房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格及結(jié)構(gòu)

一、房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)區(qū)域分析圖1反映了全國(guó)及9個(gè)典型城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格自2006年1月以來(lái)累計(jì)漲幅情況。根據(jù)典型城市房?jī)r(jià)走勢(shì),自2006年以來(lái)房?jī)r(jià)變化大致可分

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的情況下,面臨著多方利益的博弈,怎樣控制好上漲過(guò)快的房?jī)r(jià),成為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要議題。提高房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的力度,照顧地區(qū)差異與社會(huì)公平,提高土地的供應(yīng)力度,改善土地的供應(yīng)結(jié)構(gòu),通過(guò)有效的措施來(lái)提高我國(guó)保障房建設(shè)使用的效果,促進(jìn)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康穩(wěn)定發(fā)展,成為重要的研究?jī)?nèi)容。

2005年四川房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)報(bào)告——2005年初，房?jī)r(jià)在2004年快速上漲的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高。至2005年4月，四川省房屋銷(xiāo)售價(jià)格漲幅超過(guò)10%，達(dá)到11.5%，超過(guò)了全國(guó)的平均漲幅，尤其是成都房?jī)r(jià)漲幅在全國(guó)35個(gè)大中城市排位靠前，引起了黨政領(lǐng)導(dǎo)的高度重視和社會(huì)各...

地方政府的土地征購(gòu)、出讓定價(jià)和實(shí)物地租轉(zhuǎn)嫁等行為不僅誘導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不斷擴(kuò)大土地儲(chǔ)備規(guī)模,增強(qiáng)市場(chǎng)壟斷力量,而且提高房地產(chǎn)業(yè)的進(jìn)入壁壘,在一定程度上造成房地產(chǎn)價(jià)格形成機(jī)制的扭曲。因此,規(guī)避地方政府行為對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)的不利影響,必須明確地方政府對(duì)土地市場(chǎng)的監(jiān)管職能,充分發(fā)揮市場(chǎng)機(jī)制的基礎(chǔ)性作用。

一年多來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求關(guān)系發(fā)生了明顯的變化,銷(xiāo)售面積與交易價(jià)格連續(xù)下行。這一變化是由哪些因素引起的?它是否會(huì)導(dǎo)致未來(lái)房?jī)r(jià)的大幅回落?針對(duì)這些問(wèn)題,本刊編發(fā)這組筆談,希望對(duì)廣大讀者解疑釋惑有所幫助。

近幾年來(lái),房地產(chǎn)投資急劇增溫,房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升。2007年9月全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲8.9%,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的9月份\"國(guó)房景氣指數(shù)\"也創(chuàng)下三年以來(lái)的新高,達(dá)到104.99,同比上升1.85點(diǎn);從房?jī)r(jià)走勢(shì)看,一、二、三季度全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格分別上漲5.6%、6.3%和8.2%,走勢(shì)明顯上揚(yáng)。以下從供給結(jié)構(gòu)模型分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高的原因:

長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于供給和需求的不對(duì)稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房?jī)r(jià)的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個(gè)角度分析了影響房?jī)r(jià)的主要因素和房?jī)r(jià)形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。

重慶科技學(xué)院營(yíng)銷(xiāo)053班趙曉飛2005440167價(jià)格策略分析報(bào)告 -1- 重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格策略分析報(bào)告 學(xué)號(hào)：2005440167姓名：趙曉飛班級(jí)：營(yíng)銷(xiāo)053 一、前言： 現(xiàn)在的重慶和3年前的重慶相比在房地產(chǎn)價(jià)格上已經(jīng)今非昔比，在2005年的時(shí)候重慶樓盤(pán) 價(jià)格普遍在3000元/平方米，而現(xiàn)在如果不是由于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)危機(jī)的重要影響，我相信很難找到 4000元/平方米的價(jià)格。不得不承認(rèn)重慶房地產(chǎn)蘊(yùn)藏著巨大的發(fā)展空間，但在目前重慶樓市中， 房地產(chǎn)商為了加大資金回籠速度和企業(yè)的影響都采取了各種各樣的價(jià)格策略。 重慶市作為西部的直轄市，在西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的推動(dòng)下，經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，人民生活水平大 幅度提高，為重慶房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供了良好的機(jī)遇。重慶作為新興的直轄市，房地產(chǎn)政策十分 靈活，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)一片繁榮的良好勢(shì)頭。重慶市住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)近年一直保持持續(xù)、快速、

受世界金融危機(jī)的影響,中國(guó)許多城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了下降的趨勢(shì),這與需求的下降有關(guān),但不同城市有不同的特點(diǎn),其未來(lái)走勢(shì)也會(huì)不同。我們通過(guò)聚類(lèi)分析,對(duì)這些城市進(jìn)行分類(lèi),找出其共同的特點(diǎn),對(duì)其未來(lái)的變化進(jìn)行預(yù)期。

