二類高層住宅

2-1 內(nèi)容 必填 標記 內(nèi)容選項 江蘇省 常州市 高層住宅 2009* 3季度*1季度、2季度、3季 度、4季度 常州市* * * 38113.117* 8517 29596.117 6551.53 1718.97 定額計價*清單計價、定額計 價、其他 * 固定總價合同、固 定單價合同、可調(diào) 價合同、其他 27* 2層* 3* 95.15* 框架剪力墻結構* 剪力墻結構、混合 結構、框架結構、 鋼結構、框架剪力 墻結構、其他 7度6度、7度、8度、9 度 無有、無 地基處理無 基礎類型整板基礎 基礎底標高-10.2 有無人防 省級 地級市 建筑類型 地下層數(shù) 標準層高(m) 合同類型 地上層數(shù) 總建筑面積(㎡) 其中地上面積(㎡) （2009）年度江蘇省城市住宅建筑項目工程概況表 筑 工 程 檐高(m) 結構類型 抗震設防烈度 平米造

新趨勢房貸網(wǎng)www.***.*** 什么是高層住宅，高層住宅如何選好樓層 高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅最大的優(yōu)點，就是可以節(jié)約土地，尤其是對于 我們這樣的人口大國，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍， 這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點地，開發(fā)商自然更不說了)，所以近幾年政府 及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處，于是乎，住小高層似乎成了一時髦和潮 流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。 這里先說說小高層的益處，首先，從建設質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標準、建造質(zhì) 量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結構，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基 深而結實，墻體厚實，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會下沉變形；而且折舊年限 長。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓?理服務

。 。 1 高層住宅的優(yōu)點： 一、高層樓房視野開闊，空氣流通。 工作休閑之際，站在窗前或陽臺上，倚樓遠眺，白云藍天，城市美景盡收眼底，輕風徐來，人車互往， 確實令人心曠神怡。相反樓層低的單元給人的視野感覺壓逼感較強，使人產(chǎn)生一種煩悶、壓力等的不 良感受； 二、樓層高污染少。 房間干燥清潔，便于擦洗清掃，易于保持衛(wèi)生，同時樓高噪音小而少?，F(xiàn)代醫(yī)學證明：在噪音環(huán)境中 長期工作或住宿，會增加心血管系統(tǒng)、神經(jīng)系統(tǒng)和消化系統(tǒng)疾病發(fā)生，引起耳鳴、失眠、疲勞和記憶 力減退等癥，而一般每高一層樓，噪音就會減低約10分貝。從嘈雜的鬧市歸來，室潔聲輕是一種愉快 的享受。 三、蚊蟲、老鼠等四害相對較少 高于20層以上蚊及老鼠基本上為零； 四、陽臺朝向哪個方向有利于家運? 陽臺是住宅的納氣口，吸收外界的陽光、空氣等，對整個住宅的風水起著非常重要的作用。風水 學上認為，朝東方和南方的陽臺對提高家運

高層住宅的層數(shù) 高層住宅常見層數(shù)為什么是11、18、26、33層？ 2015年03月11日07:42 來源：知乎 新浪 qzone 人人網(wǎng) 微信 26評論84人參與 高層住宅樓的常見層數(shù)是依據(jù)什么決定的？ 高層住宅的常見層數(shù)有11層、18層、26層、33層等，這些數(shù)字是如何決定的？ 此外，7層以上就要有載人電梯，請問為什么是7層，而不是6層或8層？ 下面是來自不同知乎網(wǎng)友的回答。 回答一：作者魏昭明 11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達到乙級。因 此能賺得多又花得少的就是造11層（電梯都沒有的7層多是學校宿舍樓層）。 18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還 要設計封閉的。因此賺錢、少花錢、少麻煩的就是18層。 26層：19層開始就是一類防

