二次改制房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)新商業(yè)模式的思考

房屋租賃需求的多元化推動(dòng)該行業(yè)的供應(yīng)格局向精細(xì)化轉(zhuǎn)變,這種轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)業(yè)帶來了新的契機(jī)。文章在對(duì)商業(yè)模式研究成果進(jìn)行梳理的基礎(chǔ)上,設(shè)計(jì)房地產(chǎn)租賃行業(yè)的商業(yè)模式,并從運(yùn)營視角、戰(zhàn)略視角和經(jīng)濟(jì)視角分析了其構(gòu)成內(nèi)容,最后以大學(xué)生\"蟻?zhàn)錦"細(xì)分市場(chǎng)為例,創(chuàng)立一個(gè)模擬新型房地產(chǎn)租賃公司。依照文章設(shè)計(jì)的商業(yè)模式進(jìn)行應(yīng)用論證,為創(chuàng)業(yè)者提供合理運(yùn)用該商業(yè)模式的思路,為房地產(chǎn)公司經(jīng)營者提供相關(guān)借鑒。

房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是改革開放以來．隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立而逐步發(fā)展起來的．是以房地產(chǎn)為對(duì)象，通過綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素，對(duì)房地產(chǎn)作出客觀合理估價(jià)的市場(chǎng)中介組織。十幾年來，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮著十分重要的作用。但由于它誕生和成長于新舊體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期，大多掛靠于行政機(jī)構(gòu)和事業(yè)單位，因而不可避免帶有較深的傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的痕跡。隨著改革的深入和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的現(xiàn)有體制已適應(yīng)不了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，

隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展和價(jià)格改革的空前深入,人們法律意識(shí)和維權(quán)意識(shí)的不斷增強(qiáng),價(jià)格舉報(bào)問題也更加復(fù)雜化、多樣化。處理價(jià)格舉報(bào)的難度也日益加大。一些深層次的價(jià)格矛盾正在顯現(xiàn),許多矛盾和問

脫鉤改制與房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展

房地產(chǎn)評(píng)估是改革開放以來,隨著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的建立而逐步發(fā)展起來的。十幾年來,在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中發(fā)揮了十分重要的作用。但由于誕生和成長于新舊體制轉(zhuǎn)軌時(shí)期,大多掛靠于行政機(jī)構(gòu)和事業(yè)單位,因而不可避免地帶有較深的傳統(tǒng)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制的痕跡,隨著改革的深入和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的現(xiàn)有體制已適應(yīng)不了市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求,不改革這種部門分割,行業(yè)壟斷和行政干預(yù)的現(xiàn)狀,房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的發(fā)展和規(guī)范就難以順利進(jìn)行。因此,房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制勢(shì)在必行。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制,是深化房地產(chǎn)評(píng)估體制改革的重大步驟,是我國房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)的一場(chǎng)革命。改革房地產(chǎn)

第二屆中國房地產(chǎn)學(xué)院派論壇jinmu整理 第1頁共11頁 房地產(chǎn)的商業(yè)模式 萬通集團(tuán)的董事主席馮侖 主持人： 下面要為我們進(jìn)行講解的是萬通集團(tuán)的董事主席馮侖先生。馮侖先生畢業(yè)于西北大學(xué)， 并獲得西北大學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)學(xué)士學(xué)位，1984天他畢業(yè)于中國中央黨校，獲法學(xué)士學(xué)位，那么 他是萬通實(shí)業(yè)集團(tuán)董事局主席。下面有請(qǐng)馮總就房地產(chǎn)收購與重組進(jìn)行講解。 馮侖： 剛才我走到門口，聽到介紹，這個(gè)介紹就像我來找同方大廈一樣，很難找到的，而這個(gè) 介紹也是曲里拐彎大家都不知道我是干什么的。然后我發(fā)現(xiàn)這個(gè)介紹也是歷史轉(zhuǎn)型時(shí)候特殊 的介紹方法，要是在二十年以前肯定說我是貧農(nóng)，二十年以后介紹就是辦過什么企業(yè)，所以 我覺得這個(gè)很有意思。 今天是跟大家一起分享一下我們的一個(gè)研究心得，這個(gè)心得和剛才的介紹也有點(diǎn)不一 樣，我不是講企業(yè)重組這些事情，是重點(diǎn)介紹一下我們最近的一個(gè)研究，就是關(guān)于