近年來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格波動(dòng)幅度過(guò)大,政府調(diào)控效應(yīng)不明顯。本文擬采用新的角度,應(yīng)用行為金融學(xué)中的噪聲交易理論,通過(guò)引入一個(gè)含有過(guò)度反應(yīng)系數(shù)的世代交疊模型,來(lái)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)中噪聲交易者的過(guò)度反應(yīng)行為對(duì)房?jī)r(jià)波動(dòng)的影響,進(jìn)而提出相應(yīng)對(duì)策建議,以促進(jìn)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定、健康發(fā)展。

在現(xiàn)有的財(cái)政分稅體制和以gdp考核政績(jī)的行政管理體制下,地方政府必然依靠其對(duì)土地的壟斷權(quán)力獲取巨額土地出讓收入來(lái)維持地方財(cái)政支出,這就是\"土地財(cái)政\"。為使\"土地財(cái)政\"收益最大化,地方政府通過(guò)抬高土地出讓底價(jià)和人為限制土地供應(yīng)數(shù)量等方式造成土地市場(chǎng)的稀缺,從而拉高地價(jià)推高房?jī)r(jià)。應(yīng)從改革和完善分稅制、地方政府考核機(jī)制、政府行政管理體制等方面入手消除\"土地財(cái)政\"對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的影響。

文章通過(guò)列舉當(dāng)前我國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的許多值得關(guān)注的問(wèn)題,分析了對(duì)住宅房地產(chǎn)價(jià)格影響的各種因素,提出調(diào)控住宅房地產(chǎn)價(jià)格的措施方向,從而在實(shí)踐上可以為政府制定政策、加強(qiáng)對(duì)住宅房地產(chǎn)宏觀調(diào)控起指導(dǎo)作用,具有現(xiàn)實(shí)的理論意義。

!"#$%：&’%(")*!"+$&#$% 價(jià)格理論與實(shí)踐 唐鐵軍徐義忠 對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì) 的基本估價(jià) 在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)育較為成熟的環(huán)境 下，房地產(chǎn)價(jià)格走向基本能夠反映出一 個(gè)國(guó)家或地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的態(tài)勢(shì)，是衡量 經(jīng)濟(jì)景氣的晴雨表，也是判斷房地產(chǎn)市 場(chǎng)是否出現(xiàn)泡沫的重要指標(biāo)。目前我國(guó) 房地產(chǎn)業(yè)已進(jìn)入快速發(fā)展的重要時(shí)期， 客觀地估價(jià)我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格形勢(shì)， 進(jìn)而采取有效的調(diào)控措施引導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格 合理形成，充分發(fā)揮房地產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)關(guān)聯(lián) 度高、對(duì)整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶動(dòng)作用強(qiáng)的優(yōu) 勢(shì)，防止房地產(chǎn)過(guò)熱產(chǎn)生泡沫，是保持和 促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的前提和基礎(chǔ)。 目前我們認(rèn)為，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快 速發(fā)展是建立在國(guó)民經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展、城 市化進(jìn)程加快、基礎(chǔ)設(shè)施和居民住房嚴(yán) 重欠賬、市場(chǎng)需求旺盛基礎(chǔ)上的，從房地 產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格呈現(xiàn)穩(wěn)中略升，基本平穩(wěn)的 運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析，當(dāng)前我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)上仍 處于良性發(fā)展的軌道，總體上沒(méi)有出現(xiàn) 過(guò)熱

!""#$%城市 &’() 房地產(chǎn)業(yè) 一、房地產(chǎn)市場(chǎng)的三大經(jīng)濟(jì)主體 房地產(chǎn)市場(chǎng)上活躍著相互作用的三類(lèi)產(chǎn)權(quán)獨(dú)立的經(jīng)濟(jì)主體，即家庭、 企業(yè)和政府。家庭以買(mǎi)者（消費(fèi)者）的身份，心懷不同預(yù)期（投資或消費(fèi)）進(jìn) 入市場(chǎng)；企業(yè)以賣(mài)者（投資者）的身份，以獲取最大利潤(rùn)（剩余價(jià)值）為目的 進(jìn)入市場(chǎng)；政府則以市場(chǎng)管理調(diào)控者的身份進(jìn)入市場(chǎng)。家庭當(dāng)期實(shí)際購(gòu)買(mǎi) （一般為一年）的總和構(gòu)成住房市場(chǎng)的總需求；當(dāng)期建成房屋為住房市場(chǎng) 的總供給（不需要實(shí)際賣(mài)出）；而政府一般不能允許房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的年 增長(zhǎng)率超過(guò)%"*，更不能容忍因此 而引發(fā)的社會(huì)問(wèn)題。 一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格非理性 增長(zhǎng)，政府就要以市場(chǎng)管理調(diào)控者 的身份進(jìn)入市場(chǎng)進(jìn)行宏觀調(diào)控，甚 至在調(diào)控失效的情況下直接使用 行政手段進(jìn)行干預(yù)。房地產(chǎn)業(yè)是伴 隨國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展周期而波動(dòng)的產(chǎn) 業(yè)，是被動(dòng)性的產(chǎn)業(yè)。

