已經(jīng)成為嚴(yán)重制約國(guó)內(nèi)城市發(fā)展的重要原因。城市化的進(jìn)程是社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的必然進(jìn)程,城市在迅速發(fā)展以后,人口迅速增長(zhǎng)是無(wú)法避免的情況,而不斷增長(zhǎng)的人口又會(huì)需要更多的住房,這又直接刺激了房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步發(fā)展。在國(guó)內(nèi)當(dāng)前這種社會(huì)經(jīng)濟(jì)情況下,怎么有效利用有限的城市土地,科學(xué)合理地節(jié)約用地已經(jīng)成為人們所熱議的話題。

房地產(chǎn)市場(chǎng)在我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中起著非常重要的作用,近幾年,房地產(chǎn)在我國(guó)快速的發(fā)展起來(lái),也改善了人們的居住環(huán)境,隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們的生活水平不斷提高,對(duì)住宿環(huán)境的要求不斷增加,房地產(chǎn)商對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的大力投資進(jìn)一步推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。但是,在房地產(chǎn)快速發(fā)展的同時(shí),也產(chǎn)生了許多問(wèn)題,房?jī)r(jià)上漲問(wèn)題嚴(yán)重,使得人們買(mǎi)房困難,國(guó)家為了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步發(fā)展,進(jìn)而采取一系列的措施對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控,為了能夠取得顯著效果,國(guó)家在我國(guó)國(guó)情的基礎(chǔ)上,出臺(tái)了新的土地政策,通過(guò)土地供應(yīng)方面的調(diào)節(jié)來(lái)實(shí)現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控。從而有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)步發(fā)展。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的場(chǎng)所,只有具備雙方均能接受的交易價(jià)格,才能實(shí)現(xiàn)房屋作為商品的轉(zhuǎn)移。沒(méi)有市場(chǎng),就不會(huì)有價(jià)格。因此,市場(chǎng)價(jià)格是一種客觀存在。隨著市場(chǎng)交易量的擴(kuò)大,對(duì)市場(chǎng)交易采用市場(chǎng)價(jià)格估價(jià)法也是必然的。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本要求是公正、科學(xué)、合法。而這種公正與科學(xué),必須具有靈活性,有對(duì)具體對(duì)象的具體分析,才能得出合理的判斷和正確的估價(jià),才能適應(yīng)價(jià)值

在現(xiàn)有的財(cái)政分稅體制和以gdp考核政績(jī)的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對(duì)土地的壟斷權(quán)力獲取巨額土地出讓收入來(lái)維持地方財(cái)政支出,這就是\"土地財(cái)政\"。為使\"土地財(cái)政\"收益最大化,地方政府通過(guò)抬高土地出讓底價(jià)和人為限制土地供應(yīng)數(shù)量等方式造成土地市場(chǎng)的稀缺,從而拉高地價(jià)推高房?jī)r(jià)。應(yīng)從改革和完善分稅制、地方政府考核機(jī)制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財(cái)政\"對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響。

我國(guó)自住房制度改革以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)得到快速發(fā)展，居民居住條件持續(xù)改善，房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展形成較強(qiáng)的帶動(dòng)作用。但在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行中又存在著突出問(wèn)題。在此背景下，正確分析了土地供應(yīng)量、土地供應(yīng)方式、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的深遠(yuǎn)影響，結(jié)合當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行情況，提出了進(jìn)一步完善土地招拍掛制度、穩(wěn)定土地供應(yīng)總量抑制房?jī)r(jià)波動(dòng)、完善住房供應(yīng)體系切實(shí)抓好保障房用地供應(yīng)、根據(jù)房地產(chǎn)用地需求情況實(shí)行差別化的供地政策等改善土地供應(yīng)政策的建議。

近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)的熱度始終不減,出現(xiàn)炒房熱,泡沫經(jīng)濟(jì)等不良現(xiàn)象。我國(guó)政府對(duì)此出臺(tái)了一系列相關(guān)政策和法律法規(guī),對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控。其中就包括土地供應(yīng)的相關(guān)法律和政策。本文將從土地供應(yīng)政策入手,分析政策下房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格受到的影響,探討在土地供應(yīng)政策下,房地產(chǎn)市場(chǎng)如何進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控。

土地資源是房地產(chǎn)市場(chǎng)得以發(fā)展的基礎(chǔ)條件,而城市土地供應(yīng)的變化容易造成房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格等各方面的波動(dòng),影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。本文從城市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的實(shí)際需求出發(fā),分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀,探討城市土地供應(yīng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。

房地產(chǎn)市場(chǎng)是房地產(chǎn)雙方發(fā)生經(jīng)濟(jì)聯(lián)系的場(chǎng)所,只有具備雙方均能接受的交易價(jià)格,才能實(shí)現(xiàn)房屋作為商品的轉(zhuǎn)移。沒(méi)有市場(chǎng),就不會(huì)有價(jià)格。因此,市場(chǎng)價(jià)格是一種客觀存在。隨著市場(chǎng)交易量的擴(kuò)大,對(duì)市場(chǎng)交易采用市場(chǎng)價(jià)格估價(jià)法也是必然的。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的基本要求是公正、科學(xué)、合法。而這種公正與科學(xué),必須具有靈活性,有對(duì)具體對(duì)象的具體分析,才能得出合理的判斷和正確的估價(jià),才能適應(yīng)價(jià)值