1概述 科學的生態(tài)景觀設計是建立高效、節(jié)能、健康、無廢棄物和污染 的舒適宜居環(huán)境，是確保生態(tài)平衡和人類居住環(huán)境協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎。 在設計中要合理的利用生態(tài)代謝設施、人工設施和人類服務體系，使 得其在化學、物理、生物和經(jīng)濟應用中能夠相互結合形成一類結構合 理的居民生態(tài)系統(tǒng)。近代城市的發(fā)展和多種功能需求孕育了高層住 宅，它在建筑的過程中并非是住宅綠化面積多就可以達到生態(tài)景觀設 計需求，而是通過綠色經(jīng)濟為基礎，以綠色技術應用為指導構建新型 的、可持續(xù)發(fā)展的綠色建筑，確保合理有效的利用各種自然資源和高 新技術成果，使得建筑物在應用和施工中對環(huán)境污染降低到最小，為 居民提供優(yōu)美潔凈的居民居住條件。 2高層住宅生態(tài)景觀設計 高層住宅建筑在當前的主要優(yōu)勢是逐步朝著高空發(fā)展，這樣就騰 出了地面的空間，用來改善和提高人們居住水平。這樣，高層的住戶 才會感受到自己在居住中置身于綠色的環(huán)境當中，

高層住宅呼之欲出 ——談房地產(chǎn)行業(yè)應對土地集約化的解決之道 如果我們從城市運營的高度來解析房地產(chǎn)市場，土地政策的適時出臺對行業(yè)的影響應當是首當其沖 的，這些年，政府及相關部門對房地產(chǎn)行業(yè)的引導態(tài)度也一直是很明確；城市建設用地應以挖掘城市內(nèi)部 潛力為主，集約利用城市土地。而事實上，我國土地資源的特點以及當前經(jīng)濟發(fā)展對土地資源的需求，也 決定了我國必須要改變土地利用方式，走土地資源集約化道路。國土資源部土地調(diào)查結果顯示，到2004 年國家的總建設用地為4.73億畝，但與房地產(chǎn)開發(fā)有關的城市建設用地才為5100萬畝。而在上海、北京 等一些一線城市的建設用地已經(jīng)占到了城市用地的二分之一左右，在這種情況下利用外延來擴大城市規(guī)模 的想法顯然不太現(xiàn)實。對于支撐城市運營戰(zhàn)略的房地產(chǎn)行業(yè)，在這樣一場內(nèi)部功能大換血的全新格局下， 出路又在何方？ 房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展到至今已經(jīng)有十六、七個年頭了，從最初的計

第1頁共3頁 高層住宅優(yōu)缺點 特征碼標簽特征碼] 高層住宅一般設有電梯作為垂直交通工具，十二層及十二層以上 （目前多數(shù)城市定位會18層及以上樓盤）的住宅。其中，高層住宅 優(yōu)缺點有哪些？下面是帶來的關于高層住宅優(yōu)缺點的內(nèi)容介紹以供 參考。 高層住宅優(yōu)缺點 高層住宅的優(yōu)點是可以節(jié)約土地，增加住房和居住人口，如同樣 的地基建六層住宅與建12層住宅，土地利用率、住房和居住人口可 以提高一倍。尤其是在我國人口密度和建筑密度較高的地區(qū)，拆遷的 費用很高，動員人口外遷的工作難度很大，但通過建設高層住宅就能 較好地處理各方面的矛盾。同時，建造和使用高層住宅也有不足之處， 如：投資大，高層建筑的鋼材和混凝土消耗量都高于多層建筑，加上 要配置電梯、高壓水泵，增加公共走道和門窗，一次性投入很大，另 第2頁共3頁 外使用后，還要為電梯、泵站修繕養(yǎng)護付出一筆經(jīng)常性費用；上下不

