城鎮(zhèn)居民房地產(chǎn)財(cái)富對(duì)消費(fèi)的影響分析

近年來,房價(jià)對(duì)居民消費(fèi)的影響問題備受關(guān)注。文章從住房的雙重屬性出發(fā),將居民未來收入預(yù)期和旅游消費(fèi)習(xí)慣等因素融入到理論和實(shí)證分析,探索我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)價(jià)格與居民旅游消費(fèi)關(guān)系的規(guī)律性。運(yùn)用動(dòng)態(tài)面板系統(tǒng)廣義矩估計(jì)(sys-gmm)方法,對(duì)我國35個(gè)大中城市2001—2010年相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析,得到具有一定穩(wěn)健性的結(jié)論:房價(jià)與旅游消費(fèi)之間存在正u形關(guān)系,即房價(jià)變化對(duì)旅游消費(fèi)同時(shí)具有財(cái)富效應(yīng)和擠出效應(yīng),總體表現(xiàn)為財(cái)富效應(yīng);房價(jià)與旅游消費(fèi)的關(guān)系受到外部因素的調(diào)節(jié),適當(dāng)寬松的信貸環(huán)境將有利于財(cái)富效應(yīng)的釋放;房價(jià)對(duì)旅游消費(fèi)的作用存在區(qū)域差異,東部城市表現(xiàn)出強(qiáng)于中部城市的財(cái)富效應(yīng),而西部城市總體效應(yīng)不穩(wěn)定。

分析了房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)對(duì)其自身消費(fèi)和投資的影響。房地產(chǎn)業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的實(shí)證結(jié)果表明,房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)對(duì)其自身消費(fèi)和投資都具有正的影響作用,并且對(duì)消費(fèi)的作用大于對(duì)投資的影響作用。房價(jià)上漲助推了房地產(chǎn)消費(fèi),這說明我國房地產(chǎn)業(yè)的消費(fèi)以投資消費(fèi)為主,政府應(yīng)從抑制投資消費(fèi)需求和增加保障房供給兩方面加強(qiáng)宏觀調(diào)控。

進(jìn)入新世紀(jì)以來,盡管政府采取了一系列措施加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場的宏觀調(diào)控,但房價(jià)仍然在波動(dòng)中不斷攀升。高房價(jià)不僅導(dǎo)致城鎮(zhèn)居民消費(fèi)率下降、對(duì)其消費(fèi)產(chǎn)生擠出效應(yīng),而且阻礙城鎮(zhèn)居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、扭曲其住房消費(fèi)模式與心理,成為擴(kuò)大內(nèi)需的阻力。為了消除高房價(jià)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的負(fù)面影響,應(yīng)從強(qiáng)化政府與企業(yè)責(zé)任入手,加快城鎮(zhèn)住房保障體系建設(shè),完善調(diào)控房地產(chǎn)市場政策措施,倡導(dǎo)城鎮(zhèn)居民理性的住房消費(fèi)觀念,使高房價(jià)回歸到合理區(qū)間,為增加城鎮(zhèn)居民日常消費(fèi)、擴(kuò)大內(nèi)需創(chuàng)造良好的市場環(huán)境。

[碩士]房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)消費(fèi)的影響——【學(xué)位年度】2011　　【摘要】　　近年來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的中堅(jiān)力量，對(duì)我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展做出了突出貢獻(xiàn)，但在房地產(chǎn)業(yè)告訴發(fā)展的同時(shí)，房價(jià)的持續(xù)飆升帶來了一系列的社會(huì)問題，也別是2008年金融危機(jī)爆發(fā)后...

股票價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格在決定居民個(gè)人消費(fèi)方面有一定的作用。不同類型的資產(chǎn)對(duì)消費(fèi)的影響效應(yīng)是不同的,而且資產(chǎn)價(jià)格的財(cái)富效應(yīng)與金融系統(tǒng)性質(zhì)密切相關(guān)。隨著時(shí)間的推移和金融市場的深化,資產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)成為消費(fèi)者支出的一個(gè)越來越重要的決定因素,關(guān)注資產(chǎn)價(jià)格的變化已經(jīng)成為各國經(jīng)濟(jì)政策制定者在新世紀(jì)的新挑戰(zhàn)。

本文試圖用實(shí)證的方法分析中國房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng),探討其效應(yīng)對(duì)消費(fèi)和投資的影響,得出中國房地產(chǎn)的財(cái)富效應(yīng)對(duì)于消費(fèi)和投資都具有正的影響效應(yīng),說明了中國的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)具有明顯的投資甚至投機(jī)性質(zhì)。

