地價(jià)房價(jià)和股價(jià)關(guān)系的實(shí)證研究

研究目的——探討地價(jià)與房價(jià)的因果關(guān)系。研究方法——實(shí)證研究法和計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)方法。研究結(jié)果——在中短期,地價(jià)是一個(gè)相對(duì)獨(dú)立的變動(dòng)過程,不受房價(jià)的影響,而房價(jià)卻受到地價(jià)的顯著影響;從長期來看,房價(jià)對(duì)地價(jià)的影響開始增強(qiáng),但總不及地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響,地價(jià)一直占主導(dǎo)地位。研究結(jié)論——在調(diào)控房價(jià)時(shí),應(yīng)先穩(wěn)定地價(jià)。房地產(chǎn)價(jià)格調(diào)控需要從四個(gè)方面著手:一是革除地方政府對(duì)土地財(cái)政的依賴;二是調(diào)整土地政策,增加土地供應(yīng)量;三是加大保障性住房建設(shè)力度;四是打擊房地產(chǎn)投機(jī)。

近年來普通住宅價(jià)格的上漲為居民和社會(huì)帶來了很大的問題,要想制定政策打壓房價(jià)就需先弄清房價(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系。基于我國1998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價(jià)格指數(shù)和銷售價(jià)格指數(shù),利用格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對(duì)于地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系進(jìn)行研究,得出結(jié)論是地價(jià)不是房價(jià)變化的格蘭杰原因,而房價(jià)是地價(jià)變化的格蘭杰原因。

上海市房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的實(shí)證研究——本文以最近5年上海市商品房價(jià)格指數(shù)和土地價(jià)格指數(shù)為樣本,通過時(shí)間序列分析,研究了上海市房價(jià)與地價(jià)之間的相互影響關(guān)系,結(jié)果表明在短期內(nèi)兩者相互影響,長期內(nèi)房價(jià)決定地價(jià),作者用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論,進(jìn)一步論證了實(shí)證檢...

房價(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系問題一直是爭議較大的熱點(diǎn),理論界有兩種截然不同的觀點(diǎn):一種是成本論,從供給角度來看,地價(jià)決定房價(jià);一種是需求論,從需求角度來看,地價(jià)上漲是由于房屋需求增加。本文基于長三角地區(qū)較有代表的四座城市數(shù)據(jù)對(duì)此問題進(jìn)行分析。

文章構(gòu)建了包括房價(jià)、地價(jià)和ppi三變量的向量自回歸(var)模型,經(jīng)格蘭杰因果檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)分析及方差分解得到的結(jié)果表明:房價(jià)的變動(dòng)引導(dǎo)了地價(jià)和ppi的變動(dòng)。政府通過實(shí)施一系列新政策來調(diào)控房價(jià),可平抑市場各方對(duì)房價(jià)的快速上漲預(yù)期,將穩(wěn)定土地價(jià)格,并有效抑制ppi過快上漲,有助于降低通脹風(fēng)險(xiǎn),從而達(dá)到改善民生,平穩(wěn)健康地發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目的。

筆者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度數(shù)據(jù),研究了地價(jià)與房價(jià)的非線性動(dòng)態(tài)關(guān)系。研究結(jié)果表明:北京市房價(jià)的變動(dòng)對(duì)于地價(jià)變動(dòng)的影響是非線性的,其關(guān)系適合使用lstr1模型來擬合,如果前1期的地價(jià)變動(dòng)高于27.61%,前3期和前5期房價(jià)的變動(dòng)對(duì)于當(dāng)期地價(jià)的影響是非線性的正的影響。其政策含義是,在現(xiàn)階段通過相關(guān)政策的實(shí)施,調(diào)節(jié)地價(jià)的過快增長(增長速度低于27.61%)是非常重要的,只有這樣才能大大減緩房價(jià)對(duì)地價(jià)的推動(dòng)作用。

