地鐵建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)互動關(guān)系研究

近年來,國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)投資火熱,各式樓盤層出不窮,并且房價也一直居高不下,通貨膨脹率也一直處于高位運行?？墒侨咧g到底有什么關(guān)系,房價跟房地產(chǎn)開發(fā)投資的多少是否有關(guān),房價又是否會影響通脹,同時房地產(chǎn)開發(fā)投資與通脹的關(guān)系又是如何,這些問題得到了越來越的關(guān)注與研究。本文試著通過淺顯的語言,來簡析我國房價、房地產(chǎn)開發(fā)投資與通貨膨脹三者之間的互動關(guān)系。

中國樓市競爭激烈,充滿了無常性、復雜性、不確定性和模糊性。房地產(chǎn)企業(yè)迫切需要有效應對多維的環(huán)境,排除和緩解多方的壓力,在競爭中建立持續(xù)的競爭優(yōu)勢。房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理良性互動,不失為一種獲取競爭優(yōu)勢的有效途徑。兩者如何良性互動?筆者認為,關(guān)鍵在于重構(gòu)開發(fā)與物業(yè)管理的關(guān)系,產(chǎn)品層面的互動,戰(zhàn)略層面的互動。

城市的發(fā)展是一個不斷建設(shè)、更新改造的新陳代謝的過程.實際上,城市空間的變化反映了其幕后的經(jīng)濟變化趨勢和規(guī)律.經(jīng)濟活動無時無刻不在變化,它對空間等物質(zhì)結(jié)構(gòu)的影響也是時時存在的.因此,靜態(tài)地考慮城市物質(zhì)結(jié)構(gòu)和經(jīng)濟活動的關(guān)系,是難以適應這些變化的,也無法把握城市設(shè)計的應用方向.而適應性城市規(guī)劃由于它的統(tǒng)一控制和靈活適應性的互動關(guān)系,可以在很好地適應城市建設(shè)的各種經(jīng)濟、社會、法規(guī)管理等諸多城市影響因素的基礎(chǔ)上,規(guī)范城市開發(fā)和更新中的各類經(jīng)濟行為,促進公眾參與城市設(shè)計,決策與建設(shè),加強城市和社區(qū)管理,鼓勵城市多樣性的發(fā)生.

中國證券期貨?10201097 economicaspect 淺析房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險 顧　郁 （北京瑞賽科技有限公司，北京　100022） 【摘要】作為不動產(chǎn)，與其他商品的開發(fā)相比，房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營由于具 有投資大、周期長、高贏利、高風險等特點，導致在開發(fā)經(jīng)營過程中的 存在太多不確定因素。目前我國房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)普遍存在只重視項 目開發(fā)而不重視管理，更不重視風險的管理，風險管理意識淡薄、缺乏 風險管理機構(gòu)、風險管理手段單一，使得房地產(chǎn)項目中的諸多風險因素 得不到有效控制，進而引發(fā)房地產(chǎn)項目投資的重大損失或失敗。因此， 重視并研究房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營中的風險是保證項目目標的實現(xiàn)，保證企業(yè) 穩(wěn)步、健康、可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵過程。 【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)；投資；風險識別 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的全過程是指從房地產(chǎn)投資意向的產(chǎn)生 到房地產(chǎn)出售，資金回收或報廢為止的整個過程，大致可分為 投資決策、項目實

隨著全球經(jīng)濟一體化和市場競爭激烈化的不斷加深,以處理好企業(yè)與相關(guān)利益者關(guān)系為核心的關(guān)系營銷越來越受到關(guān)注。本文主要采用定性研究的方法,在分析房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,采用關(guān)系營銷的六市場模型,著重闡述了關(guān)系營銷中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與顧客的關(guān)系。并據(jù)此得到了一些結(jié)論與建議,期望本文能對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施關(guān)系營銷有一定的借鑒意義。

物業(yè)管理作為房地產(chǎn)業(yè)延伸出的新行業(yè),作為房地產(chǎn)消費環(huán)節(jié)的主要管理活動,與房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)互動互進.它實際上是房地產(chǎn)開發(fā)的延續(xù)與完善,在房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)、流通、消費使用的全過程中,起著至關(guān)重要的作用.本文對兩者之間的互動關(guān)系進行探討.

1 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系探究 摘要： 城市規(guī)劃是一個城市長期發(fā)展的藍圖，它為城市未來的發(fā)展指明了方向。在城市規(guī)劃中，有一塊十分 重要，與人們生活密切相關(guān)的一項，就是土地使用規(guī)劃。它包括：城市發(fā)展規(guī)模、用地發(fā)展方向、建筑密 度、容積率、綠化率等等。而這些規(guī)劃的制定，恰恰決定了一個十分重要行業(yè)的發(fā)展——這就是房地產(chǎn)。 房地產(chǎn)行業(yè)的每一步發(fā)展，都與一個城市的城市規(guī)劃密切相關(guān)，房地產(chǎn)的開發(fā)必須要以城市規(guī)劃的用 地為依據(jù)，任何一項違背城市規(guī)劃的房地產(chǎn)開發(fā)都是不允許的。城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的調(diào)控也是最直接 最具體的。 本文將會具體分析城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的影響機制和調(diào)控機制，從城市規(guī)劃的角度對目前發(fā)展混亂 的房地產(chǎn)行業(yè)提出建議。、 關(guān)鍵詞：城市規(guī)劃、房地產(chǎn)開發(fā)、調(diào)控方式 1、城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)之間的關(guān)系 1.1城市規(guī)劃的概念 通過城市空間布局、空間發(fā)展的合理組織,創(chuàng)造良好的城市生活和生

