當(dāng)前小型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及著重應(yīng)注意的幾個問題

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),作為國民經(jīng)濟(jì)中的一個主要行業(yè),在市場經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著巨大的作用,在此行業(yè)中,投資額巨大,涉及的相關(guān)行業(yè)也十分復(fù)雜,更是國家稅收中重要的角色,在房地產(chǎn)開發(fā)中,涉及的會計問題和稅務(wù)問題也非常值得關(guān)注,本文就房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅和企業(yè)所得稅中的幾個需要關(guān)注的問題進(jìn)行簡單分析。

一、掌握房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅費的項目房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)納稅費主要有:1.以經(jīng)營收入為計稅依據(jù)的營業(yè)稅及相應(yīng)城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費附加;2.代收代繳的契稅;3.以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的房產(chǎn)稅;4以利.潤為計稅依據(jù)的企業(yè)所得稅;5.以新

我國房地產(chǎn)業(yè)仍將保持20年左右的快速發(fā)展階段,但房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競爭非常激烈,市場集中度正逐步提高,因此,要對企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略進(jìn)行準(zhǔn)確定位并改善戰(zhàn)略支撐體系.

本文根據(jù)國家現(xiàn)行有關(guān)稅收法律法規(guī)的規(guī)定,對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)納稅過程中應(yīng)注意的問題進(jìn)行了分析總結(jié)。

為了保證公司能夠?qū)崿F(xiàn)愿景,完成使命,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)合自身行業(yè)特點,建立了戰(zhàn)略運(yùn)營體系,把愿景轉(zhuǎn)化成戰(zhàn)略,把戰(zhàn)略分解成計劃,按照時間節(jié)點去完成,過程中進(jìn)行經(jīng)營分析與績效考核,不斷修正,從而實現(xiàn)企業(yè)效益最大化.

隨著中國經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,我國大多數(shù)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入了品牌競爭的時代。然而作為國民經(jīng)濟(jì)支柱性行業(yè)的房地產(chǎn)業(yè),在品牌經(jīng)營戰(zhàn)略管理方面的發(fā)展卻相對滯后。房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展步入品牌競爭的時代已是大勢所趨,因此,創(chuàng)造房地產(chǎn)企業(yè)品牌勢在必行。

目前我國房地產(chǎn)企業(yè)面臨著行業(yè)性的大調(diào)整,結(jié)合房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的內(nèi)外環(huán)境,對實現(xiàn)我國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的戰(zhàn)略選擇進(jìn)行了分析,并提出相應(yīng)對策,希望能給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的健康、有序地發(fā)展提供新的思路。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)戰(zhàn)略管理——ppt主要內(nèi)容：　　戰(zhàn)略研究的主要內(nèi)容　　1、戰(zhàn)略環(huán)境分析　　2、主要競爭對手分析　　3、企業(yè)的成長歷程　　4、企業(yè)的現(xiàn)狀、特點與行業(yè)地位　　5、企業(yè)理念　　6、企業(yè)的戰(zhàn)略資源與發(fā)展?jié)撃堋　?、企業(yè)競爭力認(rèn)知　　8、通...

房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前的環(huán)境下需要不斷調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,才能適應(yīng)市場發(fā)展的需要。房地產(chǎn)企業(yè)需要打破以往圈地就能獲取高額利潤的局面,需要不斷降低生產(chǎn)經(jīng)營成本,樹立自身的品牌,為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ),同時也能夠促使行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

隨著我國城市化進(jìn)程的加快,房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展面臨新的問題,針對當(dāng)前房價增長過快的局面,政府采取了一系列的宏觀調(diào)控政策。房地產(chǎn)企業(yè)在當(dāng)前的環(huán)境下需要不斷調(diào)整企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略,才能適應(yīng)市場發(fā)展的需要。房地產(chǎn)企業(yè)需要打破以往圈地就能獲取高額利潤的局面,需要不斷降低生產(chǎn)經(jīng)營成本,樹立自身的品牌,為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定重要的基礎(chǔ),同時也能夠促使行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展。

