房地產(chǎn)成交價格與房地產(chǎn)估價關(guān)系

第一章房地產(chǎn)估價文書寫作 考試大綱： 考試目的 本部分的考試目的是測試應(yīng)考人員對房地產(chǎn)估價主要文書寫作的了解、熟悉和掌握程度。 考試要求 要求考試掌握本章內(nèi)容。 建議重點把握： 本章非常重要，反映估價師的能力 1.掌握第二節(jié)房地產(chǎn)估價報告的構(gòu)成要素及其寫作； 指錯題估價報告規(guī)范格式，考試知識點多，占分值10-20分 2.熟悉房地產(chǎn)估價報告的文字要求。 內(nèi)容講解 第一節(jié)房地產(chǎn)估價文書概述 一、房地產(chǎn)估價文書的種類及作用 完成一個房地產(chǎn)估價項目，需要經(jīng)過受理委托、擬定估價作業(yè)方案、搜集資料、實地查看、選 定估價方法進行測算、撰寫估價報告、估價資料歸檔等環(huán)節(jié)，不同的環(huán)節(jié)需要有不同的估價文書。 概括起來，估價文書主要有以下幾種： （一）估價委托書 估價機構(gòu)在受理一項估價業(yè)務(wù)時，需要與估價需求方進行溝通、協(xié)商，明確估價目的、估價對 象、估價時點等基本事項，以及估價服務(wù)收費標準、收費依據(jù)、付款

房地產(chǎn)估價報告 估價項目名稱：說明本估價項目的全稱 委托方：說明本估價項目的委托單位的全稱，個人委托的為個人的姓名 估價方：說明本估價項目的估價機構(gòu)的全稱 估價人員：說明參加本估價項目的估價人員的姓名 估價作業(yè)日期：說明本次估價的起止年月日，即正式接受估價委托的年月日至完 成估價報告的年月日 估價報告編號：說明本估價報告在本估價機構(gòu)內(nèi)的編號 2 目錄 致委托方函..................................................................................................................................4 估價師聲明......................................................

1 第一章市場分析 一、宏觀環(huán)境因素分析 1.柳州經(jīng)濟現(xiàn)狀 改革開放以來，柳州市先后被國家確定為“科技興市”、“優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)”、“技術(shù)創(chuàng)新”和“信息 化”試點城市，多次榮獲“全國衛(wèi)生城”、“全國環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”以及“廣西文明城市”等稱 號。城市綜合實力曾兩次列全國450個城市中50強之內(nèi)。隨著柳州現(xiàn)代化建設(shè)的深入進展， 柳州經(jīng)濟取得飛速發(fā)展。 而從柳州國內(nèi)生產(chǎn)三大產(chǎn)業(yè)比重走勢來看，柳州作為中、西南地區(qū)的工業(yè)重鎮(zhèn)，第二產(chǎn) 業(yè)尤其工業(yè)成為拉動經(jīng)濟增長的主要動力。2011年，柳州市第第一產(chǎn)業(yè)增加值132億元，增 長5.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值990億元，增長12.5%；第三產(chǎn)業(yè)增加值421億元，增長7.8%。 實現(xiàn)財政收入229.6億元，增長14.1%。 2.柳州投資壞境 一、投資硬環(huán)境建設(shè)柳州市委、市政府以城建六大體系（能源、內(nèi)外交通、環(huán)保與 園林

中國標準房地產(chǎn)估價 gb/t50291一1999（1999年6月1日起實施） 中華人民共和國國家標準房地產(chǎn)估價規(guī)范 gb/t50291一1999（一九九九年六月一日起執(zhí)行） 編輯本段總則 1．0．1為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一估價程序和方法，做到估價結(jié) 果客觀、公正、合理，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中 華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，制定本規(guī)范。 1．0．2本規(guī)范適用于房地產(chǎn)估價活動。 1．0．3房地產(chǎn)估價應(yīng)獨立、客觀、公正。 1．0．4房地產(chǎn)估價除應(yīng)符合本規(guī)范外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準、 規(guī)范的規(guī)定。 編輯本段術(shù)語 2．0．1房地產(chǎn)realestate，realproperty土地、建筑物及其他地 上定著物，包括物質(zhì)實體和依托于物質(zhì)實體上的權(quán)益。 2．0．2房地產(chǎn)估價realestateapp

