地價房價和股價關(guān)系的實證研究

研究目的——探討地價與房價的因果關(guān)系。研究方法——實證研究法和計量經(jīng)濟學方法。研究結(jié)果——在中短期,地價是一個相對獨立的變動過程,不受房價的影響,而房價卻受到地價的顯著影響;從長期來看,房價對地價的影響開始增強,但總不及地價對房價的影響,地價一直占主導(dǎo)地位。研究結(jié)論——在調(diào)控房價時,應(yīng)先穩(wěn)定地價。房地產(chǎn)價格調(diào)控需要從四個方面著手:一是革除地方政府對土地財政的依賴;二是調(diào)整土地政策,增加土地供應(yīng)量;三是加大保障性住房建設(shè)力度;四是打擊房地產(chǎn)投機。

近年來普通住宅價格的上漲為居民和社會帶來了很大的問題,要想制定政策打壓房價就需先弄清房價與地價之間的關(guān)系。基于我國1998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價格指數(shù)和銷售價格指數(shù),利用格蘭杰因果檢驗方法對于地價與房價的關(guān)系進行研究,得出結(jié)論是地價不是房價變化的格蘭杰原因,而房價是地價變化的格蘭杰原因。

上海市房價與地價關(guān)系的實證研究——本文以最近5年上海市商品房價格指數(shù)和土地價格指數(shù)為樣本,通過時間序列分析,研究了上海市房價與地價之間的相互影響關(guān)系,結(jié)果表明在短期內(nèi)兩者相互影響,長期內(nèi)房價決定地價,作者用房地產(chǎn)經(jīng)濟學的相關(guān)理論,進一步論證了實證檢...

房價與地價之間的關(guān)系問題一直是爭議較大的熱點,理論界有兩種截然不同的觀點:一種是成本論,從供給角度來看,地價決定房價;一種是需求論,從需求角度來看,地價上漲是由于房屋需求增加。本文基于長三角地區(qū)較有代表的四座城市數(shù)據(jù)對此問題進行分析。

文章構(gòu)建了包括房價、地價和ppi三變量的向量自回歸(var)模型,經(jīng)格蘭杰因果檢驗、脈沖響應(yīng)分析及方差分解得到的結(jié)果表明:房價的變動引導(dǎo)了地價和ppi的變動。政府通過實施一系列新政策來調(diào)控房價,可平抑市場各方對房價的快速上漲預(yù)期,將穩(wěn)定土地價格,并有效抑制ppi過快上漲,有助于降低通脹風險,從而達到改善民生,平穩(wěn)健康地發(fā)展經(jīng)濟的目的。

筆者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度數(shù)據(jù),研究了地價與房價的非線性動態(tài)關(guān)系。研究結(jié)果表明:北京市房價的變動對于地價變動的影響是非線性的,其關(guān)系適合使用lstr1模型來擬合,如果前1期的地價變動高于27.61%,前3期和前5期房價的變動對于當期地價的影響是非線性的正的影響。其政策含義是,在現(xiàn)階段通過相關(guān)政策的實施,調(diào)節(jié)地價的過快增長(增長速度低于27.61%)是非常重要的,只有這樣才能大大減緩房價對地價的推動作用。

股市與房市之間的互動關(guān)系一直是爭論的焦點。基于mtv模型對2003-2007年間的中國住房價格與股票價格間的互動關(guān)系進行了定量分析。結(jié)果表明:中國房地產(chǎn)市場與股票市場之間存在較高的正相關(guān)性,并且兩者都具有很強的政策導(dǎo)向性,即隨著利息、貨幣供應(yīng)量等經(jīng)濟杠桿的作用,房價和股價都會產(chǎn)生相應(yīng)變動。政府對房地產(chǎn)市場與資本市場的調(diào)控效率相對較高,這些都與中國的現(xiàn)實情況相吻合。

上海市房價地價和租金關(guān)系研究——房地產(chǎn)市場的發(fā)展狀況集中體現(xiàn)在價格的變化上，房地產(chǎn)市場上主要有三個價格變量，分別是與土地市場上的地價、銷售市場上的房價和租賃市場上的租金。這幾個價格理論上存在著內(nèi)在的聯(lián)系，實踐中相互作用，它們的關(guān)系常成為人們爭...

房價與房貸和房地產(chǎn)投資完成額關(guān)系的實證研究——：隨著房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟和社會經(jīng)濟發(fā)展中地位的日益提高，促進和保持房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展便成了人們非常關(guān)注的問題．．文章從實證分析的角度將房價指數(shù)與房貸和房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額之間的關(guān)系進行了定量分...

地價與房價的關(guān)系及其政策含義——本文在房價構(gòu)成公式所蘊涵的房價與地價關(guān)系的基礎(chǔ)上,通過對房地產(chǎn)開發(fā)周期的分析,區(qū)分了預(yù)期房價、交易房價、交易地價和土地成本,并結(jié)合我國實際,討論了房價與地價之間的互動關(guān)系,認為交易房價通過影響預(yù)期房價決定交易地價,土...

