二手市場(chǎng)與理性預(yù)期的房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制

在房地產(chǎn)市場(chǎng)供給不足和需求不斷增加的雙重作用下,部分城市房?jī)r(jià)畸高,導(dǎo)致房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的主要因素是炒房行為。因此遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲需要從市場(chǎng)供求兩方面著手,既要增加供給,又要調(diào)整需求結(jié)構(gòu)。抑制炒房是調(diào)整市場(chǎng)需求結(jié)構(gòu)的關(guān)鍵,必須增加調(diào)控措施的針對(duì)性,既要有效降低房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機(jī)成分,同時(shí)又應(yīng)當(dāng)支持和保護(hù)首次購(gòu)房、改善性購(gòu)房需求,使房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸到正常運(yùn)行的軌道。

通過(guò)對(duì)國(guó)內(nèi)外相關(guān)文獻(xiàn)的梳理,結(jié)合中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀,借助對(duì)房?jī)r(jià)收入比、住房空置率的定量分析,認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)非理性繁榮。首先,從居民投機(jī)心理、地方政府土地財(cái)政、中央政府宏觀政策失靈三個(gè)方面分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮的成因；然后,從對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的擠出效應(yīng)、金融領(lǐng)域系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)兩個(gè)方面分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的非理性繁榮的影響；最后,從建立房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元機(jī)制、加大房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)改革、構(gòu)建完善的政策體系、遏制過(guò)度投機(jī)行為、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需總體平衡等方面,提出房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)效治理機(jī)制。

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展越來(lái)越成熟,并由此形成一個(gè)全國(guó)范圍的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展體系.多年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)膨脹發(fā)展,促使地方政府開(kāi)始高度重視房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的重要性,希望通過(guò)房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控和市場(chǎng)監(jiān)管,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展.在市場(chǎng)監(jiān)管工作中,必須采取開(kāi)創(chuàng)性策略.在當(dāng)前形勢(shì)下,概念創(chuàng)新和積極實(shí)踐在房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管中顯得尤為重要.因此,本文關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制進(jìn)行思考,并作了簡(jiǎn)要的論述,以供參考.

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新日前指出,要繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管,堅(jiān)持開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析,研究房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的長(zhǎng)遠(yuǎn)機(jī)制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部日前召開(kāi)會(huì)議,傳達(dá)全國(guó)兩會(huì)精神。姜偉新在該會(huì)議上作出上述表示。姜偉新還指出,要深入推進(jìn)保障性住房建設(shè);抓好城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制、審批和管理;不斷加大住房公積金管理工作力度;強(qiáng)化建筑市場(chǎng)和工程質(zhì)量安全監(jiān)管;抓好城鎮(zhèn)水質(zhì)問(wèn)題;繼續(xù)

本文首先就房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮形成機(jī)制以及我國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀進(jìn)行簡(jiǎn)要的探討,進(jìn)而分析房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮可能引起的巨大危害。

從房地產(chǎn)價(jià)格上漲的效應(yīng)分析顯示,房地產(chǎn)價(jià)格與通貨膨脹之間存在正向相關(guān)關(guān)系,房地產(chǎn)價(jià)格的上漲會(huì)形成通貨膨脹壓力,影響民生和社會(huì)穩(wěn)定。國(guó)家應(yīng)毫不動(dòng)搖地實(shí)行房地產(chǎn)調(diào)控政策,積極采取措施遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,抑制投資投機(jī)性購(gòu)房;重視利用房?jī)r(jià)波動(dòng)對(duì)通貨膨脹的有效指導(dǎo)作用;改革現(xiàn)有政績(jī)?cè)u(píng)價(jià)機(jī)制,抑制地方政府的土地財(cái)政沖動(dòng);規(guī)范資本市場(chǎng),引導(dǎo)房產(chǎn)需求向消費(fèi)傾斜,以確保房?jī)r(jià)的理性回歸。

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略雖然還在制定中,而房地產(chǎn)市場(chǎng)出于對(duì)保定市在該戰(zhàn)略中積極地位的理想預(yù)期已經(jīng)使得該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格在今年3月份出現(xiàn)較大漲幅。從預(yù)期理論的淵源角度入手,分析預(yù)期理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的使用情況,探討保定市乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)與有效管理問(wèn)題,期望從有效管理房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期的角度盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的既定調(diào)控目標(biāo)。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入提質(zhì)增效的新常態(tài)。完全的市場(chǎng)機(jī)制是保障房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的基石。地方政府作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者和參與主體的雙重定位決定了其在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的區(qū)別效用,一是要行使政府的統(tǒng)治、管理和服務(wù)的基本職能,二是要保證其作為市場(chǎng)參與主體的正當(dāng)經(jīng)濟(jì)利益。這就要求地方政府在制定區(qū)域性政策時(shí)區(qū)別把握職能與利益。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入提質(zhì)增效的新常態(tài)。完全的市場(chǎng)機(jī)制是保障房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展的基石。地方政府作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的管理者和參與主體的雙重定位決定了其在房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中的區(qū)別效用,一是要行使政府的統(tǒng)治、管理和服務(wù)的基本職能,二是要保證其作為市場(chǎng)參與主體的正當(dāng)經(jīng)濟(jì)利益。這就要求地方政府在制定區(qū)域性政策時(shí)區(qū)別把握職能與利益。

加快房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制建設(shè)推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展

加快房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制建設(shè),推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展

加快房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制建設(shè),推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展

