抵押貸款展期中抵押權(quán)的效力問題

工資收入權(quán)抵押權(quán)貸款設(shè)想變現(xiàn)了嗎——工資收入權(quán)抵押貸款業(yè)務(wù)，很可能依然停留在“設(shè)想”階段，并沒有實(shí)施。

反抵押貸款應(yīng)該試行——反抵押貸款又稱逆向年金抵押貸款，是指借款人將個(gè)人擁有的不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行、房地產(chǎn)抵押貸款公司等儲(chǔ)蓄類金融機(jī)構(gòu)，然后收到一系列的月付款，而貸款期末以大額現(xiàn)金償還的貸款。這種貸款是為擁有房屋沒有或少有債務(wù)的老人設(shè)計(jì)的。

抵押風(fēng)險(xiǎn)分析和抵押貸款違約損失率研究——違約損失率是baselⅱ規(guī)定的六大風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)之一,而抵押是baselⅱ標(biāo)準(zhǔn)法規(guī)定的信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋工具之一,兩者在巴塞爾新資本協(xié)議中有著非常關(guān)鍵的地位和作用。本文總結(jié)了國(guó)內(nèi)外違約損失率的研究概況,在利用歷史數(shù)據(jù)對(duì)我國(guó)商業(yè)...

“反抵押貸款”應(yīng)該試行——一、反抵押貸款的含義　　反抵押貸款又稱逆向年金抵押貸款，是指借款人將個(gè)人擁有的不動(dòng)產(chǎn)抵押給銀行、房地產(chǎn)抵押貸款公司等儲(chǔ)蓄類金融機(jī)構(gòu)，然后收到一系列的月付款，而貸款期末以大額現(xiàn)金償還的貸款。這種貸款是為擁有房屋沒有或...

本文列舉以土地使用權(quán)為抵押的貸款中存在的不規(guī)范抵押行為,對(duì)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析,提出業(yè)務(wù)操作中應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)點(diǎn)并加以防范,籍以提高防范風(fēng)險(xiǎn)能力,確保銀行信貸資金的安全。

在哪些情況下抵押權(quán)人可以處分抵押房產(chǎn)——抵押權(quán)人在發(fā)生如下情形之一時(shí)，可處分抵押房產(chǎn)：

《合同法》第286條規(guī)定：“發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款，發(fā)包人逾期不付的，除按照建設(shè)工程性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣。

抵押是常見的一種擔(dān)保形式,對(duì)于社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有著十分重要的意義。本文從房地產(chǎn)抵押權(quán)的優(yōu)先受償性、追及性、特定性、附從性、不可分性、物上代位性等方面的特點(diǎn),分析了房地產(chǎn)抵押權(quán)所涉及的一些法律問題。對(duì)建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)的原因進(jìn)行了初步探討,同時(shí)指出,在實(shí)際中我國(guó)房地產(chǎn)的抵押權(quán)可能是物權(quán),也可能是債權(quán)。

我國(guó)住房抵押貸款存在的問題及對(duì)策論在我國(guó)推廣住房抵押貸款證券化的必要性——本文介紹了我國(guó)商業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)以及住房抵押貸款的發(fā)展?fàn)顩r，分析了住房抵押貸款業(yè)務(wù)存在的風(fēng)險(xiǎn)以及這些風(fēng)險(xiǎn)對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)和銀行業(yè)的潛在影響和沖擊。同時(shí)就此提出了在我國(guó)大力發(fā)展住...

目前房地產(chǎn)抵押現(xiàn)已成為人們購(gòu)房或融資的首選方式,因此對(duì)房地產(chǎn)抵押評(píng)估工作進(jìn)行合理的規(guī)范,具有重要意義。本文就此問題進(jìn)行了詳細(xì)的探討。

住房逆抵押貸款的構(gòu)成要素和特征分析——住房逆抵押貸款在美國(guó)、加拿大等國(guó)家是一個(gè)成熟的金融產(chǎn)品，但我國(guó)目前還未引入。該產(chǎn)品主要用于將老年人已有的住房資產(chǎn)提前變現(xiàn)消費(fèi)，以緩解社會(huì)保障的壓力。從借款人、貸款人、房屋條件、房屋所有權(quán)、房屋使用權(quán)、貸款...

目前,房地產(chǎn)抵押貸款評(píng)估中存在著不少問題,筆者希望就此與同行們切磋。一、接受評(píng)估委托前需要注意的問題抵押貸款評(píng)估的前提應(yīng)該是銀行已有同意放貸的意向。有些評(píng)估委托方在沒有得到銀行表示同意貸款

房地產(chǎn)在建工程抵押貸款合同 抵押人_________愿將其在建工程作抵押物，以擔(dān)保債務(wù)按期清償，擔(dān)保的范圍為抵 押貸款的本息及罰息，經(jīng)與抵押權(quán)人_________協(xié)商，于_________年_________月 _________日在_________簽訂本抵押貸款合同。 一、抵押在建工程狀況：_________。 1．坐落位置：_________區(qū)_________街路_________胡同_________號(hào)。開工許可證 _________號(hào)。工程設(shè)計(jì)總面積：_________m2。 2．建筑結(jié)構(gòu)：_________。設(shè)計(jì)層數(shù)：_________。用途：_________。 3．資金來源：_________。計(jì)劃批準(zhǔn)文號(hào)：_________。工程總造價(jià)：_________元 整。 4．已完成部分：層數(shù)

