杜邦分析法在房地產(chǎn)行業(yè)投資評(píng)價(jià)中的應(yīng)用

期權(quán)定價(jià)模型不僅可以運(yùn)用在金融市場(chǎng)中,在實(shí)物市場(chǎng)上也同樣有效。與傳統(tǒng)房地產(chǎn)估價(jià)方法相比,實(shí)物期權(quán)方法是一種更為科學(xué)的估價(jià)方法。本文旨在運(yùn)用期權(quán)定價(jià)模型對(duì)我國(guó)預(yù)售機(jī)制下的商品房銷售方式進(jìn)行分析,通過(guò)實(shí)證來(lái)說(shuō)明其在實(shí)際中的應(yīng)用意義。

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關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資分析報(bào)告 姓名：方文君班級(jí)：工商管理112學(xué)號(hào)：1104002137評(píng)分：_______ 首先我們必須明確房地產(chǎn)和房地產(chǎn)業(yè)這兩個(gè)概念： 房地產(chǎn)是指通過(guò)人類勞動(dòng)建造的房屋和與房屋相關(guān)的土地。房地產(chǎn)大 致分為生產(chǎn)用、住宅用、營(yíng)業(yè)用、行政用和其他專業(yè)用房地產(chǎn)。 而房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理服務(wù)的產(chǎn)業(yè)，并由從事以 上活動(dòng)的單位（包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企業(yè)、房地產(chǎn)中介 機(jī)構(gòu)和物業(yè)管理企業(yè)）所組成。 目前房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)周期長(zhǎng)，涉及業(yè)務(wù)多。如下圖所示： 從土地購(gòu)置到竣工入住至少需要2年半，這么長(zhǎng)的周期，導(dǎo)致它的風(fēng) 險(xiǎn)也是極大的。而且我們還可以看出它有著資本密集，供應(yīng)鏈長(zhǎng)，不 可移動(dòng)等特點(diǎn)。 基于當(dāng)前需求的 投資決策 進(jìn)入市場(chǎng)的 有效供給 銷 售 確 認(rèn) 時(shí) 點(diǎn) 土地購(gòu) 置 規(guī)劃設(shè) 計(jì) 建筑施 工 項(xiàng)目預(yù)售 竣工入 住 2.5到4年 1.5到2

房地產(chǎn)行業(yè)投資分析報(bào)告 ——中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)前景及情況分析 一、中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)形勢(shì)報(bào)告 據(jù)“2009年中國(guó)城市發(fā)展高峰論壇暨《城市藍(lán)皮書》發(fā)布會(huì)”披露了這樣一組數(shù)字：截至2008年末， 我國(guó)城鎮(zhèn)化率已達(dá)到45.7%，而據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)資料，1996年，全世界城鎮(zhèn)化水平已達(dá)45.68%，發(fā)達(dá)國(guó) 家城鎮(zhèn)化水平一般都在70%以上，根據(jù)國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，城鎮(zhèn)化水平在30%~60%之間是城鎮(zhèn)化加速發(fā)展階段。 為此，美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家、諾貝爾獎(jiǎng)獲得者斯蒂格利茨在世紀(jì)之初斷言：21世紀(jì)影響人類進(jìn)程最主要的兩件大 事，即為“中國(guó)的城市化”和“新技術(shù)革命”。 第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)第三次會(huì)議5日上午9時(shí)在北京人民大會(huì)堂開幕，中國(guó)國(guó)務(wù)院總理溫家 寶代表國(guó)務(wù)院向大會(huì)作政府工作報(bào)告。報(bào)告中說(shuō)，2010年，將繼續(xù)統(tǒng)籌推進(jìn)城鎮(zhèn)化和新農(nóng)村建設(shè)，堅(jiān)持走 中國(guó)特色城鎮(zhèn)化道路，促進(jìn)大中小城市和小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)

2004年房地產(chǎn)行業(yè)投資分析報(bào)告 摘要 ?

