二叉樹期權(quán)定價模型的房地產(chǎn)投資決策分析

房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),傳統(tǒng)的凈現(xiàn)值貼現(xiàn)方法不再適合于評估房地產(chǎn)項目的價值。本文將實物期權(quán)定價的二叉樹方法運(yùn)用于房地產(chǎn)項目投資決策,通過對案例的解析來說明該方法較傳統(tǒng)的凈現(xiàn)值貼現(xiàn)方法更適合于房地產(chǎn)項目投資決策。

實物期權(quán)理論是金融期權(quán)理論在實物資產(chǎn)領(lǐng)域的延伸,它克服了傳統(tǒng)決策理論中的一些缺陷,其中的二項式模型與連續(xù)型期權(quán)模型能較好地解決房地產(chǎn)投資決策中的延遲決策問題,為提高房地產(chǎn)投資決策科學(xué)性提供了理論基礎(chǔ)。

隨著我國房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域法律的完善、操作的規(guī)范以及競爭的加劇,房地產(chǎn)開發(fā)的利潤空間正逐漸縮小,風(fēng)險也在加大。因此,在進(jìn)行房地產(chǎn)投資前,需要充分掌握信息,對房地產(chǎn)投資及其房地產(chǎn)投資的基本特征有一個全面、清晰的認(rèn)識。

在引入項目建設(shè)期和項目經(jīng)濟(jì)壽命變量的情況下,利用期權(quán)博弈理論,建立了房地產(chǎn)投資決策的對稱雙頭期權(quán)博弈模型。并根據(jù)模型參數(shù)和投資初始時機(jī)的不同,對非約束共謀、序貫和同時投資策略均衡進(jìn)行分析討論。研究表明,項目建設(shè)期和經(jīng)濟(jì)壽命期的變化對項目投資價值的影響不明顯,但對投資閾值的影響較大。項目建設(shè)期增加,投資閾值增加。項目經(jīng)濟(jì)壽命期增加,投資閾值減小。在土地使用年限一定的情況下,項目建設(shè)期和經(jīng)濟(jì)壽命期同時變化,對投資閾值的影響具有放大效應(yīng)。因此,在土地使用年限一定的情況下,對于項目建設(shè)期越長,而經(jīng)濟(jì)壽命期越短的項目,開發(fā)商在進(jìn)行投資決策時應(yīng)十分慎重,宜采取推遲策略。但對于項目建設(shè)期越短,而經(jīng)濟(jì)壽命期越長的項目,開發(fā)商則可以采取加速投資的策略。

隨著金融環(huán)境不確定性日漸增強(qiáng),經(jīng)典的投資決策理論的缺陷日益明顯,對投資決策理論的進(jìn)一步研究已成為時代的要求。本文介紹了實物期權(quán)的概念、分類及其思維發(fā)展趨勢,以具體的投資項目的現(xiàn)金流數(shù)據(jù)為依托,運(yùn)用二叉樹模型分析序列復(fù)試期權(quán)思維在企業(yè)投資項目中的運(yùn)用,得到實物期權(quán)的價值評估方法更客觀的反映了項目價值的結(jié)論,從而肯定了實物期權(quán)理論在投資價值評估中的重要作用。

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資決策分析,并沒有考慮房地產(chǎn)投資中由項目不確定性和動態(tài)靈活性所帶來的價值,因此,在很大程度上影響了投資決策的有效性?；诖?擬將black-scholes期權(quán)定價模型應(yīng)用到房地產(chǎn)投資分析中,對其進(jìn)行推導(dǎo)并構(gòu)建適用于房地產(chǎn)投資決策的模型,最后分析房地產(chǎn)投資決策的一個實例,說明此方法比傳統(tǒng)方法更加有效合理,并具有較強(qiáng)的可操作性。

基于internet的房地產(chǎn)投資決策分析系統(tǒng)——針對我國房地產(chǎn)開發(fā)活動的特點，為房地產(chǎn)投資者開發(fā)了一個投資決策分析系統(tǒng)。系統(tǒng)采用12)與32)模式相結(jié)合的總體架構(gòu)。詳細(xì)討論了該系統(tǒng)的功能設(shè)計，探討了系統(tǒng)實施過程中模型庫的設(shè)計、工作流過程模型的設(shè)計及系統(tǒng)的安...

本文根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的特點,建立了房地產(chǎn)項目優(yōu)選的模型。熵權(quán)模型引入了熵的概念,利用熵權(quán)的特性求出各指標(biāo)的客觀權(quán)重,同時利用專家打分法得出各指標(biāo)的主觀權(quán)重,將兩者結(jié)合作為各指標(biāo)的綜合權(quán)重。本模型用貼近度進(jìn)行房地產(chǎn)項目優(yōu)選,并以一個實例證明模型應(yīng)用的科學(xué)性。

本文運(yùn)用博弈理論工具房地產(chǎn)業(yè)中的土地獲得及市場開發(fā)量兩個決策環(huán)節(jié)中開發(fā)商之間的競爭進(jìn)行了分析;另外在開發(fā)商與消費(fèi)者這一環(huán)節(jié)給出了博弈模型后,而是利用經(jīng)濟(jì)學(xué)的廣告信號理論解決這一博弈問題。

房地產(chǎn)投資具高風(fēng)險性,關(guān)于房地產(chǎn)投資決策的研究主要集中在方法探究及影響因素分析方面,沒有充分考慮項目的盈利問題.本文通過對某房地產(chǎn)項目的申請報告進(jìn)行關(guān)鍵信息提取,用定性分析和定量分析相結(jié)合的方法,分析了房地產(chǎn)投資決策階段的要點,為房地產(chǎn)項目的投資決策提供了一種新的方法.