人類住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展是我們的必由之路，但它的實現(xiàn)并非朝夕之功，而要靠多方面的努力?！叭纸ㄔO(shè)，七分管理”，要實現(xiàn)住區(qū)的可持續(xù)發(fā)展，研究房地產(chǎn)開發(fā)和物業(yè)管理之間的互動關(guān)系，對于推動兩者的發(fā)展和實現(xiàn)人類住區(qū)可持續(xù)發(fā)展均具有積極作用。

房價與幸福息息相關(guān)宏觀調(diào)控要堅定執(zhí)行 從2010年被稱為史上最嚴厲的國十條，到2011年春節(jié)前發(fā)布的國八條；從房產(chǎn)稅開始試點、連續(xù)加 息，到2011年6月1日起嚴格執(zhí)行“明碼標價”，近兩年來，國家對樓市的調(diào)控一輪緊過一輪，當行內(nèi)紛紛 表達“房地產(chǎn)調(diào)控政策已經(jīng)出盡”的時候，有關(guān)部門卻鮮明地表明態(tài)度：政策還未出盡，國家對房地產(chǎn)的調(diào) 控不會放松。國家對于房價的監(jiān)控與關(guān)注也許超出了很多人的預期，這一切，緣于房價與百姓生活息息相 關(guān)，高房價影響到的不僅僅是經(jīng)濟，還關(guān)乎居民的幸福。 “居者有其屋”，是中國人傳統(tǒng)的居住觀念，尤其是近年來，人們對房子的理解，是成家立業(yè)之根本， 更是幸福生活中不能缺少的關(guān)鍵因素。傳統(tǒng)觀念與新觀念的結(jié)合，一齊推高了市場對房子的剛性需求，剛 性需求的膨脹，房地產(chǎn)開發(fā)商嗅到商機的同時，也讓投機者發(fā)現(xiàn)了另一種生財之道。與此同時，投資渠道 的狹窄，也助推了房子這

本文從宏觀層面分析了股票價格和房地產(chǎn)價格穩(wěn)定的重要性以及股票價格和房地產(chǎn)價格的變化趨勢,選取2000年1月到2010年10月上證綜指和全國房地產(chǎn)銷售價格指數(shù),運用了時間序列的方法分析了我國股票價格波動和房地產(chǎn)價格變化的關(guān)系。研究發(fā)現(xiàn)我國房地產(chǎn)價格對股票價格的變化具有顯著的影響,而股票價格化對房地產(chǎn)價格的變化的影響較小,由此文章認為,維持穩(wěn)定的股票價格和房地產(chǎn)價格對促進經(jīng)濟的穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要,并可通過以下措施實現(xiàn):首先約束投資者的投機行為,這樣可以有效避免股票市場和房地產(chǎn)市場價格的劇烈波動,其次規(guī)范股票市場和房地產(chǎn)市場的發(fā)展。

房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展與區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展之間有著千絲萬縷的聯(lián)系,因此對兩者之間經(jīng)濟關(guān)系影響的研究非常重要。本文從區(qū)域經(jīng)濟主要變量對房地產(chǎn)業(yè)的影響和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟的影響兩大方面來對兩者之間的關(guān)系進行了較為深入的探討,希望能為相關(guān)單位的理論研究提供一點借鑒。

[碩士]房地產(chǎn)價格波動與通貨膨脹互動關(guān)系研究——【學位年度】2009　　【摘要】　　近十幾年來，隨著我國住房改革的實行，房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的地位日趨重要。我國的房地產(chǎn)價格自住房改革以來就一直在平穩(wěn)上漲，尤其是從2003年后，房價大幅攀升。正是在房...

