地方政府的介入對城市房地產(chǎn)價格的影響雙重壓力

本文通過對我國70個大中城市2007年～2010的面板數(shù)據(jù)分析,發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)價格變動會影響財政收入并且削弱財政收入的可持續(xù)性,因此,近幾年房地產(chǎn)價格的高速增長使得當(dāng)?shù)卣媾R較大的財政收入風(fēng)險,通過在房地產(chǎn)價格升高時保留部分財政收入、在房地產(chǎn)價格走低時緩解財政收入萎縮壓力的財政政策,將有利于平滑經(jīng)濟(jì)波動,減少財政收入的波動性。

文章運(yùn)用我國30個大中城市2004~2012年年度數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證分析,結(jié)論表明:各城市經(jīng)濟(jì)基本面的當(dāng)前信息都可以部分解釋住宅價格水平或者變化率。市場基礎(chǔ)因素對房地產(chǎn)價格的解釋力較弱,而宏觀經(jīng)濟(jì)因素對房地產(chǎn)價格的解釋力很強(qiáng),變量總體顯著性較高,居民消費(fèi)價格指數(shù)、城市總?cè)丝?、城?zhèn)居民家庭人均可支配收入均與房地產(chǎn)價格呈顯著正相關(guān)關(guān)系,說明房地產(chǎn)價格在很大程度上受宏觀經(jīng)濟(jì)影響。

一、前言我國地域遼闊,各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平存在著巨大的差異,因而,不存在一個統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期,當(dāng)然,各地區(qū)之間的房地產(chǎn)價格存在著關(guān)聯(lián)性,但是關(guān)聯(lián)的方向和強(qiáng)弱則有差異。筆者在此就影響房地產(chǎn)價格的因素提出分析,并針對我國發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)價格的走勢進(jìn)行演繹。

影響我國發(fā)達(dá)城市房地產(chǎn)價格走勢的因素分析——我國地域遼闊,各地區(qū)之間經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平存在著巨大的差異,因而,不存在一個統(tǒng)一的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期,當(dāng)然,各地區(qū)之間的房地產(chǎn)價格存在著關(guān)聯(lián)性,但是關(guān)聯(lián)的方向和強(qiáng)弱則有差異。筆者在此就影響房地產(chǎn)價格的因素提出分...

文章通過相應(yīng)的假設(shè)條件,借助于數(shù)學(xué)工具,分析了片區(qū)內(nèi)具有一個(獨(dú)立的)中央商務(wù)區(qū)對房地產(chǎn)價格的影響,及從收益最大化角度確定的中央商務(wù)區(qū)的布置,并從結(jié)果得出相應(yīng)的具有合理性和科學(xué)性的結(jié)論。

住房是民生的重要問題,關(guān)系到社會的和諧與穩(wěn)定。地方政府投資行為將直接影響房地產(chǎn)價格,本文通過建立地方政府關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)效用的函數(shù),分析地方政府投資行為,研究發(fā)現(xiàn)在最大化地方政府效用的刺激下,會擴(kuò)大對于房地產(chǎn)業(yè)的直接投資和非直接投資,從而影響房地產(chǎn)價格。地方政府是國家關(guān)于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策的最終的具體實(shí)施行為主體,房地產(chǎn)業(yè)的正確引導(dǎo),關(guān)鍵在于調(diào)整地方政府的行為動機(jī)和方式。

在我國房地產(chǎn)市場中,地方政府的土地征購、出讓定價和實(shí)物地租轉(zhuǎn)嫁等行為是造成房地產(chǎn)價格高漲的誘因,導(dǎo)致房地產(chǎn)開發(fā)商不斷擴(kuò)大土地儲備規(guī)模,形成土地擴(kuò)張,增強(qiáng)市場壟斷力量,地方政府的職能在一定程度上造成房地產(chǎn)價格形成機(jī)制的扭曲。