通過對傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資決策方法的基本假設(shè)及其缺陷的分析,指出了其不適應(yīng)存在大量不確定性因素的房地產(chǎn)投資環(huán)境之處。由此引出實物期權(quán)思想并對其定價公式進(jìn)行詳細(xì)剖析,提出了實物期權(quán)分析方法運(yùn)用于房地產(chǎn)投資決策中的總體思路,突破了傳統(tǒng)投資決策方法的局限性,使投資決策更加科學(xué)、合理,并對房地產(chǎn)企業(yè)投資管理工作有一定的指導(dǎo)意義。

實物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的案例分析——本文分析了傳統(tǒng)凈現(xiàn)值法在房地產(chǎn)投資決策中存在的缺陷，提出對于高度不確定性的房地產(chǎn)投資而言，實物期權(quán)法應(yīng)該是更為適合的決策方法。并基于延遲期權(quán)和擴(kuò)張期權(quán)，分別采用二叉樹模型和b—s模型對實物期權(quán)在房地產(chǎn)投...

本文分析了傳統(tǒng)凈現(xiàn)值法在房地產(chǎn)投資決策中存在的缺陷,提出對于高度不確定性的房地產(chǎn)投資而言,實物期權(quán)法應(yīng)該是更為適合的決策方法。并基于延遲期權(quán)和擴(kuò)張期權(quán),分別采用二叉樹模型和b-s模型對實物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用進(jìn)行了案例分析。

當(dāng)前,面對各種調(diào)控房價政策,代表著高收益的房地產(chǎn)行業(yè)前景撲朔迷離,房地產(chǎn)投資風(fēng)險也將進(jìn)一步加大。本文引入實物期權(quán)這一概念,并對其原理,特點,定價模型進(jìn)行介紹,并用案例將期權(quán)定價與當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)投融資中普遍運(yùn)用的現(xiàn)金流折現(xiàn)方法進(jìn)行對比分析,指出實物期權(quán)的優(yōu)勢,從而更好的引導(dǎo)決策者在當(dāng)前這種形勢下做出正確的決策。

本文通過對傳統(tǒng)的房地產(chǎn)投資決策方法的基本假設(shè)及其缺陷的分析,提出了其不適應(yīng)存在大量不確定性因素的房地產(chǎn)投資環(huán)境之處。由此引出實物期權(quán)思想并對其定價公式進(jìn)行詳細(xì)剖析,提出了實物期權(quán)分析方法運(yùn)用于房地產(chǎn)投資決策中的總體思路,突破了傳統(tǒng)投資決策方法的局限性,使投資決策更加科學(xué)、合理,并對房地產(chǎn)企業(yè)投資管理工作有一定的指導(dǎo)意義。

文章討論了傳統(tǒng)的以貼現(xiàn)現(xiàn)金流為主體的房地產(chǎn)投資決策方法體系的缺陷,回顧了實物期權(quán)理論在房地產(chǎn)投資決策中的興起、應(yīng)用和發(fā)展,對實物期權(quán)理論在我國房地產(chǎn)投資決策的應(yīng)用進(jìn)行了展望。

與傳統(tǒng)房地產(chǎn)投資決策方法相比,實物期權(quán)方法考慮了房地產(chǎn)投資中的時間價值和管理柔性價值,是一種更為科學(xué)合理的評價方法。文章在對實物期權(quán)價值形成和房地產(chǎn)投資決策期權(quán)特性分析的基礎(chǔ)上,用實物期權(quán)理論計算房地產(chǎn)投資中的等待期權(quán)價值,并通過案例分析說明其在實際決策中的應(yīng)用。

在房地產(chǎn)項目投資評價中，貼現(xiàn)現(xiàn)金流模式是最普遍與最常用的方法。實物期權(quán)則是近年來關(guān)于項目評價的新理論，它克服了現(xiàn)金流方法的一些缺陷，從而得到了廣泛的應(yīng)用。實物期權(quán)是金融期權(quán)理論對實物（非金融）資產(chǎn)期權(quán)的延伸，即我們將標(biāo)的資產(chǎn)為非金融資產(chǎn)的期權(quán)稱為實物期權(quán)。實物期權(quán)分析方法把金融市場與投資項目的決策聯(lián)系起來，它的思想理念就是：

文章在對稱雙頭期權(quán)博弈理論框架下,分析了經(jīng)營成本隨房地產(chǎn)開發(fā)量的增加而遞減的投資決策;建立了期權(quán)博弈模型;計算了領(lǐng)先者和追隨者的收益函數(shù)、投資臨界值及最優(yōu)生產(chǎn)量,并獲得出結(jié)論:沉淀成本的增大將使企業(yè)的投資臨界值增大。

投資成本和市場需求不對稱的房地產(chǎn)投資決策期權(quán)博弈模型——引入投資成本和市場需求變量，建立了房地產(chǎn)不對稱雙頭期權(quán)博弈模型。并進(jìn)行均衡策略分析，得出當(dāng)兩開發(fā)商的投資成本和市場需求之比差異不顯著時，存在序貫、搶先和同時投資均衡；當(dāng)兩開發(fā)商的投資成...

實物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究——實物期權(quán)在房地產(chǎn)投資決策中的應(yīng)用研究

針對貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法在房地產(chǎn)項目投資決策中的缺陷,引入實物期權(quán)理論,對房地產(chǎn)投資決策中的實物期權(quán)進(jìn)行分類,提出了對應(yīng)各類實物期權(quán)的房地產(chǎn)投資策略,并用實物期權(quán)的定價方法對傳統(tǒng)的貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法進(jìn)行改進(jìn),以提高房地產(chǎn)投資決策的科學(xué)性