“脫鉤改制”后房地產(chǎn)評(píng)估企業(yè)應(yīng)如何發(fā)展

與美國等發(fā)達(dá)國家相比,我國的房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)起步較晚,相關(guān)理論研究和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)較少,近些年,雖然我國房地產(chǎn)行業(yè)得到快速發(fā)展,但仍與西方發(fā)達(dá)國家存在差距,故此,本文欲通過分析美國房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)特點(diǎn),尋找出適合我國國情的房地產(chǎn)評(píng)估方法及管理模式,以促進(jìn)我國房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的創(chuàng)新發(fā)展。首先,從機(jī)構(gòu)管理上來看,美國政府沒有專門設(shè)立房地產(chǎn)估價(jià)管理部門。房地產(chǎn)估價(jià)管理工作主要是由政府授權(quán),并由行業(yè)協(xié)會(huì)和民間組織來完成,這種模式也是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下,房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)發(fā)展的必然趨勢(shì)。在美國,評(píng)估機(jī)構(gòu)從事業(yè)務(wù)范圍分為

《房地產(chǎn)評(píng)估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評(píng)估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價(jià)及稅收部門的管理人員提供了一個(gè)學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗(yàn)交流的平臺(tái)，也為部分有關(guān)人員提供了一個(gè)為評(píng)定職稱發(fā)表論文的園地。請(qǐng)廣大讀者在百忙之中將你潛心研究的成果、積累起來的寶貴經(jīng)驗(yàn)和從業(yè)心得整理出來與同仁共享，供大家學(xué)習(xí)、探討。

《房地產(chǎn)評(píng)估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評(píng)估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價(jià)及稅收部門的管理人員提供了一個(gè)學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗(yàn)交流的平臺(tái)，也為部分有關(guān)人員提供了一個(gè)為評(píng)定職稱發(fā)表論文的園地。

《房地產(chǎn)評(píng)估》雜志為房地產(chǎn)及資產(chǎn)評(píng)估的工作者、研究人員、管理人員、大專院校從事房地產(chǎn)及資源管理教學(xué)的學(xué)者、物價(jià)及稅收部門的管理人員提供了一個(gè)學(xué)術(shù)探討、經(jīng)驗(yàn)交流的平臺(tái)，也為部分有關(guān)人員提供了一個(gè)為評(píng)定職稱發(fā)表論文的園地。請(qǐng)廣大讀者在百忙之中將你潛心研究的成果、積累起來的寶貴經(jīng)驗(yàn)和從業(yè)心得整理出來與同仁共享，供大家學(xué)習(xí)、探討。

對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)脫鉤改制的一點(diǎn)思考

對(duì)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)制脫鉤改制的一點(diǎn)思考

房地產(chǎn)評(píng)估合同 編號(hào)：___________發(fā)票號(hào)：___________ 委托人（以下簡稱甲方）：__________________________________ 法定代表人：_____________________________________________ 地址：___________________________________________________ 郵政編碼：_______________________________________________ 聯(lián)系電話：_______________________________________________ 傳真：___________________________________________________ 受托人（以下簡稱乙方）：________________

房地產(chǎn)估價(jià)是伴隨房地產(chǎn)交易而出現(xiàn)的,隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展,房地產(chǎn)估價(jià)范圍越來越廣泛,無論是房地產(chǎn)買賣、租賃、交換、抵押、拆遷補(bǔ)償、司法訴訟以及企業(yè)的合資、合作、股份制改組等等都需要房地產(chǎn)估價(jià).而中國房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度從建立至今也已有16個(gè)年頭了,這也是房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)飛速發(fā)展的16年.房地產(chǎn)業(yè)的飛速發(fā)展也帶動(dòng)了房地產(chǎn)中介行業(yè)的迅速崛起和發(fā)展,房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)迅速增多,估價(jià)市場(chǎng)競爭激烈,從而房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的生存與發(fā)展問題也逐步顯現(xiàn).