本文基于重慶市1997～2010年數(shù)據(jù),選取商品房平均價(jià)格、城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)支出和城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為變量,運(yùn)用adf單位根檢驗(yàn)、johansen檢驗(yàn)和granger因果檢驗(yàn)等計(jì)量方法,對(duì)重慶市房價(jià)與居民消費(fèi)支出之間的關(guān)系和作用機(jī)制進(jìn)行實(shí)證研究,結(jié)果顯示,房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)是存在的,房價(jià)的上漲對(duì)居民消費(fèi)起促進(jìn)作用。

房地產(chǎn)作為消費(fèi)者非金融資產(chǎn)的重要組成部分,其價(jià)格波動(dòng)會(huì)直接或間接引起財(cái)富水平的變動(dòng),從而影響到居民的消費(fèi)行為乃至整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)。在分析房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的內(nèi)涵和一般傳導(dǎo)機(jī)制的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國國情,分析這些傳導(dǎo)機(jī)制在我國房地產(chǎn)市場中的運(yùn)行情況,為我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提出政策建議。

理論表明,房地產(chǎn)市場通過財(cái)富效應(yīng)機(jī)制影響居民消費(fèi)。因此,中國房地產(chǎn)市場有可能存在著顯著的財(cái)富效應(yīng),并且房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)可能影響居民消費(fèi)。本文運(yùn)用一個(gè)總量消費(fèi)模型,選用我國2000年1月到2008年1月消費(fèi)者信心指數(shù)與房價(jià)指數(shù)的月度數(shù)據(jù),對(duì)上述問題進(jìn)行實(shí)證分析。結(jié)果表明,房價(jià)持續(xù)上漲對(duì)消費(fèi)具有明顯的擠出效應(yīng)。

隨著經(jīng)濟(jì)的快速增長,消費(fèi)作為經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的重要環(huán)節(jié),對(duì)經(jīng)濟(jì)增長的作用越來越突出。具有消費(fèi)和投資雙重屬性的房地產(chǎn),通過其對(duì)消費(fèi)的擠占作用和財(cái)富效應(yīng),對(duì)居民的消費(fèi)行為產(chǎn)生了深遠(yuǎn)的影響。文章利用1998～2007年29個(gè)省(市)的相關(guān)數(shù)據(jù)建立面板模型分析消費(fèi)習(xí)慣、收入、房價(jià)等因素對(duì)消費(fèi)的影響。結(jié)果表明,收入是影響消費(fèi)最主要的因素,消費(fèi)習(xí)慣,房價(jià),房價(jià)收入比以及它們所產(chǎn)生的綜合效應(yīng)也會(huì)對(duì)居民的消費(fèi)行為產(chǎn)生顯著影響且在不同消費(fèi)水平地區(qū)影響差異不同。

房產(chǎn)已逐漸成為我國城鎮(zhèn)居民最重要的財(cái)富資產(chǎn)配置,一些地區(qū)研究發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格上漲將產(chǎn)生財(cái)富效應(yīng)并對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響。近年來,廣西房地產(chǎn)價(jià)格增長較快,借助生命周期消費(fèi)理論模型,通過對(duì)廣西14個(gè)地市實(shí)證檢驗(yàn),發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)并未對(duì)廣西城鎮(zhèn)居民消費(fèi)支出水平及消費(fèi)支出結(jié)構(gòu)產(chǎn)生顯著影響。通過考察發(fā)現(xiàn)廣西城鎮(zhèn)居民收入水平大幅提高、住房結(jié)構(gòu)仍以生活必需品為主、房地產(chǎn)金融市場不健全、居民觀念和社會(huì)保障體系約束,弱化了房產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)。為此提出嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸政策、合理調(diào)控房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)區(qū)間和健全房地產(chǎn)金融市場等建議。