主要利用ganger因果檢驗分析上海的房價和地價之間的影響關(guān)系。實證結(jié)果表明,房價對地價有顯著影響,而地價對房價的影響并不明顯。進一步結(jié)合當前政策,探討房價和地價如何走向良性運作。

本文利用2002年3月到2008年6月中國28個省的面板數(shù)據(jù)對房價與地價的關(guān)系進行了考察,結(jié)果表明土地招拍掛制度使得全國房價平均水平提高了13.2%。同時,采用面板誤差修正模型對房價與地價之間的因果關(guān)系進行了檢驗,證實了在全國范圍內(nèi),無論是長期還是短期,房價都是地價的granger原因,而地價只是房價長期granger原因。本文認為,由于各個地區(qū)地價對房價的影響方式不同,控制不同地區(qū)的房價應(yīng)該采取不同的有針對性的措施,不宜實行\(zhòng)"一刀切\(zhòng)"政策。

近年來貨幣政策與資產(chǎn)價格的關(guān)系受到了很多學者的關(guān)注。本文在研究我國利率、房價和股價互動關(guān)系的基礎(chǔ)上,分析了貨幣政策對資產(chǎn)價格的沖擊效應(yīng)。結(jié)果表明我國的利率貨幣政策對房價和股價兩大資產(chǎn)價格的沖擊并不顯著,同時支持我國貨幣政策應(yīng)關(guān)注通貨膨脹而不是資產(chǎn)價格的國際主流觀點。

房價與地價關(guān)系的因果檢驗:1998-2006 作者：宋勃，高波，songbo，gaobo 作者單位：南京大學,經(jīng)濟學系,江蘇,南京,210093 刊名：當代經(jīng)濟科學 英文刊名：moderneconomicscience 年，卷(期)：2007,29(1) 被引用次數(shù)：44次 參考文獻(28條) 1.smithbathesupplyofurbanhousing1976(03) 2.o'sullivanurbaneconomics2000 3.dowallde;landisjdland-usecontrolsandhousingcosts:anexaminationofsanfrancisco1982 4.kimjhousingpricehikeandpricestabiliz

地價與房價的關(guān)系研究以湖北省武漢市為例——通過理論分析發(fā)現(xiàn),土地價格和房地產(chǎn)價格存在顯著的正相關(guān)關(guān)系。在實證研究的基礎(chǔ)上,提出土地價格是房地產(chǎn)價格的核心組成部分、土地價格是影響房地產(chǎn)價格的重要因素的論點。國家對房地產(chǎn)市場進行宏觀調(diào)控,可以從土地...

我國城鎮(zhèn)化進程伴隨著大量的人口遷移,人口遷移對城鎮(zhèn)化和房價有著重要的影響。本文采用面板var模型探究人口遷移、城鎮(zhèn)化與房價三者之間的動態(tài)關(guān)系,使用2001—2012年省級面板數(shù)據(jù)進行了實證檢驗。結(jié)論顯示:從人口遷移對城鎮(zhèn)化的影響看,東部地區(qū)顯著為正,中部地區(qū)為負,西部地區(qū)先正后負。對房價的影響,東部地區(qū)顯著為正,中部地區(qū)為負,西部地區(qū)不明顯;從房價對人口遷移的影響看,中東部地區(qū)為負,而西部地區(qū)不明顯。對城鎮(zhèn)化的影響,中東部地區(qū)為正,西部地區(qū)為負;城鎮(zhèn)化對房價的影響整體上為正,但西部地區(qū)的反應(yīng)稍弱。

房地產(chǎn)價格指數(shù)是一個相對指標,用來反映不同時期房地產(chǎn)市場價格水平的變化趨勢和程度,對于房地產(chǎn)價格指數(shù)的應(yīng)用同樣很重要,本文中作者選擇了我國三十個季度的房地產(chǎn)銷售價格指數(shù)和地價指數(shù),通過建立var模型來討論房價與地價之間的關(guān)系,并提出相應(yīng)的措施,呼吁進一步完善房地產(chǎn)價格指數(shù)的編制、發(fā)布及應(yīng)用。

以1999—2009年全國房屋銷售價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為樣本,房價與地價關(guān)系的協(xié)整檢驗結(jié)果表明,存在房屋(土地)需求消費的棘輪效應(yīng);房價和地價在即期內(nèi)相互影響,兩者具有明顯的同步效應(yīng)。房價與地價關(guān)系的granger因果檢驗結(jié)果表明,無論是長期還是短期,房價與地價均存在雙向因果關(guān)系。由此給出了相關(guān)的建議。

本文應(yīng)用granger檢驗的方法,對我國房價和地價的關(guān)系進行了相關(guān)研究。并通過2005～2010年間武漢市房地產(chǎn)季度價格指數(shù)和地價指數(shù)關(guān)系的檢測,結(jié)果顯示:短期內(nèi)地價是由房價決定的,而長期范圍內(nèi),這兩個方面是相互影響的。為了更好地促進房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,保障廣大老百姓的切身利益,我們認為:要盡量降低房價,一方面要加大土地的供給量;另一方面要盡量減少地價的上漲。

本文采用2003～2009年全國土地交易價格指數(shù)和房屋銷售價格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)作為樣本,通過單位根檢驗、協(xié)整檢驗以及誤差修正模型,研究地價對房價的影響程度,得到了反應(yīng)房價和地價的長期回歸模型,以及反應(yīng)其短期關(guān)系的誤差修正模型。

一、房價與地價的研究概況房地產(chǎn)價格包含了土地價格和建筑物價格,但卻不是簡單地將二者價格相加即可。土地價格是房地產(chǎn)價格的基礎(chǔ),房地產(chǎn)價格包含了土地價格,土地價格則是隱含于房地產(chǎn)價格之中。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,對于房價與地價之間的關(guān)系,眾多學者和專家分別從不同的角

地價占房價的比重到底為多少？地價是否為推高房價的關(guān)鍵因素，業(yè)內(nèi)所謂的“面粉”到底對“面包”起到了多大作用？