沃爾特牌供水設備 高層住宅二次供水 高層住宅二次供水是指除了靠重力作用外，用空氣壓力等方法把水壓加大， 送水到更高的水位，這樣可以打破傳統(tǒng)的高水塔模式，可以從低處直接為高處供 水，而二次加壓供水設備一般指的是無負壓供水設備或者變頻恒壓供水設備，都 可以用來作為二次加壓供水的。 高層住宅二次供水主要特點： 1、采用進口變頻調(diào)速器，按需要設定壓力，根據(jù)用水量的變化調(diào)節(jié)電機轉(zhuǎn) 速，使設備變壓變量達到水泵高效運行，節(jié)省了不必要的揚程、節(jié)電效果顯著。 2、采用微機控制，自動化程度高，管理簡便，具有輸入過電壓、欠壓、輸 出過電流、短路等保護功能，運行安全可靠。電機采用軟啟動，無沖擊電流、噪 音低，設備使用壽命長。 3、具有故障顯示和報警功能及蓄水池水位自動控制功能。 4、設備在小流量供水時或消防在穩(wěn)壓時采用水泵和氣壓罐供水，進以步降 低了耗電量。即確保消防給水系統(tǒng)的安全穩(wěn)定性，又合乎“規(guī)范”所

表二、工程特征 項目名稱特征描述 土（石）方工程機械挖土 樁與地基基礎工程預制鋼筋混凝土樁phcab40080錘擊 砌筑工程 外墻類型200厚混凝土多孔磚 內(nèi)墻類型100、200厚混凝土多孔磚 混凝土及鋼筋混凝土工程（基礎類型） 樁承臺筏板基礎、砼均為泵送砼c30；ⅱ ⅲ級鋼筋,電渣壓力焊 廠庫房大門、特種門、木結構工程- 金屬結構工程鋼梯 屋面及防水工程 app合成高分子防水卷材、1.5厚聚氨酯 防水涂膜、現(xiàn)澆泵送砼40mm厚細石砼 面層 防腐、隔熱、保溫工程 外墻保溫膠粉聚苯顆粒材料保溫、屋面 保溫采用擠塑板 其他工程- 樓地面工程細石砼地面 門窗工程 木質(zhì)防盜門、檢修門、單元入口電子防 盜門、普通粉噴鋁合金型材中空玻璃門 窗 墻柱面、天 棚、涂料工 程 墻柱面工程外墻面磚 天棚工程 房間、天棚乳膠漆頂棚，公共部位輕鋼 龍骨石膏板吊頂

博海供水二次供水第一品牌 高層住宅二次供水的常見問題 在高層住宅的二次供水過程中，經(jīng)常會遇到以下問題，這些問題 不解決，將直接影響高層住宅的正常供水，影響住戶的生活。 一、水池及水箱 1.吸水池水位靠人工控制，太麻煩，人工成本也高；靠浮球控制， 不可靠，經(jīng)常因為浮球失靈，造成水池溢流。 2.屋頂水箱水位控制裝置不可靠，經(jīng)常溢流或水箱見底無水，供 水很被動，住戶意見大。 3.水池、水箱的二次污染問題，沒有得到很好的解決。 二、水泵及水泵房 1.水泵采用盤根密封，經(jīng)常漏水。水泵房遍地是水，很不干凈。 2.水泵幾乎24小時運轉(zhuǎn)。水泵不轉(zhuǎn)，則高層無水。不但不節(jié)能， 而且水泵因長時間運轉(zhuǎn)，磨損嚴重，經(jīng)常出問題，加大了檢修成本。 3.水泵房靠人工控制，專人看管，做不到完全自動，費力費錢。 4.因供水方式及操作程序不當，經(jīng)常受到高層供水水錘的影響， 水泵、閥門及管路的使用壽命將大大降低。