為了科學(xué)地對(duì)行業(yè)投資價(jià)值進(jìn)行分析,提出了“本構(gòu)關(guān)系”方法.該方法綜合考慮行業(yè)所處的宏觀、中觀和微觀環(huán)境的影響,將定性分析方法和定量分析方法結(jié)合在一起對(duì)行業(yè)投資價(jià)值進(jìn)行分析評(píng)價(jià),使得投資者或投資機(jī)構(gòu)可以全面把握行業(yè)投資價(jià)值的狀況,進(jìn)而為自身的投資決策服務(wù).同時(shí),運(yùn)用“本構(gòu)關(guān)系”方法對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)2002年的投資價(jià)值進(jìn)行了分析,所得結(jié)果與實(shí)際的市場(chǎng)結(jié)果相吻合

近年來(lái),隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,可持續(xù)發(fā)展理念逐漸深入到人們的心中.而綠色建筑是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的必然結(jié)果.本文圍繞著綠色建筑在房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展這一中心點(diǎn)展開了論述,詳細(xì)分析了綠色建筑的概念、必要性以及未來(lái)發(fā)展前景.

房地產(chǎn)行業(yè)的反思——目前，在一定程度上說(shuō)，中國(guó)的房地產(chǎn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)影響巨大。因?yàn)榉康禺a(chǎn)在gdp中占的比重之高、在投資中占的比重之大，決定了房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)的重要地位。在有的地方，地方政府的財(cái)政收入甚至依靠土地買賣和房地產(chǎn)稅金支撐，甚至其財(cái)政收入的...

房地產(chǎn)投資在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中占有重要的地位，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有顯著的正向促進(jìn)作用。為了更好地利用房地產(chǎn)投資對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用，需要從調(diào)整房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)、控制房地產(chǎn)投資占銀行貸款比例、推動(dòng)土地市場(chǎng)的公開化、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度等方面來(lái)規(guī)范和促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)投資的發(fā)展。

房地產(chǎn)投資在經(jīng)濟(jì)社會(huì)中占有重要的地位，對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)具有顯著的正向促進(jìn)作用。為了更好地利用房地產(chǎn)投資對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)作用，需要從調(diào)整房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)、控制房地產(chǎn)投資占銀行貸款比例、推動(dòng)土地市場(chǎng)的公開化、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管力度等方面來(lái)規(guī)范和促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)投資的發(fā)展。

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行效率實(shí)證分析——：將數(shù)據(jù)包絡(luò)分析(dea)方法應(yīng)用于我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)上市公司的經(jīng)營(yíng)績(jī)效評(píng)價(jià)；選取了2000—2007年我國(guó)20家房地產(chǎn)上市公司的相關(guān)指標(biāo)數(shù)據(jù)，通過(guò)相應(yīng)分析發(fā)現(xiàn)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的運(yùn)行效率受國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)政策的調(diào)控影響較大；與綜合...

2003年房地產(chǎn)行業(yè)資分析報(bào)告 1 中國(guó)證券市場(chǎng)研究設(shè)計(jì)中心研究開發(fā)部北京國(guó)經(jīng)聯(lián)信息技術(shù)研究中心 目錄 1.房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀................................................................................................4 1.1行業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo).................................................................................................4 1.2房地產(chǎn)業(yè)的主要產(chǎn)品情況.....................................................................................9 2.行業(yè)運(yùn)行環(huán)境......

2004年房地產(chǎn)行業(yè)投資分析報(bào)告——本文是一篇房地產(chǎn)行業(yè)的投資分析報(bào)告，內(nèi)容主要有：　　第一章房地產(chǎn)行業(yè)概述　　第一節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)定義和細(xì)分　　第二節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈　　第三節(jié)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的行業(yè)特征　　第四節(jié)房地產(chǎn)行業(yè)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要　　...