委托房地產(chǎn)估價合同 委托估價方：（以下簡稱甲方） 受理估價方：（以下簡稱乙方） 甲、乙雙方經(jīng)充分協(xié)商，茲就房地產(chǎn)估價事宜訂立本合同，內(nèi)容如下： 一、甲方因的需要，委托乙方對下列房地產(chǎn)在年月日的 價值進行評估。 二、甲方應(yīng)于年月日以前將委托房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證件、經(jīng)營狀況、建造費用等評估 所必要的資料提交給乙方。甲方應(yīng)提交給乙方的資料具體如下： 三、甲方根據(jù)湖北省建設(shè)廳、武漢市物價局、武漢市房地局制定的收費標準，按被評估 房地產(chǎn)總價值的‰支付。承付乙方估價費人民幣元（評估收費標準如有變動， 以上級主管部門下達文件之日為準），自本合同簽訂之日起天內(nèi)，甲方先預(yù)付給乙方人 民幣元，待乙方將估價報告書完成，甲方即辦理結(jié)算。甲方將余款結(jié)清，乙方將報 告書交付給甲方。 四、甲方未按本合同規(guī)定的時間向乙方提供合法、真實、齊全的資料，乙方按耽誤的時 間順延估價報告書完成時間。 五、甲方

委 托 人 名稱法人代表 性質(zhì)聯(lián)系人 地址聯(lián)系電話 受 托 人 名稱侯馬市立信房地產(chǎn)評估事務(wù)所 地址市府路北側(cè)31號法人代表 估價組成人員 估 價 項 目 概 述 評估目的 估價時點估價對象 對象分布產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 應(yīng)用方法 估價時間年月日～年月日 付費形式 和標準 根據(jù)國家計委、建設(shè)部計價格（1995）971號文件執(zhí) 行，轉(zhuǎn)帳、付現(xiàn)均可，在本合同簽定時預(yù)付50%的估 價費用，余額在提交估價報告書時結(jié)清。 委托方責(zé)任： 1．委托方應(yīng)于年月日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀 況、稅務(wù)或建造費用等所必要的資料提交給乙方。 2．估價人員在估價期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方有義務(wù)陪同并提供 方便和配合。 3．按國家規(guī)定標準支付估價費用。 4．對因提供的情況和資料不實而造成估價結(jié)果失實的,承擔(dān)其法 律責(zé)任。 責(zé)任人簽字：年月日 受托方責(zé)任： 1．根

委 托 人 名稱法人代表 性質(zhì)聯(lián)系人 地址聯(lián)系電話 受 托 人 名稱侯馬市立信房地產(chǎn)評估事務(wù)所 地址市府路北側(cè)31號法人代表 估價組成人員 估 價 項 目 概 述 評估目的 估價時點估價對象 對象分布產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 應(yīng)用方法 估價時間年月日～年月日 付費形式 和標準 根據(jù)國家計委、建設(shè)部計價格（1995）971號文件執(zhí) 行，轉(zhuǎn)帳、付現(xiàn)均可，在本合同簽定時預(yù)付50%的估 價費用，余額在提交估價報告書時結(jié)清。 委托方責(zé)任： 1．委托方應(yīng)于年月日以前將委估房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)、經(jīng)營狀 況、稅務(wù)或建造費用等所必要的資料提交給乙方。 2．估價人員在估價期間需要到現(xiàn)場勘察，甲方有義務(wù)陪同并提供 方便和配合。 3．按國家規(guī)定標準支付估價費用。 4．對因提供的情況和資料不實而造成估價結(jié)果失實的,承擔(dān)其法 律責(zé)任。 責(zé)任人簽字：年月日 受托方責(zé)任： 1．根

