對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)兩次金融調(diào)控的比較

一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的是與非房地產(chǎn)在當(dāng)下的中國可謂是萬民之痛,房?jī)r(jià)居高不下,窮盡一生、節(jié)衣縮食地供一套房,成為眾多普通中國百姓的真實(shí)寫照。當(dāng)前在金融危機(jī)的背景下對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控眾說紛紜。然而,從開始的降低二套房首付比例,到

我國房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控的政策效應(yīng)與對(duì)策——面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)升溫，國家對(duì)其實(shí)施宏觀金融調(diào)控。本文對(duì)1993和2003年以來的兩次房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控進(jìn)行了比較。分析了2003年以來這一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控的政策疚，并就進(jìn)一步提高房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控政策效果...

[碩士]對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)金融調(diào)控政策的分析——【學(xué)位年度】2010　　【摘要】　　金融政策作為我國政府調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要手段,貫穿了1998年我國住宅市場(chǎng)化以來的各個(gè)地產(chǎn)調(diào)控政策周期。房地產(chǎn)行業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一,不僅能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,提供財(cái)...

關(guān)于房地產(chǎn)金融與房地產(chǎn)市場(chǎng)的理論研究——加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)高層和房地產(chǎn)金融的理論研究，有利于中央銀行貨幣政策的實(shí)施，有利于提高金融調(diào)控的有效性，有利于防范金融風(fēng)險(xiǎn)，有利于維護(hù)金融穩(wěn)定。

近年來,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展迅速,國家或地方政府相繼出臺(tái)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的宏觀經(jīng)濟(jì)政策。就宏觀金融政策對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營活動(dòng)、投資方向和規(guī)模以及房地產(chǎn)行業(yè)的影響進(jìn)行了淺析,提出了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新政環(huán)境下的經(jīng)營策略。

住房公積金有兩大功能,住房保障和住房金融。在住房金融領(lǐng)域,人們過多強(qiáng)調(diào)的是住房公積金個(gè)貸發(fā)放對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的促進(jìn)作用,其實(shí)這是不全面的。住房公積金在住房金融領(lǐng)域,由于

金融支持與吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展——近年來吉林省房地產(chǎn)市場(chǎng)得到了長(zhǎng)足的發(fā)展,但是吉林省的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于一個(gè)較為初級(jí)的發(fā)展階段,房屋價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國平均水平,而且面臨著較為嚴(yán)重的供給約束和有效需求不足問題。雖然以銀行貸款為主的金融支持推動(dòng)了吉...

中外房地產(chǎn)市場(chǎng)金融服務(wù)手段的對(duì)比分析——房地產(chǎn)市場(chǎng)金融服務(wù)手段已呈現(xiàn)多樣化。金融服務(wù)為房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與繁榮提供了十分有力的支持。在市場(chǎng)需求多樣化的今天，金融服務(wù)己成為房屋買賣不可或缺的重要手段，其服務(wù)的多樣性和科學(xué)性已成為市場(chǎng)的客觀需求，為了...

多管齊下加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控 2010年09月01日10:30中國信息報(bào)【大中小】【打印】共有評(píng)論0條 在當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)多空雙方僵持不下，房地產(chǎn)調(diào)控政策遭遇市場(chǎng)阻力之時(shí)，我們 絕不能被當(dāng)前房市低迷、成交量下降的暫時(shí)現(xiàn)象所迷惑，對(duì)堅(jiān)持調(diào)控的信心有所 動(dòng)搖。我國此番房產(chǎn)調(diào)控的實(shí)質(zhì)就是以一時(shí)之困解長(zhǎng)遠(yuǎn)之憂，而其是否最終成功 的關(guān)鍵就在于政策的連續(xù)與穩(wěn)定。 嚴(yán)格堅(jiān)持三套房貸政策 從上半年的信貸投放來看，在嚴(yán)格三套房貸政策的影響下，我國銀行信貸增 速已經(jīng)呈現(xiàn)出逐月回落的態(tài)勢(shì)。根據(jù)央行最新發(fā)布的金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上半年我國 新增貸款規(guī)模4.63萬億元，同比少增2.74萬億元。其中，6月人民幣貸款增加 6034億元，較5月份下降360億元。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2009年信貸增長(zhǎng)速 度過快后，大量信貸資金流入樓市，成為房?jī)r(jià)上漲的重要推手。今年信貸收縮，

