房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)市場價(jià)格及結(jié)構(gòu)

一、房地產(chǎn)價(jià)格走勢區(qū)域分析圖1反映了全國及9個(gè)典型城市新建商品住宅銷售價(jià)格自2006年1月以來累計(jì)漲幅情況。根據(jù)典型城市房價(jià)走勢,自2006年以來房價(jià)變化大致可分

在我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下,面臨著多方利益的博弈,怎樣控制好上漲過快的房價(jià),成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要議題。提高房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的力度,照顧地區(qū)差異與社會(huì)公平,提高土地的供應(yīng)力度,改善土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu),通過有效的措施來提高我國保障房建設(shè)使用的效果,促進(jìn)我國房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,成為重要的研究內(nèi)容。

2005年四川房地產(chǎn)市場價(jià)格走勢報(bào)告——2005年初，房價(jià)在2004年快速上漲的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高。至2005年4月，四川省房屋銷售價(jià)格漲幅超過10%，達(dá)到11.5%，超過了全國的平均漲幅，尤其是成都房價(jià)漲幅在全國35個(gè)大中城市排位靠前，引起了黨政領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和社會(huì)各...

地方政府的土地征購、出讓定價(jià)和實(shí)物地租轉(zhuǎn)嫁等行為不僅誘導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)商不斷擴(kuò)大土地儲(chǔ)備規(guī)模,增強(qiáng)市場壟斷力量,而且提高房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入壁壘,在一定程度上造成房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的扭曲。因此,規(guī)避地方政府行為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的不利影響,必須明確地方政府對(duì)土地市場的監(jiān)管職能,充分發(fā)揮市場機(jī)制的基礎(chǔ)性作用。

一年多來,我國房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系發(fā)生了明顯的變化,銷售面積與交易價(jià)格連續(xù)下行。這一變化是由哪些因素引起的?它是否會(huì)導(dǎo)致未來房價(jià)的大幅回落?針對(duì)這些問題,本刊編發(fā)這組筆談,希望對(duì)廣大讀者解疑釋惑有所幫助。

近幾年來,房地產(chǎn)投資急劇增溫,房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升。2007年9月全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲8.9%,國家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份\"國房景氣指數(shù)\"也創(chuàng)下三年以來的新高,達(dá)到104.99,同比上升1.85點(diǎn);從房價(jià)走勢看,一、二、三季度全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格分別上漲5.6%、6.3%和8.2%,走勢明顯上揚(yáng)。以下從供給結(jié)構(gòu)模型分析我國房地產(chǎn)市場價(jià)格虛高的原因:

長期以來,我國房地產(chǎn)市場由于供給和需求的不對(duì)稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房價(jià)的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個(gè)角度分析了影響房價(jià)的主要因素和房價(jià)形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢對(duì)未來房價(jià)進(jìn)行分析預(yù)測。

重慶科技學(xué)院營銷053班趙曉飛2005440167價(jià)格策略分析報(bào)告 -1- 重慶房地產(chǎn)市場價(jià)格策略分析報(bào)告 學(xué)號(hào)：2005440167姓名：趙曉飛班級(jí)：營銷053 一、前言： 現(xiàn)在的重慶和3年前的重慶相比在房地產(chǎn)價(jià)格上已經(jīng)今非昔比，在2005年的時(shí)候重慶樓盤 價(jià)格普遍在3000元/平方米，而現(xiàn)在如果不是由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重要影響，我相信很難找到 4000元/平方米的價(jià)格。不得不承認(rèn)重慶房地產(chǎn)蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展空間，但在目前重慶樓市中， 房地產(chǎn)商為了加大資金回籠速度和企業(yè)的影響都采取了各種各樣的價(jià)格策略。 重慶市作為西部的直轄市，在西部大開發(fā)戰(zhàn)略的推動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平大 幅度提高，為重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。重慶作為新興的直轄市，房地產(chǎn)政策十分 靈活，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一片繁榮的良好勢頭。重慶市住宅房地產(chǎn)市場近年一直保持持續(xù)、快速、

受世界金融危機(jī)的影響,中國許多城市的房價(jià)都出現(xiàn)了下降的趨勢,這與需求的下降有關(guān),但不同城市有不同的特點(diǎn),其未來走勢也會(huì)不同。我們通過聚類分析,對(duì)這些城市進(jìn)行分類,找出其共同的特點(diǎn),對(duì)其未來的變化進(jìn)行預(yù)期。