裝飾部分3139795.33676750.122548239.1936014.34 地下室55458.1431247.0627671.961521.8 2889-2-35h 混合砂漿1:1:6/混合砂漿 1:0.3:2.5/輕質(zhì)墻墻面墻裙 混合砂漿14+6mm 10m2169.57498.0616628.3810221.897591.81535.85 2899-2-58h混合砂漿1:1:6/1:1:6混合 砂漿抹灰層±1mm(-7.00倍) 10m2169.574-25.39-4305.47-2089.15-2916.67-191.62 2909-2-58h 混合砂漿1:0.3:3/1:1:6混 合砂漿抹灰層±1mm(7.00 倍) 10m2169.57428.774878.632089.153450.821

分部分項工程量清單 第55頁共55頁 1 一、7#、19#、21#、22#樓消防 電氣 2030204017001消防接線端子箱 1.名稱、型號：消防接線端子 2.規(guī)格：hj-1701臺8 3030204031001消防栓按鈕 1.名稱：消防栓按鈕 2.型號：j-xap-1 3.消防箱內(nèi) 個(套)96 4030204031002帶電話插座手動報警按鈕 1.名稱：帶電話插座手動報警 3.距地140，明裝 個(套)108 5030204031003火災報警揚聲器 1.名稱：火災報警揚聲器 2.型號：3w 3.吸頂安裝 個(套)92 6030705001001離子感煙探測器 1.名稱：離子感煙探測器 2.型號：jty-lz-1108 3.吸頂安裝 只492 7030204031004短路隔離器 1.名稱都：短路隔離器 2.型號：hj-1751個(套

高層和超高層住宅廣告語 聚集城市目光，才是建筑的驕傲！ 放眼天下之人，才屬時代的高峰！ 太陽共舞，明月為伴，居家生活，俯瞰世界！ 人在高處心自遠 登高自有高見 大地在我腳下，成功自在掌握 獨攬?zhí)煜嘛L光勢！ 高端生活,峰會人生 社區(qū)高度，決定生活高度 高層：是一種境界！ 在這里，就在這里（來自：一首歌曲） 高者細語，亦驚天上（來自：不敢高聲語，恐驚天上人） 攬風景無限，隨云卷云舒 度榮辱之外，看花開花落 一座城的榮耀，擁有者的驕傲！ 被高貴寵壞的人生！ 至高者壁立千仞 至達者胸懷百川 俯仰之間小世事浮云 推窗舉杯眺遠見山海彼端 近月對影成三笑軟紅十丈 摸著云彩過日子 云上生活，身高景闊 天高云淡,一品人生 視野決定境界 想讓每個人都向你行注目禮嗎 得高處者得天下 生活需要高姿態(tài) 家，在優(yōu)越的高度上！ 幸福生活天天向上 憑欄遠眺，鳥瞰人生 摘星攬月的日子， 天闊神怡的歲月。

低層、多層、中高層、小高層和高層住宅 低層住宅 是層數(shù)在1-3層，總高度一般小于10米的住宅，可分為：城市 集合性低層住宅和別墅類住宅以及農(nóng)村住宅。就我國目前的情況而 言，城市底層商品住宅尚屬高等住宅。常見的有單層住宅，獨棟別墅 和聯(lián)排別墅，今年還出現(xiàn)了類似別墅的建筑形式，如疊拼別墅等。 特點：1.容積率低，綠化率高，與大自然具有較好的親和性，融 都市景觀與田園風光于一體；低層住宅使住戶較接近自然，一般在底 層附帶有院落，頂部有較大的露臺。這些空間是室內(nèi)向自然環(huán)境的有 機延伸。為住戶提供了更加親近自然的自由場所，和鄰里之間相互交 往的環(huán)境，符合人類回歸自然的心里需求。2.平面布置緊湊、合理： 底層住宅因其體量和尺度較小，與地形、地貌、水體、綠化等自然環(huán) 境能較好的融合，在結合特殊地形的處理上有較大的靈活性，與自然 環(huán)境形成和諧的有機整體。3.體量小、自重輕。在地基

