東莞市城市規(guī)劃與房地產關系的建筑經濟學思考

首先闡述了房地產開發(fā)與城市規(guī)劃的關系,然后總結了我國房地產開發(fā)現狀與存在的問題,最后有針對性的提出了我國房地產開發(fā)與城市規(guī)劃協調發(fā)展的措施。

城市規(guī)劃的目的是為了讓城市的建設更加規(guī)范，是以整個城市的最終的面貌為依據的；而房地產經紀建設的目的是為了獲取經紀效益，著眼點在經濟利潤上，對城市規(guī)劃并沒有過多的考慮。然而，城市規(guī)劃的內容會影響房地產的建設，房地產的經濟發(fā)展也同樣會對城市規(guī)劃產生一定的影響。本文首先分析了城市規(guī)劃與房地產經濟之間的發(fā)展矛盾，然后提出了相應的促進二者協調發(fā)展的戰(zhàn)略對策。

1 城市規(guī)劃與房地產開發(fā)關系探究 摘要： 城市規(guī)劃是一個城市長期發(fā)展的藍圖，它為城市未來的發(fā)展指明了方向。在城市規(guī)劃中，有一塊十分 重要，與人們生活密切相關的一項，就是土地使用規(guī)劃。它包括：城市發(fā)展規(guī)模、用地發(fā)展方向、建筑密 度、容積率、綠化率等等。而這些規(guī)劃的制定，恰恰決定了一個十分重要行業(yè)的發(fā)展——這就是房地產。 房地產行業(yè)的每一步發(fā)展，都與一個城市的城市規(guī)劃密切相關，房地產的開發(fā)必須要以城市規(guī)劃的用 地為依據，任何一項違背城市規(guī)劃的房地產開發(fā)都是不允許的。城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的調控也是最直接 最具體的。 本文將會具體分析城市規(guī)劃對房地產開發(fā)的影響機制和調控機制，從城市規(guī)劃的角度對目前發(fā)展混亂 的房地產行業(yè)提出建議。、 關鍵詞：城市規(guī)劃、房地產開發(fā)、調控方式 1、城市規(guī)劃與房地產開發(fā)之間的關系 1.1城市規(guī)劃的概念 通過城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織,創(chuàng)造良好的城市生活和生

建筑工程概述之建筑經濟學 建筑經濟學是研究建筑業(yè)的經濟關系和經濟活動規(guī)律的科學。在經濟學科體系中，建筑經濟 學屬于部門經濟學。 建筑經濟學以建筑業(yè)的經濟活動為對象，研究建筑生產、分配、交換、消費的經濟關系， 以及建筑生產力與生產關系相互作用的運動規(guī)律。 建筑業(yè)是國民經濟重要的生產部門，它從事勘察、設計、施工、制品、維修等生產經 營活動。它的物質產品是房屋建筑和構筑物。建筑業(yè)與國民經濟各部門的關系密切，在建筑 業(yè)總產值中約有60%以上是其他部門產品的轉移價值；它的發(fā)展，對國民經濟各部門有巨大 的波及效應。研究建筑經濟，對建筑業(yè)和國民經濟的發(fā)展有重要意義。 在中國，建筑經濟學的基本任務是：研究建筑業(yè)的歷史、現狀和發(fā)展趨勢，探索建筑業(yè) 經濟活動規(guī)律，建立和不斷完善學科的理論體系；幫助人們認識和運用經濟規(guī)律，為制定建 筑業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略、規(guī)劃、政策、法規(guī)和探索建筑業(yè)現

房地產經濟學

伴隨社會經濟的發(fā)展進步,社會民眾的物質生活水平不斷提升,房地產經濟是社會經濟的重要組成部分,房地產價格也是直接影響公眾生活質量的關鍵因素。文章針對房地產價格與房地產經濟學的相關問題進行研究,分析房地產價格及其影響因素,房地產經濟學需要進行深入研究的問題,旨在促進房地產經濟的持續(xù)發(fā)展,房地產經濟學。

房地產經濟學--房地產產權與制度（ppt）——一、房地產產權　　（一）產權內涵及其界定　　1、產權的內涵　　2、產權界定方式　?。ǘ┓康禺a產權體系　?。ㄈ┪覈康禺a產權關系的變革　　二、土地制度　?。ㄒ唬┩恋厮兄啤　。ǘ┩恋厥褂弥啤?..

