滄州市房地產(chǎn)價(jià)格走勢的調(diào)查研究

[碩士]廣州市房地產(chǎn)價(jià)格的分析與預(yù)測——【學(xué)位年度】2012　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，與人民的生活質(zhì)量息息相關(guān)，而且房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)的許多行業(yè)都有著密切的聯(lián)系，在現(xiàn)代中國社會(huì)經(jīng)濟(jì)中起著舉足輕重的作用。住房商品化在新中國的...

通過對(duì)影響蘭州市房地產(chǎn)價(jià)格的需求因素定性分析,確定了房地產(chǎn)價(jià)格的需求影響因素,并分析了各因素如何對(duì)房價(jià)變動(dòng)起作用。商品房銷售面積、城市人均居住使用面積、居民收入等需求指標(biāo)持續(xù)上升,但供給結(jié)構(gòu)不合理,激化供需矛盾導(dǎo)致價(jià)格上漲;地理位置因素通過需求對(duì)蘭州市房價(jià)的影響較大。針對(duì)存在的問題必須積極調(diào)整市場中的商品房供給結(jié)構(gòu),調(diào)整保障性住房建設(shè),充實(shí)市場供給,發(fā)展快速交通,延展城市可達(dá)范圍,以穩(wěn)定房價(jià)。

一、前言我國地域遼闊,各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平存在著巨大的差異,因而,不存在一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期,當(dāng)然,各地區(qū)之間的房地產(chǎn)價(jià)格存在著關(guān)聯(lián)性,但是關(guān)聯(lián)的方向和強(qiáng)弱則有差異。筆者在此就影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素提出分析,并針對(duì)我國發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)價(jià)格的走勢進(jìn)行演繹。

影響我國發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)價(jià)格走勢的因素分析——我國地域遼闊,各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平存在著巨大的差異,因而,不存在一個(gè)統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期,當(dāng)然,各地區(qū)之間的房地產(chǎn)價(jià)格存在著關(guān)聯(lián)性,但是關(guān)聯(lián)的方向和強(qiáng)弱則有差異。筆者在此就影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素提出分...

基于廣州市2000年1季度～2007年2季度的季度數(shù)據(jù),本文運(yùn)用協(xié)整方法、granger檢驗(yàn)對(duì)廣州市房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)與地區(qū)gdp、人均可支配收入水平等區(qū)域經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之間的長期均衡關(guān)系和因果關(guān)系進(jìn)行了實(shí)證分析。實(shí)證結(jié)果表明,房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)與地區(qū)gdp、人均可支配收入水平之間存在長期穩(wěn)定的動(dòng)態(tài)均衡關(guān)系;同時(shí)地區(qū)gdp與房地產(chǎn)價(jià)格之間具有雙向因果關(guān)系,二者互相促進(jìn)。

本文針對(duì)供給導(dǎo)向、需求導(dǎo)向宏觀調(diào)控后,房地產(chǎn)投資和個(gè)人住房貸款增幅減緩,過熱的購房需求得到初步控制,但房地產(chǎn)價(jià)格漲幅仍居高位的現(xiàn)象,對(duì)贛州市房地產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)信貸投入進(jìn)行了定性定量研究。發(fā)現(xiàn)房價(jià)持續(xù)高漲、居高不下的根源不在于政府、開發(fā)商、投機(jī)者的操縱與炒作,而是龐大的需求市場及銀行在房地產(chǎn)業(yè)極度的信用擴(kuò)張。

基于adf單位根檢驗(yàn),協(xié)整理論,svar模型等計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)理論,以利率變動(dòng)對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格傳導(dǎo)機(jī)制為研究對(duì)象,采用實(shí)證分析的方法進(jìn)行研究,揭示了西安市房地產(chǎn)價(jià)格對(duì)名義利率和實(shí)際利率變動(dòng)的響應(yīng)及其各自的影響作用關(guān)系。結(jié)果表明:名義利率對(duì)西安市房地產(chǎn)價(jià)格的短期和長期波動(dòng)都有著正向影響,而實(shí)際利率在短期內(nèi)對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格具有抑制作用,長期波動(dòng)有著正向影響,但是波動(dòng)性不如名義利率。