[碩士]政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控的研究——【學(xué)位年度】2008　　【摘要】　　房地產(chǎn)業(yè)作為第三產(chǎn)業(yè)的重要組成部分，是一項(xiàng)綜合性產(chǎn)業(yè)，也是國民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、支柱性和基礎(chǔ)性產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展極大地推動(dòng)了我國的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。2004年以來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)上投機(jī)炒...

近幾年一直處在宏觀調(diào)控中的房地產(chǎn)市場(chǎng),其價(jià)格仍然是\"漲聲一片\

梳理了近年來房地產(chǎn)稅制的新政策,分析了房地產(chǎn)稅征收過程中存在的問題,提出了優(yōu)化房地產(chǎn)稅制結(jié)構(gòu),完善房產(chǎn)稅,實(shí)行有增有減的流轉(zhuǎn)稅以及提高房屋保有環(huán)節(jié)的稅負(fù)等措施,進(jìn)一步發(fā)揮稅收調(diào)節(jié)作用,穩(wěn)定房?jī)r(jià)。

一、當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的基本態(tài)勢(shì)(一)房地產(chǎn)調(diào)整周期明顯縮短。近年來,房地產(chǎn)市場(chǎng)起伏較大,調(diào)整周期明顯縮短,形成房?jī)r(jià)短期內(nèi)大幅上升——實(shí)施嚴(yán)厲的調(diào)控政策——房?jī)r(jià)應(yīng)聲下降——放松調(diào)控政策——房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性上漲的循環(huán)路

本文從需求、供給、制度層面,對(duì)引起房?jī)r(jià)歧高的原因進(jìn)行了剖析,認(rèn)為合理的物業(yè)稅制度可以增加房地產(chǎn)市場(chǎng)供給總量,調(diào)節(jié)供給結(jié)構(gòu),減少總體房地產(chǎn)需求,使房地產(chǎn)價(jià)格有所松動(dòng)。同時(shí)指出,物業(yè)稅調(diào)控的有效性需要其他制度的配合。

房地產(chǎn)業(yè)在經(jīng)營運(yùn)作上屬于\"高財(cái)務(wù)杠桿\"行業(yè),又恰恰是以土地及其附著物作為經(jīng)營對(duì)象,因此,2004年從宏觀上采取嚴(yán)把信貸與土地\"兩個(gè)閘門\"的調(diào)控措施,顯著地影響著房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行。

新一輪調(diào)控工作有以下主要特點(diǎn):一是作為2005年市場(chǎng)調(diào)控的繼承和發(fā)展,針對(duì)的問題更加集中,針對(duì)的地區(qū)更加明確,重點(diǎn)更加突出;二是在仍然堅(jiān)持了去年調(diào)控供給、調(diào)控需求和整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)三管齊下的同時(shí),今年更加突出合理引導(dǎo)住房消費(fèi)需求和消費(fèi)模式。因?yàn)橄鄬?duì)而言,對(duì)供給的調(diào)控,難度大、見效慢、不確定性多,在市場(chǎng)機(jī)制不能完全發(fā)揮作用和調(diào)控政策不能很快落實(shí)到位的情況下,引導(dǎo)和調(diào)控需求是比較明智和果斷的選擇;三是廣開渠道疏導(dǎo)市場(chǎng)。提出加快城鎮(zhèn)廉租住房制度建設(shè),規(guī)范發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房,積極發(fā)展住房二級(jí)市場(chǎng)和租賃市場(chǎng),著眼于加強(qiáng)住房保障工作,以緩解市場(chǎng)壓力;四是繼續(xù)堅(jiān)持了以經(jīng)濟(jì)手段為主的同時(shí),強(qiáng)調(diào)了進(jìn)一步發(fā)揮稅收、信貸、土地政策的調(diào)節(jié)作用。