物流管理0901陳良090250032 第1頁(yè)共7頁(yè) 房地產(chǎn)環(huán)境分析報(bào)告 采用pest分析法 房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)關(guān)系很多相關(guān)行業(yè)的基礎(chǔ)建設(shè)行業(yè)，屬于第三產(chǎn)業(yè)。由于 他的相關(guān)行業(yè)較多的是由建筑材料，土地，人力成本，資金等相關(guān)因素組成。所 以與上述各因素相關(guān)的政治法律、經(jīng)濟(jì)、還有相關(guān)行業(yè)的技術(shù)水平對(duì)房地產(chǎn)有很 大的影響。隨著我國(guó)改革開放的深入，全球化時(shí)代的到來(lái)，國(guó)外的先進(jìn)的設(shè)計(jì)理 念和技術(shù)必將會(huì)給房地產(chǎn)行業(yè)造成很大的沖擊。 21世紀(jì)的10年代已經(jīng)開啟，中國(guó)房地產(chǎn)在新的時(shí)代將經(jīng)歷怎樣的變化和 發(fā)展，未來(lái)的走向如何，是一個(gè)重要問(wèn)題。 一．外部環(huán)境（pset）分析 政治法律環(huán)境（politicalfactors） 面對(duì)房地產(chǎn)這幾年的瘋漲，國(guó)家制定了很多相關(guān)的政策，法律來(lái)限制他的價(jià) 格。而這些具體的政策也給房地產(chǎn)業(yè)帶來(lái)了很大的沖擊。具體如下： 1、稅收政策

近年來(lái)，我市房地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展，成為地方稅收主要增長(zhǎng) 點(diǎn)之一，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算較復(fù)雜，企業(yè)會(huì)計(jì)人 員業(yè)務(wù)素質(zhì)參差不齊，導(dǎo)致稅收征管難度加大，甚至有少數(shù) 企業(yè)出現(xiàn)偷稅現(xiàn)象，為此，我們通過(guò)調(diào)研，詳細(xì)掌握了該行 業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作及會(huì)計(jì)核算，初步發(fā)現(xiàn)了稅收違法特點(diǎn)并就如何 開展稅務(wù)稽查提出了相應(yīng)對(duì)策。 一、房地產(chǎn)企業(yè)項(xiàng)目運(yùn)作及會(huì)計(jì)核算特點(diǎn) （一）項(xiàng)目運(yùn)作的程序 一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目從開始立項(xiàng)到銷售結(jié)束大致分為三 個(gè)階段：第一階段（開工前期）：通過(guò)土地交易中心組織的 土地掛牌、招標(biāo)、拍賣程序獲得土地的使用權(quán)→取得計(jì)劃委 員會(huì)印發(fā)的正式計(jì)劃書→規(guī)劃部門批準(zhǔn)的→建設(shè)用的規(guī)劃 許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證→土地主管部門核發(fā)的建設(shè) 用地批準(zhǔn)書→建設(shè)局核發(fā)的建筑工程施工許可證（其中在核 發(fā)施工許可證時(shí)，建設(shè)局將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所開發(fā)項(xiàng)目的施工 圖、設(shè)計(jì)合同、施工合同、勘察合同、分包合同、監(jiān)理單位 以及資金量

1 房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)行業(yè)分析報(bào)告 一、房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)現(xiàn)狀: 城市化進(jìn)程和改善住房消費(fèi)的強(qiáng)烈要求，疊加推進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng) 成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要支柱。房地產(chǎn)業(yè)近兩年投資和銷售增長(zhǎng)速度之快、 房?jī)r(jià)增長(zhǎng)幅度之大，房?jī)r(jià)收入比例失衡，房?jī)r(jià)成為老百姓不能承受之 重已經(jīng)成為不爭(zhēng)的事實(shí)。在這種背景下，國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控措施。 二、現(xiàn)行的政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響 （一）、現(xiàn)行政策調(diào)高了房地產(chǎn)商拿地門檻，并對(duì)住房結(jié)構(gòu)做了政 策規(guī)定。 新國(guó)19條規(guī)定，競(jìng)買保證金不得低于出讓最低價(jià)的20%，土地出 讓成交后，必須在10個(gè)工作日內(nèi)簽訂出讓合同，合同簽訂后一個(gè)月內(nèi) 必須繳納出讓價(jià)款50%的首付，余款按合同規(guī)定及時(shí)繳納，最遲付款期 限不得超過(guò)一年。這一規(guī)定使得開發(fā)商拿地的門檻提高，對(duì)開發(fā)商自 有資金實(shí)力提出了更高的要求。 據(jù)生活日?qǐng)?bào)2011年4月19日訊，濟(jì)南老城最后一塊寶地掛牌， 競(jìng)買保證金達(dá)