三亞風(fēng)馳房地產(chǎn)營銷咨詢服務(wù)有限公司 三亞風(fēng)馳地產(chǎn)結(jié)構(gòu) 2009年1月 三亞風(fēng)馳房地產(chǎn)營銷咨詢服務(wù)有限公司 目錄 前言,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,1 第一章宏觀政策研究,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2 一、2008年房地產(chǎn)相關(guān)政策,,,,,,,,,,,,,,,2 二、央行歷次調(diào)整利率時(shí)間及調(diào)整內(nèi)容一覽表,,,,,,,3 第二章德州宏觀經(jīng)濟(jì)研究,,,,,,,,,,,,,,,,,4 一、城市基本情況,,,,,,,,,,,,,,,,,,,4 二、宏觀經(jīng)濟(jì)研究,,,,,,,,,,,,,,,,,,,6 第三章德州房地產(chǎn)市場研究,,,,,,,,,,,,,,,,9 一、市場綜述,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,9 二、德州市城市規(guī)劃,,,,,,,,,,,,,,,,,,13 三、2009年市區(qū)城建計(jì)

本文在對(duì)柳州市房地產(chǎn)市場發(fā)展的信貸支持進(jìn)行定性分析的基礎(chǔ)上,利用2003年1季度至2009年4季度的季度數(shù)據(jù),運(yùn)用多變量協(xié)整分析技術(shù)對(duì)房地產(chǎn)信貸與柳州房地產(chǎn)市場價(jià)格波動(dòng)之間的關(guān)系進(jìn)行實(shí)證檢驗(yàn),結(jié)果表明柳州房地產(chǎn)信貸規(guī)模變動(dòng)是房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的主要原因之一,但房地產(chǎn)信貸變化不是對(duì)房地產(chǎn)市場狀況的反映。

利率變動(dòng)與房地產(chǎn)價(jià)格間的關(guān)系一直是人們關(guān)注的重要問題之一。美國這場由次貸危機(jī)引發(fā)的金融風(fēng)暴,再次證實(shí)了市場利率會(huì)引起房地產(chǎn)價(jià)格反向變化:美聯(lián)儲(chǔ)在2001-2007年間推行的存有明顯偏差的先揚(yáng)后抑的利率調(diào)控政策,直接推動(dòng)了美國房地產(chǎn)市場價(jià)格的過度波動(dòng),進(jìn)而導(dǎo)致了金融危機(jī)的產(chǎn)生。當(dāng)前,在我國不斷推進(jìn)利率市場化進(jìn)程的背景下,利率與房地產(chǎn)價(jià)格之間的關(guān)系自2005年起也開始呈現(xiàn)出了長期的反向相關(guān)關(guān)系,而近期的房價(jià)調(diào)控政策可以對(duì)現(xiàn)階段過高的房價(jià)起到下調(diào)作用,但具有一定的滯后期。

realestateinformationofchina 專題 12 近年來，房地產(chǎn)價(jià)格始終 成為社會(huì)各界關(guān)心的熱點(diǎn)。由 于我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展整體 仍然處于初級(jí)階段，各種口徑 的房地產(chǎn)價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)仍然無 法與國際接軌，社會(huì)公眾也不 能及時(shí)得到權(quán)威的房地產(chǎn)價(jià)格 統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，因此關(guān)于房地產(chǎn)價(jià) 格的討論眾說紛紜，成為各種 媒體經(jīng)常關(guān)注的中心話題。本 文根據(jù)作者近年對(duì)我國房地產(chǎn) 價(jià)格的追蹤研究，借鑒西方發(fā) 達(dá)國家調(diào)控房地產(chǎn)市場的有效 經(jīng)驗(yàn)，對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格與宏 觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系進(jìn)行基本判斷和 分析，并提出相應(yīng)的政策建議， 對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格 走勢的判斷與政策建議 2001以來這種變化尤其顯著， 經(jīng)濟(jì)基本面的變化率對(duì)住宅價(jià) 格變化率的解釋水平明顯變?nèi)酰?住宅價(jià)格的增長率已經(jīng)脫離了 經(jīng)濟(jì)基本面和住宅價(jià)格的歷史 信息。對(duì)上海和北京的實(shí)證研 究則表明，2004年6月北京市商 品住宅價(jià)格和經(jīng)濟(jì)基