房地產(chǎn)抵押貸款合同 合同編號(hào)： 貸款人：深圳市xx小額貸款有限公司 地址：xx 法定代表人:xxx 借款人：住址： 電話：身份證號(hào)碼： 抵押人： 地址： 法定代表人： 身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 保證人： 地址： 法定代表人： 身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)： 管理人：xxxxx 地址：xxxxxxx 法定代表人：xxxxxxxx 應(yīng)借款人之請(qǐng)求，管理人向借款人提供經(jīng)濟(jì)信息咨詢服務(wù)，借款人同意向貸 款人申請(qǐng)貸款，抵押人同意將其合法擁有的房地產(chǎn)（以下稱“抵押房地產(chǎn)”，詳 見本合同第九條第1款）抵押予貸款人，作為償還本合同下借款的擔(dān)保。保證人 同意為借款人的還款義務(wù)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保（若本抵押貸款有保證人提供

個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范本 自九十年代中后期開始，我國(guó)房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)經(jīng)過數(shù)年的拓展，也逐步 走向了成熟，那么個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同怎么寫呢?以下是在小編為大家整理的 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范文，感謝您的欣賞。 個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款合同范文一 抵押權(quán)人：______________________(貸款人) 抵押人：________________________(借款人) 擔(dān)保人：________________________(擔(dān)保人) 第一條總則 抵押權(quán)人與抵押人于________年________月________日會(huì)同擔(dān)保人簽訂本 房產(chǎn)按揭貸款合同(下稱“合同”)，抵押人同意以其與擔(dān)保人簽訂之房產(chǎn)買賣 合同項(xiàng)下之全部權(quán)益抵押予抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿 意履行合同全部條款;抵押權(quán)人向抵押人提供一定期限抵押貸款，作為抵押人購(gòu) 臵抵押物業(yè)之部分樓

１ 房產(chǎn)抵押貸款合同書范本 隨著房地產(chǎn)抵押貸款的增多,商業(yè)銀行面臨著巨大的貸款風(fēng)險(xiǎn)。 為規(guī)避這一風(fēng)險(xiǎn),商業(yè)銀行采取向保險(xiǎn)公司購(gòu)買保險(xiǎn)的措施。那么房 產(chǎn)抵押貸款合同怎么寫呢?以下是在干貨資源社小編為大家整理的房 產(chǎn)抵押貸款合同范文，感謝您的欣賞。 合同編號(hào)：_________ 立合同單位： 借款方：_________(即抵押人，以下簡(jiǎn)稱“甲方”) 地址：_________ 電話：_________ 貸款方：_________(即抵押權(quán)人，以下簡(jiǎn)稱“乙方”) 地址：_________ 電話：_________ 還款保證人：_________(甲方所在單位) 地址：_________ 電話：_________ 現(xiàn)有甲方向乙方借款人民幣(大寫)_________，用于購(gòu)買、建造 自用住房。售房單位為_________(寫明售房單位全稱)。為維護(hù)甲

______________________________________________________________________________________________________________ -可編輯修改- 房產(chǎn)抵押貸款合同范本 立約人_________（以下簡(jiǎn)稱承押人）及_________（以 下簡(jiǎn)稱抵押人）（抵押人資料詳見附表一）于_________年 _________月_________日簽訂本房產(chǎn)抵押貸款合約（以下簡(jiǎn) 稱合約），承押人于即日向抵押人貸予港幣（以下簡(jiǎn)稱該筆 貸款），并已簽署欠單_________份。抵押人愿意將附表二所 列之房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱該房產(chǎn)），抵押給承押人，賦予承押人 以第一優(yōu)先抵押權(quán)，并愿意履行合約全部條款。 經(jīng)雙方協(xié)議，訂立下列各條款，應(yīng)予遵守履行。 （一）付款 （1）抵押人須依照該欠單及附表（三）規(guī)定之方式

本文就房地產(chǎn)抵押與租賃的先后順序及兩者之間存在的矛盾進(jìn)行法律解讀,對(duì)租賃合同是否經(jīng)過登記公示、抵押權(quán)是否受到影響和抵押權(quán)和租賃權(quán)進(jìn)行分析研究,指出我國(guó)目前租賃權(quán)登記公示法律制度存在不足,有待進(jìn)一步完善。

房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)關(guān)系到商業(yè)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn),而房地產(chǎn)抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn)與房地產(chǎn)的抵押率高低有很大關(guān)系。文章從借款人的收入水平、貸款期限、抵押物的自身狀況論述了房地產(chǎn)抵押貸款抵押率確定的不足之處,以及抵押率過高對(duì)商業(yè)銀行造成的理性違約風(fēng)險(xiǎn)。商業(yè)銀行可以通過綜合考慮房地產(chǎn)抵押率確定的影響因素,針對(duì)不同貸款狀況確定不同的抵押率來控制商業(yè)銀行房地產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)抵押貸款中的問題及對(duì)策

作為緩解農(nóng)民貸款難的金融創(chuàng)新方式,農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的實(shí)踐探索取得了良好的效果.但也面臨著政策與法律沖突、抵押貸款的標(biāo)的混亂、抵押登記制度缺失、風(fēng)險(xiǎn)難以有效規(guī)避等現(xiàn)實(shí)問題.應(yīng)當(dāng)及時(shí)修訂相關(guān)法律規(guī)定,允許農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押;健全相關(guān)配套制度,促進(jìn)農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款的健康發(fā)展.

隨著我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和金融體制改革的不斷深化，為了籌資、融資發(fā)展生產(chǎn)，企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人利用自己所屬的資產(chǎn)向銀行等金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押貸款的事務(wù)也越來越多起來。房地產(chǎn)作為企業(yè)、其他經(jīng)濟(jì)組織和個(gè)人的一項(xiàng)重要資產(chǎn)有著價(jià)值量大、功能用途廣和不可位移等特點(diǎn)，也越來越多地成為抵押人和抵押權(quán)人進(jìn)行抵押貸款事務(wù)的首選標(biāo)的。