房地產(chǎn)估價規(guī)范 來源：-系統(tǒng)管理員日期：2016-01-0810:01:35點擊：38 （gb/t50291-2015） 總則 1.0.1為了規(guī)范房地產(chǎn)估價行為，統(tǒng)一房地產(chǎn)估價程序和方法， 保障房地產(chǎn)估價質(zhì)量，根據(jù) 《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和其他有關(guān)法律、法規(guī)的 規(guī)定，制定本規(guī)范。 1.0.2本規(guī)范適用于各類房地產(chǎn)估價活動，以及與房地產(chǎn)估價 相關(guān)的管理、教學(xué)、科研和其 他相關(guān)領(lǐng)域。 1.0.3房地產(chǎn)估價機構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價師必須依法獨立、客 觀、公正地進行估價，并對自 己出具的估價報告負責(zé)。 1.0.4房地產(chǎn)估價除應(yīng)符合本規(guī)范的規(guī)定外，尚應(yīng)符合國家標 準《房地產(chǎn)估價基本術(shù)語標準》 和國家現(xiàn)行有關(guān)強制性標準的規(guī)定。 2估價原則 2.0.1評估市場價值，應(yīng)遵循下列原則： 1獨立、客觀、公正原則； 2合法原則； 3價值日期原則； 4

房地產(chǎn)估價程序——房地產(chǎn)估價程序（一）　　　操作一、估價申請和業(yè)務(wù)受理　　房地產(chǎn)估價程序（二）　　操作二、制定估價作業(yè)計劃　　房地產(chǎn)估價程序（三）　　操作三、資料的收集與整理　　操作四、現(xiàn)場查勘　　地產(chǎn)估價程序（四）　　操作五、綜合...

內(nèi)蒙古2015年上半年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價案例與分析》知識： 房地產(chǎn)估價報告的寫作考試題 本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。 一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題 意） 1、僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認為購買銷售電動車的店鋪比購買生產(chǎn)電 動車的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者具有。 a：更強的適時的更新改造投資性 b：更易受政策影響性 c：更長的經(jīng)濟壽命 d：更專業(yè)的物業(yè)管理 e：借款合同 2、不考慮其他因素變化，利率降低，則房地產(chǎn)價值。 a：下降 b：上升 c：不變 d：不能確定 e：借款合同 3、某城市2008年初家庭總數(shù)為120萬戶，戶均年可支配收入為5萬元，約有 15%的家庭打算當年購房，平均住房需求80m2/戶，則2008年該市新建商品住 房的市場潛量是（）萬

房地產(chǎn)經(jīng)濟學(xué)-房地產(chǎn)估價——1.概述　　估價的概念、必要性　　　　2.房地產(chǎn)估價理論基礎(chǔ)　　估價原則、基本程序　　　　3.房地產(chǎn)估價方法　　比較法、成本法、收益法、假設(shè)開發(fā)法、路線價法　　　　58頁ppt.

文章從理論和實證的角度,分析研究了房地產(chǎn)投資與gdp協(xié)調(diào)發(fā)展的關(guān)系、房地產(chǎn)價格與居民可支配收入的合理比例問題以及房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價格之間互為影響的關(guān)系,得出房地產(chǎn)投資與房地產(chǎn)價格呈正相關(guān)關(guān)系。

房地產(chǎn)估價行業(yè)在我國已經(jīng)初步形成自己的行業(yè)體系，這個行業(yè)從開始建立時起，就明確提出要與國際慣例接軌、要遵循市場經(jīng)濟規(guī)律健康發(fā)展，因此，在很短的時間內(nèi)數(shù)以萬計有志于此道之士，紛紛投入房地產(chǎn)估價隊伍，各類房地產(chǎn)評估機構(gòu)大量涌現(xiàn)，一時間“估

2008年房地產(chǎn)估價師考試《房地產(chǎn)估價理論與方法》試卷 一、單項選擇題（共35題，每題1分、每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在 答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1、評估征收房地產(chǎn)造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，屬于（）業(yè)務(wù)。 a．傳統(tǒng)價值評估 b．價值分配 c．相關(guān)經(jīng)濟損失評估 d．價值減損評估 2、下列房地產(chǎn)估價原則中適用于房地產(chǎn)抵押估價，而不適用于城市房屋拆遷估價是 （）。 a．最高最佳使用原則 b．合法原則 c．替代原則 d．謹慎原則 3、采用假設(shè)開發(fā)法評估某待開發(fā)房地產(chǎn)的價值，適用的估價前提是"被迫轉(zhuǎn)讓前提"。 該估價是因（）的需要。 a．房地產(chǎn)作價入股 b．法院強制拍賣 c．房地產(chǎn)稅收 d．房地產(chǎn)征收補償 4、某出租寫字樓的完全產(chǎn)權(quán)價值為2000萬元，出租人權(quán)益價值為1600萬元，則承租 人權(quán)益價值為（）萬元。 a．-40 b．400 c．1800