房地產(chǎn)價(jià)格最近幾年持續(xù)上漲成了中國(guó)社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題。文章試圖在系統(tǒng)分析房地產(chǎn)市場(chǎng)的市場(chǎng)形態(tài)、價(jià)格形成機(jī)制和調(diào)控政策效果的基礎(chǔ)上,把握我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行機(jī)理,以期客觀認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行狀況與變化趨勢(shì)。

中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析及2007價(jià)格走勢(shì)研判——中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析及2007價(jià)格走勢(shì)研判

2006年房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格分析及2007年價(jià)格走勢(shì)判斷——2006年，隨著國(guó)家穩(wěn)定房?jī)r(jià)調(diào)控政策的貫徹落實(shí)，房?jī)r(jià)調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)快速上漲的勢(shì)頭得到初步遏制，住房投資結(jié)構(gòu)出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)投機(jī)因素明顯減少。預(yù)計(jì)2007年房?jī)r(jià)走勢(shì)將進(jìn)一步趨于穩(wěn)定，全年房?jī)r(jià)漲...

隨著我國(guó)住房制度改革的不斷深化,一些城市房?jī)r(jià)正在悄然回落,從根本上解決房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格虛高,是穩(wěn)定民生,促進(jìn)和諧發(fā)展的必要因素。

京津冀協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略雖然還在制定中,而房地產(chǎn)市場(chǎng)出于對(duì)保定市在該戰(zhàn)略中積極地位的理想預(yù)期已經(jīng)使得該地區(qū)的房地產(chǎn)價(jià)格在今年3月份出現(xiàn)較大漲幅。從預(yù)期理論的淵源角度入手,分析預(yù)期理論在房地產(chǎn)市場(chǎng)中的使用情況,探討保定市乃至全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格走勢(shì)與有效管理問(wèn)題,期望從有效管理房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格預(yù)期的角度盡快實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的既定調(diào)控目標(biāo)。

今年以來(lái)，房產(chǎn)稅一直是業(yè)內(nèi)外熱議的焦點(diǎn)，先是4月17日新“國(guó)十條”公布，隨后的5月31日，國(guó)務(wù)院批轉(zhuǎn)國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于2010年深化經(jīng)濟(jì)體制改革重點(diǎn)工作意見(jiàn)的通知》明確提出“逐步推進(jìn)房產(chǎn)稅改革”，再度引發(fā)業(yè)內(nèi)猜測(cè)。9月29日，國(guó)家有關(guān)部委推出多項(xiàng)房地產(chǎn)政策，展開(kāi)第二輪樓市調(diào)控。其中，十分引人注目的一項(xiàng)就是，“房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)將加快推進(jìn)，并逐步擴(kuò)大到全國(guó)”。相比4月樓市新政提出的“加快研究制定引導(dǎo)個(gè)人合理住房消贅和調(diào)節(jié)房產(chǎn)收益的稅收政策”，已從“加快研究政策”進(jìn)入到“加快推進(jìn)試點(diǎn)”層面了，新形勢(shì)下的房產(chǎn)稅離我們?cè)絹?lái)越近了。

長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)由于供給和需求的不對(duì)稱、體制機(jī)制的不健全甚至利益者的故意抬高以及投機(jī)行為形成了今天高房?jī)r(jià)的局面.。本文從房地產(chǎn)供給和需求、宏觀經(jīng)濟(jì)政策、房地產(chǎn)調(diào)控政策以及城市化進(jìn)程這幾個(gè)角度分析了影響房?jī)r(jià)的主要因素和房?jī)r(jià)形成的機(jī)理,并結(jié)合當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)進(jìn)行分析預(yù)測(cè)。

房地產(chǎn)行業(yè)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展趨勢(shì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響作用十分明顯。當(dāng)前中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)之一。如似正確分析和判斷我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題，對(duì)于把握房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展趨勢(shì)有著十分重要的作用。本研究通過(guò)對(duì)2010年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)分析，進(jìn)而對(duì)2011年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)進(jìn)行預(yù)測(cè)。