行業(yè)半年/年度分析報(bào)告房地產(chǎn)行業(yè)2011年1/7 1 房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)分析報(bào)告 2011年6月 一、新出臺(tái)行業(yè)政策 1、“新國(guó)八條”:2011年1月26日，“新國(guó)八條”出臺(tái)。中 央要求地方政府合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于 一季度向社會(huì)公布，同時(shí)，調(diào)整了個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營(yíng)業(yè)稅政策，繼續(xù) 強(qiáng)化差別化住房信貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款 比例不低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。政策還要求要 求各直轄市、計(jì)劃單列市、省會(huì)城市和房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市， 在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購(gòu)措施。 2、“京15條”：2011年2月16日，北京樓市調(diào)控細(xì)則“15 條”正式出臺(tái)。具體內(nèi)容包括：外地人購(gòu)房須納稅五年；對(duì)已擁有1 套住房的北京戶籍居民家庭、持有北京有效暫住證在北京沒(méi)擁有住 房且連續(xù)5年(含)以上在北京繳納社會(huì)保

2013年對(duì)于中國(guó)是特殊的一年,政治、經(jīng)濟(jì)等方面都有新的政策出臺(tái),而對(duì)政策比較敏感的房地產(chǎn)行業(yè)更是要時(shí)時(shí)關(guān)注政策上的變化,本文將從宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、行業(yè)分析、個(gè)股分析三個(gè)方面來(lái)粗略分析一下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景,并給出了個(gè)股招商銀行的投資策略。

為了進(jìn)一步促進(jìn)電子商務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,本文通過(guò)系統(tǒng)分析法,闡述了電子商務(wù)在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中的發(fā)展現(xiàn)狀,分析了目前電子商務(wù)在房地產(chǎn)行業(yè)中主要存在著電子商務(wù)框架尚未建立、信息基礎(chǔ)設(shè)施薄弱,網(wǎng)絡(luò)規(guī)模相對(duì)較小、企業(yè)在房地產(chǎn)中不能主動(dòng)去應(yīng)用電子商務(wù)發(fā)展、網(wǎng)絡(luò)安全問(wèn)題亟待解決以及相關(guān)法律法規(guī)尚未健全等等,并論證了相關(guān)的解決措施,從而得出了促進(jìn)電子商務(wù)在我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中進(jìn)一步發(fā)展的主要方法。

近幾年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)處于高速發(fā)展期,成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占據(jù)著十分重要的地位。一、房地產(chǎn)投資決策基本概念房地產(chǎn)投資決策是指在房地產(chǎn)投資活動(dòng)中,房地產(chǎn)開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)預(yù)期的房地產(chǎn)投資目標(biāo),運(yùn)用一定的科學(xué)理論、方法和手段,通過(guò)一定的程序,對(duì)若干個(gè)可行的房地產(chǎn)投資方案進(jìn)行研究論證。從中選出最滿意的房地產(chǎn)投資方案的過(guò)程。也

房地產(chǎn)評(píng)稅,是對(duì)房地產(chǎn)計(jì)稅進(jìn)行評(píng)估的簡(jiǎn)稱。隨著我國(guó)土地使用制度改革的不斷深化,房地產(chǎn)稅制本身的弊端逐漸凸顯出來(lái)。2003年為響應(yīng)十六屆三中全會(huì)的房地產(chǎn)稅制改革的指導(dǎo)精神,國(guó)家稅務(wù)總局和財(cái)政部提出了以房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值作為計(jì)稅基礎(chǔ)的

我國(guó)正處于房地產(chǎn)業(yè)高速發(fā)展的時(shí)期,住房問(wèn)題關(guān)乎國(guó)計(jì)民生。然而現(xiàn)有的房地產(chǎn)行政監(jiān)管制度卻存在諸多不足,需要加以改進(jìn)和完善。根據(jù)建設(shè)階段闡述了工程質(zhì)量保險(xiǎn)與房地產(chǎn)項(xiàng)目的結(jié)合模式和作用機(jī)制,并提出了保險(xiǎn)公司—監(jiān)理單位合作模式,并對(duì)保費(fèi)費(fèi)率制定方法及推廣方案提出建議。