我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速,成為拉動經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要力量和新的稅源增長點,但在房地產(chǎn)稅制等方面還有許多需要改革和完善的地方。筆者現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)稅收的幾個問題談?wù)勛约旱目捶?以期加強(qiáng)、防范和提高房地產(chǎn)業(yè)納稅遵從度。

23中國注冊會計師2005年5月號 ■甘金秀 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)審計 應(yīng)關(guān)注的幾個問題 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)具有規(guī)劃性強(qiáng)、投資額大、建設(shè)周期 長、開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)復(fù)雜的特點，與之相應(yīng)的會計核算涉及 面廣，核算環(huán)節(jié)多，核算對象繁雜，客觀上為房地產(chǎn)開發(fā) 企業(yè)調(diào)節(jié)利潤或偷逃稅金創(chuàng)造了條件，也加大了審計的難 度。筆者認(rèn)為，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審計，應(yīng)關(guān)注以下幾 個方面的問題： 虛增無形資產(chǎn)和開發(fā)成本 2004年8月31日以前，土地交易未實際公開競價，房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大多利用政策空間，以“危房改造”或“開 發(fā)經(jīng)濟(jì)適用房”的名義取得土地，并先按實際支付的價款 記入“無形資產(chǎn)——土地使用權(quán)”，然后設(shè)法改變土地用途， 聘請評估機(jī)構(gòu)對原取得土地按商業(yè)用地或商品住宅用地進(jìn) 行評估，且一般要求高估，形成大額的土地評估增值。房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)評估價值進(jìn)行賬務(wù)處理，虛增了無形資 產(chǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對該土地進(jìn)行開發(fā)時，將

財經(jīng)縱橫山東審計2003.1027 近幾年房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)展迅猛，成 為推動地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長點。但由于房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資者眾多，情況千差萬 別，在財務(wù)管理上存在一些問題，阻礙了 財務(wù)管理作用的發(fā)揮。 一、收入確認(rèn) 商品房銷售時間往往早于竣工時間， 銷售時尚無準(zhǔn)確的成本核算資料。而有的 公司在銷售商品房實際收到售房款時確認(rèn) 收入，與相關(guān)會計制度不符?！斗康禺a(chǎn)開發(fā) 企業(yè)會計制度》明確規(guī)定：1、轉(zhuǎn)讓、銷售 土地和商品房，應(yīng)在土地和商品房已經(jīng)移 交，已將發(fā)票結(jié)算賬單提交買主時，作為 銷售實現(xiàn)。2、代建的房屋和工程，應(yīng)在房 屋和工程竣工驗收，辦妥財產(chǎn)交接手續(xù)， 并已將代建的房屋和工程的工程價款結(jié)算 賬單提交委托單位時，作為銷售實現(xiàn)。顯 然，在實際收到售房款時確認(rèn)經(jīng)營收入并 不符合“土地和商品房已經(jīng)移交”的條件。 此外，《企業(yè)會計制度》規(guī)定了確認(rèn)收入的 四個條件：1、企業(yè)已將商品所有權(quán)上的主

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算有著會計核算主要存在著兩個特征，即自營核算和銷售核算。論文針對目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計核算存在的問題，提出了相應(yīng)策略。

房地產(chǎn)糾紛估價不同于其它目的的房地產(chǎn)估價，具有自己的特殊性，房地產(chǎn)糾紛估價是對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)的價值、交易價格、造價、成本、租金、補(bǔ)償金額、賠償金額進(jìn)行科學(xué)的鑒定。目的是要解決糾紛、協(xié)調(diào)當(dāng)事人各方的利益，它除遵循一般房地產(chǎn)估價的原則和方法外，還要充分了解糾紛各方的立場和意見，以便作出客觀公正合理的估價，它的難度相對來說比房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價、抵押估價等其它目的的估價要大。因此進(jìn)行房地產(chǎn)糾紛估價時，必須客觀公正、嚴(yán)肅謹(jǐn)慎。筆者在多年的估價實踐經(jīng)驗中總結(jié)出在房地產(chǎn)糾紛估價中應(yīng)特別注意如下幾個問題。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展必須實施品牌經(jīng)營戰(zhàn)略