房地產經濟學--房地產經濟宏觀調控（ppt）——一、概述　　二、房地產經濟宏觀調控的主要政策手段　　1、經濟手段　?。?）財政政策　?。?）貨幣政策　?。?）產業(yè)政策　　2、法律手段　　3、計劃手段　　4、行政手段　　三、房地產經濟宏觀調控體系...

房地產經濟學--房地產經濟周期（ppt）——一、經濟周期概述　?。ㄒ唬┙洕芷诘母拍罴捌溥\動過程　?。ǘ┪鞣浇洕芷诶碚摿髋筛攀觥　。ㄈ┙洕芷诘念愋汀　《⒎康禺a經濟周期概述　?。ㄒ唬┓康禺a經濟周期的概念　　（二）房地產經濟周期的階段...

城市規(guī)劃與房地產開發(fā)是城市建設鏈條上兩個相互作用的重要環(huán)節(jié)。城市規(guī)劃指導和調控房地產開發(fā);房地產開發(fā)影響和作用于城市規(guī)劃。研究它們之間的互作機制及其協調路徑,對于提高城市規(guī)劃水平和房地產開發(fā)效益,促進經濟和社會協調發(fā)展,具有重要的理論和實踐意義。

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房地產發(fā)展與城市規(guī)劃的探討 摘要：城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制，對城 市空間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產環(huán)境， 滿足社會經濟發(fā)展需要的技術手段。而房地產開發(fā)是把多種原材料組 合在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動，是一個把土地開發(fā)， 或轉變成房屋的過程。 關鍵字：城市規(guī)劃房地產開發(fā)一、城市規(guī)劃與房地產開發(fā)內在 聯系，城市規(guī)劃是通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制，對城市空 間布局、空間發(fā)展的合理組織，創(chuàng)造良好的城市生活和生產環(huán)境，滿 足社會經濟發(fā)展需要的技術手段。而房地產開發(fā)是把多種原材料組合 在一起，為人們提供各種用途建筑物的活動，是一個把土地開發(fā)，或 轉變成房屋的過程。從某種程度上說，這兩者是城市建設的不同階段， 其共同目的是為城市服務、創(chuàng)造良好的生活和生產環(huán)境，以滿足人們 需要。城市規(guī)劃是一個城市房地產開發(fā)的“龍頭”，它指導和制約

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城市規(guī)劃與房地產開發(fā)的關系 [提要]城市規(guī)劃是城市的發(fā)展計劃，也是城市建設發(fā)展的藍圖和管理城市的依 據。城市規(guī)劃是一項科學性、應用性和綜合性很強的工作，通過規(guī)劃，可以合理 確定城市的發(fā)展方向，規(guī)模和布局，統(tǒng)籌安排各項建設，協調各方面在建設中的 矛盾，使之逐步發(fā)展成為設施比較“完善、環(huán)境清潔優(yōu)美，有利生產、方便生活， 并能適應人們日益增長的物質和文化需要的現代化新型城市。 一、城市規(guī)劃的作用隨著改革開放的不斷深入及城鄉(xiāng)經濟的迅速發(fā)展，中國的 城市建設取得了舉世矚目的成績，城鎮(zhèn)數量大幅度增加，開始進入依照城市規(guī)劃 進行建設的科學軌道。城市規(guī)劃是城市的發(fā)展計劃，也是城市建設發(fā)展的藍圖 和管理城市的依據。城市規(guī)劃是一項科學性、應用性和綜合性很強的工作，通過 規(guī)劃，可以合理確定城市的發(fā)展方向，規(guī)模和布局，統(tǒng)籌安排各項建設，協調各 方面在建設中的矛盾，使之逐步發(fā)展成為

在工程造價領域應用先進的計算機技術和網絡技術是必然的趨勢．該文對工程造價信息化的影響因素、系統(tǒng)功能、網絡平臺等問題做了系統(tǒng)地論述和分析．

東莞市房地產開發(fā)報建手冊——（三）辦理程序　　1、土地交易中心受理土地使用權轉讓申請、并進行初審；　　2、報市國土資源局審批；　　3、土地交易中心根據土地使用權轉讓原則設定二種交易方式：一是掛牌交易，二是交易鑒證。　　屬于掛牌交易范疇的...