理學(xué)院《應(yīng)用多元統(tǒng)計(jì)分析》課程論 文 論文題目：多元統(tǒng)計(jì)分析中國城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)水平 專業(yè)：統(tǒng)計(jì)學(xué) 班級(jí)：112班 姓名：楊曉丹學(xué)號(hào)11480020204 指導(dǎo)教師：韓明職稱教授 2013年12月12日 i 摘要 本文通過選取2011年我國31個(gè)省市自治區(qū)城鎮(zhèn)居民在食品、衣著、居住、 家庭設(shè)備用品及服務(wù)、醫(yī)療保健、交通和通信、教育文化娛樂服務(wù)及其他商品和 服務(wù)等方面的人均消費(fèi)性支出，運(yùn)用聚類分析及主成分分析對(duì)各地區(qū)進(jìn)行比較和 分析。用聚類分析將各地區(qū)進(jìn)行分類，對(duì)分類的地區(qū)進(jìn)行比較，用主成分分析根 據(jù)所選主要成分將各地區(qū)排名。找出各地區(qū)城鎮(zhèn)居民在消費(fèi)性支出方面存在的差 異，并提出相應(yīng)縮小差異的建議。除了地區(qū)間的比較，將結(jié)果同前一年比較，明 確地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化。 關(guān)鍵字：人均消費(fèi)性支出聚類分析主成分分析 ii 目錄 摘要.......

基于時(shí)變參數(shù)狀態(tài)空間模型,利用1999—2016年的季度數(shù)據(jù)測算了我國住宅價(jià)格對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)影響的時(shí)變特征.結(jié)果表明,我國住宅價(jià)格對(duì)消費(fèi)的影響整體上呈現(xiàn)微弱的財(cái)富效應(yīng),住宅價(jià)格的mpc位于0.0543到0.1155之間.2004年之前住宅價(jià)格上升對(duì)消費(fèi)的影響波動(dòng)劇烈,2004年后大致呈現(xiàn)先上升,2013年后開始下降的"倒u"型趨勢.這說明近年來房價(jià)上升對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)迅速增強(qiáng).鑒于此,從擠出效應(yīng)傳導(dǎo)機(jī)制入手,政府應(yīng)該謹(jǐn)慎平穩(wěn)調(diào)整房價(jià)、增加保障性住房供給,并提高城鎮(zhèn)化進(jìn)行中外來人口收入.

基于時(shí)變參數(shù)狀態(tài)空間模型,利用1999—2016年的季度數(shù)據(jù)測算了我國住宅價(jià)格對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)影響的時(shí)變特征。結(jié)果表明,我國住宅價(jià)格對(duì)消費(fèi)的影響整體上呈現(xiàn)微弱的財(cái)富效應(yīng),住宅價(jià)格的mpc位于0.0543到0.1155之間。2004年之前住宅價(jià)格上升對(duì)消費(fèi)的影響波動(dòng)劇烈,2004年后大致呈現(xiàn)先上升,2013年后開始下降的＂倒u＂型趨勢。這說明近年來房價(jià)上升對(duì)消費(fèi)的擠出效應(yīng)迅速增強(qiáng)。鑒于此,從擠出效應(yīng)傳導(dǎo)機(jī)制入手,政府應(yīng)該謹(jǐn)慎平穩(wěn)調(diào)整房價(jià)、增加保障性住房供給,并提高城鎮(zhèn)化進(jìn)行中外來人口收入。

股票市場財(cái)富效應(yīng)與消費(fèi)者實(shí)際財(cái)富水平有一定的關(guān)聯(lián)性。然而,實(shí)際財(cái)富水平的提高不僅可能對(duì)一般消費(fèi)支出產(chǎn)生影響,也可能影響住房消費(fèi)。本文通過對(duì)股票價(jià)格與社會(huì)總消費(fèi)、股票價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)格之間進(jìn)行格蘭杰因果檢驗(yàn),得出股價(jià)變動(dòng)并不是消費(fèi)變動(dòng)的granger原因,而股價(jià)變動(dòng)是引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的granger原因。在進(jìn)一步對(duì)我國股票市場的財(cái)富效應(yīng)進(jìn)行分析后,得出我國股票價(jià)格對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響具有區(qū)域異質(zhì)性。

通過構(gòu)建一個(gè)包含習(xí)慣形成(habitformation)的消費(fèi)函數(shù),并將財(cái)富劃分為房地產(chǎn)財(cái)富和非房地產(chǎn)財(cái)富,利用我國2003—2010年省際面板數(shù)據(jù),運(yùn)用工具變量法考察了房地產(chǎn)財(cái)富的短期和長期消費(fèi)效應(yīng)。實(shí)證表明:我國房地產(chǎn)財(cái)富的總體短期消費(fèi)效應(yīng)為0.11,長期消費(fèi)效應(yīng)則為0.29,消費(fèi)的習(xí)慣形成系數(shù)則為-0.97;但從地區(qū)效應(yīng)來看,房價(jià)較高的省市并未體現(xiàn)出較高的消費(fèi)效應(yīng)。