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要部分,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接關(guān)系著我國經(jīng)濟(jì)、社會、政治的發(fā)展。近年來,我國商品房價格持續(xù)攀升,居高不下的房價及商品房供不應(yīng)求的趨勢與老百姓買不起房、買房困難之間的矛盾日漸突出,這也是目前社會大眾廣泛關(guān)注的問題。針對政府部門來講,如何有效地抑制房價,從根本上解決老百姓買房難的問題,是眼下迫切需要解決的問題。為此,我國政府部門從土地資源、金融等方面,出臺了一系列的優(yōu)惠政策,以達(dá)到調(diào)控房價、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的目的。但是在實(shí)際操作中,由于多數(shù)因素的干擾,并未取得較為理想的效果。筆者從房價和地價之間的關(guān)系,分析了地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要部分,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接關(guān)系著我國經(jīng)濟(jì)、社會、政治的發(fā)展。近年來,我國商品房價格持續(xù)攀升,居高不下的房價及商品房供不應(yīng)求的趨勢與老百姓買不起房、買房困難之間的矛盾日漸突出,這也是目前社會大眾廣泛關(guān)注的問題。針對政府部門來講,如何有效地抑制房價,從根本上解決老百姓買房難的問題,是眼下迫切需要解決的問題。為此,我國政府部門從土地資源、金融等方面,出臺了一系列的優(yōu)惠政策,以達(dá)到調(diào)控房價、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的目的。但是在實(shí)際操作中,由于多數(shù)因素的干擾,并未取得較為理想的效果。筆者從房價和地價之間的關(guān)系,分析了地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要部分,房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展直接關(guān)系著我國經(jīng)濟(jì)、社會、政治的發(fā)展。近年來,我國商品房價格持續(xù)攀升,居高不下的房價及商品房供不應(yīng)求的趨勢與老百姓買不起房、買房困難之間的矛盾日漸突出,這也是目前社會大眾廣泛關(guān)注的問題。針對政府部門來講,如何有效地抑制房價,從根本上解決老百姓買房難的問題,是眼下迫切需要解決的問題。為此,我國政府部門從土地資源、金融等方面,出臺了一系列的優(yōu)惠政策,以達(dá)到調(diào)控房價、穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的目的。但是在實(shí)際操作中,由于多數(shù)因素的干擾,并未取得較為理想的效果。筆者從房價和地價之間的關(guān)系,分析了地方政府對房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的影響。

在當(dāng)前市場經(jīng)濟(jì)條件下,政府如何在房地產(chǎn)市場中發(fā)揮作用已經(jīng)成為一個重要的問題。保證房地產(chǎn)市場穩(wěn)定良性運(yùn)行,是政府的重要職責(zé)。然而現(xiàn)實(shí)中,地方政府對房地產(chǎn)市場的干預(yù)常常出現(xiàn)失靈。因此,有必要矯正地方政府行為,加強(qiáng)政府調(diào)控力度。

房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要推動因素。但是,中國房地產(chǎn)價格近年來大幅增加的真正原因目前還不十分清楚。在本文中,我們用99個中國城市的截面數(shù)據(jù),使用了宏觀經(jīng)濟(jì)基本面數(shù)據(jù)來試圖解釋房地產(chǎn)價格。

城市房地產(chǎn)價格指數(shù)體系是指在一定時期內(nèi)一定區(qū)域各類影響房地產(chǎn)價格變動方向及變動程度的相對數(shù)組成的整體,以反映一段時期內(nèi)城市房地產(chǎn)價格平均變動趨及各相關(guān)因素的影響情況。它是我們研究房地產(chǎn)價格走勢,指導(dǎo)投資選擇的重要工具,也是國家和各級部門對經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行指導(dǎo)和宏觀調(diào)控的重要依據(jù)。特別是在國家宏觀調(diào)控不斷加強(qiáng),人們普遍對房

針對房屋銷售價格指數(shù)時間序列特征問題,應(yīng)用r/s分析法探討房價波動的長記憶特征。以二線城市哈爾濱為例做了實(shí)證研究(樣本區(qū)間為2001年-2012年),計算得到hurst指數(shù)。結(jié)果表明:哈爾濱房屋銷售價格具有明顯的長記憶性特征,目前房價對未來房價有很大的影響,這對房地產(chǎn)投資風(fēng)險的預(yù)測有重要的現(xiàn)實(shí)意義。

在城市化進(jìn)程的不斷加快下,市場經(jīng)濟(jì)也在快速的發(fā)展,這不僅給房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來了很大的挑戰(zhàn),同時也帶來了一定的機(jī)遇,為促進(jìn)我國房產(chǎn)行業(yè)的全面發(fā)展,必須加強(qiáng)對房產(chǎn)行業(yè)的全面管理,綜合房產(chǎn)發(fā)展的角度上看影響房產(chǎn)價值的因素有很多,其中環(huán)境因素對房產(chǎn)價值的影響是非常大的。針對城市房地產(chǎn)評估綜合價值因素的影響進(jìn)行闡述,并對其影響的因素進(jìn)行全面的分析,結(jié)合工作中的實(shí)際經(jīng)驗(yàn),總結(jié)出改善問題的解決對策,從而促進(jìn)在房產(chǎn)評估的過程中有效的借鑒,并促進(jìn)我國房地產(chǎn)評估行業(yè)的快速發(fā)展。