低層、多層、小高層、高層住宅的概念 一、低層住宅：指1至3層高的住宅，主要指（一戶）獨立式住宅、（二戶）聯(lián)立式住宅 和（多戶）聯(lián)排式（townhouse）住宅。與多層和高層住宅相比，低層住宅最具與自然的親 和性，適合兒童或老人的生活環(huán)境，住戶間干擾少，有宜人的居住氛圍。雖然其為居民所 喜愛，但受到土地價格與利用效率、市政及配套設施、規(guī)模位置等客觀條件的制約，在供 應總量上有限。 二、多層住宅：指4至6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種最具代表性的 城市集合住宅。用地較低層住宅節(jié)省，性能價格比高，公共空間與氛圍較好，公攤面積少。 物業(yè)費較低，是廣泛建造的一種住宅類型。一般來說，這種住宅，存在共用部分不足、外 觀單調(diào)、需要爬樓梯而舒適性較差的缺點。 三、小高層住宅：一般而言，主要是指9至11層高的集合住宅。從尺度上說具有多層住宅 同樣的氛圍，而又是較低的高層住宅，

項目名稱：東方新城二期工程a區(qū)本工程為框剪結構18層住宅樓及底層商住樓，抗震設防為7度 混凝土(m3）鋼筋(t) 磚砌體 (m3) 塑鋼門窗 (m2) 外墻面磚 (m2) 外墻文化石 (m2) 外墻涂料 (m2) 1一棟利用大地下室、地下二層32378.60.4070.0550.2120.1670.5550.0730.154 2二棟(3a)利用大地下室、地下二層18077.240.4170.0550.1740.1760.4760.0570.081 3三棟(3a)利用大地下室、地下二層18223.250.4060.0530.1710.1760.4730.0580.080 4四棟(3a+1e)利用大地下室、地下二層22695.220.4440.0560.1900.1490.4980.0690.1

第五章高層和中高層住宅 國家《住宅設計規(guī)范》規(guī)定： 7—9層住宅稱為中高層住宅 10層及10層以上住宅為高層住宅 高度超過100m的住宅為超高層住宅 隨著城市的發(fā)展，城市建設用地越來越緊張，建設高層住宅成了解決城市用地緊張的 一種手段，而隨著科技的進步，先進的工程技術，新型的建筑材料和完善的管理手段也為 建筑向高層發(fā)展提供了有利條件。80年代的以后，興建高層住宅已十分普遍，不少高層住 宅已成為城市的標志性建筑。但是，高層并不代表城市的現(xiàn)代化程度，雖然，高層住宅在 節(jié)約用地方面效果顯著，但同時也帶來了一系列問題。 首先，電梯已成為主要的垂直交通工具，為提高電梯的使用效率，需要組織方便安全 而又經(jīng)濟的公共交通體系，因而，對高層住宅的平面布局和空間組合產(chǎn)生一定的影響。 其次，由于高度的增加，建筑的垂直荷載和側(cè)向荷載大幅度增加，為保證結構安全，需要 采用不同的建筑材料和結構體系，對建筑

一、對工程項目的理解和分析 1.工程概況 工程名稱：xxxxxxxxx工程 建設地點：xxxxx市xxxxx鎮(zhèn)東風路、教育路交匯處 工程規(guī)模：本工程建筑占地面積約xxxxxm2，總建筑面積約xxxx萬m2，地 下x層貫通；地上裙樓x層，主體塔樓：2棟xx層（含裙樓）、2棟xx層（含 裙樓）。地下部分面積約xxxxm 2 ，地上部分面積約xxxxm 2 ，其中裙樓商業(yè)面積約 xxxxm2，塔樓住宅面積約xxxxm2，建筑高度約90米。 工程預算造價：約xxxxx萬元。 建設單位：xxxx市xxxxxxxx公司 質(zhì)量目標：合格 2.監(jiān)理工作范圍 監(jiān)理工作包括工程的設計監(jiān)理、前期工程、建安工程（土建、給排水、強 弱電、通風空調(diào)、煤氣、消防、各類設備、精裝修工程）、所有的配套設施工程 （園林、室外市政）、竣工驗收階段（組織竣工驗收、竣工資料的整理、送審備