房地產(chǎn)的價(jià)格和走勢一直是社會(huì)各界關(guān)心的問題,住房作為一種特殊商品,目前急劇升高的價(jià)格和成交量需要政府出面進(jìn)行干預(yù)。但是,對(duì)房地產(chǎn)市場長期發(fā)展的影響取決于供給和需求的關(guān)系,以及市場自身的一些內(nèi)在因素。居民消費(fèi)能力是房地產(chǎn)價(jià)格能否持續(xù)走強(qiáng)的內(nèi)在決定因素,我國的消費(fèi)者構(gòu)成復(fù)雜,消費(fèi)層次多,對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格彈性差異較大。通過對(duì)居民消費(fèi)能力的分析,可以得出對(duì)未來房地產(chǎn)走勢的初步判斷。

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)比重節(jié)節(jié)攀升,對(duì)城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)產(chǎn)生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費(fèi)項(xiàng)目的縮減.在食物支出不變的情況下,住房消費(fèi)擠占其他消費(fèi)而使得居民消費(fèi)不足,導(dǎo)致恩格爾系數(shù)的上升.

房改以來,城鎮(zhèn)居民住房消費(fèi)比重節(jié)節(jié)攀升,對(duì)城鎮(zhèn)居民的消費(fèi)產(chǎn)生了巨大影響,主要表現(xiàn)在居民其他消費(fèi)項(xiàng)目的縮減。在食物支出不變的情況下,住房消費(fèi)擠占其他消費(fèi)而使得居民消費(fèi)不足,導(dǎo)致恩格爾系數(shù)的上升。

隨著中國城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn),以及剛性購房需求的不斷增加,造成中國城鎮(zhèn)房價(jià)過高,并且目前房價(jià)問題已經(jīng)成為中國經(jīng)濟(jì)的重要問題之一。有效地控制處于高位的房價(jià)已經(jīng)成為中國政府調(diào)控的重要工作之一。由于中國地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,使得地產(chǎn)行業(yè)與中國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展極為緊密,造成這種情況的一個(gè)主要原因就是房價(jià)對(duì)于中國居民的消費(fèi)有著一定的影響。但是就目前中國的房地產(chǎn)現(xiàn)狀來講,房價(jià)相對(duì)于城市居民的收入來講過高了,并且房價(jià)不穩(wěn)定,具有一定的波動(dòng),這樣的情況不但會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場的消費(fèi)造成一定的影響,并且極有可能造成房地產(chǎn)行業(yè)的泡沫產(chǎn)生。一旦出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫將會(huì)極大的影響中國經(jīng)濟(jì)的健康平穩(wěn)發(fā)展。

本文將房價(jià)、住房面積、消費(fèi)習(xí)慣及借貸約束等變量引入消費(fèi)者最優(yōu)選擇模型中,構(gòu)建出在綜合考慮各個(gè)因素的條件下,能夠檢驗(yàn)房價(jià)波動(dòng)對(duì)居民消費(fèi)影響的動(dòng)態(tài)面板模型,運(yùn)用動(dòng)態(tài)系統(tǒng)廣義矩陣方法,采用我國29個(gè)省市的年度數(shù)據(jù)進(jìn)行多角度的實(shí)證分析。研究顯示:①我國城鎮(zhèn)居民受到較強(qiáng)消費(fèi)習(xí)慣與收入敏感性的影響;②房價(jià)波動(dòng)對(duì)居住消費(fèi)的影響為負(fù),對(duì)非居住消費(fèi)的影響為正,且均存在明顯的非對(duì)稱性;③中東西部地區(qū)房價(jià)波動(dòng)對(duì)居住消費(fèi)的影響均為負(fù),但影響系數(shù)差異較大;對(duì)非居住消費(fèi)的影響差異更為明顯,對(duì)東西部地區(qū)影響為正,對(duì)中部地區(qū)為負(fù)。

房地產(chǎn)行業(yè)的飛速發(fā)展不僅對(duì)我國宏觀經(jīng)濟(jì)起到了一定的調(diào)控作用,同時(shí)也對(duì)人們的生活產(chǎn)生了各種各樣的影響,其中最為典型的就是房地產(chǎn)價(jià)格變化對(duì)居民消費(fèi)所產(chǎn)生的影響。文章針對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)對(duì)城鎮(zhèn)居民消費(fèi)的影響進(jìn)行了分析和研究。