地價(jià)與房價(jià)的因果關(guān)系基于武漢市的實(shí)證

中國房地產(chǎn)市場價(jià)格非理性攀升現(xiàn)象引發(fā)了關(guān)于高地價(jià)與高房價(jià)孰因孰果關(guān)系的爭論。針對這一問題,對基于中國2000—2010年房價(jià)與地價(jià)的季度數(shù)據(jù)建立var模型,使用脈沖響應(yīng)函數(shù)和方差分解技術(shù)進(jìn)行實(shí)證分析,發(fā)現(xiàn)房價(jià)與地價(jià)間存在正向的相互影響,短期內(nèi)房價(jià)沖擊對地價(jià)的影響速度及程度均大于地價(jià)沖擊的反作用。因此,短期內(nèi)調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)以達(dá)到房價(jià)維穩(wěn)是關(guān)鍵,而長期只有增加土地供給,打消供求雙方關(guān)于房價(jià)上漲的預(yù)期,才能最終使過高的房價(jià)與地價(jià)回歸理性。

以1999—2009年全國房屋銷售價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)為樣本,房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的協(xié)整檢驗(yàn)結(jié)果表明,存在房屋(土地)需求消費(fèi)的棘輪效應(yīng);房價(jià)和地價(jià)在即期內(nèi)相互影響,兩者具有明顯的同步效應(yīng)。房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的granger因果檢驗(yàn)結(jié)果表明,無論是長期還是短期,房價(jià)與地價(jià)均存在雙向因果關(guān)系。由此給出了相關(guān)的建議。

本文根據(jù)協(xié)整理論建立vecm模型與格蘭杰因果檢驗(yàn),研究中長期貸款利率,m1,銀行房地產(chǎn)貸款投資額對二線城市武漢房價(jià)的影響。結(jié)果表明,武漢地區(qū)房價(jià)受中長期貸款利率影響比較明顯,而貨幣供給和銀行對于房地產(chǎn)貸款的投資額對于調(diào)控房價(jià)作用不大。

房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的因果檢驗(yàn):1998-2006 作者：宋勃，高波，songbo，gaobo 作者單位：南京大學(xué),經(jīng)濟(jì)學(xué)系,江蘇,南京,210093 刊名：當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué) 英文刊名：moderneconomicscience 年，卷(期)：2007,29(1) 被引用次數(shù)：44次 參考文獻(xiàn)(28條) 1.smithbathesupplyofurbanhousing1976(03) 2.o'sullivanurbaneconomics2000 3.dowallde;landisjdland-usecontrolsandhousingcosts:anexaminationofsanfrancisco1982 4.kimjhousingpricehikeandpricestabiliz

就我國地價(jià)、房價(jià)和股價(jià)間影響關(guān)系問題,通過實(shí)證分析后認(rèn)為:我國土地市場與股票市場間存在正相關(guān)關(guān)系,土地價(jià)格上漲引起股票價(jià)格上漲;地價(jià)上漲并未導(dǎo)致房價(jià)上漲。

文章構(gòu)建了包括房價(jià)、地價(jià)和ppi三變量的向量自回歸(var)模型,經(jīng)格蘭杰因果檢驗(yàn)、脈沖響應(yīng)分析及方差分解得到的結(jié)果表明:房價(jià)的變動引導(dǎo)了地價(jià)和ppi的變動。政府通過實(shí)施一系列新政策來調(diào)控房價(jià),可平抑市場各方對房價(jià)的快速上漲預(yù)期,將穩(wěn)定土地價(jià)格,并有效抑制ppi過快上漲,有助于降低通脹風(fēng)險(xiǎn),從而達(dá)到改善民生,平穩(wěn)健康地發(fā)展經(jīng)濟(jì)的目的。

一、房價(jià)與地價(jià)的研究概況房地產(chǎn)價(jià)格包含了土地價(jià)格和建筑物價(jià)格,但卻不是簡單地將二者價(jià)格相加即可。土地價(jià)格是房地產(chǎn)價(jià)格的基礎(chǔ),房地產(chǎn)價(jià)格包含了土地價(jià)格,土地價(jià)格則是隱含于房地產(chǎn)價(jià)格之中。隨著房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃發(fā)展,對于房價(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系,眾多學(xué)者和專家分別從不同的角