近年來,我國房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度過大,政府調(diào)控效應(yīng)不明顯。本文擬采用新的角度,應(yīng)用行為金融學(xué)中的噪聲交易理論,通過引入一個(gè)含有過度反應(yīng)系數(shù)的世代交疊模型,來分析房地產(chǎn)市場中噪聲交易者的過度反應(yīng)行為對(duì)房價(jià)波動(dòng)的影響,進(jìn)而提出相應(yīng)對(duì)策建議,以促進(jìn)中國房地產(chǎn)市場穩(wěn)定、健康發(fā)展。

在現(xiàn)有的財(cái)政分稅體制和以gdp考核政績的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對(duì)土地的壟斷權(quán)力獲取巨額土地出讓收入來維持地方財(cái)政支出,這就是\"土地財(cái)政\"。為使\"土地財(cái)政\"收益最大化,地方政府通過抬高土地出讓底價(jià)和人為限制土地供應(yīng)數(shù)量等方式造成土地市場的稀缺,從而拉高地價(jià)推高房價(jià)。應(yīng)從改革和完善分稅制、地方政府考核機(jī)制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財(cái)政\"對(duì)房地產(chǎn)市場價(jià)格的影響。

文章通過列舉當(dāng)前我國住宅房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的許多值得關(guān)注的問題,分析了對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響的各種因素,提出調(diào)控住宅房地產(chǎn)價(jià)格的措施方向,從而在實(shí)踐上可以為政府制定政策、加強(qiáng)對(duì)住宅房地產(chǎn)宏觀調(diào)控起指導(dǎo)作用,具有現(xiàn)實(shí)的理論意義。

!"#$%：&’%(")*!"+$&#$% 價(jià)格理論與實(shí)踐 唐鐵軍徐義忠 對(duì)我國房地產(chǎn)市場價(jià)格形勢 的基本估價(jià) 在市場經(jīng)濟(jì)發(fā)育較為成熟的環(huán)境 下，房地產(chǎn)價(jià)格走向基本能夠反映出一 個(gè)國家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢，是衡量 經(jīng)濟(jì)景氣的晴雨表，也是判斷房地產(chǎn)市 場是否出現(xiàn)泡沫的重要指標(biāo)。目前我國 房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入快速發(fā)展的重要時(shí)期， 客觀地估價(jià)我國房地產(chǎn)市場價(jià)格形勢， 進(jìn)而采取有效的調(diào)控措施引導(dǎo)市場價(jià)格 合理形成，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)市場關(guān)聯(lián) 度高、對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)作用強(qiáng)的優(yōu) 勢，防止房地產(chǎn)過熱產(chǎn)生泡沫，是保持和 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。 目前我們認(rèn)為，我國房地產(chǎn)業(yè)的快 速發(fā)展是建立在國民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城 市化進(jìn)程加快、基礎(chǔ)設(shè)施和居民住房嚴(yán) 重欠賬、市場需求旺盛基礎(chǔ)上的，從房地 產(chǎn)市場價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中略升，基本平穩(wěn)的 運(yùn)行態(tài)勢分析，當(dāng)前我國房地產(chǎn)業(yè)上仍 處于良性發(fā)展的軌道，總體上沒有出現(xiàn) 過熱