系統(tǒng)研究我國(guó)房地產(chǎn)稅的主要特點(diǎn)及主要內(nèi)容,運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的供給——需求理論分析了稅收政策調(diào)控對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的傳導(dǎo)效應(yīng)。研究表明,目前房地產(chǎn)稅收調(diào)控政策主要集中于流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)和開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié),征收的稅費(fèi)主要是作用于房產(chǎn)供給者(包括投資、投機(jī)性購(gòu)房者),對(duì)需求方的保有環(huán)節(jié)則調(diào)控力度不大。由于稅收轉(zhuǎn)嫁的傳導(dǎo)作用,使稅收成本最終轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上,加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)供需矛盾。為此,提出了相應(yīng)的對(duì)策建議。

文章在研究稅收政策宏觀調(diào)控的作用機(jī)制的基礎(chǔ)上,提出了運(yùn)用稅收政策在房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控的設(shè)想。

當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于調(diào)整敏感期,稍微放松調(diào)控,市場(chǎng)預(yù)期就可能迅速變化,房?jī)r(jià)就可能出現(xiàn)強(qiáng)勁反彈。在保持調(diào)控政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的同時(shí),應(yīng)抓住市場(chǎng)調(diào)整觀望的有利時(shí)機(jī),把短期政策與中長(zhǎng)期政策結(jié)合起來(lái),加快制度和機(jī)制建設(shè),為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造有利條件。

加快房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制建設(shè)推進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健康發(fā)展

!""#$!%#城市 關(guān)于天津房地產(chǎn)市場(chǎng) 的理性思考 王建廷 !""!年中國(guó)房地產(chǎn)投資保持 了高速增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)完 成投資&&#’$(!億元，同比增長(zhǎng) !%$)*。但空置的商品房數(shù)量不斷 增加和適應(yīng)中低收入家庭需求的住 房供應(yīng)不足的現(xiàn)象依然存在。因此， 房地產(chǎn)市場(chǎng)“過(guò)熱”和“泡沫”的問(wèn)題 成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。針對(duì)部分地 區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的過(guò)熱苗頭，建 設(shè)部部長(zhǎng)汪光燾在!""#年!月’ 日全國(guó)建設(shè)工作會(huì)議上強(qiáng)調(diào)：切實(shí) 防止房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，整頓和規(guī)范 房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)⑹?""#年的重 點(diǎn)工作。 截至!""!年底，天津市完成房 地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資%&+$,(億元，同比增長(zhǎng))*，投資增幅 低于全國(guó)%!$)個(gè)百分點(diǎn)，更低于其他直轄市-北京為 !’$!*、上海為%’$%*、重慶為!+$"*.同期的房地 產(chǎn)投資增幅水

我國(guó)當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，是建立在房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行客觀基礎(chǔ)之上的理性選擇。根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行三個(gè)階段的演進(jìn)規(guī)律和三個(gè)循環(huán)交織運(yùn)動(dòng)的特征．房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展應(yīng)定位于小康階段和城市化；房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控應(yīng)立足于可持續(xù)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的和諧發(fā)展。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀20世紀(jì)90年代末期,為拉動(dòng)內(nèi)需,國(guó)家實(shí)施了一系列鼓勵(lì)房地產(chǎn)發(fā)展的政策,促進(jìn)了房地產(chǎn)業(yè)的長(zhǎng)足發(fā)展,房地產(chǎn)業(yè)逐步成為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性和支柱性的產(chǎn)業(yè)。在房地產(chǎn)業(yè)快

在全球金融危機(jī)和我國(guó)整體經(jīng)濟(jì)遇到困難的大背景下,2009年至今我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逆勢(shì)繁榮,其內(nèi)在成因是房地產(chǎn)市場(chǎng)本身所具有的資本資產(chǎn)屬性,其外在成因是相關(guān)政策和金融市場(chǎng)的推動(dòng)。本輪非理性繁榮對(duì)于應(yīng)對(duì)金融危機(jī)具有一定的積極作用,但長(zhǎng)期持續(xù)下去,將對(duì)經(jīng)濟(jì)社會(huì)產(chǎn)生不利影響。為控制房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮,應(yīng)堅(jiān)持以發(fā)揮一般資產(chǎn)屬性作用為主、以資本資產(chǎn)屬性作用為輔的方針,利用相關(guān)政策和金融市場(chǎng)引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。首先,在土地政策方面,要改革土地出讓制度;其次,在稅收政策方面,要開(kāi)征土地財(cái)產(chǎn)稅和物業(yè)稅;其三,在貨幣政策方面,要準(zhǔn)確掌握不動(dòng)產(chǎn)信用控制的力度。

房地產(chǎn)業(yè)作為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分,近年來(lái)發(fā)展迅猛。房地產(chǎn)投資持續(xù)高速增長(zhǎng)、房地產(chǎn)信貸規(guī)模持續(xù)膨脹、房地產(chǎn)價(jià)格不斷攀升,由此導(dǎo)致了\"房地產(chǎn)泡沫\"的產(chǎn)生。由于\"泡沫\"定義本身尚存在爭(zhēng)論,我們用\"房地產(chǎn)市場(chǎng)非理性繁榮\"代替\"房地產(chǎn)泡沫\"來(lái)描述我國(guó)當(dāng)前房地產(chǎn)的市場(chǎng)狀況,即房地產(chǎn)價(jià)格脫離由基本面因素決定的價(jià)值而出現(xiàn)的持續(xù)上漲現(xiàn)象。

近年來(lái),我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)比較混亂,價(jià)格形成機(jī)制一直處于非理性的狀態(tài),導(dǎo)致房?jī)r(jià)居高不下,已成為社會(huì)強(qiáng)烈反映的一大焦點(diǎn)問(wèn)題。為此,政府在去年