筆者使用北京市2002年8月到2010年8月的月度數(shù)據(jù),研究了地價(jià)與房價(jià)的非線性動態(tài)關(guān)系。研究結(jié)果表明:北京市房價(jià)的變動對于地價(jià)變動的影響是非線性的,其關(guān)系適合使用lstr1模型來擬合,如果前1期的地價(jià)變動高于27.61%,前3期和前5期房價(jià)的變動對于當(dāng)期地價(jià)的影響是非線性的正的影響。其政策含義是,在現(xiàn)階段通過相關(guān)政策的實(shí)施,調(diào)節(jié)地價(jià)的過快增長(增長速度低于27.61%)是非常重要的,只有這樣才能大大減緩房價(jià)對地價(jià)的推動作用。

地價(jià)占房價(jià)的比重到底為多少？地價(jià)是否為推高房價(jià)的關(guān)鍵因素，業(yè)內(nèi)所謂的“面粉”到底對“面包”起到了多大作用？

地價(jià)占房價(jià)的比重到底為多少?地價(jià)是否為推高房價(jià)的關(guān)鍵因素,業(yè)內(nèi)所謂的\"面粉\"到底對\"面包\"起到了多大作用?本文通過對南京市2007年以來公開招拍掛經(jīng)營性用地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的跟蹤,針對具體項(xiàng)目拿地價(jià)格(樓面地價(jià))與初次開盤價(jià)格(商品房價(jià)格)進(jìn)行詳細(xì)的分析,旨在對地價(jià)與房價(jià)的定量關(guān)系進(jìn)行實(shí)證分析,以真實(shí)反映地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系。

近年來普通住宅價(jià)格的上漲為居民和社會帶來了很大的問題,要想制定政策打壓房價(jià)就需先弄清房價(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系?；谖覈?998~2010年間各季度的普通住宅用地土地交易價(jià)格指數(shù)和銷售價(jià)格指數(shù),利用格蘭杰因果檢驗(yàn)方法對于地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系進(jìn)行研究,得出結(jié)論是地價(jià)不是房價(jià)變化的格蘭杰原因,而房價(jià)是地價(jià)變化的格蘭杰原因。

本文采用2003～2009年全國土地交易價(jià)格指數(shù)和房屋銷售價(jià)格指數(shù)的季度數(shù)據(jù)作為樣本,通過單位根檢驗(yàn)、協(xié)整檢驗(yàn)以及誤差修正模型,研究地價(jià)對房價(jià)的影響程度,得到了反應(yīng)房價(jià)和地價(jià)的長期回歸模型,以及反應(yīng)其短期關(guān)系的誤差修正模型。

上海市房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的實(shí)證研究——本文以最近5年上海市商品房價(jià)格指數(shù)和土地價(jià)格指數(shù)為樣本,通過時(shí)間序列分析,研究了上海市房價(jià)與地價(jià)之間的相互影響關(guān)系,結(jié)果表明在短期內(nèi)兩者相互影響,長期內(nèi)房價(jià)決定地價(jià),作者用房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的相關(guān)理論,進(jìn)一步論證了實(shí)證檢...

本文針對武漢市商品住宅價(jià)格問題，首先基于商品住宅價(jià)格波動率對武漢市各城區(qū)進(jìn)行聚類，然后建立gm(1,1)模型對2013年第二季度至第四季度武漢市的房價(jià)進(jìn)行預(yù)測，最后對模型的預(yù)測結(jié)果進(jìn)行了誤差檢驗(yàn)。

房價(jià)與地價(jià)之間的關(guān)系問題一直是爭議較大的熱點(diǎn),理論界有兩種截然不同的觀點(diǎn):一種是成本論,從供給角度來看,地價(jià)決定房價(jià);一種是需求論,從需求角度來看,地價(jià)上漲是由于房屋需求增加。本文基于長三角地區(qū)較有代表的四座城市數(shù)據(jù)對此問題進(jìn)行分析。

采用構(gòu)建線性回歸模型及誤差修正模型的方法,以武漢市二十年的樣板數(shù)據(jù)為例,探索城市道路建設(shè)與房地產(chǎn)價(jià)格的相關(guān)關(guān)系,并預(yù)測2014年武漢市房地產(chǎn)價(jià)格.研究結(jié)果表明,城市道路建設(shè)對房地產(chǎn)價(jià)格有長期顯著的影響,并呈顯著的正相關(guān),城市道路建設(shè)對房地產(chǎn)價(jià)格影響存在滯后問題.