高層住宅常見層數(shù)為什么是11、18、26、33層？ 高層住宅樓的常見層數(shù)是依據(jù)什么決定的？ 高層住宅的常見層數(shù)有11層、18層、26層、33層等，這些數(shù)字是如何決定的？此外，7層以上就要有載 人電梯，請問為什么是7層，而不是6層或8層？ 回答一： 11層：7層以上就要有載人電梯，11層以上就要有消防電梯，防火門達到乙級。因此能賺得多又花得少的就是 造11層（電梯都沒有的7層多是學校宿舍樓層）。 18層：11層以上開始需要安全出口，18層以上就要兩個了，且11-18層樓梯間還要設計封閉的。因此賺錢、 少花錢、少麻煩的就是18層。 26層：19層開始就是一類防火建筑類型了（之前都是二類），兩部防火電梯（也有說三部電梯一部防火）和兩 個防煙樓梯的節(jié)奏。 現(xiàn)下很多發(fā)展快的城市會有住宅高度限制，比如80米（機場高度

南方某小區(qū)住宅建筑施工圖設計 一、項目概況 施工圖設計是學生在本專業(yè)的實踐性教學環(huán)節(jié)。通過施工圖設計，強化學生步入工 作后的專業(yè)技能，提高學生的動手能力。 南方某小區(qū)住宅規(guī)劃設計，在用地范圍內(nèi)共五棟住宅，包括一棟臨街高住及四棟純 住宅，層數(shù)及平面尺寸詳總圖，任選其一進行方案設計，并深入到技術設計，根據(jù)建筑 物各部分的要求，正確選擇構造形式正確繪制建筑施工圖。建筑施工圖主要包括總平面， 平、立、剖面，節(jié)點詳圖及門窗表、裝修做法表、施工說明等。 二、項目設計要求 根據(jù)規(guī)劃中五棟住宅樓的位置及平面尺寸與層數(shù)規(guī)定進行設計。建筑造型現(xiàn)代感強， 立面簡潔。戶型要求如下： 1#商住樓：要求底層兩層商業(yè)，上部住宅戶型以二室兩廳、三室兩廳或四室兩廳為 主，戶型比自定。 2#住宅樓：一梯四戶塔式住宅，以二室兩廳、三室兩廳或四室兩廳為主，戶型比自 定。 3、4#住宅樓：一梯三戶或一梯四戶二個單元，以二室兩

南方某小區(qū)住宅建筑施工圖設計 一、項目概況 施工圖設計是學生在本專業(yè)的實踐性教學環(huán)節(jié)。通過施工圖設計，強化學生步入工 作后的專業(yè)技能，提高學生的動手能力。 南方某小區(qū)住宅規(guī)劃設計，在用地范圍內(nèi)共五棟住宅，包括一棟臨街高住及四棟純 住宅，層數(shù)及平面尺寸詳總圖，任選其一進行方案設計，并深入到技術設計，根據(jù)建筑 物各部分的要求，正確選擇構造形式正確繪制建筑施工圖。建筑施工圖主要包括總平面， 平、立、剖面，節(jié)點詳圖及門窗表、裝修做法表、施工說明等。 二、項目設計要求 根據(jù)規(guī)劃中五棟住宅樓的位置及平面尺寸與層數(shù)規(guī)定進行設計。建筑造型現(xiàn)代感強， 立面簡潔。戶型要求如下： 1#商住樓：要求底層兩層商業(yè)，上部住宅戶型以二室兩廳、三室兩廳或四室兩廳為 主，戶型比自定。 2#住宅樓：一梯四戶塔式住宅，以二室兩廳、三室兩廳或四室兩廳為主，戶型比自 定。 3、4#住宅樓：一梯三戶或一梯四戶二個單元，以二室兩

解讀超高層住宅