二〇〇九年度 全國房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試 《房地產(chǎn)估價案例與分析》試題 （本試題全部為主觀題） 中華人民共和國監(jiān)制 http://www.***.*** 二〇〇九年四月 人力資源與社會保障部 人事考試中心 — — — — — — — — — — — — — — — — 裝 — — — — — — — — — — — — — — 訂 — — — — — — — — — — — — — — — — — — 線 — — — — — — — — — — — — — — — — — 考 生 姓 名 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 身 份 證 號 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 準 考 證 號 ： __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ __ 《房地產(chǎn)估價案例與分析》試題第

2010年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》考試試卷及答案 一、單項選擇題（共35題,每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意請在答題 卡上涂黑其相應(yīng)的編號） 1．下列房地產(chǎn)估價相關(guān)活動中屬于傳統(tǒng)價值評估業(yè)務(wù)范疇的是（） a．高層建筑地價分攤 b．房地產(chǎn)投資價值評估 c．因環(huán)境污染導(dǎo)致的房地產(chǎn)價值減損評估 d．城市房屋拆遷中的停業(yè)損失評估 2．從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是 （） a．估價對象的真實價值 b．估價對象的重置價格 c．估價對象的實際成交價格 d．合格估價師的重新估價結(jié)果 3．一個估價項目中的估價時點本質(zhì)上是由（）決定的 a．估價委托合同簽訂時間 b．估價目的 c．實地查勘估價對象的時間 d．委托人意愿 4．房地產(chǎn)供給有限特性的本質(zhì)是（） a．土地的總量有限 b．房地產(chǎn)的不可移動性 c．房地產(chǎn)的獨一無二性 d．房地

招考信息、復(fù)習(xí)資料、在線輔導(dǎo)、網(wǎng)絡(luò)視頻、考生分享 建設(shè)工程考試網(wǎng)www.***.*** 2010年房地產(chǎn)估價師《房地產(chǎn)估價理論與方法》真題 （三） 22．城市房屋拆遷補償評估

房地產(chǎn)評估價格通過結(jié)合房地產(chǎn)評估價格定義、評估目的對比實例實際成交價格進行調(diào)整，以使其達到要求的價格定義的價格而不是簡單的對房地產(chǎn)成交實例價格做交易日期、區(qū)域因素等因素修正。因此，房地產(chǎn)估價中的房地產(chǎn)估評價格與房地產(chǎn)成交價格具有較大的區(qū)別。

房地產(chǎn)評估價格不是簡單的對房地產(chǎn)成交實例價格做交易日期、區(qū)域因素等因素修正，而要結(jié)合其房地產(chǎn)評估價格定義、評估目的對比實例實際成交價格進行調(diào)整，以使其達到要求的價格定義的價格。因此，房地產(chǎn)成交價格與房地產(chǎn)估價中的房地產(chǎn)估評價格具有較大的區(qū)別。

隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展與科技進步,房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)成為我國主要的經(jīng)濟支柱之一.作為市場經(jīng)濟的產(chǎn)物,房地產(chǎn)的評估的功能和作用逐漸在擴大,并發(fā)展到多元化.

國家對房地產(chǎn)估價行業(yè)有嚴格的規(guī)范要求和制度約束，估價機構(gòu)和估價人員存在過失或過錯，可能面臨被追究法律責(zé)任的風(fēng)險，因此，如何認識和把握風(fēng)險，進行有效的風(fēng)險防控，對保障行業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展至關(guān)重要。

房地產(chǎn)估價理論與實務(wù)初探季雪近年來，房地產(chǎn)價格評估在我國已成為業(yè)務(wù)繁多、專業(yè)人才極其缺少的一種中介服務(wù)。無論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃、抵押貸款、入股、征用賠償、課稅、保險、典當、糾紛處理，還是合資、合作、企業(yè)兼并、企業(yè)承包經(jīng)營，以及房地產(chǎn)管理和會計...