地價(jià)與房價(jià)的關(guān)系及其政策含義——本文在房價(jià)構(gòu)成公式所蘊(yùn)涵的房價(jià)與地價(jià)關(guān)系的基礎(chǔ)上,通過對房地產(chǎn)開發(fā)周期的分析,區(qū)分了預(yù)期房價(jià)、交易房價(jià)、交易地價(jià)和土地成本,并結(jié)合我國實(shí)際,討論了房價(jià)與地價(jià)之間的互動關(guān)系,認(rèn)為交易房價(jià)通過影響預(yù)期房價(jià)決定交易地價(jià),土...

本文利用2002年3月到2008年6月中國28個省的面板數(shù)據(jù)對房價(jià)與地價(jià)的關(guān)系進(jìn)行了考察,結(jié)果表明土地招拍掛制度使得全國房價(jià)平均水平提高了13.2%。同時(shí),采用面板誤差修正模型對房價(jià)與地價(jià)之間的因果關(guān)系進(jìn)行了檢驗(yàn),證實(shí)了在全國范圍內(nèi),無論是長期還是短期,房價(jià)都是地價(jià)的granger原因,而地價(jià)只是房價(jià)長期granger原因。本文認(rèn)為,由于各個地區(qū)地價(jià)對房價(jià)的影響方式不同,控制不同地區(qū)的房價(jià)應(yīng)該采取不同的有針對性的措施,不宜實(shí)行\(zhòng)"一刀切\(zhòng)"政策。

政府對房地產(chǎn)業(yè)實(shí)施宏觀調(diào)控的主要任務(wù)是實(shí)現(xiàn)總量平衡和優(yōu)化結(jié)構(gòu)，減少房地產(chǎn)業(yè)的周期性震蕩，避免出現(xiàn)“大起大落”現(xiàn)象，實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展。政府通過對房地產(chǎn)市場的調(diào)控，通過地價(jià)的杠桿作用，科學(xué)定價(jià)，合理供地，從而實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)的總量平衡和優(yōu)化結(jié)構(gòu)。

在建筑物致人損害賠償責(zé)任上,面臨著因外力造成瑕疵建筑物垮塌的因果關(guān)系認(rèn)定問題。其因果關(guān)系的認(rèn)定適用蓋然性的評估,但是在超越因果關(guān)系的情況下,只要建筑物有瑕疵且非輕微,因果關(guān)系成立;對于輕微瑕疵的建筑物,應(yīng)結(jié)合可預(yù)見性的判斷。

隨著我國市場化進(jìn)程不斷深入,房地產(chǎn)業(yè)越來越成為推動我國經(jīng)濟(jì)增長的重要因素,但國內(nèi)尚無有關(guān)房地產(chǎn)市場與經(jīng)濟(jì)增長關(guān)系的實(shí)證研究。本文通過基于panel數(shù)據(jù)的granger因果檢驗(yàn)?zāi)Ｐ?發(fā)現(xiàn)1994到2002年間我國區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長之間存在著雙向因果關(guān)系。這為我們處理房地產(chǎn)市場的發(fā)展與經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系提供了科學(xué)依據(jù)。

從施工組織設(shè)計(jì)在公路工程施工生產(chǎn)中的作用出發(fā),論述了施工組織設(shè)計(jì)的編制、貫徹和實(shí)施過程,指出必須加強(qiáng)管理、協(xié)調(diào)各職能部門和各生產(chǎn)環(huán)節(jié)的關(guān)系,才能按計(jì)劃完成公路建筑工程的施工生產(chǎn)任務(wù)。