!""#$%城市 &’() 房地產(chǎn)業(yè) 一、房地產(chǎn)市場的三大經(jīng)濟(jì)主體 房地產(chǎn)市場上活躍著相互作用的三類產(chǎn)權(quán)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)主體，即家庭、 企業(yè)和政府。家庭以買者（消費(fèi)者）的身份，心懷不同預(yù)期（投資或消費(fèi)）進(jìn) 入市場；企業(yè)以賣者（投資者）的身份，以獲取最大利潤（剩余價(jià)值）為目的 進(jìn)入市場；政府則以市場管理調(diào)控者的身份進(jìn)入市場。家庭當(dāng)期實(shí)際購買 （一般為一年）的總和構(gòu)成住房市場的總需求；當(dāng)期建成房屋為住房市場 的總供給（不需要實(shí)際賣出）；而政府一般不能允許房地產(chǎn)市場價(jià)格的年 增長率超過%"*，更不能容忍因此 而引發(fā)的社會(huì)問題。 一旦房地產(chǎn)市場價(jià)格非理性 增長，政府就要以市場管理調(diào)控者 的身份進(jìn)入市場進(jìn)行宏觀調(diào)控，甚 至在調(diào)控失效的情況下直接使用 行政手段進(jìn)行干預(yù)。房地產(chǎn)業(yè)是伴 隨國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期而波動(dòng)的產(chǎn) 業(yè)，是被動(dòng)性的產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)價(jià)格最近幾年持續(xù)上漲成了中國社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問題。文章試圖在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場的市場形態(tài)、價(jià)格形成機(jī)制和調(diào)控政策效果的基礎(chǔ)上,把握我國房地產(chǎn)市場的運(yùn)行機(jī)理,以期客觀認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場的運(yùn)行狀況與變化趨勢。

中國房地產(chǎn)市場價(jià)格分析及2007價(jià)格走勢研判——中國房地產(chǎn)市場價(jià)格分析及2007價(jià)格走勢研判

2006年房地產(chǎn)市場價(jià)格分析及2007年價(jià)格走勢判斷——2006年，隨著國家穩(wěn)定房價(jià)調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，房價(jià)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，房價(jià)快速上漲的勢頭得到初步遏制，住房投資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)投機(jī)因素明顯減少。預(yù)計(jì)2007年房價(jià)走勢將進(jìn)一步趨于穩(wěn)定，全年房價(jià)漲...

隨著我國住房制度改革的不斷深化,一些城市房價(jià)正在悄然回落,從根本上解決房地產(chǎn)市場價(jià)格虛高,是穩(wěn)定民生,促進(jìn)和諧發(fā)展的必要因素。

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略雖然還在制定中,而房地產(chǎn)市場出于對(duì)保定市在該戰(zhàn)略中積極地位的理想預(yù)期已經(jīng)使得該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格在今年3月份出現(xiàn)較大漲幅。從預(yù)期理論的淵源角度入手,分析預(yù)期理論在房地產(chǎn)市場中的使用情況,探討保定市乃至全國房地產(chǎn)市場的價(jià)格走勢與有效管理問題,期望從有效管理房地產(chǎn)市場價(jià)格預(yù)期的角度盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場的既定調(diào)控目標(biāo)。

今后的幾年中，陽泉市的房地產(chǎn)價(jià)格在多方因素的影響下將呈現(xiàn)穩(wěn)定增長的態(tài)勢，只要政府積極發(fā)揮主導(dǎo)作用，充分應(yīng)用法律手段和金融調(diào)控，就一定能使陽泉的房地產(chǎn)市場逐漸步入正軌，使得這一行業(yè)在未來很長一段時(shí)間內(nèi)能夠獲得健康而又持久的發(fā)展環(huán)境。

近年來,房地產(chǎn)市場的熱度始終不減,出現(xiàn)炒房熱,泡沫經(jīng)濟(jì)等不良現(xiàn)象。我國政府對(duì)此出臺(tái)了一系列相關(guān)政策和法律法規(guī),對(duì)房地產(chǎn)市場進(jìn)行宏觀調(diào)控。其中就包括土地供應(yīng)的相關(guān)法律和政策。本文將從土地供應(yīng)政策入手,分析政策下房地產(chǎn)市場價(jià)格受到的影響,探討在土地供應(yīng)政策下,房地產(chǎn)市場如何進(jìn)行相應(yīng)調(diào)控。

本文使用pesaran(2007)提出的cips面板單位根檢驗(yàn)和pedroni面板協(xié)整檢驗(yàn),對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格是否存在泡沫等問題進(jìn)行了研究。檢驗(yàn)結(jié)果表明,房屋銷售價(jià)格指數(shù)和租賃價(jià)格指數(shù)序列的單整階數(shù)不相等,并且二者不存在協(xié)整關(guān)系,因此在樣本期間內(nèi)我國房地產(chǎn)價(jià)格存在泡沫。在此基礎(chǔ)上,本文對(duì)我國房地產(chǎn)價(jià)格泡沫產(chǎn)生的原因進(jìn)行了簡要分析,并給出相應(yīng)的政策建議。