最近一段時(shí)間,整個(gè)社會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)市場的發(fā)展都非常關(guān)注,重要的是關(guān)注房地產(chǎn)市場的價(jià)格。眾所周知,改革開放之后,中國的房地產(chǎn)市場無論制度還是規(guī)模都發(fā)生了巨大的變化,房地產(chǎn)市場的價(jià)格水平也是一路走高,然而,相比于我國的人均收入,很多人認(rèn)為房地產(chǎn)市場的價(jià)格沒有完全反映市場的真實(shí)供求。文章通過一些統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),對(duì)近幾年房地產(chǎn)市場的發(fā)展做一分析,并對(duì)今后的房地產(chǎn)走勢做一探討。

麗水市房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀分析及對(duì)策研究——麗水屬浙江省經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū),人均gdp剛剛超過1000美元,而麗水市的房地產(chǎn)價(jià)格卻一路飚升,甚至高于鄰近經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的金華地區(qū)。全文從麗水房地產(chǎn)價(jià)格現(xiàn)狀及其原因的分析入手,提出抑制房價(jià)的措施。

在各方對(duì)上海樓市走勢預(yù)測中,盡管權(quán)威部門做出過上海房地產(chǎn)全年增幅12%的預(yù)測,但仍有上海2004年房價(jià)下調(diào)與盤整的猜測。近段時(shí)間北京房價(jià)下降,在一定時(shí)期內(nèi)可能給上海樓市帶來一些心理壓力。但從長遠(yuǎn)來看,不會(huì)對(duì)上海樓市特別是上海房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。究其原因,在于兩地不同的市場環(huán)境、住房要求和比價(jià)效應(yīng)將使兩地房地產(chǎn)在不同的內(nèi)外因驅(qū)使之下形成不同的市場走向。

北京市房地產(chǎn)價(jià)格走勢及國際比較研究之一_北京房地產(chǎn)市場發(fā)展軌跡的數(shù)據(jù)觀察——近年來，隨著國家住房制度改革的深化、城市建設(shè)步　　伐的加快、市場的巨大需求，北京市房地產(chǎn)市場繁榮活　　躍，呈現(xiàn)出房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)數(shù)量不斷增多、投資穩(wěn)步增　　長、房地產(chǎn)...

在各方對(duì)上海樓市走勢預(yù)測中,盡管權(quán)威部門做出過上海房地產(chǎn)全年增幅12％的預(yù)測。但仍有上海2004年房價(jià)下調(diào)與盤整的猜測。中房上海指數(shù)顯示,上海房價(jià)2004年一季度漲幅創(chuàng)18個(gè)月來的新低。與此同時(shí),上海的房價(jià)首次超過北京,以每平方米5118元的均價(jià)成為“全國第一”。就此敏感時(shí)期,北京傳來消息稱,一向以“貴”著稱的北京房價(jià)在經(jīng)歷了三年走高,一年盤整之后,終于拉開了降價(jià)的序幕。上海樓市帶來一些心理壓力。北京房價(jià)下降,在一定時(shí)期內(nèi)可能對(duì)上海樓市帶來一些心理壓力。但從長遠(yuǎn)來看,不會(huì)對(duì)上海樓市特別是上海房價(jià)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響。畢竟,兩地不同的市場環(huán)境,住房要求和比價(jià)效應(yīng)使兩地在不同的內(nèi)外因驅(qū)使之下形成不同的市場走向。

1 杭州市房地產(chǎn)需求調(diào)查報(bào)告 xxx班xxx 二〇一二年五月 2 目錄 1、前 言???????????????????????? ?? 2、調(diào)查內(nèi) 容??????????????????????? 3、調(diào)查分 析??????????????????????? 4、調(diào)查結(jié) 論???????????????????????? ? 3 5、附 件???????????????????????? ? 一、前言 （一）調(diào)查目的 為了了解杭州市居民購房需求，在購房中選擇的區(qū)位以及 小區(qū)的配套設(shè)施，商品房的面積和價(jià)格等。 （二）調(diào)查時(shí)間 2012.4.11-2012.4.17 （三）調(diào)查方法 問卷調(diào)查法 （四）調(diào)查對(duì)象 生活