模糊模式識(shí)別法在房地產(chǎn)評(píng)估中的運(yùn)用——通過數(shù)學(xué)中的模糊模式識(shí)別法來驗(yàn)證房地產(chǎn)的評(píng)估，通過在若干個(gè)價(jià)格已知的房地產(chǎn)可比實(shí)例中選取與侍估對(duì)象可比性最強(qiáng)的實(shí)例進(jìn)行比較調(diào)整，從而確定待估對(duì)象的價(jià)格，提高房地產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性。由于決定房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域、建...

通過數(shù)學(xué)中的模糊模式識(shí)別法來驗(yàn)證房地產(chǎn)的評(píng)估,通過在若干個(gè)價(jià)格已知的房地產(chǎn)可比實(shí)例中選取與待估對(duì)象可比性最強(qiáng)的實(shí)例進(jìn)行比較調(diào)整,從而確定待估對(duì)象的價(jià)格,提高房地產(chǎn)評(píng)估的準(zhǔn)確性。由于決定房地產(chǎn)價(jià)格的區(qū)域、建筑結(jié)構(gòu)、交易情況等因素,大都為無量綱指標(biāo),不能用精確的數(shù)值來衡量,而帶有較大的模糊性。因此,用模糊模式識(shí)別的方法來選取可比實(shí)例具有可行性和科學(xué)性

在調(diào)查房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上,深入分析了當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)在評(píng)估機(jī)構(gòu)產(chǎn)權(quán)、法制建設(shè)和人員素質(zhì)3個(gè)方面存在的問題,并借鑒國外先進(jìn)經(jīng)驗(yàn)提出相應(yīng)的對(duì)策與建議。

一、房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的現(xiàn)狀分析我國的房地產(chǎn)評(píng)估行業(yè)已經(jīng)經(jīng)歷了30多年的發(fā)展和創(chuàng)新過程，通過國家各級(jí)房地產(chǎn)的主管部門、備評(píng)估機(jī)構(gòu)以及估價(jià)人員的共同努力，目前已初步建立了基本的房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度，經(jīng)過注冊(cè)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)也逐漸步入正軌，整個(gè)評(píng)估行業(yè)都處在健康發(fā)展的過程中。具體來說，首先，制定了房地產(chǎn)評(píng)估的相關(guān)法律和規(guī)章制度，以法律法規(guī)的形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的核心地位，完善了評(píng)估的相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件；其次，基本建立了房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度并制定了房地產(chǎn)評(píng)估的技術(shù)規(guī)范，通過統(tǒng)一評(píng)估程序和

房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新與資本運(yùn)營——本資料是知名專家編制的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)商業(yè)模式創(chuàng)新與資本運(yùn)營的資料，內(nèi)容全面，主要包括：商業(yè)模式設(shè)計(jì)，資本運(yùn)營的原理與路徑，資本運(yùn)營特征與作用，資產(chǎn)重組原理，資產(chǎn)重組方案設(shè)計(jì)等內(nèi)容?！　　拜p資產(chǎn)”運(yùn)營模式：...

綜合最新的研究成果,\"商業(yè)模式\"可以描述為:一個(gè)企業(yè)在準(zhǔn)確市場(chǎng)定位的前提下,建立適當(dāng)?shù)臉I(yè)務(wù)系統(tǒng),擁有必要的關(guān)鍵資源能力,選擇最有利的盈利

淺談房地產(chǎn)評(píng)估——房地產(chǎn)評(píng)估,全稱為房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估,是指專業(yè)估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的,遵循估價(jià)原則,按照估價(jià)程序,選用適宜的估價(jià)方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上,對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的一種活動(dòng)。臺(tái)灣稱其為“不...