股市與房市之間的互動(dòng)關(guān)系一直是爭論的焦點(diǎn)?；趍tv模型對(duì)2003-2007年間的中國住房價(jià)格與股票價(jià)格間的互動(dòng)關(guān)系進(jìn)行了定量分析。結(jié)果表明:中國房地產(chǎn)市場與股票市場之間存在較高的正相關(guān)性,并且兩者都具有很強(qiáng)的政策導(dǎo)向性,即隨著利息、貨幣供應(yīng)量等經(jīng)濟(jì)杠桿的作用,房價(jià)和股價(jià)都會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)變動(dòng)。政府對(duì)房地產(chǎn)市場與資本市場的調(diào)控效率相對(duì)較高,這些都與中國的現(xiàn)實(shí)情況相吻合。

上海市房價(jià)地價(jià)和租金關(guān)系研究——房地產(chǎn)市場的發(fā)展?fàn)顩r集中體現(xiàn)在價(jià)格的變化上，房地產(chǎn)市場上主要有三個(gè)價(jià)格變量，分別是與土地市場上的地價(jià)、銷售市場上的房價(jià)和租賃市場上的租金。這幾個(gè)價(jià)格理論上存在著內(nèi)在的聯(lián)系，實(shí)踐中相互作用，它們的關(guān)系常成為人們爭...

房價(jià)與房貸和房地產(chǎn)投資完成額關(guān)系的實(shí)證研究——：隨著房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中地位的日益提高，促進(jìn)和保持房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)發(fā)展便成了人們非常關(guān)注的問題．．文章從實(shí)證分析的角度將房價(jià)指數(shù)與房貸和房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額之間的關(guān)系進(jìn)行了定量分...

地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系及其政策含義——本文在房價(jià)構(gòu)成公式所蘊(yùn)涵的房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的基礎(chǔ)上,通過對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)周期的分析,區(qū)分了預(yù)期房價(jià)、交易房價(jià)、交易地價(jià)和土地成本,并結(jié)合我國實(shí)際,討論了房價(jià)與地價(jià)之間的互動(dòng)關(guān)系,認(rèn)為交易房價(jià)通過影響預(yù)期房價(jià)決定交易地價(jià),土...

主要利用ganger因果檢驗(yàn)分析上海的房價(jià)和地價(jià)之間的影響關(guān)系。實(shí)證結(jié)果表明,房價(jià)對(duì)地價(jià)有顯著影響,而地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響并不明顯。進(jìn)一步結(jié)合當(dāng)前政策,探討房價(jià)和地價(jià)如何走向良性運(yùn)作。

本文利用2002年3月到2008年6月中國28個(gè)省的面板數(shù)據(jù)對(duì)房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行了考察,結(jié)果表明土地招拍掛制度使得全國房價(jià)平均水平提高了13.2%。同時(shí),采用面板誤差修正模型對(duì)房價(jià)與地價(jià)之間的因果關(guān)系進(jìn)行了檢驗(yàn),證實(shí)了在全國范圍內(nèi),無論是長期還是短期,房價(jià)都是地價(jià)的granger原因,而地價(jià)只是房價(jià)長期granger原因。本文認(rèn)為,由于各個(gè)地區(qū)地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響方式不同,控制不同地區(qū)的房價(jià)應(yīng)該采取不同的有針對(duì)性的措施,不宜實(shí)行\(zhòng)"一刀切\(zhòng)"政策。

近年來貨幣政策與資產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系受到了很多學(xué)者的關(guān)注。本文在研究我國利率、房價(jià)和股價(jià)互動(dòng)關(guān)系的基礎(chǔ)上,分析了貨幣政策對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的沖擊效應(yīng)。結(jié)果表明我國的利率貨幣政策對(duì)房價(jià)和股價(jià)兩大資產(chǎn)價(jià)格的沖擊并不顯著,同時(shí)支持我國貨幣政策應(yīng)關(guān)注通貨膨脹而不是資產(chǎn)價(jià)格的國際主流觀點(diǎn)。

房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的因果檢驗(yàn):1998-2006 作者：宋勃，高波，songbo，gaobo 作者單位：南京大學(xué),經(jīng)濟(jì)學(xué)系,江蘇,南京,210093 刊名：當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué) 英文刊名：moderneconomicscience 年，卷(期)：2007,29(1) 被引用次數(shù)：44次 參考文獻(xiàn)(28條) 1.smithbathesupplyofurbanhousing1976(03) 2.o'sullivanurbaneconomics2000 3.dowallde;landisjdland-usecontrolsandhousingcosts:anexaminationofsanfrancisco1982 4.kimjhousingpricehikeandpricestabiliz

地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系研究以湖北省武漢市為例——通過理論分析發(fā)現(xiàn),土地價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格存在顯著的正相關(guān)關(guān)系。在實(shí)證研究的基礎(chǔ)上,提出土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的核心組成部分、土地價(jià)格是影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素的論點(diǎn)。國家對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控,可以從土地...