住房制度改革以來,我國房地產(chǎn)業(yè)隨著國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展取得了長(zhǎng)足進(jìn)步,逐漸成為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。然而房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上漲過快、市場(chǎng)運(yùn)作不規(guī)范、交易秩序混亂等一系列問題已嚴(yán)重影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的可持續(xù)發(fā)展,國家對(duì)此進(jìn)行了相關(guān)調(diào)控。房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),對(duì)金融政策越來越敏感,金融政策已成為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具。本文在研究時(shí)首先介紹了研究的背景及意義,然后在對(duì)我國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況進(jìn)行分析的基礎(chǔ)上,介紹了自房改以來中國房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)用的金融調(diào)控,重點(diǎn)分析金融調(diào)控取得的成就與其中存在的問題。

房地產(chǎn)作為資金密集型行業(yè),金融政策已成為調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的重要工具。因此,適時(shí)調(diào)整金融政策,保持房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展,對(duì)防范金融風(fēng)險(xiǎn)以及促進(jìn)我國國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展具有重要意義。本文通過比較分析法和數(shù)據(jù)分析法進(jìn)行整理,從理論上分析了金融政策調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要工具及作用機(jī)理問題,理清近年來我國對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控金融政策,分析了調(diào)控的效果,并對(duì)金融調(diào)控政策出現(xiàn)的問題進(jìn)行反思。最后提出了提高房地產(chǎn)金融調(diào)控政策效果的建議,來尋求對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)合理的宏觀調(diào)控方式。

本文通過對(duì)政府在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過程中一系列的調(diào)控政策的梳理及剖析,結(jié)合調(diào)控政策起到的成效,分析了以往房地產(chǎn)調(diào)控政策中存在的弊端,并對(duì)未來我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控政策提出了展望,認(rèn)為在日后的政府調(diào)控過程中,在完善制度頂層設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上,盡可能減少調(diào)控的直接性干預(yù),較多的運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制去解決已存在的問題,推動(dòng)結(jié)構(gòu)性調(diào)整以保證房地產(chǎn)市場(chǎng)的順利運(yùn)行。

房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展不僅關(guān)系到我國國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,同時(shí)又與人們的生活息息相關(guān)。如何對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)采取措施而保證其健康穩(wěn)定的發(fā)展,這是我國政府面臨的重要難題。房地產(chǎn)稅是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)以及交易能起到調(diào)控作用,對(duì)于房地產(chǎn)的交易量會(huì)有很大的影響,但是這也僅是調(diào)控措施中的一個(gè)方面。文章首先對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)中所征收的稅進(jìn)行了簡(jiǎn)要的分析,然后對(duì)于房地產(chǎn)稅在調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)中存在的問題進(jìn)行了分析,然后提出了改善的措施,對(duì)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展具有重要的意義。

縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)之分析——隨著住房制度改革和國家擴(kuò)大內(nèi)需等政策的逐步落實(shí),縣域房地產(chǎn)市場(chǎng)和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)迅猛發(fā)展,有力地推動(dòng)了居民住房的改善,提高了居住水平。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)和金融業(yè)務(wù)的發(fā)展,暴露出了“利”與“弊”,本文通過調(diào)查對(duì)縣域...

隨著國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)近年來發(fā)展速度比較快,在國家經(jīng)濟(jì)發(fā)展中占據(jù)著十分重要的位置。當(dāng)前隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,房?jī)r(jià)也逐漸增加,國家為了更好地穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,保障人民的利益,采取了一系列政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行了調(diào)整。金融調(diào)控作為其中一個(gè)比較有效的手段對(duì)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展有著十分重要的作用。本文主要是對(duì)當(dāng)前金融調(diào)控的政策進(jìn)行分析,了解金融調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)和金融行業(yè)的主要影響。