在對西安市建筑垃圾現狀調查研究的基礎上，總結各國處理建筑垃圾的經驗、技術，針對西安市建筑垃圾具體情況提出了幾點再利用的建議，研究結果表明：西安市每年產生的垃圾可再生利用總量可達3806700m^3，若將其再利用于道路及工業(yè)與民用建筑，每年可帶來1.7億元的經濟效益，總之，建筑垃圾的再利用對西安市來說是一項變害為利的工作，

房地產經濟學--房地產市場（ppt）——一、房地產市場概述　?。ㄒ唬┖x　　（二）房地產市場類型劃分　?。ㄈ┓康禺a市場的特性　　（四）房地產市場構成要素　?。ㄎ澹┓康禺a市場的功能　　二、房地產市場供求理論　?。ㄒ唬┕┙o和需求一般概念　　...

房地產經濟學--房地產稅收（ppt）——一、稅收概述　?。ㄒ唬┒愂盏亩x　?。ǘ┒愂盏奶卣鳌　。ㄈ┒愂盏穆毮堋　。ㄋ模┒愂盏脑瓌t　?。ㄎ澹┒愂肇摀投愗撧D嫁　　（六）避稅、逃稅的概念及其產生原因　　二、稅收制度　?。ㄒ唬┒愂罩贫鹊母拍?..

房地產經濟學小論文 房子的價格是由多個因素綜合合成體現出來的。經過不少房產銷售人員和推銷人員 介紹，我總結了一下。大約有以下5方面： 第一看品牌：品牌型開發(fā)商往往服務全面、質量有保障、最終物業(yè)管理也可令人 放心。其他如小區(qū)規(guī)劃、環(huán)境設計、建筑水準也往往會投入較多資金，購房者如果能 抓住開發(fā)商樹立品牌的心理，選購可達到事半功倍之效。 第二看地段：地段、地段還是地段，上海往往以中心城區(qū)最為珍貴，當然在這個 大前提下不要忘記中心城區(qū)內的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫(yī)、 就讀等配套設施是否完備。具體位置那個更加方便或者有特性（相鄰的幾個小區(qū)那個 交通方便那個小區(qū)可以享受特殊的待遇如可以上重點小學）。也有住在好地段而購物 就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價值就要降一些。 第三看建筑：上海人很講究“臉面”，因此建筑的外形和風格、樓層的高低、戶 型的大小都會影響購房人的“臉面”?，F在

房地產成交價格與房地產估價關系探析（一） 摘要：房地產估價最基本的三種方法分別為成本法、收益法、市場比較法， 市場比較法評估房地產價值的基礎是房地產的實際成交價格，但房地產評估價格 并不是對實際成交價格的簡單的歸納、整理、修工，兩者無論在理論上還是在實 際表現上均有一定的差異。本文重點對兩者的差異進行分析。 關鍵詞：房地產；價格；估價 一、房地產成交價格的特點 (一)從宏觀分析，房地產成交價格受市場狀況的影響 房地產成交價格受市場狀況等因素影響，在不同時期相同的房地產價格差異 較大。例如寧波市某高檔商住樓，1994年、1995年平均售價在5000元／平方米， 而到1997年、1998年平均售價僅為4000元／平方米，這主要是由于同類房地 產開發(fā)量猛增的原因。又如最近開始的經濟適用住房的建設，對于類似房地產價 格就可能造成較大的影響。 (二)從微觀分析，房地產成交價格具有

摘要 房地產投資是一種高風險高收入的投資。在我國，房地產業(yè)經過二 十幾年的發(fā)展，己經成為我國國民經濟的重要支柱之一。房地產項目可 行性研究是房地產開發(fā)決策分析過程中的重要步驟，它是房地產開發(fā)項 目投資決策的重要依據。通過對開發(fā)項目的全面分析、論證、各方案比 較和評價，從而保證它在技術上可行、環(huán)境上允許、經濟上合理、經濟 效益顯著。 本文根據技術經濟評價的基本理論和方法，結合武漢市和東西湖區(qū) 的相關房地產市場資料，并結合常青花園本房地產項目的具體情況，并 運用相關財務評價方法和房地產市場均衡的四象限模型對該項目進行評 價和投資分析。為開發(fā)商進行房地產開發(fā)項目決策和項目管理提供有效 的工具，具有一定的實際意義和參考價值。 關鍵詞 武漢房地產市場可行性分析經濟評價 模型分析 abstract realestateinvestmentisahigh-riskhigh-i