我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程伴隨著大量的人口遷移,人口遷移對(duì)城鎮(zhèn)化和房價(jià)有著重要的影響。本文采用面板var模型探究人口遷移、城鎮(zhèn)化與房價(jià)三者之間的動(dòng)態(tài)關(guān)系,使用2001—2012年省級(jí)面板數(shù)據(jù)進(jìn)行了實(shí)證檢驗(yàn)。結(jié)論顯示:從人口遷移對(duì)城鎮(zhèn)化的影響看,東部地區(qū)顯著為正,中部地區(qū)為負(fù),西部地區(qū)先正后負(fù)。對(duì)房價(jià)的影響,東部地區(qū)顯著為正,中部地區(qū)為負(fù),西部地區(qū)不明顯;從房價(jià)對(duì)人口遷移的影響看,中東部地區(qū)為負(fù),而西部地區(qū)不明顯。對(duì)城鎮(zhèn)化的影響,中東部地區(qū)為正,西部地區(qū)為負(fù);城鎮(zhèn)化對(duì)房價(jià)的影響整體上為正,但西部地區(qū)的反應(yīng)稍弱。

房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)是一個(gè)相對(duì)指標(biāo),用來反映不同時(shí)期房地產(chǎn)市場價(jià)格水平的變化趨勢和程度,對(duì)于房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的應(yīng)用同樣很重要,本文中作者選擇了我國三十個(gè)季度的房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)和地價(jià)指數(shù),通過建立var模型來討論房價(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系,并提出相應(yīng)的措施,呼吁進(jìn)一步完善房地產(chǎn)價(jià)格指數(shù)的編制、發(fā)布及應(yīng)用。

以1999—2009年全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為樣本,房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的協(xié)整檢驗(yàn)結(jié)果表明,存在房屋(土地)需求消費(fèi)的棘輪效應(yīng);房價(jià)和地價(jià)在即期內(nèi)相互影響,兩者具有明顯的同步效應(yīng)。房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的granger因果檢驗(yàn)結(jié)果表明,無論是長期還是短期,房價(jià)與地價(jià)均存在雙向因果關(guān)系。由此給出了相關(guān)的建議。

本文應(yīng)用granger檢驗(yàn)的方法,對(duì)我國房價(jià)和地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行了相關(guān)研究。并通過2005～2010年間武漢市房地產(chǎn)季度價(jià)格指數(shù)和地價(jià)指數(shù)關(guān)系的檢測,結(jié)果顯示:短期內(nèi)地價(jià)是由房價(jià)決定的,而長期范圍內(nèi),這兩個(gè)方面是相互影響的。為了更好地促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,保障廣大老百姓的切身利益,我們認(rèn)為:要盡量降低房價(jià),一方面要加大土地的供給量;另一方面要盡量減少地價(jià)的上漲。

本文采用2003～2009年全國土地交易價(jià)格指數(shù)和房屋銷售價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)作為樣本,通過單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)以及誤差修正模型,研究地價(jià)對(duì)房價(jià)的影響程度,得到了反應(yīng)房價(jià)和地價(jià)的長期回歸模型,以及反應(yīng)其短期關(guān)系的誤差修正模型。

一、房價(jià)與地價(jià)的研究概況房地產(chǎn)價(jià)格包含了土地價(jià)格和建筑物價(jià)格,但卻不是簡單地將二者價(jià)格相加即可。土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ),房地產(chǎn)價(jià)格包含了土地價(jià)格,土地價(jià)格則是隱含于房地產(chǎn)價(jià)格之中。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,對(duì)于房價(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系,眾多學(xué)者和專家分別從不同的角

地價(jià)占房價(jià)的比重到底為多少？地價(jià)是否為推高房價(jià)的關(guān)鍵因素，業(yè)內(nèi)所謂的“面粉”到底對(duì)“面包”起到了多大作用？