本文主要分析研究我國房地產(chǎn)周期與宏觀經(jīng)濟間的互動關(guān)系,描述了影響房地產(chǎn)周期的宏觀經(jīng)濟因素、房地產(chǎn)因素間的相互影響。根據(jù)房地產(chǎn)周期影響因素的本身特點,分為微觀因素和宏觀因素,特別是國民經(jīng)濟因素,是影響房地產(chǎn)周期的最關(guān)鍵因素之一。

文章在闡述房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展的內(nèi)在聯(lián)系的基礎(chǔ)上,分析了我國房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃不協(xié)調(diào)發(fā)展的表現(xiàn);同時借鑒國外有關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)與城市規(guī)劃協(xié)調(diào)發(fā)展的經(jīng)驗,提出了房地產(chǎn)開發(fā)與城市協(xié)調(diào)發(fā)展所必須采取的措施

城 市 規(guī) 劃 城 市 管 理 2 0 0 5 年 第6 期 4 1 隨著城市化進程的加速和商品房的 大規(guī)模開發(fā)，房地產(chǎn)業(yè)與城市的發(fā)展存 在著不協(xié)調(diào)之處：規(guī)劃的滯后造成了房 地產(chǎn)開發(fā)的無序，而房地產(chǎn)的無序開發(fā) 也違背了城市規(guī)劃的初衷，影響著城市 的空間布局。本文以廣州市為例，探討城 市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系。廣州市作 為全國商品房率先發(fā)展的城市，城市規(guī) 劃與房地產(chǎn)開發(fā)的進程以及出現(xiàn)的問題 具有代表性，其經(jīng)驗教訓值得深入探討。 城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的 內(nèi)在聯(lián)系 一、城市規(guī)劃對房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位 選擇產(chǎn)生重大影響 城市規(guī)劃為房地產(chǎn)開發(fā)的開發(fā)方向 和地段選擇提供依據(jù)，從而規(guī)定、制約著 城市居住空間的發(fā)展方向和模式。2000 年國務(wù)院正式批復番禺、花都撤市設(shè)區(qū) 納入廣州，廣州市總體發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃由 此確定了“南拓、北優(yōu)、東進、西聯(lián)”的 城市戰(zhàn)略布局。這一發(fā)展規(guī)劃大大激發(fā)

良性互動——濟南市舊城改造與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合

城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開發(fā)的互動機制周軍城市規(guī)劃通過規(guī)劃方案對城市土地利用進行控制，對城市空間布局、空間發(fā)展進行合理組織；房地產(chǎn)開發(fā)為人們提供各種用途的建筑物，實現(xiàn)土地用途的轉(zhuǎn)變。兩者的共同目的是創(chuàng)造良好的生活和生產(chǎn)環(huán)境，以滿足人們的需要。城市規(guī)劃是城市房...

良性互動——濟南舊城改造與房地產(chǎn)開發(fā)相結(jié)合

房地產(chǎn)開發(fā)合同 立合同單位： （以下簡稱甲方） （以下簡稱乙方） 為明確責任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。 項目內(nèi)容及規(guī)模： 。 總投資及資金籌措： 總投資萬元（其中：征地費萬元，開發(fā)費萬 元，建筑安裝費萬元）。投入資金規(guī)模萬元，甲方出資 萬元，分次出資，每次出資萬元，預收款萬元；乙方出 資萬元，分次出資，每次出資萬元。 合作方式： 。 各方負責： 甲方： 乙方： 經(jīng)營方式： 資金占用費按月利率‰計付，并于每季末的前天內(nèi)付給出資方。 資金的償還按如下時間及金額執(zhí)行，最后一次還款時， 資金占用費隨本金一起還清。 財務(wù)管理： １．成本核算范圍： ２．決算編制： ３．財產(chǎn)清償： 利潤分配： 。 違約責任： 其他： １．該項目資金在行開戶管理。 ２．方經(jīng)濟責任由擔保。保證方有權(quán)檢查督促方 履行合同，保證方同意當方不履行合同時，由保證方連帶承擔經(jīng)濟責任。

論郊區(qū)化與郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的關(guān)系——郊區(qū)化為郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)開辟了廣闊的市場，而郊區(qū)化的發(fā)展離不開郊區(qū)房地產(chǎn)所創(chuàng)造的物質(zhì)空間，兩者的關(guān)系日益密切，郊區(qū)化的空間擴展和外遷人口居住需求等影響著郊區(qū)房地產(chǎn)的區(qū)位選擇和開發(fā)結(jié)構(gòu)，而郊區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)以其自身優(yōu)...

房地產(chǎn)開發(fā)合同——房地產(chǎn)開發(fā)合同，word格式,共1頁，可供參考　　總投資及資金籌措：　　總投資xxxxxxxx萬元，其中，征地費xxxxxxxx萬元，開發(fā)費xxxxxxxx萬元，建筑安裝費xxxxxx萬元。投入資金規(guī)模xxxxxx萬元，甲方出資xxxxxx萬元，分xxxxxxx次出資，每次出...

合同編號： 主合同文本 甲方： 乙方： 簽訂時間：年月日 簽訂地點： 使用說明： 1、本合同適用于與業(yè)務(wù)相關(guān)的所有簽約事宜； 2、本合同書中空白部分由當事人根據(jù)實際情況進行填寫，當事人使用本合同書時約定無需 填寫的條款，應在該條款處注明“無”等字樣； 3、未盡事項，可由當事人附頁另行約定，并可作為本合同的組成部分。 thistermsheet("ts")isenteredintoon[ddmmmyyyy]betweenpartyaandparty b(asrespectivelydefinedbelow)andsetsoutthekeytermsrelatingtotheproposed transaction(asdefinedbelow).thekeytermssetouthereinshallf