自1998年我國實(shí)行房地產(chǎn)市場改革以來,房地產(chǎn)業(yè)得到了長足的發(fā)展,并且對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的提升起到了重要的推動(dòng)作用.在全國各地房價(jià)增長猛進(jìn)的同時(shí),鄭州市作為中部地區(qū)的一個(gè)重要省會(huì)城市,房地產(chǎn)業(yè)也得到了迅速發(fā)展.作為資金密集型的行業(yè),房地產(chǎn)的資金來源很大程度上得益于銀行信貸的大力支持.然而,當(dāng)金融過度支持時(shí)就可能導(dǎo)致房價(jià)的持續(xù)上漲,超過居民的購房能力,并最終將可能導(dǎo)致房地產(chǎn)泡沫的產(chǎn)生.眾多研究表明,房地產(chǎn)市場發(fā)展與銀行信貸的金融支持有著密切的關(guān)系.基于此,本文利用鄭州市2004-2014年十一年的年度數(shù)據(jù)對(duì)銀行信貸和房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)之間的關(guān)系進(jìn)行了數(shù)據(jù)分析.分析結(jié)果表明,銀行信貸和房地產(chǎn)價(jià)格兩者之間存在正相關(guān)的關(guān)系,并且銀行信貸的變化在房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)中占據(jù)著很大一部分原因.由此可以得出以下結(jié)論:銀行信貸規(guī)模的擴(kuò)大會(huì)助推房地產(chǎn)價(jià)格的上漲,反之,不然.因此為了將房價(jià)控制在合理的范圍內(nèi),維護(hù)鄭州市房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展.本文提出了幾點(diǎn)建議:強(qiáng)化銀行房地產(chǎn)信貸監(jiān)管;加大住房公積金貸款力度;完善融資方式,增加融資渠道等來引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)的健康持續(xù)發(fā)展.

房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的重要產(chǎn)業(yè),其變化因素一直是該行業(yè)理論及實(shí)證研究的重點(diǎn)。因此,分析房地產(chǎn)價(jià)格的影響因素,對(duì)中國宏觀經(jīng)濟(jì)政策及房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)戰(zhàn)略具有重要的意義。以遼源市為例,以遼源市2000—2010年的經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)為樣本,通過使用多元統(tǒng)計(jì)的方法,對(duì)中國房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)證分析,研究中國近年來房地產(chǎn)市場商品房平均銷售價(jià)格與各統(tǒng)計(jì)指標(biāo)之間的變動(dòng)關(guān)系,通過模型和實(shí)證分析房價(jià)的影響因素。

房地產(chǎn)業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè),房地產(chǎn)價(jià)格走勢不僅與居民生活休戚相關(guān),還與宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和金融系統(tǒng)的穩(wěn)定有著密切聯(lián)系。本文選取北京市2001年至2014年房地產(chǎn)價(jià)格均價(jià)和同期全國m2余額數(shù)據(jù),運(yùn)用單位根檢驗(yàn)和協(xié)整檢驗(yàn)方法進(jìn)行了計(jì)量檢驗(yàn)。檢驗(yàn)結(jié)果表明,北京市房地產(chǎn)價(jià)格存在著一定的泡沫,但房地產(chǎn)價(jià)格與同期的廣義貨幣量之間存在著長期均衡關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格泡沫有一部分是由于貨幣的增發(fā)引起的,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲并非都是投機(jī)性需求膨脹所引致的。

文章運(yùn)用我國30個(gè)大中城市2004~2012年年度數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析,結(jié)論表明:各城市經(jīng)濟(jì)基本面的當(dāng)前信息都可以部分解釋住宅價(jià)格水平或者變化率。市場基礎(chǔ)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的解釋力較弱,而宏觀經(jīng)濟(jì)因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的解釋力很強(qiáng),變量總體顯著性較高,居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)、城市總?cè)丝?、城?zhèn)居民家庭人均可支配收入均與房地產(chǎn)價(jià)格呈顯著正相關(guān)關(guān)系,說明房地產(chǎn)價(jià)格在很大程度上受宏觀經(jīng)濟(jì)影響。

一、對(duì)哈爾濱房地產(chǎn)市場分析\r\n據(jù)統(tǒng)計(jì)，哈爾濱市市區(qū)人口394．54萬，如果按10％的城市化進(jìn)程來估計(jì)，10年后，哈爾濱市的市內(nèi)人口將達(dá)到789萬，對(duì)于城市人口的倍增，10年后我們的土地資源是否能夠支撐如此龐大的消費(fèi)需求呢？