新的國家調(diào)控政策使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營環(huán)境發(fā)生了重大變化,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨著戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換的新問題。在分析我國宏觀調(diào)控政策的基礎(chǔ)上,闡述了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換,分析了戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換的內(nèi)涵和實施的必要性,提出了房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對新形勢下的主要對策和建議。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的業(yè)務(wù)決定了其財務(wù)工作必然有其特殊性和復(fù)雜性.總的說采,房地產(chǎn)企業(yè)財務(wù)管理工作有兩個突出特點:財務(wù)關(guān)系復(fù)雜,財務(wù)形式多樣.文章由此進(jìn)行了一系列分析.

注意房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)偷逃稅問題——隨著房地產(chǎn)業(yè)逐步成為拉動我國經(jīng)濟(jì)增長和消費的主要產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步帶動了地方稅收的快速增長，同時，也給稅收征管工作帶來了一定的壓力，特別是由于房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)的獨特性，以及稅收政策的滯后性等客觀原因，造成稅收工作中...

稅收是企業(yè)在經(jīng)營過程中按照一定的政策法規(guī)向政府繳納的一種費用,稅收具有強(qiáng)制性,但是企業(yè)在合理合法的經(jīng)營前提下,可以進(jìn)行稅收籌劃,降低稅收的負(fù)擔(dān)。稅收籌劃是企業(yè)經(jīng)營的一項重要的活動,存在于一定的客觀前提條件下,首先對于政府的依法收取,是進(jìn)行稅收籌劃的前提,如果一個地區(qū)的稅收不能以現(xiàn)行的稅法為主要依據(jù),而是以其他類似的不具有規(guī)范的指標(biāo)來作為收取的依據(jù),那么稅收籌劃就失去了本身的意義,在企業(yè)進(jìn)行稅收籌劃的時候,首先就要注意的就是這個問題。其次,作為一種法律法規(guī),稅法既具有穩(wěn)定性又具有靈活性的特征。要進(jìn)行稅收的籌劃,就要時刻關(guān)注稅法的變動,根據(jù)稅法的調(diào)整來對企業(yè)的稅收籌劃制定相應(yīng)的策略和方案。

（一）收入不入賬。1．同時開發(fā)多個樓盤的開發(fā)企業(yè)，一般按樓盤成立項目部，有的項目部實行承包責(zé)任制，少數(shù)跨地區(qū)的項目部只向企業(yè)繳納占用資金利息、管理費、核實利潤等承包費用，收支不入企業(yè)財務(wù)大賬。2．沒有開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)營者，只有向有資質(zhì)的開發(fā)企業(yè)繳納管理費，借用其資質(zhì)，才能從事房地產(chǎn)開發(fā)（即掛靠經(jīng)營）。部分開發(fā)企業(yè)賬面只反映收取的管理費，不反映掛靠經(jīng)營的收支．情況。3．開發(fā)企業(yè)拆遷改造舊城區(qū)居民點時，對拆遷的房屋用一定的標(biāo)準(zhǔn)計算的拆遷補(bǔ)償費，并可以抵算安置房的房款，如被拆遷人購買新房的價格大于拆遷補(bǔ)償費，要繳納兩者的價差（即自籌資金）。

目前,我國房地產(chǎn)發(fā)展較為艱難,銷售環(huán)節(jié)受到國家政策的影響控制,很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金鏈斷裂,整個企業(yè)的資金運(yùn)轉(zhuǎn)受到很大的影響,怎樣才能在現(xiàn)在的形勢下走出困境,是很多房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)都在思考的問題,本文試圖從房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃方面下手,幫助房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在稅收方面進(jìn)行籌劃,以期獲得較大的經(jīng)濟(jì)效益.