城市中諸多公共資源如公園、公交、學(xué)校、醫(yī)院等給人們帶來了便利,代表了城市的發(fā)展水平和城市的吸引力。從采集的無錫市房地產(chǎn)信息出發(fā),建立了無錫市房地產(chǎn)價格的特殊價格模型。通過該模型研究公共資源對房價以及消費(fèi)者愿意支付價格的影響,以此估計城市中公共資源的價值并做出簡要分析,旨在為政府進(jìn)行公共設(shè)施資源管理和投資提供參考。

城市房地產(chǎn)開發(fā)對居民購房的影響分析——本文主要針對中國城市房地產(chǎn)行業(yè)中,房地產(chǎn)開發(fā)對城市居民住房的影響及其消費(fèi)者如何從自身的收益最大化角度來選購住房。并進(jìn)一步引用了一個動態(tài)的博弈分析模型來闡釋當(dāng)今房地產(chǎn)開發(fā)過“熱”對消費(fèi)者的收益的侵害。最后提...

區(qū)位是影響城市房地產(chǎn)價格的第一位因素,包括:位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境狀況等因素.其中,環(huán)境因素包括大氣環(huán)境、水文環(huán)境、聲覺環(huán)境、視覺環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境等.房地產(chǎn)估價的主要難點(diǎn)是,房地產(chǎn)價格的影響因素多種多樣且難以把握和量化.本文在分析環(huán)境質(zhì)量影響房地產(chǎn)價格的機(jī)理的基礎(chǔ)上,構(gòu)建了一個經(jīng)濟(jì)計量模型,以分析環(huán)境質(zhì)量因素對房地產(chǎn)價格的作用.結(jié)果顯示,隨著人們生活水平的提高和環(huán)境保護(hù)意識的加強(qiáng),環(huán)境質(zhì)量越來越成為影響房地產(chǎn)價格的重要因素.

地方政府在房地產(chǎn)價格上漲中的作用分析——地方政府在房地產(chǎn)價格上漲中的作用分析

地方政府在房地產(chǎn)價格上漲中的作用分析——形成近年來中國房地產(chǎn)價格迅猛上升的原因有許多方面。在這當(dāng)中地方政府在房地產(chǎn)市場的發(fā)展過程中是用一只“有形之手”對土地市場進(jìn)行壟斷性控制，對城市房地產(chǎn)開發(fā)進(jìn)行大力推動，從而成為影響房地產(chǎn)市場發(fā)展、推動房地...

通過建立享樂價格模型,估算和檢驗(yàn)城市生態(tài)景觀對周邊住宅價格的影響程度。以合肥市天鵝湖為研究對象,選取了區(qū)位因素、建筑因素、鄰里因素三大類變量,建立住宅享樂價格模型,對不同屬性變量進(jìn)行分析,重點(diǎn)研究了距離天鵝湖的距離對于房屋價格的影響。結(jié)果表明:住宅價格受到的周邊湖景的影響,到湖的距離越近,住宅價格越高。基于此,政府在進(jìn)行城市規(guī)劃和建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)考慮環(huán)境和配套設(shè)施的影響;政府在制定稅收政策時應(yīng)當(dāng)充分考慮公共支出給私人物品帶來的增值效應(yīng)。

通過建立享樂價格模型,估算和檢驗(yàn)城市生態(tài)景觀對周邊住宅價格的影響程度。以合肥市天鵝湖為研究對象,選取了區(qū)位因素、建筑因素、鄰里因素三大類變量,建立住宅享樂價格模型,對不同屬性變量進(jìn)行分析,重點(diǎn)研究了距離天鵝湖的距離對于房屋價格的影響。結(jié)果表明:住宅價格受到的周邊湖景的影響,到湖的距離越近,住宅價格越高。基于此,政府在進(jìn)行城市規(guī)劃和建設(shè)時,應(yīng)當(dāng)考慮環(huán)境和配套設(shè)施的影響;政府在制定稅收政策時應(yīng)當(dāng)充分考慮公共支出給私人物品帶來的增值效應(yīng)。